买房合同中一定要加上的条款
购房合同附加条款
购房合同附加条款
1. 贷款条件，在购房合同中应明确列出贷款的相关条件和条款，包括贷款利率、贷款期限、还款方式等内容。
双方应就贷款的具体
安排达成一致，并在合同中明确约定。
2. 房屋检验，购房合同中应包含房屋检验的相关条款，包括检
验的时间、内容和责任分工。
双方应就房屋检验的具体安排达成一致，并在合同中明确约定。
3. 交割条件，购房合同中应明确房屋的交割条件，包括交割时间、交割标准、交割责任等内容。
双方应就房屋交割的具体安排达
成一致，并在合同中明确约定。
4. 违约责任，购房合同中应明确双方的违约责任和违约后的处
理方式，包括违约金的支付标准、违约责任的承担等内容。
双方应
就违约责任的具体安排达成一致，并在合同中明确约定。
5. 其他补充条款，购房合同中还可以根据实际情况增加其他补
充条款，如物业管理费的支付、装修责任的约定、房屋维修的责任
等内容。
双方应就补充条款的具体内容达成一致，并在合同中明确
约定。
以上是购房合同附加条款的一些范本内容，具体的条款内容还需根据实际情况进行调整和完善。
希望以上内容对您有所帮助，如有其他疑问，请随时与我联系。
购房合同必须加的几句话
购房合同必须加的几句话
今天咱们来聊聊购房合同里必须加的几句话。
这就像是给咱们买房子这件大事上了几道保险呢。
就像我邻居张叔叔的故事。
张叔叔一家特别高兴地去买房子，看了好多地方，最后选中了一套漂亮的房子。
他们付了钱，签了合同，就开开心心地准备搬进去。
可是呢，住进去没多久，就发现房子的屋顶漏水了。
张叔叔去找卖房的人，结果卖房的人拿出合同说，上面没写房子要是漏水怎么办呀。
张叔叔特别后悔，要是当时在合同里加上一句“如果房子出现漏水等质量问题，卖房者要负责修好”就好了。
那在购房合同里要加什么话呢？
还有一句很重要的话是“关于房子周围的环境，卖房者要如实告诉我们”。
这周围的环境可重要啦。
比如说房子附近有没有垃圾场，如果卖房的人没说，等你住进去了，每天闻到臭臭的味道，多难受呀。
我听说有一家人买了房子，住进去才发现房子后面有一个特别大的工厂，每天都有很大的噪音，吵得他们都睡不好觉。
要是合同里写了卖房者要把周围环境如实告诉买家，就不会这样啦。
购房合同里加上这些话，就像是给我们的家一个保护罩。
这样我们就可以开开心心地住在自己的房子里，不用担心会遇到那些麻烦的事儿啦。
以后要是我们的爸爸妈妈或者身边的人要买房，我们就可以告诉他们这些话很重要，一定要加到购房合同里哦。
购房合同应增加的条款
一、房屋质量及验收1.出卖人保证所出售的房屋为合法建筑，符合国家及地方有关房屋建设的规定，无任何违法、违规行为。
2.出卖人承诺所出售的房屋为现房，且房屋质量符合国家及地方有关房屋质量标准。
3.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量保证书，明确房屋的质量保证期限及责任。
4.买受人有权在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行整改。
如出卖人在合理期限内未能整改，买受人有权解除合同，并要求退还已付款项。
二、房屋配套设施及使用1.出卖人承诺所出售的房屋所在小区内配备有完善的基础设施，如供水、供电、供暖、燃气、通讯、绿化等。
2.出卖人承诺房屋所在小区内设有物业管理机构，负责小区的日常管理和维护。
3.买受人有权了解房屋所在小区的配套设施及使用情况，如物业管理费、车位费等。
4.买受人有权要求出卖人提供小区内相关配套设施的详细资料，包括但不限于：小区规划图、配套设施使用说明等。
三、房屋产权及登记1.出卖人保证所出售的房屋为产权清晰、无权属纠纷的房屋。
2.出卖人承诺在房屋交付前，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给买受人。
3.买受人有权要求出卖人协助办理房屋产权登记手续，确保买受人成为房屋的合法产权人。
四、房屋交付及验收1.出卖人承诺在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人。
2.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋交付清单，明确房屋交付时的配套设施、装修等情况。
3.买受人有权在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，买受人有权要求出卖人进行整改。
如出卖人在合理期限内未能整改，买受人有权解除合同，并要求退还已付款项。
五、违约责任及争议解决1.如出卖人未能按合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为已付款项的5%。
2.如买受人未能按合同约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的5%。
3.如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
