公积金贷款月最低还款额度计算参考表
公积金贷款计算公式是什么
公积⾦贷款计算公式是什么公积⾦贷款计算公式是根据个⼈还款能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
公积⾦贷款计算公式是什么?店铺将为⼤家详细介绍。
公积⾦贷款计算公式：公积⾦贷款额度=[(借款⼈⽉...想要了解更多关于公积⾦贷款计算公式是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
公积⾦贷款计算公式是根据个⼈还款能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
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公积⾦贷款计算公式1、公积⾦贷款额度=[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
2、配偶公积⾦贷款额度=[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%;⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
房屋价格计算公积⾦贷款额度1、公积⾦贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数2、根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定公积⾦贷款额度：①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
②职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
③职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50%。
北京公积金贷款额度计算公式是什么
北京公积⾦贷款额度计算公式是什么⽬前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、⽉缴存额、申请借款年限、⾸付款、建筑⾯积等。
那么北京公积⾦贷款额度计算公式是什么呢?下⾯店铺⼩编整理了相关内容，希望对⼤家有所帮助。
根据⽉收⼊和⽉缴存额、借款年限计算贷款额度，计算⽅法如下：最...想要了解更多关于北京公积⾦贷款额度计算公式是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⽬前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、⽉缴存额、申请借款年限、⾸付款、建筑⾯积等。
那么北京公积⾦贷款额度计算公式是什么呢?下⾯店铺⼩编整理了相关内容，希望对⼤家有所帮助。
⼀、根据⽉收⼊和⽉缴存额、借款年限计算贷款额度，计算⽅法如下：最⾼可贷额度=/申请贷款年限的每万元贷款⽉均还款额其中，⽉收⼊=个⼈住房公积⾦⽉缴存额÷住房公积⾦缴存⽐例注：1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款⽉均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款⽉均还款额为43.52元。
2、贷款期限：借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈70周岁，同时不得超过30年。
3、北京市住房公积⾦管理中⼼规定，2018年4⽉1⽇起，借款申请⼈每⽉的基本⽣活费标准由1092元调整⾄1204元，借款申请⼈每⽉最低⼯资标准每⽉不低于1720元。
⼆、根据⾸付款、房屋评估价值计算贷款额度⽬前北京地区⾸套房⾸付为20%，那么可以申请的贷款额度最⾼不能超过房屋评估值的80%三、根据房屋⾯积评估贷款额度⽬前，购买政策性住房或套型建筑⾯积在90平⽅⽶以下的⾸套⾃住住房的申请⼈，住房公积⾦贷款单笔最⾼额度为120万元。
购买套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上⾮政策性住房或第⼆套住房的，贷款最⾼额度为80万元。
总结：在北京地区申请公积⾦贷款，除了根据⽉收⼊、⽉缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最⾼限额、最低⾸付款等条件。
虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个⽉缴纳公积⾦才可以申请公积⾦贷款，具体可到北京住房公积⾦管理中⼼查询》计算北京住房公积⾦贷款额度。
公积金贷款等额本金和等额本息逐月还款明细表
37
1275.00 2941.67
38
1268.75 2935.42
39
1262.50 2929.17
40
1256.25 2922.92
41
1250.00 2916.67
42
1243.75 2910.42
43
1237.50 2904.17
44
1231.25 2897.92
1
12
13
14
15
16
17
18
78
79
80
