房屋状况说明书包含五个方面的内容房屋实物状况房屋权益
房屋状况说明书
土地使用权获得方式
□出让/□划拨
抵押情况
□无抵押/□有抵押，共笔
出租情况
□未出租/□已出租，租期至
年月日
三、房屋配套设施设备信息
供暖方式
□市政集中供暖/□自采暖/□中央空调
供暖费
元/平方米
物业公司
物业费
元/平方米
电梯
□有/□无
卫生费
□无/□有，元/月
四、其他事项
产权登记日期
年月日
家庭名下在武汉有无其他住宅
编号：
房屋状况说明书
说明
此文件系在房屋出售人提供的材料及叙述客观、真实、有效的基础上制作。
一、房屋基本信息
房屋坐落
建筑面积
平米
套内建筑面积
（专有建筑面积）
平米
房屋建筑代
房屋总层数
房屋所在层数
户型
室厅卫
房屋性质
挂牌价格
人民币大写元整
二、房屋权属信息
房屋所有权人
所有权证（不动产权证）证号
□有/□无
房屋内有无户口
□有/□无
入户实勘日期
年月日
房屋图片（附图）
房屋出售人签章：经纪机构：
联系方式：经办人：
本文件签署日期：年月日
房屋使用说明和房屋所有权证明
房屋使用说明和房屋所有权证明一、房屋使用说明1. 房屋使用范围：在房屋产权证书上明确标示的房屋范围内，居住人员可依照相关法律法规和社区管理规定进行正常生活。
如需对房屋做出任何改动或增设设施，需向相关管理单位申请并经批准后方可进行。
2. 房屋维护：作为居住户，您有义务对房屋定期进行维护和保养，确保房屋设施的正常使用和安全性。
如房屋设施出现故障或需要维修，应及时向社区物业管理部门报告并配合维修人员进行处理。
3. 房屋管理规定：为维护小区秩序和安全，禁止在房屋内从事危险品制作、贮存和使用、居室底层设有卫生间的，严禁在底层及其附近进行明火烧烤活动等。
4. 房屋使用期限：居住人员可根据自己的情况购房，对于购置的房屋，居住人员持有房屋产权证书的期限为永久。
5. 其他注意事项：居住期间应保持环境卫生，不得随意堆放杂物或进行乱倒垃圾，维护社区和谐的居住环境。
应遵守社区其他管理规定，不得进行任何违法违规活动。
二、房屋所有权证明1. 房屋产权证书：房屋所有权证明是指房屋产权证书，它是国家对房屋所有权的合法证明。
房屋产权证书是房屋所有权人对自己房屋所有权的合法凭证，是法律保护的客观依据。
2. 产权证书内容：房屋产权证书上包括房屋所有权人的尊称、房屋位置区域、房屋面积、房屋建筑结构等相关信息。
产权证书的内容应与实际情况相符，如果有任何变动或异议，应及时向相关部门进行申报和处理。
3. 产权证书的重要性：房屋产权证书是购房者的重要资料，只有持有完整、准确的产权证书，才能证明自己对房屋的合法所有权，享有相应的权益和义务。
产权证书还是进行房屋过户、抵押、交易等操作的必备证明材料。
4. 保管和使用：产权证书是一项非常重要的财产证明，持有人应妥善保管，以免丢失或损坏。
在进行房屋过户或其他相关操作时，产权证书应进行公证和备案，确保合法性和保真性。
5. 其他相关证明：除了产权证书，还有房屋购房合同、房产税完税证明等相关证明，这些文件也都是购房者在房屋交易和权益证明中必不可少的文件。
房地产经纪操作实务测试题
房地产经纪操作实务测试题1.根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，可以分为（）? [单选题] *A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务(正确答案)B.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务C.住宅经纪业务和商业房地产经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务答案解析：根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。
2. 在（）业务中，房地产经纪机构始终属于中立的第三方? [单选题] *A.房地产代理B.房地产居间(正确答案)C.房地产买卖经纪D.房地产租赁经纪答案解析：在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或提供成交的机会。
3.新建商品房销售的预热期的推广期间，（）的作用较为重要? [单选题] *A.价格折扣B.广告(正确答案)C.公关D.策划答案解析：预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。
4.可直接体现新建商品房不同房号或单元的销售情况，并能避免一房多卖的销售文件是（）? [单选题] *A.价目表B.销控表(正确答案)C.客户置业计划D.商品房认购意向书答案解析：通过销控表可直接体现不同房号(单元)的销售状况，可以依据其准确地向客户推介房号，同时也是避免同一房号重复销售的重要工具之一。