购房合同必须加的几句话
购房合同必须加的几句话1. “房屋若存在隐藏的质量问题，卖方得负责到底。
”就像你买个手机，要是里面有啥暗病，商家肯定得给你解决呀。
我朋友之前买了套房，入住后发现墙里的电线乱得一塌糊涂，经常跳闸，可合同里没写这方面的责任归属，卖家就各种推脱，那叫一个糟心。
2. “要是因为卖方的原因导致房子没法按时过户，得赔我一笔能让我满意的钱。
”这就好比你跟人约好了交货时间，结果因为对方的错交不了，肯定得给补偿啊。
我邻居买房，卖家因为自己债务纠纷房子被冻结没法按时过户，可合同没约定赔偿，我邻居干着急没办法。
3. “小区里承诺的公共设施必须如实配备，少一个都不行。
”这就像你去饭馆点菜，菜单上写着有啥配菜就得有。
我有个亲戚买的房，说好的小区有儿童游乐设施，结果交房后啥都没有，找开发商，人家说合同没写具体，这不是坑人嘛。
4. “卖方要保证房子没有被抵押或者其他债务纠纷，不然就把房子免费给我。
”这跟你买个二手车似的，要是车还欠着贷款没还完，这不是坑买家吗？我一个同事就碰上这种事，买的房子有抵押，卖家还耍赖，要是合同有这一条，他也不至于那么被动。
5. “如果房子的实际面积和合同上相差超过一定范围，多退少补还得给赔偿。
”这就好比你买布做衣服，给的尺寸和实际不一样，肯定得有个说法。
我家亲戚买房子，实际面积比合同上小了好几平，合同没规定，开发商就只退了差价，一点赔偿都没有，太气人了。
6. “交房的时候，房子得是干干净净、能直接入住的状态。
”就像你去住酒店，人家肯定得给你收拾好房间呀。
我一个朋友交房的时候，房子里乱七八糟，垃圾到处都是，还得自己打扫，可合同没说这事儿，只能自认倒霉。
7. “卖方得保证房子的采光权不受侵犯。
”这就像你种庄稼得有阳光一样重要。
我认识一个人，房子前面后来盖了个高楼，把他家阳光全挡住了，合同里没这方面的条款，想维权都难。
8. “房子的产权年限得清晰明确，要是有猫腻，卖方承担所有责任。
”这就像是买东西得知道保质期一样。
购房合同的附加条款模板
购房合同的附加条款模板购房合同附加条款模板附加条款一：房屋交付标准1. 卖方保证所售房屋结构安全，符合国家建筑标准，并提供相应的建筑质量合格证明。
2. 房屋交付时，卖方应保证房屋内部装修及设施与合同约定一致，如有差异，应提前通知买方，并协商解决。
附加条款二：房屋维修责任1. 卖方应保证房屋交付后一年内，对房屋主体结构出现的非人为损坏负责维修。
2. 买方在房屋交付后发现的任何隐蔽工程问题，卖方应在接到通知后的15个工作日内进行修复。
附加条款三：房屋产权变更1. 卖方应在合同签订后30个工作日内协助买方办理房屋产权变更手续。
2. 如因卖方原因导致产权变更手续延迟，卖方应承担相应的法律责任。
附加条款四：房屋配套设施1. 卖方应确保房屋所附属的配套设施（如停车位、储藏室等）与合同约定一致。
2. 配套设施的使用权和所有权应随房屋一并转让给买方。
附加条款五：违约责任1. 如卖方未能按合同约定交付房屋，应按日支付买方违约金，违约金为房屋总价款的万分之五。
2. 如买方未能按合同约定支付房款，应按日支付卖方违约金，违约金为未付款项的万分之五。
附加条款六：争议解决1. 双方因合同履行发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。
2. 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
附加条款七：特别约定1. 双方可就房屋装修、家具电器等事项另行签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
附加条款八：其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
2. 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
请注意，本模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
在签订任何合同之前，建议咨询专业法律人士。
购房合同里的补充条款
1. 出卖人保证所出售房屋为合法产权，不存在任何产权纠纷，出卖人承诺在合同签订后立即办理房屋产权过户手续，确保买受人取得房屋的完全产权。
2. 出卖人保证房屋不存在任何抵押、查封、冻结等法律限制，买受人购买房屋后，如因出卖人原因导致房屋无法过户，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
3. 出卖人承诺在合同签订后，将房屋及附属设施的所有权、使用权、收益权等全部转移给买受人，买受人取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修、改建等。
二、关于房屋质量1. 出卖人保证所出售房屋符合国家有关房屋质量标准，房屋主体结构、承重构件、配套设施等不存在安全隐患。
