北京通州物流基地
北京物流基地分布及功能定位浅析
北京物流基地分布及功能定位浅析内容摘要：十年期间，北京的物流体系建设得到了长足的发展，物流基地所处的诸多外部环境亦发生了巨大的变化，北京大型物流基地如何发挥各自优势，适应市场的需求，调整功能以求更好更快地发展，值得关注。
本文对北京物流园区的布局选址、功能定位、发展战略等做梳理与分析并提出思考。
关键词：物流基地分布定位北京物流基地的选址与总体定位（一）首次定位2002年2月，北京市商业委员会与北京市发展改革委员会共同发布了《北京市商业物流发展规划（2002-2010年）》，首次正式提到了物流基地的概念。
其定位与功能设计如下：定位。
首都城市功能性基础设施，辐射全国乃至亚太地区的重要物流枢纽。
为北京市进出货物的集散和大型厂商在全国及亚太地区采购和分销提供物流平台。
选址。
在房山阎村—丰台王佐、通州马驹桥和顺义天竺3处各规划建设一个大型物流基地。
类型。
阎村—王佐物流基地—铁路—公路货运枢纽型物流园区，主要依托京广铁路、京石高速路、107国道和城市六环路。
马驹桥物流基地—公路—海运国际货运枢纽型物流园区，主要依托天津港、京津塘高速路和城市六环路。
天竺物流基地—航空—公路国际货运枢纽型物流园区，主要依托首都机场、101国道和城市六环路。
规模。
每个物流基地占地3平方公里左右。
功能。
内陆口岸功能。
可设置海关、卫检、动植物检疫检验机构，为以北京为生产、加工基地或者最终销售市场的制造商、分销商提供储存、保管、运输、加工、货代等服务。
货物集散功能。
接收通过各种运输方式到达的货物，并进行分拣、储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。
配送功能。
通过物流基地内的物流配送中心实施对客户的商品配送服务。
流通加工功能。
商品检验。
商品检验与养护等。
物流信息服务。
物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息记录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、物流公共信息平台等。
（二）物流基地建设纳入城市总体规划《北京城市总体规划（2004-2020年）》在《产业发展与布局引导》章节中对第三产业提到：建成分布合理、结构优化、高效低耗的现代物流体系，积极发展第三方物流。
北京市物流园区
3.在物流基地经营运作上，不仅有房山区政府的全 资公司作为投资良乡物流基地的重要股东，承担着开 发经营的职能，还有区政府成立的“北京西南良乡物 流基地管理委员会办公室”，负责协调物流基地其它 辅助性职能的实现，包括工商、税务、公安、海关、 商检等“一站式”的服务，做到最大程度地满足生产 加工企业、物流企业的需求，从而达到提高运作效率， 降低物流成本。 4.丰富的人力资源也将是物流基地可持续发展的重要 组成部分。在良乡物流基地东北面，是与基地紧紧相 邻的北京良乡高教园区，已入驻的北京工商大学和即 将入驻的北京理工大学等均为拥有国内领先物流院系 的全国重点高校，这也为物流基地的发展提供了专业 人才的储备。
二、园区面积 良乡物流基地总占 地面积约为5平方公里。 是北京市规划建设的三 大物流基地之一，2003 年、2004年连续两年被 列为北京市重点建设项 目。 三、园区业务 交叉理货、货物 集拼、区域配送等物流 业务的竞争力 。
四、优势 1.交通 公路运输的便利是物流基地成功 的先决条件。铁路运输的通畅是 良乡物流基地又一不可替代的优 势。此外，作为规划中的良乡货 运机场所在地，空运也将有可能 成为良乡物流基地新的业务增长 点，既而将形成北京地区唯一的 公路-铁路-空运多式联运的物流 基地。 2.良乡物流基地低廉的仓储设施租 金和土地开发成本将是物流基地 在今后经营中不可替代的竞争优 势。
目标： 目标：建设国际一流物流园区 口号： 口号：快速、便捷、高效 行动： 行动：高起点设计、高标准建设、高 水平管理 理念： 理念：延伸为企业服务的内容无止境 拓展为企业服务的范围无界限
北京通州物流基地
一、地理位置 北京通州物流基地位于北京东南的通 州区马驹桥镇。基地不仅具有得天独厚的 区位优势，更具备了物畅其流的区位交通 条件，可谓占尽了“天时、地利”。基地 位于北京东南黄金通道（京津塘高速公路） 上，距市中心15.5公里，距首都国际机场 30公里，距天津塘沽新港120公里，京津 塘高速公路与北京城市六环路在此交汇， 并与京沈、京哈、京开、京石等11条高速 公路相连，是北京海、陆、空多式联运的 最佳结合点，拥有作为物流枢纽所应具备 陆海空一体、国际国内便捷联系的区域交 通网络。 二、园区面积 规划面积5.04平方公里，是北京市物 流发展规划确定的三大物流基地之一 。