5.销售人员向购房人展示不同房屋在不同付款方式下所需支付的金额，便于客户根据自身条件了解选择范围的销售文件是（）? [单选题] *A.价目表B.销控表C.客户置业计划(正确答案)D.须知文件答案解析：项目在推向市场时，不同的面积单位、不同楼层、不同朝向的房屋总价也不相同，事先制定出完善的客户置业计划，向购房人展示不同房屋在不同付款方式下所需支付的金额，便于客户根据自身条件了解选择范围。
6.新建商品房展示项目特点最直接的方式，也是获取购房客户最为有效的途径是（）? [单选题] *A.网上展销B.包装售楼处C.现场接待(正确答案)D.社区讲座答案解析：现场接待是展示项目特点最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。
房屋使用说明书
房屋使用说明书The document was prepared on January 2, 2021房屋使用说明书总则：建设单位：工程名称：京铁欣园结构层次：施工单位：项目负责人：为了合理使用房屋,根据本工程的具体情况和工程的特点要求,特做如下规定：一、基础部分的保护为延长房屋的使用寿命,对基础部分必须注意保护,而散水则是保护基础的主要部分,它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外,防止地基受潮影响基础结构的安全.散水伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施.所以,房屋在使用过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护,如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷,应对裂缝及时修理保修期内由施工单位负责修理以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降,伸缩缝损坏时应及时修补.二、主体结构的使用和保护主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分,所以小区在使用过程中应注意维修和保护,同时应了解其使用方法.在使用过程中,不准随意改造门、窗洞口,不准在墙上随意开洞.否则会影响主体结构的安全,如必须改造和在墙上开洞时,应得到原设计单位的同意和指导方可,否则不准任意改造.走廊、室内各部位均为均布荷载,不允许有超越设计的集中荷载出现.同时,在使用过程中应注意保护主体结构,发现问题应及时处理和维修,例如在发现灰面裂缝或主要砼部位裂缝,应及时通知施工单位,由原施工单位检查裂缝原因并进行处理,在未知裂缝原因时不能自行处理,以免引起后患.三、楼地面的使用楼地面是我们每天接触的部位,且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏,所以在使用过程中应根据本工程特点,遵照下表说明使用.楼地面使用：四．门窗的使用和保护门窗是每天使用的室内与外界联系的通道,所以必须要开关灵活,不翘曲,在接收房屋时,应当细致检查各个门窗,发现问题及时提出,施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问题在保修期内及时通知施工单位或在保修期外自行解决,不应硬拉硬推,以防损坏门窗自身结构和框与墙体连结结构及玻璃,木门如发现油漆脱落,应及时刷漆保护.铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶,以及雨水通进边缘向室内渗漏,密封胶在使用一段时间后会变质失效,此时应重新打胶处理.五、室内维护和使用室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路的使用等.室内不能随便改变线路位置和扩大用电负荷,不应过多的在主要结构上追孔,在室内抬放东西时要小心,不要碰撞室内墙面,较重物品不要集中堆放.六、屋面工程使用和维护屋面主要具于防水、保湿、隔热三个功能,所以应当关心和爱护,根据屋面工程特点,做如下说明：屋面工程使用说明：1、上人屋面：一般上面不设架空隔热层,防水层上铺CCP保温板,来满足人员在上边来回行动.上人屋面应注意,在上边活动时不宜触动落水口,和随地扔脏物,堵塞落水口,严格保护防水层,如果发现有损坏处及时修理.2、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的,管卡是固定雨水管的,只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防腐,雨水管使用寿命就长.