住宅使用说明书范本

严禁打凿、拆除承重墙体、梁、柱。
防水层
1. 卫生间为独立的防水系统，用户不得以任何理由在装修时破坏卫 生间等部位的防水层，以免影响整个防水系统，对自己及其它用 户造成影响。
2. 装修时应特别注意保护卫生间风道和管根周围的防水。
1. 严禁将纸张、 沙石、水泥、毛巾及其它装修垃圾丢入下水管道及 坐便器、浴缸、洗盘地漏处。
1. 任何技术防范所起的作用都是有限的， 更为重要的是住户提高防 护意识。如遇见任何可疑人士， 应立即报警或通知物业管理人员 处理。
防止罪案
2. 防止陌生人尾随进入楼栋； 未清楚访客身份前， 不要随意打开单 元门禁锁。
3. 门禁卡如有遗失及时通知物业管理中心注销， 使用等。
防止被陌生人拾到
4. 人员防范措施更是保护您和他人人身财产安全的关键因素， 们共同努力才能防范小区罪案发生。
设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施
或质量问题， 经当场签字确认后， 我们将立即组织有关单位补修完善，
4. 车库道闸及小区大门均设有监控系统，杜绝未经允许人员进入， 摄像设备与监控中心联网。
5. 小区内有 20 个监控摄像头做到全面无死角监控。
1. 电梯一次限乘重量为 1000kg ，一旦人多超重请您自觉等候。
2. 使用电梯运送装修材料或大宗家具电梯电器时，
需提前与物业管
理公司联系， 由物业管理中心统一安排运送， 不得私自使用电梯
设备标准 （ 1 ）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区 供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关； 水表严禁拆换；请节约用水。
（2） （ 3 ）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用
热镀锌管，设卡式计量水表一只。 接管道，不得做饮用水。
5. 所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱 开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施 工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。
6. 注意保护室内空调检修门。 7. 所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。
8. 墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空 鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面 防水层。
5. 带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。
6. 乘坐电梯中途发生停车时， 请不要着急， 更不要扒门， 请按电 梯内的紧急按钮，及时与物业人员联系解困。
7. 乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。 8. 电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。 9. 当电梯口立检修指示时，说明电梯正在检修，请走楼梯上楼。
中水只供卫生间内坐便冲洗之用，
禁止私自改
（ 4 ）供暖：小区集中供暖，室内地板辐射采暖。 专业厂家提供并附后）
（室内地板采暖说明书有
（ 5 ）供电：每户均设立独立式电表、配电箱
（ 6 ）网络：五类线入户，户内设网络及电话插座。
（7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。 （使用说明书附后）
（ 8 ）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火
3. 消防通道保持畅通，严禁在消防楼梯、疏散出口、天面、防火门 安装或加建任何障碍物。
4. 小区内所有消防设施，若无火警，请勿随意动用。 5. 若发现消火栓破损应及时向小区物业管理中心联系。
1. 消防设施均设在楼道内， 遇火灾时如箱上锁可砸破玻璃， 用胶锤 击碎圆形报警按钮的玻璃，对接好消火栓口，展开水龙带。
住宅部位
装修及使用注意事项
化系统
2. 住宅内设有可视对讲机， 住户有客人到访时， 通过对讲系统确认 访客身份后进入小区，再通过单元门口对讲机与业主对话确认
后，户内可视对讲机确认访客身体后开门迎接客人。
3. 为落实、贯彻无障碍设计的理念， 方便小区业主出行， 特为 4.8# 楼出行不方便的业主设置感应磁卡门，位置为首层北侧单元门。
三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项
住宅部位
装修及使用注意事项
结构和 装修装饰
1. 本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构，住户不得擅自改动结构性构件， 如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金 门窗、空调洞口等）分户墙等。
2. 不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内 隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。
由变频泵加压供
给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。
供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系 统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。
室内部分 （ 1 ）户门：白色塑钢窗。 （ 2 ）地面：铺地砖地面。 （ 3 ）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （ 4 ）天花：耐水腻子刮白顶棚。