通州区马驹桥物流基地D01地块项目
通州区马驹桥物流基地D01地块项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司2010年3月一、总论（一）项目背景北京邦达房地产开发有限公司成立于2008年7月8日，注册资金1000万元人民币，具有房地产开发企业暂定资质（证书编号：JK-A-3355）。
该公司于2009年12月10日通过挂牌方式获得了通州物流基地D01地块项目国有建设用地使用权，进行房地产开发，拟建建筑的使用性质为商业、写字楼，以满足通州物流基地发展需求。
（二）工作委托通州区马驹桥物流基地D01地块项目属于新建房地产项目。
根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》等有关规定，拟建项目需要开展环境影响评价工作。
2010年3月，北京邦达房地产开发有限公司委托中环联（北京）环境保护有限公司承担“通州区马驹桥物流基地D01地块项目”的环境影响评价工作。
评价单位在认真分析并总结项目前期工作成果的基础上，对项目区进行了详细的现场调研工作，收集环境现状资料，同时开展了项目区公众参与工作。
在综合上述工作成果的基础上，编制完成了《通州区马驹桥物流基地D01地块项目环境影响报告书》。
（三）编制依据1、法律和法规及政策性依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号，1989.12.26颁布并实施）；（2）《中华人民共和国大气污染防治法》（中华人民共和国主席令第32号，2000.4.29颁布，2000.9.1实施）；（3）《中华人民共和国水污染防治法》（中华人民共和国主席令第87号，2008.6.1颁布实施）；（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（中华人民共和国主席令第77号，1996.10.29颁布，1997.3.1实施）；（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（中华人民共和国主席令第31号，2004.12.29颁布，2005.4.1实施）；（6）《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号，2002.6.29颁布，2003.1.1实施）；（7）《中华人民共和国环境影响评价法》（中华人民共和国主席令第77号，2002.10.28颁布，2003.9.1实施）；（8）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院第253号令，1998.11.29颁布并实施）；（9）《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环保总局令14号，2002.10.13颁布，2003.1.1实施）；（10）《北京市执行<建设项目环境保护分类管理名录>的补充规定（试行）》（2002.12.9颁布，2003.1.1实施）；（11）《北京市建设工程施工现场管理办法》（市政府令[2001]72号，2001.4.5颁布，2001.5.1实施）；（12）《关于进一步加强我市施工及拆迁工地环保管理的通告》（京环保气字[1998]555号，1998.12.17发布并实施）；（13）《关于禁止运输车辆泄漏遗撒防止扬尘污染的通告》（京环保气字[1999]097号，1999.2.13发布并实施）；（14）《北京市人民政府关于发布本市第十五阶段控制大气污染措施的通告》（京政发[2008]38号，2008年9月30日）；（15）《关于颁发<北京市建设工程施工现场环境保护标准>的通知》（2003年1月14日）；（16）《关于加强渣土砂石运输车辆环保监管的通告》（京环发［2006］127号，2006年7月28日）；（17）《北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问题的通知》（京环发[2007]34号）；（18）《北京市产业结构调整指导目录(2007年本)》（2007年10月24日）。
通州区八大产业园区
八大产业园区规划通州商务园通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里，是北京市规划的四大首都金融后台服务区之一。
北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。