81
82
83
7
84
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88
89
90
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94
95
8
96
97
98
99
100
101
102
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104
105
106
107
9
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109
110
111 112 113 114 115 116 117 118 119 10 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 11 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143
28
1331.25 2997.92
29
1325.00 2991.67
30
1318.75 2985.42
31
1312.50 2979.17
32
1306.25 2972.92
33
1300.00 2966.67
34
1293.75 2960.42
福州住房公积金贷款额度的计算公式是什么
福州住房公积⾦贷款额度的计算公式是什么1、住房公积⾦贷款额度的计算公式：住房公积⾦贷款额度=贷款申请之⽇借款申请⼈夫妻双⽅住房公积⾦账户余额×1.2+借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦×流动性调节系数α其中：(1)公式中的1.2：对借款申请⼈家庭沉淀在住房公积⾦账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。
(2)公式中的借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦：借款申请⼈申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数+借款申请⼈配偶申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数注：参与测算的借款申请⼈及其配偶申请贷款时，住房公积⾦账户均应处于正常缴存状态且已连续⾜额缴存满6个⽉(申请之⽇前6个⽉)，如只有⼀⽅符合上述条件，则只能享受单职⼯贷款最⾼额度。
2、流动性调节系数α的确定标准：(1)流动性调节系数α按以下⽅式确定：流动性宽松(上季度中有2个⽉的个贷使⽤率<80%)时，该系数为1.2。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。
流动性正常(80%≤上季度中有2个⽉个贷使⽤率<95%)，该系数为1.0。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。
流动性紧张(上季度中有2个⽉个贷使⽤率≥95%)时，⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数,⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则⾸次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数，⼆次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。
当上季度中有2个⽉的个贷使⽤率保持在同⼀区间时，各住房公积⾦机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，⾃公告发布次⽇起执⾏调整后的流动性调节系数。
个人住房贷款提前还款月供及节省利息EXCEL计算
使用须知
1.黄色表示可输入参数区域，红色表示不同状态下的月供，绿色表示还款计算结果，使用前请在黄色单元格输入相应数据；
2.本表是基于转公积金在前、提前还款在后来计算（即提前还款时间不能早于转公积金贷的时间），否则会出错导致结果不准确；
3.本表提前还款是基于贷款年数不变来计算；
4.如没有转公积贷或每年的利率调整，可将公积金贷利率改成与商业贷款相同的利率或调整后的利率，执行时间相应更改，则结果显示的是提前还款能节省的利息。
5.多次提前还款及多次调整利率计算方式：先把第二次调整利率、提前还款前已还的利息总额、本金金额记录，贷款总额手动输入为原贷款总额-已还本金，期数输入为总期数-已还期数，其它黄色单元格信息相应调整即可，这样可以得到后续多次调整利率或多次提前还款之后每月的月供。
用Excel制作等额本金和等额本息两种还贷表
例：同事小张为了买新房准备到银行贷款30万元，商定20年还清。
如果用等额本息法，会把贷款总额的本息之和平均分摊到整个还款期，按月等额还款；如果用等额本金法，针将贷款额的本金平均分摊到整个还款期限内每月归还，同时付清上一交易日到本次还款日之间的贷款利息。
到底哪种还款方式对自己更有利一些?先算第一种方案，月还款额的计算在Excel中有专门的函数PMT。