2. 出卖人承诺在合同签订后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中不出现质量问题。
3. 买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后及时进行维修。
因出卖人未及时维修导致房屋损坏，出卖人应承担相应责任。
三、关于房屋交付1. 出卖人应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人，并确保房屋符合合同约定的交付条件。
2. 买受人有权在房屋交付前对房屋进行实地查看，如发现房屋不符合合同约定，有权要求出卖人进行整改。
3. 出卖人应在房屋交付时，向买受人提供房屋产权证、土地使用权证、物业费缴纳证明等相关资料。
四、关于付款方式1. 买受人应在合同约定的付款期限内，按照合同约定的付款方式向出卖人支付购房款。
2. 买受人支付购房款后，出卖人应向买受人出具收款凭证，并妥善保管。
3. 如因买受人原因导致购房款支付延迟，买受人应承担相应的违约责任。
1. 出卖人未按合同约定办理房屋产权过户手续，或房屋存在产权纠纷，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。
2. 出卖人未按合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。
3. 买受人未按合同约定支付购房款，或逾期交付房屋，买受人应承担相应的违约责任。
买房合同必须写的一句话
买房合同必须写的一句话
1. “这房子要是出了问题，可得找你们负责啊！”例子：咱买个房子不容易啊，要是住进去后发现这有毛病那有问题的，咱不得找卖房的人说理去啊，所以这句话必须写上。
2. “房子的所有细节都得跟我说清楚呀！”例子：你想想看，要是买了房子后才发现一些重要细节没被告知，那不傻眼了，所以一定要加上这句话。
3. “以后房子有啥变动都要通知我哦！”例子：要是哪天房子周边突然要建个啥大工程，咱却不知道，那多闹心呀，写上这句话就放心多了。
4. “这房子的产权必须得明确呀！”例子：要是产权不明确，以后万一有纠纷，那可麻烦大了，咱可不能吃这亏，赶紧写上。
5. “房子的质量得给我保证好啊！”例子：质量可是关键呀，要是房子质量不行，住起来提心吊胆的，写上这句话要求保证质量。
6. “这个房子之前没发生过啥不好的事吧？”例子：哎呀，要是买个房子以前发生过啥倒霉事，住进去心里多别扭呀，必须得写上问清楚。
7. “物业费这些费用都要说清楚哟！”例子：要是没写清楚物业费这些，到时候乱收费咋办，所以这句话得写上。
8. “这房子不会突然被抵押了吧？”例子：万一买了房子后发现被抵押了，那可咋整，写上这句话防患于未然呀。
9. “房子的面积可不能有水分啊！”例子：要是房子实际面积和说的不一样，那不就亏大了，写上这句话保证面积准确。
10. “以后要是政策有变化，咱得按合同来呀！”例子：政策随时可能变，要是没在合同里写清楚，到时候有理说不清，赶紧写上这句话。
我的观点结论：买房合同真的太重要了，这些话都得写上，才能更好地保障自己的权益啊！。
购房合同需要加的补充条款
购房合同需要加的补充条款一、关于房屋交付1. 出卖人应按照合同约定的交付日期交付房屋。
如因特殊情况需延迟交付，出卖人应提前通知买受人，并按照合同约定承担违约责任。
延迟交付的原因消除后，出卖人应按约定时间交付房屋。
2. 房屋交付时，出卖人应向买受人提供完整的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。
如因证件不齐全导致买受人无法办理房屋过户手续的，出卖人应承担相应责任。
3. 出卖人应保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合规定的，买受人有权要求出卖人按照国家规定进行整改，并承担整改费用。
二、关于房屋质量1. 出卖人应对所售房屋的质量承担责任。
如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照合同约定及国家相关规定进行修复或者赔偿。
2. 买受人发现房屋质量问题，应在合理时间内通知出卖人。
出卖人应在接到通知后7个工作日内答复买受人，并按照约定承担责任。
买受人怠于通知的，出卖人不承担责任。
3. 房屋质量问题的鉴定费用由出卖人承担。
如鉴定结果显示质量问题系买受人造成的，鉴定费用由买受人承担。
三、关于房屋产权1. 出卖人应保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。
如因房屋产权纠纷导致买受人无法正常居住的，出卖人应承担相应责任。
2. 如房屋存在共有权人，出卖人应事先征得共有权人的同意，并办理相关手续。
如有共有权人不同意出售的，出卖人应承担相应责任。
3. 买受人购买房屋后，如发现房屋存在产权纠纷，有权要求出卖人协助解决。
出卖人应积极协调，确保买受人顺利解决纠纷。