商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势，发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区，主要发展国际化综合商务平台、金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等主导产业。
入园企业有金融街控股公司、阳光财产保险公司等。
宋庄文化创意产业集聚区宋庄文化创意产业集聚区位于新城东北部、宋庄镇南部，规划面积14.6平方公里。
距首都机场13公里，距天安门24公里。
宋庄地区居住着3000多名艺术家，艺术种类众多，形成了全国最大、世界闻名的艺术家群落。
集聚区为北京市第一批文化创意产业集聚区，被国家广播电影电视总局评为“国家动画产业基地”。
重点发展艺术原创展示交易、动漫网游、设计研发、创意设计、会展休闲、文化娱乐等文化创意产业。
入园重点项目有三辰卡通动漫产业园等。
中关村科技园·光机电一体化产业基地光机电一体化产业基地位于通州西南部台湖镇，紧邻亦庄开发区，规划面积7.5平方公里。
基地已纳入中关村科技园管理体系，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。
重点发展微电子、光电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料等主导产业。
入园企业有李宁公司、北京现代摩比斯汽车零部件有限公司、北京天宇朗通通信设备股份有限公司、利丰雅高印刷包装(北京)有限公司、北京比亚迪模具有限公司等。
中关村科技园·金桥科技产业基地金桥科技产业基地位于通州西南部马驹桥镇，紧邻亦庄开发区，规划面积15平方公里。
前身为北京国家环保产业园区，现已纳入中关村科技园区，并充分享受国家高新技术产业园区优惠政策。
园区已形成以汽车零部件、环保、电子信息、都市产业等为主导的高新技术产业基地。
入园企业有北京玲珑轮胎有限公司、北京捷宸阳光科技发展有限公司、北京桑德环保集团有限公司等。
北京通州物流业基本情况
北京通州物流业基本情况近年来，我区现代物流产业得到积极培育。
各类物流产业项目迅速落户我区，以物流基地为依托，以烟草物流、北京家居产业示范园、出版发行物流中心、蒙牛乳业二期等重大项目为带动，集聚六环路和京沈高速沿线物流项目以及物流延伸项目，正在逐步形成现代物流产业区。
一、物流基地发展形势良好北京通州物流基地规划面积 5.04平方公里，是北京市规划确定的大型物流基地之一，也是通州区重点发展的物流产业集聚区。
目前基地共引入实体投资项目21个，投资总额达到50亿元。
今年1-9月份，基地完成税收7039万元，同比增长121%，预计全年可完成税收8000万元。
基地产业规模不断扩大，新引入大型知名企业2家，吸引投资4亿元。
特别是狠抓了项目入驻工作，一批新签约项目相继开工建设，开复工面积近20万平方米。
其他各项工作也都在稳步推进，呈现出良好发展局面。
二、一批与都市工业融合发展的物流产业项目相继投入建设蒙牛乳业华北物流中心加紧建设，年底竣工，预计正常运转后年销售收入可实现20亿元，税收贡献可达亿元以上。
北京烟草生产、仓储物流中心落户我区并已纳税，烟草生产预计2007年6月投产，达产后可实现年销售收入24亿元，利税11.5亿元。
烟草结算中心项目正在积极洽谈。
北京家居产业示范园，建筑面积260万平方米，重点发展家居产品研发、商品交易分销、物流配送、国际采购分销，目前该项目一期21万平方米商贸展示区建设已经竣工。
北京出版发行物流中心，总投资7亿元，建筑规模近30万平方米，工程建设正在积极推进，年底主体竣工，预计年交易额20亿元以上。
这些项目有力地支撑了物流产业的快速增长，使之逐渐发展成为我区现代服务业的主导产业之一。
三、启动多项基础配套设施工程，物流业投资环境进一步完善今年上半年，继续加大了物流业配套设施建设的投入，确定并启动几项重点工程建设：一是提升物流基地配套服务功能，投资2000万元启动综合服务楼工程，投资1000万元启动开闭站工程，启动六环路6号桥匝道开通工程；二是改善区内交通环境，加大基础设施建设投资力度，北苑高架、运河东西大街、京津公路平移等一批城市主干道路竣工通车，北关高架、六环辅路、宋梁路、跨运河大桥等一批工程建设顺利，初步形成三横三纵三勾通的区内主干道路框架和较为便捷的内外交通网络，为物流业发展提供了良好的交通环境。
通州区八大产业园区
八大产业园区规划通州商务园通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里，是北京市规划的四大首都金融后台服务区之一。
