租赁机器设备评估方法探索
租赁资产评估价格的确定方法
租赁资产评估价格的确定方法租赁资产评估价格的确定方法一、正式出版物上介绍的方法对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。
该公司拟租用 5 年，设备预计残值为 1.8 万元，清理费用 0.2 万元，设银行利率为11.52%，需支付利息 10.2 万元。
根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。
方法1 --- 计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：（1）计算设备的租赁费租赁费二设备原值-预计残值+清理费用+银行利息+手续费+保险费=34-1.8+0.2+10.2+0.6+3.4=46.6（万元）⑵计算设备租赁期内应付租金额租金额二［年折旧额+（银行利息+ 手续费+保险费）/设备使用年限］X租赁年限二［（34- 1.8+0.2）/10+（10.2+0.6+3.4）/10］X5=23.3（万元）⑶计算每次应付租金每次应付租金二租赁期内应付租金/租赁期内支付次数=23.3/（60/3）=1.165（万元）方法2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。
1租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额=｛［设备原值-预计残值X（1+利息率）-10/（P/A, i, n）=5.7947（万元）⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用=（银行利息+手续费+保险费）/设备使用年限=（10.0+0.6+3.4）/10=1.42（万元）⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金二年折旧额+年折旧费=5.7947+1.42=7.2147（万元）⑷计算每次应付租金每次应付租金二每年应付租金/4=7.2147/4=1.8037(万元)以上两种方法，前者计算简洁，容易理解;后者考虑了时间价值的概念，评估得出的租金价格更具有说服力。
浅析设备评估之成新率确定方法
3、采用多项因素对理论成新率进行修正，代替原使用的“分解打分”技术测定法，比较真实、可信，便于操作，通过系数能直接修正理论成新率，获得合适的综合成新率。
公式为：
调整后实际已使用年限n1=n-q+（a ×利用率）
n=设备实际已使用年限
q=设备大修有效周期
a=大修后已使用年限
（a ×利用率）=大修后实际已使用年限
以调整所得的实际已使用年限作为计算成新率的依据。这样，则能相应提高大修后设备的成新率。
例：二台同时购建的金切设备，实际已使用10.5年，其中一台一年前刚大修过。（大修周期为3年，实际利用率为100%）
三、新的评估方法：
综合考虑了上述诸项因素，本人认为应该考虑一个比较合理的、能够量化的、且比较具有可操作性的成新率计算方法，经反复试算，发现采用相当于余额折旧法的概念来估算被评估设备的基础成新率较为适宜，即：成新率P =（1-d）n
综合成新率=（1-d）n k1×k2×k3×k4
其中：
式中 d=首年损耗率ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
顺便提一下，由于在现场勘察时，实际上很难实施对重大设备的技术测定，企业也不可能因为资产评估而将重大设备的生产停下来。故所谓的“技术鉴定”往往显得苍白、空洞。与其如此，不如改为系数（详见实例）调整法直接修正理论成新率为好。
四、可行性论证：
1、将帐面已使用年限调整为实际已使用年限，符合客观、公正、合理的评估原则，设备的利用率可在现场勘察时向有关设备管理人员询问了解，也可按实地勘察状况估计判断决定。
租赁资产租金评估方法
租赁资产租赁价格评估方法租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。
如何客观评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法，然后推广到其他资产当中。
1、年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。
租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定的影响。
如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。
为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。
该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础，结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。
2、评估前提因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性，对租赁资产租金价格进行评估，首先应确定评估前提。
一般设定的评估前提为：（1）资产按当前使用用途继续使用；（2）租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；（3）租金在每个租赁年度期末支付；（4）租赁期限按n 年考虑；（5）租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；（6）租赁双方约定的其他条件，如由承租方承担资产的保险费、正常维护费用、相关税费等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
3、评估思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P 0 、租赁期满租赁资产的剩余价值P n 、折现系数r 、租赁期间n ，确定评估对象未来n 年租期内每年的等额年净租金P zj ；再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格P rj 。
