资产评估学教程 第四版 习题及答案
朱萍《资产评估学教程》(第4版)笔记和课后习题(含考研真题)详解(无形资产评估)【圣才出品】
第七章无形资产评估7.1 复习笔记第一节无形资产评估概述一、无形资产的概念无形资产是指由特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是与有形资产相对应的概念。
二、无形资产的范围和分类1．无形资产的范围我国无形资产的范围具体包括专利权、商标权、著作权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益、土地使用权、水域使用权、矿业权、森林权益和商誉等。
2．无形资产的分类（1）按期限，可分为有限期的无形资产和无限期的无形资产；（2）按可否确指，可分为可确指（可辨认）无形资产和不可确指（不可辨认）无形资产；（3）按取得的方式，可分为自创的无形资产和外购的无形资产；（4）按技术含量，可分为技术型无形资产和非技术型无形资产；（5）按作用领域，可分为促销型无形资产、制造型无形资产和金融型无形资产；（6）按无形资产的性质和内容，可分为知识型无形资产、权利型无形资产、关系型无形资产和组合型无形资产。
三、无形资产的价值特点与功能特性1．无形资产的价值特点无形资产是各类资产或企业整体资产中的一种资产，它与有形资产有共性，但由于它是无形的特殊资产，它的价值又有其自身的特点。
2．无形资产的功能特性（1）附着性（2）共益性（3）累积性（4）替代性四、影响无形资产评估值的因素根据上述无形资产的价值特点与功能特性，可以看出，与有形资产相比，无形资产评估的难度更大。
要想使评估结果相对准确，就需要进一步了解影响无形资产评估值的各种因素。
这些影响因素主要有以下几个方面：1．取得成本；2．机会成本；3．预期效益；4．寿命期限；5．技术成熟程度；6．转让因素内容；7．市场供求状况；8．同行业同类无形资产的计价标准和依据；9．价格支付方式。
五、无形资产的评估目的与前提无形资产之所以可以成为转让、投资的主体，是因为它可以为其控制主体带来额外收益，因此，以无形资产产权变动为目的的评估必须具备以下前提：（1）能够带来超额利润或追加收益；（2）能够带来垄断利润。
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地制度、住房制度、城市规划、土地利用规划、房地产价格政策、房地产税收政策等。 2．区域因素 房地产所在特定区域的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性也是
房地产价格水平的影响因素。它可细分为商业繁华度、道路通达度、交通便捷度、没施完备 度和环境质量状况等。
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第五章 房地产评估
5.1 复习笔记
第一节 房地产评估概述
一、房地产及其特性 1．房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 房地产包括土地和建筑物两大部分，并不意味着只有土地和建筑物合成一体时，才称为 房地产。单纯的土地或建筑物都是房地产，是房地产的一种存在形态，房地产只是一种统称。 房地产评估中的房地产是房地产物质实体、房地产权益和区位的综合体。房地产评估实 质是对房地产有关权益的评估，同一房地产实体由于所载权益的不同，会有不同的价格（价 值）。 2．房地产的特性 土地特性可分为自然特性和人文特性两个方面： （1）土地的自然特性：数量的有限性（不可再生性）、位置的不可移动性、效用的持 久性、效用的差异性； （2）土地的人文特性：用途的广泛性、供给的稀缺性、社会经济地理位置的可变性、 可垄断性。
3．财务报告目的涉及的房地产评估。在这种情形下，房地产本身并不交易，评估房地 产的价值类型应根据会计准则的要求来确定。
四、房地产评估的程序 房地产评估涉及法律、工程、经济等方方面面的知识和技术，依赖于评估人员的个人专 业知识、经验和主观判断，相对比较复杂。为了较好地完成一个房地产评估项目，房地产评 估应按照以下程序进行： 1．接受委托，明确评估的基本事项； 2．制订评估作业计划及评估技术方案； 3．现场勘察及收集数据资料； 现场勘察是房地产评估的一项重要步骤，现场勘察和收集资料的质量如何直接影响到评 估结论的可靠性和合理性。 4．评定估算，给出评估结果并撰写评估报告。
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第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。
[暨南大学2013年研]A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。
2．从本质上讲，资产评估是一种（）活动。
[中央财经大学2010年研]A．事实判断估算B．价值分析估算C．价格分析确定D．资产保值估算【答案】B3．以产权变动为评估目的的是（）。
[暨南大学2011年研]A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保【答案】B【解析】企业兼并后产权发生改变，或是原来两个企业的法人地位消亡而形成一个新的法人，或是一个原有法人消亡并入另一个法人。
4．资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定()来完成。
A．信息量和信息源的可靠性B．信息源的可靠性C．信息源和资料本身的可靠性D．信息量和信息本身的可靠性【答案】C【解析】资产信息资料的分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。
资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。
5．关于成本法的前提，下列各项表述错误的是()。
A．成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B．从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C．采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D．对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估【答案】D【解析】对非继续使用前提下的资产，可以运用成本法进行评估，但需要对成本法下的基本要素做必要的调整。
6．恰当的选择评估基准日，这体现了()。
A．时点原则B．供求原则C．贡献原则D．预期收益原则【答案】A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。
朱萍资产评估学教程第4版知识点总结笔记课后答案
第一编资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念1.1 复习笔记第一节资产评估与市场经济一、资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物当人的劳动成果从物物交换转变为以货币为媒介的交换时，便产生了商品经济。
但早期的商品经济是以交换劳动成果为主。
随着社会分工的不断细化、生产资料私有制的形成和社会化大生产的发展，土地、资本、设备、技术（无形资产）等生产的必要条件也需要通过市场机制来进行配置，这时就产生了对进入市场的生产要素进行定价的客观需求。
但资产评估成为社会分工中的一个专业性行业，则是现代市场经济的产物，同时也与产权理论的发展有着密切联系。
三、资产评估在市场经济中的功能1.为资产业务提供价值尺度；2.价值鉴证；3.优化资源配置；4.促进企业账实相符和资产完整。
第二节资产评估的特点一、现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。
资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。
评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
资产评估的现实性具体表现在三方面：1.反映现状完全以现实存在为依据；2.以现实为基础反映未来；3.强调客观存在。
二、市场性市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。
财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。