北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。
商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势，发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区，主要发展国际化综合商务平台、金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等主导产业。
入园企业有金融街控股公司、阳光财产保险公司等。
宋庄文化创意产业集聚区宋庄文化创意产业集聚区位于新城东北部、宋庄镇南部，规划面积14.6平方公里。
距首都机场13公里，距天安门24公里。
宋庄地区居住着3000多名艺术家，艺术种类众多，形成了全国最大、世界闻名的艺术家群落。
集聚区为北京市第一批文化创意产业集聚区，被国家广播电影电视总局评为“国家动画产业基地”。
重点发展艺术原创展示交易、动漫网游、设计研发、创意设计、会展休闲、文化娱乐等文化创意产业。
入园重点项目有三辰卡通动漫产业园等。
中关村科技园·光机电一体化产业基地光机电一体化产业基地位于通州西南部台湖镇，紧邻亦庄开发区，规划面积7.5平方公里。
基地已纳入中关村科技园管理体系，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。
重点发展微电子、光电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料等主导产业。
入园企业有李宁公司、北京现代摩比斯汽车零部件有限公司、北京天宇朗通通信设备股份有限公司、利丰雅高印刷包装(北京)有限公司、北京比亚迪模具有限公司等。
中关村科技园·金桥科技产业基地金桥科技产业基地位于通州西南部马驹桥镇，紧邻亦庄开发区，规划面积15平方公里。
前身为北京国家环保产业园区，现已纳入中关村科技园区，并充分享受国家高新技术产业园区优惠政策。
园区已形成以汽车零部件、环保、电子信息、都市产业等为主导的高新技术产业基地。
入园企业有北京玲珑轮胎有限公司、北京捷宸阳光科技发展有限公司、北京桑德环保集团有限公司等。
(完整word版)国内优质物流园区名单
首批示范物流园区名单
（共29个、按行政区划排序）
北京市北京通州物流基地
上海市中国（上海）自由贸易试验区（外高桥保税物流园区）重庆市重庆西部现代物流产业园
辽宁省沈阳国际物流港
河北省迁安北方钢铁物流园区
河南省郑州国际航空物流园区
河南保税物流中心
山东省山东盖家沟国际物流园
临沂经济技术开发区现代物流园
陕西省陕西国际航空物流港
青海省青海朝阳物流园区
湖北省武汉东西湖综合物流园
湖南省湖南金霞现代物流园
安徽省安徽合肥商贸物流园区
江苏省张家港玖隆钢铁物流园
惠龙港国际物流园区
浙江省杭州传化公路港
嘉兴现代物流园
广东省林安物流园
云南省云南腾俊国际陆港
贵州省清镇市物流园区
四川省中国西部现代物流港
内蒙古内蒙古红山物流园
广西区广西防城港市东湾物流园区
大连市大连保税区（物流园区）
青岛市青岛胶州湾国际物流园
宁波市宁波（镇海）大宗货物海铁联运物流枢纽港
厦门市厦门保税物流（区港联动）园区
深圳市深圳市前海湾保税物流园区
二○一六年七月八日。
通州物流基地规划方案
通州物流基地规划方案背景随着京津冀区域一体化发展的加快，通州成为了京津冀重要的交通枢纽之一。
而物流作为永恒的版块，对于经济发展的贡献越来越大，其在区域发展中也扮演着重要角色。
为此，我们需要一个全新的物流基地，以适应区域需求的增长，并为加速京津冀区域一体化进程提供更加完善的物流配套和服务。
规划目标本规划方案旨在建设一个符合现代物流发展需要，能够满足京津冀区域物流需求的通州物流基地。
主要目标如下：1.建设一个集现代物流于一体的综合性物流基地。
2.构建智能化、网络化的物流配套体系，提高物流效率和服务质量。
3.通过引入先进的管理理念和技术手段，为企业提供全方位的物流运作支撑和服务。
4.提升通州地区的物流竞争力，为当地经济发展提供强有力的支撑。
规划内容基地规模和布局通州物流基地位于通州区，占地面积约2000亩，总建筑面积约为200万平方米，采用合理分布、相互补充的规划布局，主要包括物流园区、供应链管理中心、保税区、产业园等四大板块。
•物流园区：总面积约800亩，旨在打造以货运为主要业务，兼顾物流仓储、商贸等多个方面的物流生态圈。
•供应链管理中心：总面积约500亩，建设智能化的供应链全程跟踪服务体系，以服务为本，以客户为中心。
•保税区：总面积约500亩，通过保税、加工贸易等多种方式，为广大企业提供综合性的跨境贸易服务。
