2012年案例真题
2012年司法考试卷四案案例答案及解析（名师版）
2012年司法考试卷四案案例答案及解析(名师版) 案情：信⽤卡在现代社会的运⽤越来越⼴泛。
设甲为信⽤卡的持卡⼈，⼄为发出信⽤卡的银⾏，丙为接受银⾏信⽤卡消费的百货公司。
甲可以凭信⽤卡到丙处持卡消费，但应于下个⽉的15⽇前将其消费的款项⽀付给⼄;丙应当接受甲的持卡消费，并于每⽉的20⽇请求⼄⽀付甲消费的款项，丙不得请求甲⽀付其消费的款项。
2012年3⽉，甲消费了5万元，⽆⼒向⼄还款。
甲与⼄达成协议，约定3个⽉内还款，甲将其1间铺⾯房抵押给⼄，并作了抵押登记。
应⼄的要求，甲为抵押的铺⾯房向丁保险公司投了⽕灾险，并将其对保险公司的保险赔偿请求权转让给了⼰。
2012年4⽉，甲与张某签订借款意向书，约定甲以铺⾯房再作抵押向张某借款5万元，⽤于向⼄还款。
后因甲未办理抵押登记，张某拒绝提供借款。
2012年7⽉，因甲与邻居戊有⽭盾，戊放⽕烧毁了甲的铺⾯房。
在保险公司理赔期间，⼰的债权⼈庚向法院申请冻结了保险赔偿请求权。
问题： 1.2012年3⽉之前，甲与⼄之间存在什么法律关系?⼄与丙之间存在什么法律关系?甲与丙之间存在什么法律关系? 【答案】甲与⼄之间存在借款合同关系。
⼄和丙之间存在免责的债务承担关系。
甲和丙之间存在买卖合同关系。
【考点】信⽤卡各⽅民事法律关系的性质 【解析】①在信⽤卡限额范围内，持卡⼈持卡消费或者在信⽤卡取现，将在持卡⼈与发卡银⾏间成⽴借款合同关系，持卡⼈应按照约定还本付息。
2012年3⽉，甲在丙百货公司持卡消费了5万元，在甲与⼄银⾏之间成⽴借款合同关系。
②信⽤卡得以顺畅运⾏，更重要的制度⽀撑是发卡银⾏与接收信⽤卡消费的单位之间的法律关系。
这种法律关系的本质是：发卡银⾏承担持卡⼈在接收信⽤卡消费的单位因刷卡所负担的债务，因为发卡银⾏承担了持卡⼈所负的债务，持卡⼈免除向接收引⽤卡消费的单位⽀付现⾦的义务。
发卡银⾏与接收信⽤卡消费的单位之间的关系属于免责的债务承担关系。
须注意：这⼀免责的债务承担具有⼀点特殊性，它是由第三⼈(⼄银⾏)与债权⼈(丙百货公司)达成的免责债务承担。
2012年造价工程师考试案例分析真题及答案解析(全六题)
2012年造价工程师考试案例分析真题及答案解析试题一（20分）：项目建设投资3000万，建设期2年，运营期8年。
其他有关资料和基础数据如下：1.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
2.建设投资来源为资本金和贷款，其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。
贷款在两年内均衡投入。
3.在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。
4.生产运营期第一年由资本金投入300万元作为生产运营期间的流动资金。
5.项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。
6.项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1.列式计算项目的年折旧额。
2.列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。
3.列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。
4.判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。
5.列式计算项目正常年份的总投资收益率。
（计算结果均保留两位小数）题一【参考答案】问题1：计算年折旧。
首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。
第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元问题3：计算第一、二年总成本费用。
2012安全事故案例分析考试题及答案
2012年安全工程师《安全生产事故案例分析》考试试题及答案一、2011年11月29日4时，A铁矿390平巷直竖井的罐笼在提升矿石时发生卡罐故障罐笼被撞破损后卡在距离井口2.5m处，当班绞车工甲随即升井向矿长乙和维修工丙报告后，乙和丙下井检修。
丙在没有采取任何防护措施的情况下，3次对罐笼角、井筒护架进行切割与焊接，切割与焊接作业至7时结束。
随后乙和丙升井返回地面。
当日7时29分，甲在绞车房发现提升罐笼的钢丝绳异动，前往井口观察，发现直竖井内起火，当即返回绞车房，关闭向井下送电的电源开关。
并立即升井向乙和丙报告。
随后甲和丙一起下井，到达390平巷时烟雾很大，能见度不足5m，甲和丙前行到达离起火直竖井约300m处，无法继续前行，遂返回地面向乙汇报，乙立即报警，调矿山救护队救援，并启动A矿山应急救援预案。
截至11月27日10时，核实井下被困人员共122人，其中救护队救出52人，70人遇难，遇难人员中包括周边的4座铁矿61名井下作业人员。