四、关于物业服务1. 出卖人应向买受人说明物业服务单位及服务内容，并告知物业服务费用的缴纳方式。
如物业服务存在问题，买受人有权向物业服务单位提出投诉。
2. 如买受人需更换物业服务单位，出卖人应予以协助。
更换物业服务单位产生的相关费用由买受人承担。
3. 物业服务费用从买受人入住之日起计算。
如买受人未入住，出卖人应按照合同约定退还物业服务费用。
五、关于其他事项1. 合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
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买房合同中一定要加上的条款
合同备注一定要加上的条约!
1、贷款不到，合同作废，返还定金。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
买房签约前九大注意事项！
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
1、如果不能批贷，合同自动终止，返还定金。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
8、收到首付就交房（针对所购房屋是空房的情况）
9、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
买房人之按揭实战篇
1、先了解银行。
银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格，那么就给中介介绍的按揭公司做。
首先是找银行。
2、然后就是快放的问题，快放的话是要加钱。
一般价格是0.3%左右。
商业贷款最低是500元，转按是1000元。
3、转按不会加重按揭手续费的，对于银行来说只是多了一道手续而已，不要相信按揭公司所谓转按手续费一说。
2、关于银行直客式按揭
1）中行直客式按揭：中行的按揭费用，是1.2个点，如果是跨行转按收3%的转按费用，不是跨行转按的话免转按费。
中行直客式还有个好处，就是出同贷书非常迅速。
2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的问题就是人很难找。
3）工行直客式按揭：工行的按揭收费是1200元全包。
4）建行按揭：建行不能做直客式。
买房首付提高消费者按揭难退房怎么办理
由于房贷新政出台后首付比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。
购房者要求退还已交的首付，但是一直无果。
律师说法：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。
而政策因素属于情势变更，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。
按照合同法与担保法的规定，购房者所签的协议中，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。
至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。
但是，购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险，买卖双方在此事上都没有过错。
根据公平原则，情势变更原则，应该解除合同，退还购房款，双方免责。
二手房交易流程长（含资金监管、赎楼、按揭申请、过户、再抵押、交接等繁琐程序），涉及主体多（买方、卖方、中介、担保公司、银行、公证处、国土房产局等），法律关系错综复杂（需要签订售房委托书、购房委托书、预约买卖合同、资金监管协议、按揭担保服务合同、正式买卖合同等十个法律文件
买二手房注意5个方面
1、注意地理位置:地段好坏决定房屋的未来升值潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
2、注意房屋产权:首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意装修结构:二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。
但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
4、注意屋内配置:购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。
这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
5、注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。
同时，自驾车族还要查看其车位的费用。
如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。