七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护：民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分,而且是经常使用的,所以应该重视此项的使用和维护工作.1、给水管道的使用：给水管道的使用上主要是控制部件,例如：阀门、水嘴、水表等,使用过程中不宜随便松动管件,如果发现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象,在保修期内及时通知施工单位修理.注意使用后及时关闭2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞,在使用过程中,防止固体脏物掉进管道和地漏中,堵塞排水管道,使其不能正常排水,甚至不排水.如有轻微的堵塞,可以打开排水管道端部或S弯下边的检查口,对管道进行疏通.3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时,应及时刷漆,延长管道的使用寿命.4、卫生器具的使用：1、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内,造成大便器堵塞,大便器应经常冲洗干净.水箱洁具是易损坏物,使用时应注意保护,不宜猛拉猛按开关和按钮,损坏洁具.八、电气的使用和维护根据本工程的设计要求,全楼、每层和每户的电流量及熔量负荷及接地防护作如下使用说明：1、使用：接收房时应对供电的系统和开关进行调试,达到各功能部位正常运行.如有质量问题及时纠正.在使用过程中,不能加大容量,因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的.增加容量较小时,开关容易跳闸；增加容量较大时,很可能烧坏箱内的控制零件和导线,引起火灾.如果必须增大容量,应通过原设计者重新计算后,更换控制符荷开关和加大导线截面,否则不准任意改造.2、维护：在使用过程中,如果发现各控制部件有问题或工作不正常,应及时修理；如有损坏零部件及时更换,线头脱落、线皮老化或接触不良,应有专业电工修理和更换,自己不要盲目处理.3、小区在以后室内装修时,请不要随意改造线路,防止线相混乱或接地、接零两线混用,出现事故.。
房 屋 状 况 说 明 书-2011-2-13
房屋状况说明书（居住性物业）本房屋买卖依据履约保证执行(草拟稿)［］（小区名称）房屋地址：说明书编号：制作机构店名：制作机构公司名称：房地产经纪人注册证号：制作日期：年月日中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐使用说明一、本房屋状况说明书系根据《房地产经纪管理办法》制订。
房屋状况说明书，视为租赁或买卖交易合同的组成部分之一。
本说明书应经房地产经纪人与委托人签字盖章，始生效力。
二、房地产经纪人在执行业务过程中，应以房屋状况说明书为依据向与委托人交易之相对人解说交易房地产的房屋状况。
双方当事人签订租赁或买卖交易合同时，房地产经纪人应将房屋状况说明书交付与委托人交易之相对人，并由相对人在房屋状况说明书上签字盖章。
三、本房屋状况说明书仅供委托人与受托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，以及委托人与交易之相对人签订租赁或买卖交易合同之用。
四、本房屋状况说明书应当由注册房地产经纪人制作。
五、本房屋状况说明书内容是制作时房地产登记簿内容、委托人提供之资料、实地调查、查验结果的综合记载，如有其他变更应以实际变动后资料为准。
若房地产登记簿记载内容有误，则房屋状况说明书制作人不负任何相关法律责任。
六、本房屋状况说明书未经委托人、注册房地产经纪人及制作机构的同意，不得任意复印流传。
七、本房屋状况说明书的有效期限与房地产经纪服务委托合同相同。
目录房地产说明书作为租赁或买卖交易合同的一部分，附件数据或文本资料若买卖双方于签约时有需要时再行复印。
本说明书应备内容如下：一、房地产经纪服务合同二、委托房屋可公开基本信息三、委托房屋的权益信息四、委托房屋的区位信息五、委托房屋的配套设施设备信息六、委托房屋的债权债务信息七、随房屋附送的家具、家用电器、用品清单八、委托房屋现况说明九、附件（如已附请于下表打勾）签章对于附件中与房地产相关的数据和文本资料，房地产经纪人均已确认其正本来自土地管理部门、房屋管理部门以及规划管理部门。
房地产经纪人（签章）：对于委托人提供之数据和文本资料所制成的本房屋状况说明书，委托人均已确认并充分了解，且核对本说明书除附件外的各页审核章完整无缺。
房屋状况说明书
编号：
房屋状况说明书
一、可公开基本信息
1.委托人委托的交易种类：
租赁买卖
2.房屋规划设计用途：
住宅:A公寓B别墅
办公商业工业其他：
3.房屋的性质：
商品房已购公有住房经济适用住房
按经济适用住房管理的房屋限价商品住房
其他：
4.房地产坐落：区县小区街道幢座号楼单元号室
5.面积：建筑面积：平方米
6.装修程度：
毛坯房粗装修精装修超豪华装修
二、权益信息
1．所有权人：.
2．共有权人：.没有共有权人填“无”
3．房屋所有权证证号为：共有权证证号为：,填发单位为：.