•产业园：总面积约200亩，招引、引入一批符合基地产业定位的企业，形成产业群聚效应。
设施配套为提高物流效率和服务质量，通州物流基地规划将建设一系列现代化的硬件和技术设施，包括：1.高标准的道路、桥梁、排水等基础设施配套；2.集中式堆场、码头等支撑设施配套；3.智能化的物流管理系统、物流信息系统、物流安全管理系统等核心技术设施配套；4.完善的停车场、餐饮、住宿、医疗等生活配套设施。
项目进展和投资模式通州物流基地项目将采用PPP模式进行投资与建设。
将项目分为三期，分别为：前期咨询、建设和运营，共计投资200亿。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
案例分析——北京通州物流基地•一、项目背景
北京通州物流基地是北京市规划确定的大型物流基地之一，2002年经市政府批准设立，规划面积5.04平方公里，位于通州区的马驹桥镇，地处京津塘高速与城市六环路的交汇处。
《北京市城市总体规划(2004-2020)》确立“两轴”“两带”“多中心”的北京城市发展空间新格局，从战略性的长远发展着眼，明确城市和产业发展的方向是向东和向南，重点发展的是“东部发展带”。
基地所在的通州区是东部发展带上的未来重点发展的新城，紧邻亦庄也是东部发展带上未来重点发展的新城。
基地是北京东部发展带上的两大新城的配套区，基地的建设能够进一步增强北京作为京津冀地区核心城市的综合辐射带动能力，是环渤海地区的经济合作与协调发展的战略选择。
基地不仅具有得天独厚的区位优势，更具备了物畅其流的区位交通条件，可谓占尽了“天时、地利”。
基地位于北京东南黄金通道(京津塘高速公路)上，距市中心15.5公里，距首都国际机场30公里，距天津塘沽新港120公里，京津塘高速公路与北京城市六环路在此交汇，并与京沈、京哈、京开、京石等11条高速公路相连，是北京海、陆、空多式联运的最佳结合点，拥有作为物流枢纽所应具备陆海空一体、国际国内便捷联系的区域交通网络•二、项目意义
•依据规划，基地将作为首都城市功能性基础设施，主要是为北京市的进出货物提供一个采购、分销平台，定位是“公路-海运-口岸”型物流园区，依托天津港、京
津塘高速路和城市六环路，建成集内陆口岸功能、货物集散功能、流通加工功能、
商品配送等功能于一体的“大型综合现代物流枢纽”。
主要承担北京和环渤海地区经
海路的国际、国内海运物流功能，重点服务于北京东南方向京津塘经济发展带，是
北京市大宗货物进出境的主要枢纽。
•在招商引资环节，基地有望吸引跨国商业连锁集团、国内外大型商贸流通企业;
国内外医药、服装、消费类产品等行业的加工贸易企业;国内外大型第三方物流企业、商贸流通企业;国际知名物流企业;以及国际物流公司、国际货代企业和大型第三方物
流企业。
•基地建成后，有利于融合北京经济技术开发区，形成设施、功能、产业的全面对接，实现区域联动;功能面向首都北京，建设流通企业总部，发挥现代商贸和城市
物流配套服务功能;产业眺望环渤海经济区，与天津滨海新区等周边工业区形成联动，形成产业传递链条，打造京津发展核心环节。
【思考题】北京通州物流基地
1. 北京通州物流基地属于哪种类型的物流结点？在北京市空间分布上有何规律？
2、北京通州物流基地的布局在自然、经济、交通、技术条件上有何优势？
3、北京通州物流基地在物流系统中发挥着哪
些功能？
4、北京通州物流基地具有哪些特征？
1. 北京通州物流基地属于哪种类型的物流结点？在北京市空间分布上有何规律？
北京通州物流基地属于综合型物流园区、区域性枢纽性物流基地。
通州物流基地位于北京城市的边缘地区，位于城市道路网的外环线附近；京津塘高速公路与北京城市六环路在此交汇，并与京沈、京哈、京开、京石等11条高速公路相连，拥有陆海空一体、国际国内便捷联系的区域交通网络。
2．北京通州物流基地的布局在自然、经济、交通、技术条件上有何优势？
北京通州物流基地辐射环渤海地区及全国，为北京市进出货物的集散和大型厂商在全国及亚太地区采购和分销提供物流平台，服务于北京与环渤海及更大区域的经济分工与协作。
国内外建材、医药、电子、汽车零部件等行业的生产加工企业在此设立区域总部；跨国商业连锁集团、国内外大型商贸流通企业建设面向北京和辐射华北的区域总部。
北京通州物流基地拥有陆海空一体、国际国内便捷联系的区域交通网络。
北京通州物流基地具有规模化、连锁化、电子化的现代物流体系。
3．北京通州物流基地在物流系统中发挥着哪些功能？
北京通州物流基地在物流系统中发挥着内陆口岸功能、货物集散功能、配送功能、流通加工功能、商品检验功能、物流信息服务功能，是公路－海运－口岸一体化国际货运枢纽型物流
基地。
4．北京通州物流基地具有哪些特征？
北京通州物流基地具有高质化、聚集化、规模化、连锁化、电子化的特征。