4、年租金价格的确定（1）等额年净租金的确定()()n n n o r P r r Pzj P ++⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡+⨯=111 ()()111-+=⨯-+⨯⨯n r P r r o zj r p P n n其中 P n = P o -（P o -P 1×D ）÷N ×n（当N ≤n 时，P n = P 1×D ）P o —租赁资产评估净值，根据资产评估结果确定P zj —租赁资产等额年净租金P n—租赁期满租赁资产的剩余价值P1—租赁资产的评估原值，根据资产评估结果确定D—租赁资产的净残值率，根据资产类别，分别取1%—3%R—折现率n—租赁期限N—租赁资产的预计尚可使用年限（2）等额年租金P的确定以上公式是承租方另行承担相关税费的计算公式，若由出租方承担相关税费，则出租方收取的租金价格当中应包括出租行为应缴纳的相关税费。
机器设备评估中存在的问题与对策
现代国企研究 2019. 2（下）140案 例 AN LI摘要：改革开放之后，随之而来频繁的市场交易、各种产权制度以及经济结构的优化调整。
一方面，产业结构的调整、企业资产的重组、企业合并等对评估行业的需求越来越大。
另一方面，评估人员素养的偏低、评估管理制度不健全以及评估实务本身的工作特点等导致机器设备的评估实务中存在问题。
本论文就机器设备评估过程中的部分问题如评估方法的选择、评估范围的确定以及最后评估报告内容真实性等问题进行探讨与解决，希望对以后的评估有所帮助。
关键词：机器设备评估；评估范围；评估方法王 赛机器设备评估中存在的问题与对策不规范交易行为、不透明的交易方式会对市场交易公平性、公正性、准确性造成严重影响。
尤其是交易双方交易资产的价值不统一，影响交易市场的成交率和企业的进一步发展，为了维护交易双方权益，交易双方对于来自第三方充分具备独立性的资产评估需求越来越大。
经过多年的发展，我国的资产评估行业取得了较大的进步，评估工作得到了有效地实施。
但不可否认我国还是发展中国家，各方面的矛盾问题还是相当突出的，评估执业人员尤其应该对机器设备的评估予以高度重视。
一、机器设备评估的现状通过多年的探索发展、经验总结、不断学习，我国一方面积极学习外国先进的管理制度和宝贵的评估经验，另一方面，从我国资产评估行业发展的实际情况出发，制定出符合我国国情、相对比较完善的资产评估管理制度。
我国资产评估的结果越来越接近实际，评估方法越来越得到人们的认可和赞同，评估行业也是不断向前发展。
但是，针对一些具体部分的评估还不够完备。
尤其，对机器设备的评估的应用还不是很成熟，在应用的时候不可避免的存在诸多问题，导致对机器设备的评估不准确，企业价值的错评、误评等问题层出不穷。
二、机器设备评估中存在的问题和原因分析（一）账外机器设备是否应纳入评估范围在企业的资产中，由于管理或人为的原因，造成许多实际资产和账面记载的资产并不一致。
在资产评估时就出现了所谓的账外资产。
精选机器设备的评估方法
例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值为135000元，1998年进行评估，经市场调查询价，该设备1998年市场销售价格为136000元，运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备重置成本为： 重置成本 =136000+500+1200 ＝137700(元)
不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。 (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。 (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。 (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。 (5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分设备的进口价FOBCIF从属费用海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
重置方式自制全部自营部分自营+外包外包外购国内国外重置成本构成直接间接费用+税金
时间长，金额大时间短或金额小
不需安装需安装
(6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。 (7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。 (8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。 (9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。 (10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，险的费用。 (11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。 (12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。 (13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税(现已暂停征收)。 (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。 (15)其他合理费用。
租赁资产租金评估方法[优质参考]
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租赁资产租赁价格评估方法租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。
如何客观评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法，然后推广到其他资产当中。
