买房卖房 东莞存量房网上交易操作流程详解
买卖二手房网签流程是什么 需携带什么材料
买卖二手房网签流程是什么需携带什么材料导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们都知道，在二手房交易中有个重要的环节——“网签”。
买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。
今天我们就来了解一下关于买卖二手房网签流程和材料的相关信息。
二手房网签流程1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。
二手房网签材料1、买方需要提供的材料身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
2、卖方需要提供的材料房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。
东莞市存量房网上交易系统操作手册【模板】
**市存量房网上交易系统操作手册目录第一章、业务操作流程 (3)一、用户登录 (3)二、房屋挂牌 (4)三、合同管理（网上挂牌出售委托协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同） (8)四、银行抵押 (21)第二章、系统管理操作流程一、用户管理 (27)二、日志查询 (31)三、密码修改 (32)第三章、系统设置及其控件安装 (33)一、控件下载 (33)二、系统要求、环境设置 (34)三、电子密钥驱动安装、数字证书关联及PIN码修改 (42)（1）电子密钥驱动安装 (42)（2）数字证书关联步骤第一章、业务操作流程本系统分为房屋挂牌、合同管理、银行抵押以及系统管理（中介机构管理员、银行管理员、操作员、项目管理）四大模块。
下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。
一、用户登录中介机构或金融机构工作人员在登录存量房网上交易系统前先把usb-key插上，然后打开“**市存量房网上交易系统”（此系统在“**市房产管理局公众信息网”“二手房”栏目中的存量房网上交易系统），点击“存量房网上交易系统”时将会看到如下页面（图1-1），输入用户PIN码，即进入存量房网上交易系统。
如图（1-2）注：有关电子密钥驱动安装、证书链安装、数字证书关联的步骤及PIN码修改我们将在第三章为您作详细的介绍。
图（1-1）图（1-2）此为登录后的首页二、房屋挂牌用户登录后，即进入存量房网上交易系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是公告信息、房屋挂牌、合同管理、银行抵押、系统管理、系统其他。
根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。
如下图（图1-3），中介机构人员通过输入房产证号、权利人姓名，选择所属中介公司，进行查档挂牌（根据中介公司使用费用交纳情况，给出可以查询信息的次数，按查询次数逐个扣除，直至不能使用查询功能为止），注：挂牌前需签订网上挂牌出售委托协议，在第三点合同管理有介绍图（1-3）当房屋信息不符合挂牌条件（房屋已转移、已查封等状态）时，会弹出提示信息，如下图所示（图1-4），此时不会扣除查询次数（图1-4）查档挂牌成功后，会转到相应挂牌信息页面（如图1-5），此时系统会自动生成一个唯一的挂牌号码(例如********)，通过填写挂牌信息（如物业管理公司、物业地址、小区名称、挂牌单价、总价等信息）进行挂牌（图1-5）挂牌完成后，会转到如下页面（图1-6），中介机构人员可以打印挂牌单给委托人。
二手房购房网签流程
二手房购房网签流程
在购买二手房时，网签是非常重要的环节，它是买卖双方达成
购房意向的法律文件，也是购房合同的一部分。
因此，了解二手房
购房网签流程对于购房者来说是非常重要的。
下面我们就来详细介
绍一下二手房购房网签流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的证件和资料。
买方需要提供
身份证、户口本、结婚证（如果有）、购房资金证明等证件和资料；卖方需要提供房屋产权证、房屋土地证、房屋税收完税证明等证件
和资料。
接下来，买卖双方需要进行网签备案。
在备案前，买卖双方需
要选择一个合适的备案机构，然后向备案机构提交相关的证件和资料。
备案机构会对提交的证件和资料进行审核，审核通过后，买卖
双方就可以进行网签备案了。
然后，买卖双方需要选择一个合适的签约时间和地点。
一般来说，网签备案完成后，备案机构会通知买卖双方进行签约。
在签约时，买卖双方需要携带好相关的证件和资料，按照备案机构的要求
进行签约。
最后，签约完成后，备案机构会出具网签合同。
网签合同是买卖双方达成购房意向的法律文件，它包括了买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易的基本条款等内容。
买卖双方需要仔细阅读网签合同，确保合同内容的准确性和完整性，然后在合同上签字盖章。
总的来说，二手房购房网签流程包括准备资料、网签备案、选择签约时间和地点、进行签约以及出具网签合同等环节。
购房者在进行二手房网签时，需要严格按照规定的流程进行操作，确保整个购房过程的合法性和安全性。