4.有无司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制权利的情况：有无
5.有无抵押权
有,抵押权人：.
无
6．有无承租人占用房屋：
有居间方已告知出卖人于买卖合同签订前取得承租人放弃优先购买权的书面证明无
7．其他已知可能影响出售的情况：
三、配套设施设备信息
垂直通行设施：垂直电梯部,步梯处.
配套设施设备：
供水：自来水矿泉水热水中水
供电：220V380V可负荷KW
供燃气：天然气煤气液化煤气罐蜂窝煤
供暖方式：集中供暖自备采暖
空调：中央空调自装柜机台自装挂机台
电视馈线：无线有线数字、模拟
以上信息为产权人对该房屋状况的说明,产权人保证所提供的信息真实,并保证所提供的房屋没有产权和债权债务纠纷.
产权人签字签章：.。
房屋状况说明书
房屋状况说明书房屋状况说明书1. 介绍房屋状况说明书是为了对一处房屋的状况进行全面、详细的说明，便于买卖双方进行交流和了解。
本文档旨在提供一个标准的模板，帮助您编写一份完整的房屋状况说明书。
2. 房屋基本信息- 房屋所在地：（填写所在城市、区域、街道、小区等具体信息）- 房屋类型：（填写公寓、别墅、小户型等）- 建筑面积：（填写单位面积）- 房屋朝向：（填写朝向方向）3. 房屋结构和装修- 房屋结构：（填写房屋的结构，如几室几厅几卫）- 房屋装修：（描述房屋的装修风格和质量，可以包括地板、墙壁、天花板、门窗、厨房、卫生间等）4. 房屋设施和配套设备- 供暖方式：（填写供暖方式，如集中供暖、独立供暖、空调供暖等）- 空调情况：（填写有无空调设备及数量）- 电器设备：（描述有哪些电器设备，如热水器、冰箱、洗衣机、电视等）- 安全设施：（填写有无安装防盗门、安全门、监控设备等）- 车位情况：（填写有无停车位及数量，以及是否需要额外费用）- 小区配套设施：（描述小区内配套设施的情况，如游泳池、健身房、儿童乐园等）5. 附近交通和生活便利- 交通状况：（描述附近的交通情况，包括公交车站、地铁站、驾车出行等）- 学校情况：（填写附近的学校有哪些，以及距离房屋的远近）- 医院情况：（描述附近的医院有哪些，以及距离房屋的远近）- 购物中心和超市：（填写附近的购物中心、超市等商业设施有哪些，以及距离房屋的远近）- 其他便利设施：（描述附近还有哪些其他便利设施，如银行、餐馆、公园等）6. 房屋历史和权属情况- 房屋年限：（填写房屋的年限，如满五年、唯一无二等）- 产权情况：（描述房屋的产权情况，如商品房、经济适用房、房屋纠纷等）- 房屋使用状况：（填写房屋的使用状况，如自住、出租等）- 房屋权属证明：（填写房屋的产权证、土地证等证明文件的情况）7. 房屋价格和交易方式- 售价：（填写房屋的售价，如万元/平米）- 交易方式：（描述房屋的交易方式，如全款、分期等）- 其他费用：（描述房屋交易过程中可能存在的其他费用，如中介费、印花税等）8. 其他注意事项- 其他需要注意的事项：（列出可能影响购买决策的其他因素）9. 联系方式- 联系人姓名：（填写您的姓名）- 联系人电话：（填写您的电话号码）- 联系人邮箱：（填写您的邮箱地址）结论本房屋状况说明书详细介绍了房屋的基本信息、结构和装修、设施和配套设备、附近交通和生活便利、房屋历史和权属情况、价格和交易方式，以及其他注意事项。
房屋状况评定解释说明
房屋状况评定解释说明1.结构形式土木结构：指土墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构。
砖木结构：指砖墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构。
砖土混杂结构：指土墙与砖墙混合承重、木（楼）屋盖的房屋结构。
4）木结构：指木柱、木构架承重的房屋结构，北方常为抬梁式或三角形屋架，南方常为穿斗式。
5）石木结构：指石墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构。
6）砖混结构：指砖墙承重、混凝土（楼）屋盖的房屋结构。