资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。
三、预测性资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。
这是由资产自身的性质决定的，因为资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源。
这说明资产的确认与计价都需要预测。
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第六章流动资产评估1．流动资产评估有哪些特点?答：流动资产评估具有以下特点：（1）流动资产评估是单项评估。
流动资产评估是以单项资产为评估对象进行的价值评估，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。
单项的流动资产仅是生产要素，一般不具有综合获利能力。
（2）必须选准评估基准时间。
评估基准日应尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、核实，确定数量和账面价值，避免重复和遗漏现象的发生。
（3）受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高。
由于流动资产处于实际运转之中，进入现场清查和评估往往会影响到企业的正常运转，因而通常需要企业配合，在相对静止的条件下进行清查盘点、核实。
（4）要考虑评估时间和评估成本。
流动资产评估首先必须进行认真仔细的清查，否则会影响评估结论的准确性，但是，流动资产一般清查工作量很大，要考虑清查和评估方法的科学性和合理性，以满足评估的时间要求并考虑评估的成本。
对流动资产评估往往需要根据企业的生产经营特点和流动资产分布的情况，分清主次、重点和一般，选择不同的方法进行清查和评估。
（5）流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。
流动资产周转速度快，变现能力强，在价格水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值，因此在价格水平相对比较稳定的情况下，可以直接采用流动资产的账面价值作为评估值。
2．如何根据流动资产的评估目的确定评估结论的价值类型?答：（1）流动资产正常变卖、保险索赔、投资等目的下的资产评估，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，即评估是为流动资产本身的交易服务的，流动资产评估价值的价值类型均应为市场价值。
（2）企业产权变动目的下的资产评估，由于在采用资产基础法评估企业价值的情况下，流动资产本身并不交易，交易的是企业的股权，企业股权的价值类型是市场价值，流动资产评估价值的价值类型应该是在用价值，即流动资产对企业的价值，应该按贡献来评估流动资产的价值。
在企业持续经营的条件下，各种不同类型的流动资产对企业的贡献不同，因此各种类型流动资产的在用价值具有不同的表现形式，关键看其如何给企业带来价值。
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第二章资产评估的基本原理2.1 复习笔记第一节资产价值形成理论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。
因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
二、买方市场时期的价值观：效用价值论根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益，因为占有资产的根本目的就是获取收益。
一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。
效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础。
三、供求决定价值论：均衡价值观供求决定价值观说明在资产评估中，既需要考虑资产的购建成本，也需要考虑资产的效用，即资产为其占有者带来的收益。
供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。
第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解1．资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念任何资产的价值都依赖于许多随着时间的变化而变化的因素。
这些因素主要有：总体经济环境、资产的潜在用途、估价的基准、资产的地理位置、资产的相对稀缺性和替代物的价值、所有权状况、资产在市场中的流动性和资产的物理状况等。
2．价值与价格、成本价值的概念并不等同于价格或成本，而且其货币表示量也很少相等。
价格是为取得一项资产所花费的实际货币量。
成本则是专指为创建一项资产所需要的生产要素（土地、劳动力、资产和管理等）的货币价值。
二、资产评估中价值类型的实质、意义与分类资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。
其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。
长期以来，我国评估业界对资产评估的价值类型分类主要有以下几种：1．以资产评估的估价标准形式表述价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种；2．从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；3．从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种；4．以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
资产评估学教程复习练习题及答案 (1)
《资产评估学》复习练习题第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
朱萍《资产评估学教程》(第4版)笔记和课后习题(含考研真题)详解(资产评估的基本方法)【圣才】
第三章资产评估的基本方法3.1 复习笔记第一节成本法一、成本法的基本原理1．成本法的理论基础成本法的理论基础是生产费用价值论。
该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。
一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。
2．成本法的评估思路成本法的评估思路是：先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，然后再减去各项损耗。
由于资产的价值是一个变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有：因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗；因技术进步而产生的功能性损耗；因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。
3．用成本法应注意的问题与市场法和收益法相比，成本法的运用并不存在严格的前提条件，但是在成本法的运用过程中应注意以下两方面的问题。
（1）应注意历史资料的真实性、准确性；（2）形成资产价值的成本耗费是必要的。
二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算根据成本法的评估思路，其基本计算公式可以表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗（3.1）1．重置成本及其计量资产的重置成本简单地说就是资产的现行再取得成本。
重置成本一般可以分为复原重置成本与更新重置成本。
复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
重置成本的计量方法有多种，需根据具体评估对象和可以获得的资料进行选择。
（1）重置核算法这是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。
其计算公式为：重置成本=直接成本+间接成本（3.2）式中，直接成本是购建全新资产时所花费的直接计入购建成本中的那部分成本，如购买、安装和人工等支出；间接成本是购建过程中不能直接计入的成本，但又与资产形成有关的一些支出，如企业管理费。