希望本文对您了解二手房购房网签流程有所帮助。
存量房买卖合同网签
存量房买卖合同网签存量房买卖合同网签1. 引言存量房买卖合同网签，是指在互联网平台上进行存量房买卖合同签署和存证的过程。
随着互联网技术的发展和应用，越来越多的房屋买卖交易开始在互联网平台上完成，这为买卖双方提供了更加便捷、高效和安全的交易环境。
本文档将介绍存量房买卖合同网签的基本概念、操作流程以及相关注意事项。
2. 存量房买卖合同网签的定义和作用存量房买卖合同网签，是指买卖双方通过互联网平台完成存量房买卖合同的签署和存证的过程。
通过网签，买卖双方可以实现不受时间和空间限制的合同签署，提高了交易效率和安全性。
存量房买卖合同网签的作用包括：提供便捷的合同签署方式：买卖双方可以通过电子签名的方式完成合同签署，免去传统签字的麻烦和快递文件的时间成本。
实现合同存证：通过将合同签署和存证过程集成在同一个互联网平台上，可以确保合同签署过程的真实性和合同内容的完整性，为买卖双方提供交易安全保障。
提高交易效率：存量房买卖合同网签可以减少人工操作和纸质文件的使用，简化了合同签署的流程，大大提高了交易效率。
3. 存量房买卖合同网签的操作流程存量房买卖合同网签的操作流程通常包括以下步骤：3.1 注册账号买卖双方需要在存量房买卖合同网签平台上注册账号，提供必要的个人或企业信息，并完成账号激活。
3.2 创建合同订单买卖双方通过平台功能创建合同订单，包括填写相关房屋信息、交易价格、付款方式等。
3.3 签署合同买卖双方在平台上进行合同内容的确认，并通过电子签名的方式完成合同的签署。
3.4 完成交易当合同签署完成后，买卖双方按照合同约定的交易方式进行资金的划付、房屋过户等操作，完成交易。
3.5 存证备案平台将存证备案相关信息提交给相关权威机构，确保合同的存证工作。
4. 注意事项在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要注意以下事项：4.1 遵守法律法规：在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要遵守相关的法律法规，确保合同签署和交易的合法性。
存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项【模板】
附件存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项一、基本程序（一）通过房地产中介机构促成的交易。
1．业主持房产证等资料到中介机构“网上放盘”，与中介机构在网上签订《房地产中介服务合同》后，房源在阳光家缘和市房地产中介协会网站对外公示。
2．市民通过上述网站查找房源，发现符合条件的房源可与放盘的中介机构联系，开展看房和与业主沟通等有关事宜。
3．买卖当事人达成交易意向的，由中介机构协助当事人在网上签订《存量房买卖合同》，确认并打印《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》等。
4．交易当事人持有关资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
（二）买卖当事人自行交易。
1．选择办理的方式：（1）到设置在各交易登记部门的签约服务点办理；（2）到设在各交易登记部门的自助签约终端机上预签买卖合同后，到签约服务点确认；（3）通过互联网登录网上预签约系统预签买卖合同后，到签约服务点确认。
2．通过上述方式办理网上交易手续后，持签约服务点打印的《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》及其他转移登记资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
二、买卖当事人可通过阳光家缘网站或者市房地产中介协会网站，凭房屋的“盘源编号”、“合同编号”查询放盘情况和交易进度。
三、在办理转移登记之前，合同中的房屋买受人需要改变的，应办理合同撤下手续后重新网上签约。
存量房买卖当事人需对合同其它条款进行变更的，可直接在网上变更买卖合同。
四、签订《存量房买卖合同》时选择了通过银行托管的方式交割资金的，应到银行办理资金托管手续后再申请办理转移登记。
五、各房地产中介机构和市民如对存量房网上交易有疑问的，可拨打********、********进行咨询。
在线房产交易的操作规程
在线房产交易的操作规程随着互联网技术的不断进步，越来越多的人开始选择在线房产交易，这种形式的交易简便、高效，为买卖双方提供了更多的选择。
然而，由于在线房产交易存在一定的风险，为了保障交易的顺利进行，我们制定了以下操作规程。
一、准备阶段1. 确认身份信息：在进行在线房产交易前，买卖双方需要通过平台提供的身份验证功能进行确认。
合法的身份认证可以有效降低交易风险。
2. 准备合法手续：买卖房产需要提供相关的合法手续，包括房产证、土地证等文件。
卖方应确保这些文件的完整性和真实性，买方在交易前进行核实。
3. 检查房产信息：买方在交易前应仔细核查房产的信息，包括房屋面积、房龄、所在地区等，确保与卖方提供的信息一致。
二、交易阶段1. 选择平台：买卖双方应选择正规的在线房产交易平台进行交易，平台需要具备合法的执照和良好的口碑。
不要相信来路不明的平台或个人。
2. 约定交易细节：买卖双方应就交易的细节达成一致，包括价格、付款方式、交房时间等。