2.危险状况与评价Ⅰ房屋各组成部分：承重墙砌筑质量“良好、一般、很差”的标准可从两方面进行评价：一是看砌筑灰浆强度，抗压强度在5.0MPa以上为良好（抠一小块，脚踩不碎），1.0MPa以下为很差（手捻即成粉末）；二是看砌筑水平，是否横平竖直，上下错缝，灰浆饱满。
“裂缝较多”指平均每片墙上均有受力裂缝出现。
“严重开裂”指至少出现3处以上严重裂缝，裂缝宽度超过10mm，单条裂缝长度超过2.0m。
“严重歪斜”指墙顶最大相对位移超过50mm。
木柱、梁、檀“明显挠曲”指肉眼能轻易观察到的弯曲变形。
“横向裂缝”指由于木材截面尺寸偏小或荷载较大，导致抗弯承载力不足产生的横向拉开的裂缝。
“柱础严重错位”指承重木柱柱底有超过1/4直径部分已经滑移到柱础支承面之外（部分落空）。
“柱身严重歪斜”指柱顶相对偏移尺寸超过柱平均直径的2/3以上。
“拔榫”指榫头从卯口中拔出。
“榫卯节点失效”指榫头折断，或拔榫，或卯口劈裂，已不具备连接或承载能力。
木屋架1）此处木屋架包括两类形式：一类是三角屋架形式，有木的，钢木组合的，小型钢焊接的，这类多是80年代以后做的；另一类是传统的抬梁（柁梁）式，由抬梁（柁梁）与其上瓜柱组成。
第一类上下弦杆，腹杆齐全，节点连接与支座支承牢靠，第二类抬梁（柁梁）在端部支承稳固，无转动或移动趋势，满足以上条件可视为“自身稳定性良好”。
混凝土柱、梁“剥蚀严重”指混凝土表面碳化、风化、或腐蚀严重，部分保护层已经剥落，钢筋外露，构件承载能力严重受损。
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房屋状况说明书推荐文本
房屋出租经纪服务合同编号：
房屋状况说明书（房屋租赁）
房屋坐落：
房地产经纪机构：
实地查看房屋日期：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐
2017年4月
说明
一、本说明书文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会推
荐，供房地产经纪机构编制房屋状况说明书参考使用。
二、本说明书经房屋出租委托人签名、房地产经纪机构盖章后
生效。
三、编制本说明书前，应核对房屋出租委托人身份证明和房屋
产权信息等资料，与委托人签订房屋出租经纪服务合同，并实地查看房屋。
四、本说明书用于房地产经纪机构及其从业人员发布房源信
息，向房屋意向承租人说明房屋状况，作为房地产经纪业务记录存档。
五、本说明书记载的内容应客观、真实，不得有虚假记载和误
导性陈述，记载的房屋实物状况是实地查看房屋日期时的状况。
在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与本说明书记载的状况不一致，应以实际交接时的状况为准。
续表：
填表说明
1．房屋出租经纪服务合同编号填写本房屋对应的房屋出租经纪服务合同的编号。
2．房屋坐落填写不动产权属证书（含不动产权证书、房屋所有权证）上的房屋坐落。
3．房地产经纪机构填写编制本说明书的房地产经纪机构名称，而非其分支机构的名称。
4．实地查看房屋日期填写房地产经纪人员进行房屋实勘的日期。
5．不动产权属证书上未标注套内建筑面积的，可不填套内建筑面积。
6．填写内容有选项的，在符合条件的选项前的□中打√。
7．建成年份（代）填写不动产权属证书上的建成年份，未标注具体年份的，可粗略填写，如20世纪90年代。
8．周边中小学、幼儿园名称填写房屋所在行政区域内，周围2千米范围内的相应设施名称。
9．周边医院名称、大型购物场所，填写房屋周围2千米范围内的相应设施名称。
10．周边有无嫌恶设施项中，大型垃圾场站、公共厕处于房屋所在楼栋300米范围内的，应勾选；高压线处于房屋所在楼栋500米范围内的，应勾选；丧葬设施处于房屋所在楼栋2千米范围内，应勾选。
11．房屋使用相关费用中，单位是指该项费用的计价单位，如水费填写立方米/元，单价填写每单位的收费价格。
12．户型示意图要注明各空间的功能，并标注指北针等。
13．凡是有签名项的，应由相关当事人亲笔签名。