1、年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。
租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定的影响。
如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。
为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。
该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础，结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。
2、评估前提因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性，对租赁资产租金价格进行评估，首先应确定评估前提。
一般设定的评估前提为：（1）资产按当前使用用途继续使用；（2）租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；（3）租金在每个租赁年度期末支付；（4）租赁期限按n 年考虑；（5）租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；（6）租赁双方约定的其他条件，如由承租方承担资产的保险费、正常维护费用、相关税费等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
3、评估思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P 0 、租赁期满租赁资产的剩余价值P n 、折现系数r 、租赁期间n ，确定评估对象未来n 年租期内每年的等额年净租金P zj ；再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格P rj 。
4、年租金价格的确定（1）等额年净租金的确定()()n n n o r P r r Pzj P ++⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡+⨯=111 ()()111-+=⨯-+⨯⨯n r P r r o zj r p P n n其中 P n = P o -（P o -P 1×D ）÷N ×n（当N ≤n 时，P n = P 1×D ）P o—租赁资产评估净值，根据资产评估结果确定P zj—租赁资产等额年净租金P n—租赁期满租赁资产的剩余价值P1—租赁资产的评估原值，根据资产评估结果确定D—租赁资产的净残值率，根据资产类别，分别取1%—3%R—折现率n—租赁期限N—租赁资产的预计尚可使用年限（2）等额年租金P的确定以上公式是承租方另行承担相关税费的计算公式，若由出租方承担相关税费，则出租方收取的租金价格当中应包括出租行为应缴纳的相关税费。
机器设备评估
一、机器设备评估的范围和分类（—）机器设备评估的范围机器设备是指利用力学原理组成的、能变换能量或产生有用功的独立或成套装置。
其评估范围是：1、凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估对象，均应纳入机器设备评估的范围。
2、具有机器没备的重要特性，但未列作机器设备进行管理的评估对象，可以作为机器设备进行评估，但应予以专项说明。
3、房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产，在不重复、不遗漏、评估方法相同、评估结果一致的原则下，可视需要归入机器设备或房屋建筑物的评估范围。
4、融资租人的机器设备一般可以作为机器设备进行评估，但应进行专项说明。
（二）机器设备的分类根据资产评估的要求和企业管理的需要，按照不同的分类原则和标准，有下列几种分类方法：l、按财会制度和设备的经济用途，可以分为：（l）生产用机器设备，是指直接参加生产经营过程和直接服务于生产经营过程的机器设备。
包括通用、专用及非标准机器设备。
（2）非生产用机器设备,是指用于非生产方面的各种机器设备。
包括职工宿舍、招待所、学校及各种福利机构等单位使用的各种用具及其他设备等。
（3）租出机器设备,是指出租给外单位使用的机器设备.（4）未使用机器设备，是指尚未使用的新增机器设备，调入尚待安装的机器设备，以及经批准停止使用的机器设备。
（5）不需用机器设备，是指本企业不需用，业已经上级批准准备处理的机器设备。
（6）融资租人机器设备，是指企业以融资租赁方式租入的机器设备。
2、按机器设备的隶属关系，可以分为：（1）自有机器设备，是指产权属于企业的机器设备。
（2）国有机器设备，是指闰家投资以及通过国家让利购建的机器设备。
（3）租入机器设备，是指按租赁方式从其他单位租人，供企业使用的机器设备。
3、按机器设备的用途，可以分为：（l）通用机器设备，是指适用于一般机器制造企业的设备。
它们大多具有常规的生产加工能力，如各种金属切削机床、锻压、铸造、运输、动力等设备。
（2）专用机器设备，是指各行业、各企业的专用机器设备。
租赁机器设备评估方法探索
租赁机器设备评估方法探索【摘要】本文通过对三种评估方法——市场法、成本法、收益法的特点及使用范围进行简单对比，得到租赁机器设备较合适的评估方法。
对不具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用成本法和市场法；而于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
本文着重就收益法在租赁设备评估中的应用作简单介绍及分析，也简述了市场法的运用。
【关键词】租赁机器设备收益法市场法资产评估《资产评估准则—机器设备》中明确指出：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，绝大多数产品的生产都需要借助于机器设备。
而机器设备属于动产类资产，与房地产比较，其可流动性大。
对于价值比较高的机器设备，企业若要进行采购则花费较高的费用，所以许多企业会采取租赁的方式。
这种方式可降低企业生产的成本，又可让企业获取生产产品应得的利润。
所以对于租赁机器设备的评估也不容忽视。