这些约定应明确写入合同，以防止后期出现纠纷。
3. 签订电子合同：在线房产交易通常采用电子合同形式，买卖双方在平台上签订合同，并确保每一项条款都完整清晰，特别是关于房产信息的描述。
4. 支付保证金：交易双方可以约定支付一定的保证金作为交易的保障。
保证金应存放在第三方托管账户中，以确保资金安全。
5. 进行交易过程中的跟踪：平台通常会提供交易记录和留言功能，买卖双方可以及时跟踪交易的进展，提出问题并得到解答。
三、交割阶段1. 房产验收：买方在收到房产后应进行验收，核对房屋的完好性和合同约定的内容是否符合。
如有问题应及时与卖方协商解决。
2. 交付尾款：买方在满意房产后应按合同约定的方式支付尾款。
资金可以通过平台提供的支付系统或第三方支付平台进行转账，确保交易的安全性。
3. 过户手续：买方在支付尾款完成后，双方可以开始办理过户手续。
具体的过户流程和所需材料根据地区而异，买方应及时咨询相关部门或平台客服获得准确的信息。
二手房购房网签流程
二手房购房网签流程
二手房购房网签是指购房双方在网上进行房屋买卖合同签订的过程，是二手房交易中非常重要的一环。
下面将为大家介绍二手房购房网签的详细流程。
首先，购房双方需准备好相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋产权证、房屋土地证等证明材料。
双方需确保所提供的资料真实有效，以免影响后续的网签流程。
接下来，双方需登录当地房管局指定的二手房交易平台，进行网签操作。
在网签平台上，买卖双方需要填写相关信息，包括房屋基本信息、买卖双方的身份信息等。
填写完毕后，双方需要确认无误并进行提交。
提交后，网签平台将生成电子合同。
双方需仔细核对电子合同中的各项信息，确保准确无误。
确认无误后，双方可以进行电子合同的签署。
签署完成后，系统将生成网签协议书，并由双方进行确认。
确认无误后，系统将生成网签合同。
双方需下载并打印网签合同，并在规定的时间内前往当地房管局办理网签手续。
在办理网签手续时，双方需携带身份证、房屋产权证等相关资料，并按照规定的程序进行操作。
完成网签手续后，双方需在规定的时间内进行网签备案。
备案完成后，网签流程就算正式完成了。
通过以上流程的介绍，相信大家对二手房购房网签流程有了更清晰的了解。
在进行二手房交易时，购房双方需严格按照相关规定和流程操作，以确保交易的合法性和安全性。
希望大家在二手房交易中能够顺利完成网签手续，买到理想的房屋。
办理转移登记服务指南(存量商品房买卖)
办理转移登记服务指南（存量商品房买卖）2009年6月19日作者：••••存量商品房进行存量房网上签约后，买卖双方应尽快完善下列手续：••••第一、买卖双方根据约定填写合同文本的第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
••••第二、买卖双方持网上打印的《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料到地税部门缴纳税费，办理完税或减免税手续。
••••第三、原房屋所有权证设定有抵押权的，在办理转移登记前由原房屋所有权人和抵押权人（指借款银行或其他金融机构）申请办理注销抵押登记手续，也可将抵押权注销与转移登记一并办理。
未提交抵押权注销申请的，转移登记后在房屋所有权证附记栏内注记抵押情况。
••••第四、买卖双方可持以下材料至房屋权属登记部门办理转移登记：••••□•网上打印的《转移登记申请书》（一份）（双方签字或盖章）；••••□•房屋所有权证和共有权证（原件）（没有共有权证的，无需提交）；••••□•房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图（复印件二份）；••••（注：房屋登记表复印件中房屋所有权人一栏应空白）••••□•网上打印的《存量房买卖合同》（一份）（双方签字或盖章）；••••□•契税完税或减免税凭证（原件）；••••□•买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金托管凭证》（原件）；买卖双方约定自行划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金自行划转声明》（原件）；••••□•当事人身份证件(原件和复印件各一份)；••••（1）本市居民提供居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；•••••（2）外省市居民提供居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人（一般是指受让方），还应提交暂住证或北京市工作居住证；••••（3）军人提供居民身份证或军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；••••（4）单位提供《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；••••（5）委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，不再核对委托人的身份证明原件；转让人（即卖方）为自然人的，委托书应到公证处办理公证；•••（6）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