其用法是PMT(月利率,还款期限,贷款总额)，非常简单。
所以，我们只要如图1所示表格的B5单元格中，输入公式“=PMT(B2/12,B3,B4)”，回车后就可以得到按等额本息法计算的每月还款额，其中第一个参数“B2/12”是为了得到月贷款利率。
再在B6单元格输入公式“=B5*B3”，回车就可以轻松得到20年的还款总额了。
用第二种方案稍显麻烦一些。
按照规则，我们可以先将本金300000元分摊到每个月中，再计算每个月应支付的利息，显然，每个月应付利息数值是不同的。
因此，我们可以建立一个如图2所示的表格。
表格直至E244单元格，正好表示240个月。
在E2单元格输入公式“=300000/240”，回车后即可得到每月平均分摊的贷款本金。
在利息计算上，我们可以很容易地推想：每交完一次款后，那么下月付款时就会少交相应部分的利息。
因此，我们在表格的E5单元格输入公式“=(300000-($D5-1)*$E$2)*($B$2/12)”，回车后就可以得到第一次交款时所应付的利息部分。
其中“$B$2/12”仍然是根据年利率计算月利率。
拖动E5单元格的填充句柄向下直至E244单元格填充公式，那么每月应付的利息数就都有了。
我们每个月应付款为每月分摊的本金及应付利息数。
所以，找个空白单元格，输入公式“=SUM(E5:E244)+300000”，回车，就可以得到这20年中我们一共向银行交纳的钱数“519611.25”(真够恐怖的)。
有了这两个数字，哪种付款方案对自己更有利不就一目了然了吗?网友提问：我现在大兴买了一套房,代款30万,分20年付清,月供为2000多一左右,但我不知道这个结果是如何计算出来的,你能把计算公式告诉我吗?王立宏律师回复：等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
住房公积金还款公式
住房公积金还款公式
一、等额本息还款法公式。
1. 基本原理。
- 在等额本息还款法中，每月还款额是固定的。
其原理是把住房公积金贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2. 公式。
- 每月还款额A = P×(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)
- 其中：
- P为贷款本金；
- r为月利率（r=(年利率)/(12)）；
- n为还款总月数。
二、等额本金还款法公式。
1. 基本原理。
- 等额本金还款法是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。
由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。
2. 公式。
- 每月还款额A = P÷ n+(P - P×(i - 1)/(n))× r
- 其中：
- P为贷款本金；
- n为还款总月数；
- i为还款期数（i = 1,2,·s,n）；
- r为月利率（r=(年利率)/(12)）。
通过这两种还款公式，可以根据自己的贷款金额、利率和还款期限等因素，准确计算出住房公积金贷款的还款额，帮助借款人合理规划财务。
宜兴公积金系数参考表
宜兴公积金系数参考表摘要：一、宜兴公积金系数简介1.宜兴公积金系数的定义和作用2.宜兴公积金系数的计算方法二、宜兴公积金系数参考表的构成1.宜兴公积金系数参考表的内容和分类2.宜兴公积金系数参考表的使用方法和注意事项三、宜兴公积金系数参考表的具体内容1.宜兴公积金缴存比例及基数2.宜兴公积金贷款额度计算公式3.宜兴公积金贷款利率4.宜兴公积金提取政策四、宜兴公积金系数参考表的更新和维护1.宜兴公积金系数参考表的更新周期2.宜兴公积金系数参考表的发布渠道和查询方法正文：宜兴公积金系数参考表是宜兴市住房公积金管理中心根据国家和地方的政策规定，结合宜兴市实际情况制定的一份参考文件，旨在帮助广大公积金缴存职工了解和掌握公积金相关政策，合理规划个人住房消费。
一、宜兴公积金系数简介1.宜兴公积金系数的定义和作用宜兴公积金系数是指在宜兴市住房公积金管理中心，根据职工的工资水平、公积金缴存比例等因素计算出的一个系数，用于确定职工的公积金缴存额度、贷款额度和提取额度等。
2.宜兴公积金系数的计算方法宜兴公积金系数的计算方法主要根据国家和地方的政策规定，结合宜兴市实际情况制定。
一般情况下，职工的工资水平越高，公积金缴存比例越高，公积金系数就越大。
二、宜兴公积金系数参考表的构成1.宜兴公积金系数参考表的内容和分类宜兴公积金系数参考表主要包括宜兴公积金缴存比例及基数、宜兴公积金贷款额度计算公式、宜兴公积金贷款利率、宜兴公积金提取政策等内容，按照不同类别进行分类，方便职工查阅。
2.宜兴公积金系数参考表的使用方法和注意事项在使用宜兴公积金系数参考表时，职工应结合自身的实际情况，参考相关内容，合理规划个人住房消费。
同时，要注意参考表的时效性，因为公积金政策会根据国家和地方的政策规定进行调整，职工需要关注最新的参考表以获取准确信息。
三、宜兴公积金系数参考表的具体内容1.宜兴公积金缴存比例及基数根据国家和地方的政策规定，宜兴市住房公积金管理中心设定了不同的公积金缴存比例和基数，职工可以根据自己的工资水平和政策规定，查阅相应的缴存比例和基数。