9. 窗外最外侧 70 ㎜保温板，不可踩踏，以免发生危险。
10. 主体结构（钢筋混凝土结构）与分户墙、隔墙（大孔径轻集料砌 块）的连接不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，会在耐 水腻子表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建
筑通病，而非建筑本身的质量问题。在业主 / 住户装修之前，维修 部门会负责修理。
运送，以主动避开用梯高峰时段和夜间休息时段为基本原则。
3. 用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得 遗漏，长料不得超过 2 米，宽料不得超过 1.5 米，且两头需使用软 包装，以防划伤电梯。
乘客电梯
4. 请不要用电梯运送已开封的涂料、 油漆以及玻璃瓶装易燃物质等 易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。
系统
（9）排水：排水采用 UPVC 材料的下水管。水管应防止外力打击及明火； 座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等
易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等， 排水口的污物应经常清除， 以免 造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行 处理。
本身的质量问题。请业主 / 住户放心使用，可直接做地面面层， 如裂缝过大，可请维修部门负责修理。
供电设 施、
配电负荷
1、装修前先用塑料保护膜将电气开关插座、可视对讲室内机，配 电箱等设备粘贴封闭，避免电气设备、管线淋水或其它液体给您带 来安全隐患。
2、不准随意更改电路走向，如改，必须经过物业审批，并将线路暗 敷，必须敷设耐火阻燃 PVC 线管，线中接口处应绝缘良好并做好接 口处理，防止线管内进水。完成接线后须请物业管理中心对其绝缘性 进行检查，合格后方可投入使用。
效可行的保护措施， 方可开始施工。 如用塑料膜包裹门身、 门锁， 用美纹纸或塑料保护粘贴薄膜保护铝合金门窗边框，电气插座
等。
垃圾收集 1. 各业主 /住户用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定时间放置于指定
服务
垃圾箱内，便于清洁工按时清理。
1. 住宅保养：各业主有责任保养室内设施及保持住宅单位一切状况 良好。
3. 不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不 包括装修荷载 100 公斤 /平方米）的超重设备和杂物。 装修后的楼 板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和
住宅部位 承重墙
装修及使用注意事项 不应超过 100 公斤 /平方米。 4. 不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。
只有我
住宅部位
装修及使用注意事项
地下车库
1. 住户自行车、 电动车、汽车需按物业管理中心相关规定在指定 区域停放。
为避免发生火灾，业主应留意并教导空有留意下列各项：
1. 切勿使家用电器设备负荷过量， 家中无人时切勿使用电磁炉等电 器用品。
消防措施
消火栓 使用方法
2. 熟悉消防栓的位置及使用， 熟悉疏散出口、 消防楼梯以及其所通 往的地方。
住宅使用说明书
尊贵的业主 /住户：
为保证您的居住环境安全， 舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响， 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守， 我们根据建设部《商品 住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 和北京市“建筑装饰装修 管理规定” ，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存， 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为 4668.88 平方米，总建筑面
积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。
本工程设计使用年限为
50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设
防裂度为 8 度。
外墙： 页岩砖砖墙 M10 水泥砂浆砌筑，厚 370
内墙：
给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，
一、房屋建造单位
建设单位： 南溪县天成房地产开发有限公司
设计单位： 四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司
监理单位：达华工程管理（集团）有限公司
质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站
施工单位： 四川省第四建筑工程公司
二、房屋结构类型：
本工程为 中国人民解放军 66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼 ，
6. 所有改动需经物业管理中心同意后方可施工。
1. 采用地板采暖系统， 室内地面全范围内铺有供暖热水管路， 禁止任 何形式的敲打、 冲击，以免造成管路断裂、 堵塞或破坏保温层。
住宅部位
装修及使用注意事项
2. 严禁在地面上、顶板上钉钉子！ 3. 为了获得更好的采暖效果，建议地面装饰采用薄型面层。
4. 在地板采暖的地面做法中， 中间层有大量地采暖盘管， 采暖盘管 材质为 PE-RT ，与混凝土垫层不易结合， 可能会造成地面产生不 同程度的细微裂缝。 此现象属于不可避免的建筑通病， 而非建筑
4. 外开空调检修门处于可开锁定状态。
5. 安装防盗网及防盗门须按物业管理中心指定的统一样式安装， 得伸出户外。