买房卖房东莞存量房网上交易操作流程详
解
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）必须到东莞市房地产中介协会备案，取得东莞市房地产中介协会会员资格，并通过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。
在获批后，通过东莞市房产管理局提供的账户进行登陆和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：
一、通过中介机构挂牌实现的房地产交易
（一）网上挂牌（房源信息发布）：
1、产权资料审查
房屋权属人（以下简称“业主”）到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋（以下简称“该房屋”）的《房地产权证》原件发布房源信息；中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。
对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。
2、房源信息审查
中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》
（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况；如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。
3、签署中介委托合同
经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。
最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。
4、信息发布显示
《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构（一家或多家）基础信息、意向交易价格条件等相关信息。
5、信息发布终止
根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间（90日）已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。
6、信息发布续期
设定时间（90日）到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务（以上1，2，3流程）。
（二）网上签约：
1、三方签订《房地产买卖居间合同》。
（在中介机构）
促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。
中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。
2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。
（中介机构）
签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。
买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。
存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。
（三）签约鉴证（房管所）
1、交易双方应当携带及提供如下资料：
①双方身份证明原件、复印件（原件核对后退还）；
②《房地产权证》原件；
③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份；
④其他必要材料。
2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。
3、过户办理
买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。
二、买卖双方自行交易的，则可任选以下一种方式录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
（一）买卖双方可登陆《东莞市房管局公众信息网》进入《东莞市房地产买卖合同》的合同模板，并在上面填写好相关的信息和条款，核对信息后打印。
买卖双方就可以持该合同模板和房屋买卖需提供资料，前往房屋所在地房管所办理房屋过户手续。
合同模板一旦保存，无法修改。
如需修改，必须重新填写一份合同模板，系统亦会生成新的合同模板编号。
买卖双方持最新的合同模板到房管所办理房屋转移登记。
房管所工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》后，根据合同模板编号，调出该合同模板内容（如需修改可在合同模板上直接修改），经核查无误后，保存和打印《东莞市房地产买卖合同》（一式三份），买卖双方在房管所工作人员见证下签名盖章。
（二）买卖双方到东莞市房产管理局授权可以打印《东莞市房地产买卖合同》的中介机构，由中介机构为其录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。
本文结束，感谢您的阅读！。