本文就针对于租赁机器设备的评估及其方法进行了简单的分析，以确定租赁机器设备的价值。
机器设备评估对象分为单台机器设备及机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备，譬如机床、滚胶机等。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，譬如塑料生产线、成套的化工设备等。
我们应该注意的是：资产之间的有机联系对价值的影响，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
一、市场法、成本法、收益法的特点机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。
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租赁机器设备评估方法探索租赁机器设备评估方法探索【摘要】本文通过对三种评估方法——市场法、成本法、收益法的特点及使用范围进行简单对比，得到租赁机器设备较合适的评估方法。
对不具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用成本法和市场法；而于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
本文着重就收益法在租赁设备评估中的应用作简单介绍及分析，也简述了市场法的运用。
【关键词】租赁机器设备收益法市场法资产评估《资产评估准则—机器设备》中明确指出：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，绝大多数产品的生产都需要借助于机器设备。
而机器设备属于动产类资产，与房地产比较，其可流动性大。
对于价值比较高的机器设备，企业若要进行采购则花费较高的费用，所以许多企业会采取租赁的方式。
这种方式可降低企业生产的成本，又可让企业获取生产产品应得的利润。
所以对于租赁机器设备的评估也不容忽视。
本文就针对于租赁机器设备的评估及其方法进行了简单的分析，以确定租赁机器设备的价值。
机器设备评估对象分为单台机器设备及机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备，譬如机床、滚胶机等。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，譬如塑料生产线、成套的化工设备等。
我们应该注意的是：资产之间的有机联系对价值的影响，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
一、市场法、成本法、收益法的特点机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。
市场法评估包括以下几个程序：第一，选择可比参照物，可比性值得是参照物在功能，市场及成交时间上与评估资产类似，通常参照物应选择三个以上；第二，选择参照物与评估资产的比较因素，应根据不同资产的特点，选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标；第三，指标对比、量化差异，根据第二步所选择的比较因素，在参照物及评估对象之间进行比较分析，得出差异，并将差异进行量化；第四，以参照物的成交价格为基数，在此基数上调整已量化的因素差异，经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值；第五，根据初步评估结果，综合分析得到最终评估价值，一般根据三个以上的初步结果，采用加权平均或者算数评估的方法，转化成最终评估结果。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
使用成本法必须明确评估对象使用状态，即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。
一般涉及私人房产的价值评估时，成本法最可靠，但在评估金融资产的价值时，评估师一般不使用成本法。
成本法评估一般包括以下几个途径：第一，明确评估对象及评估目的，收集资料；第二，估测评估对象的重置成本，重置成本一般指资产按照现行市价标准再取得的成本，但由于不同的评估对象自身的差异，以及同样的评估资产再被评估时可能存在的形式，状态等发生了变化，所以重置成本可能会存在差异；第三，估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
实体性贬值一般是根据成新率、使用年限或者预计残值等指标来估测评估资产的功能性贬值。
功能性贬值是指由于技术落后而造成的贬值，经济性贬值主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起了收益减少；第四，综合判断评估对象的价值。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。
一般利用收益法需要对未来现金流或收益作出准确预测，如果有可能，评估师都会利用别人的预测结果。
但评估师要对自己确定的贴现率负责。
贴现率越高，现值越低，反之亦然。
收益法一般包括以下几个程序：第一，收集与评估对象预期收益的数据和资料，企业的经营前景、财务状况、市场情况以及经营风险等都会对未来收益的评估造成影响；第二，估测被评估对象的预期未来收益及取得未来收益的时间；第三，确定折现率，折现率一般根据银行贷款利率、风险因素以及评估对象获取未来收益的能力来确定；第四，利用折现率把预期的未来收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。
二、不同的租赁机器设备对评估方法的采用对于单台设备，一般不采取收益法，因为收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备，并且这种设备的收益期限和未来收益是可以量化的。
但是大部分独立的单项机器设备，一般不具有独立获利能力，与流动资产、土地、房屋建筑物、无形资产等一起使用才具有获利能力，所以单台设备评估方法适合采用市场法和成本法。
对具有独立营运能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，则可采用收益法。
在确定机器设备组合的价值时，组成该机器设备组合的每一台机器设备在机器设备组合中能够实现的价值，取决于该机器设备对机器设备组合的贡献，该组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提。
一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。
这就涉及文章前面所说，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
另外，在运用成本法评估整体企业价值时，收益法常常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
1、收益法在租赁机器评估中的应用对于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。
应用收益途径必须具备三个前提：一是被评估资产的未来收益可以预测并且可用货币衡量；二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用货币衡量；三是被评估资产与其获利年限可以预测。
运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。
如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：P=A/（1+r）1+A/（1+r）2+……+A/（1+r）n （1）=（A/r）?[1-1/（1+r）n]式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。
式中，r/[1-1/（1+r）n] 称为投资回收系数，用rA表示，公式（1）可以表示为：P=A/rA （2）rA=A/P （3）2、利用收益法评估租赁设备价值的程序首先，应分别对设备租赁市场上相似设备的租金水平进行市场调查，分析调查市场参照物设备的租金水平，经过比较调整后确定被评估机器设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和使用寿命等。
其次，根据被评估机器设备的状况，估计剩余的使用寿命，来确定收益年限。
最后，根据相设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的收益年限，代入公式（1）计算评估值，或查复利系数表得到相应年限的投资回收系数，代入公式（2）计算评估值。
3、利用收益法评估租赁设备价值的缺点在实际的评估工作中，一般评估师不常常采用收益法，因为收益法必须要确定资本化率和收益年限。
确定资本化率就得要求评估师对此数值负责，这就要求评估师负有较大的责任。
而且机器设备的收益年限也很难确定，随着技术的不断发展，设备更新淘汰的速度也逐渐加快，租赁机器设备的租金暂时很容易就能确定，但是如果确定长时间的租金水平，对于评估师来说也有一定的困难。
所以评估师在运用收益法确定租赁机器设备的价值时，一定要对设备的整体市场做详细的调查，这样得出的评估值才具有可信度。
4、市场法在租赁设备评估中的应用在对租赁设备进行收益法评估时，实际也运用到了市场法途径。
当对租赁市场上类似设备的租金水平进行市场调查时，就采取了市场法辅助手段。
也可以直接对租赁设备进行市场法评估，在市场上选取已经被租赁的设备，挑选机器相似程度最高以及租赁年限相近的一些设备，通过询问等途径获取参照物的租赁价值，以评估对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较得到两者的基本特征修正系数，在参照物价值的基础上进行修正从而得到评估对象价值。
基本计算公式为：租赁设备价值=参照租赁设备价值?修正系数1?修正系数2?……?修正系数n。
一般租赁设备的评估不采取成本法。
因为租赁者在租赁设备的时候，只会考虑设备生产所带来的收益，而获得的收益比其现在购买设备所花费的成本低。
但是租赁者不会考虑设备所有者购买这台机器的费用以及安装、运输、税金等一些成本问题。
这些成本与其租赁设备的目的没有关系，所以一般租赁设备的评估不采取成本法。
三、实际机器租赁评估工作中存在的问题虽然租赁机器设备评估只在评估范围中占取很小的比例，但是其重要性不容忽视。
资产评估事务所一个重要的业务就是企业抵押贷款，而企业抵押的一般是机器设备和土地厂房。
所以对于机器设备的价格，评估师们应该着重评估。
有了良好的机器设备价格评估环境，其租赁价格才会合理。
而现实工作中，许多评估师都是为了评估结果而去评估，为了减少评估成本，获取更多的评估收益。
不论是可以独立获取收益的机器设备还是不可以独立获取收益的机器设备，评估师们大多都采用了市场法，这样的评估行为就会得出不合理的评估结果，从而影响到了市场交易。
这就涉及到了资产评估师的职业道德问题，所以评估师应加强职业道德学习，严格按照《资产评估职业道德准则》进行资产评估，为树立一个良好的从业环境打下基础。
四、总结评估途径和方法是实现评估目的的手段。
对于在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，得到的评估结果不会因为评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果。
评估人员运用多种评估对象和方法评估同一条件下的资产，得到的结论互相为其他方法提供了理论依据。
在评估租赁设备时，大多数评估机构只采用市场法，只经过简单的市场调查和修正就得出了评估价格，但是市场法没有考虑被评估设备的特殊性以及收益年限性，而收益法则没有这种缺点。
把市场法与收益法结合运用，会大大提高租赁设备评估结论的准确性。
【参考文献】[1] 资产评估准则——机器设备（中评协〔2007〕189号）[S].2007.[2] 郭化林：中国资产评估准则——阐释与应用[M].立信会计出版社，2009.[3] 朱明杰、陈绍甫：机器设备评估方法的运用探索[J].云南农业大学学报，2006（1）.[4] 吴水泉、吴松华：浅议收益法在租赁设备评估中的应用[J]. 科技资讯，2009（8）.------------最新【精品】范文。