事故调查发现，A铁矿与周边的4座铁矿越巷开采，井下巷道及未*****区互相贯通，各矿均未形成独立的** 通风系统，且安全出口和标志均不符合安全规定事故调查组确认，该起事故的直接原因是丙在切割与焊接作业时，切割下来的高温金属残块及焊渣掉落在井槽充填护*的**上，造成荆笆着火，引燃****的可燃物，引发火灾。
该起事故的经济损失包括：人员伤亡后所支出的费用9523万元，善后处理费用3052万元，财产损失1850万元，停产损失580万元，处理环境污染费用5万元。
1、根据《火灾分类》(GB/T4968-2008)，A铁矿直竖井发生的火灾类别属于(A)A、A类火灾B、B类火灾C、C类火灾D、D类火灾E、E类火灾2、在A铁矿390平巷直竖井进行切割与焊接作业，应办理的许可手续是(C)A、有限空间作业许可B、带电作业许可C、动火作业许可D、高温作业许可E、潮湿作业许可3、该起事故的直接经济损失为(C)万元A 8523B 12575C 14425D 15005E 150104、根据《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院第493号)，针对该起事故的调查处理，下列说法正确的有(AD)。
2012年造价工程师案例分析真题及答案
第三部分20 1 2 年度考试真题2012 年度全国造价工程师执业资格考试《建设工程造价案例分柝》试卷试题一（20 分）某拟建工业项目建设投资3 000万元，建设期2年，生产运营期8 年。
其他有关资料和基础数据如下：1．建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8 年，残值率5％，采用直线法折旧。
2．建设投资来源为资本金和贷款。
其中贷款本金为l 800 万元，贷款年利率为6％，按年计息。
贷款在2 年内均衡投入。
3．在生产运营期前4 年按照等额还本付息方式偿还贷款。
4．生产运营期第1年由资本金投入300 万元，作为生产运营期间的流动资金。
5．项目生产运营期正常年份营业收入为 1 500 万元，经营成本为680 万元。
生产运营期第1 年营业收入和经营成本均为正常年份的80 ％，第2 年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。
6．项目所得税税率为25％，营业税金及附加税率为6％。
【问题】1．列式计算项目的年折旧额。
2．列式计算项目生产运营期第1 年、第2 年应偿还的本息额。
3．列式计算项目生产运营期第1 年、第2年的总成本费用。
4．判断项目生产运营期第1 年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。
5．列式计算项目正常年份的总投资收益率。
（计算结果均保留两位小数）试题二（20 分）某智能大厦的一套设备系统有A、B、C 三个采购方案，其有关数据，见表2-l 。
现值系数见表2-2 。
【问题】1拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0• 1 分；年度使用费最低的方案得10分，每增加1万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10 分，每减少1年扣0. 5分；以上三指标的权重依次为0. 5、0. 4和0. 1。
应选择哪种采购方案较合理?（计算过程和结果直接填入答题纸上中）2.若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为123 . 75万元和126. 30万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。
全国注册公用设备工程师(暖通空调)职业资格考试专业案例(下)真题2012年
全国注册公用设备工程师(暖通空调)职业资格考试专业案例(下)真题2012年案例题1. 某乙类厂房，冬季工作区供暖计算温度15℃，厂房围护结构耗热量Q=313.1kW，厂房全面排风量L=42000m3/h；厂房采用集中热风供暖系统，设计送风量G=12kg/s，则该系统冬季的设计送风温度tjj应为下列何项?(注：当地为标准大气压力，室内外空气密度取均为1.2kg/m3，空气比热容Cp=1.01kJ/kg·℃，冬季通风室外计算温度-10℃)A.40～41.9℃B.42～43.9℃C.44～45.9℃D.46～48.9℃答案：C[解答]根据《教材(第三版)》P173全面排风质量流量：根据质量守恒，自然进风量：Gzj=Gjp-G=2kg/s根据能量守恒：Q+CpGjptn=CpGtjj+CpGzjtw313.1+1.01×14×15=1.01×12×tjj+1.01×2×(-10)解得tjj=45℃2. 低温热水地面辐射供暖系统的单位地面面积的散热量与地面面层材料有关，当设计供回水温度为60℃/50℃，室内空气温度为16℃时，地面面层分别为陶瓷地砖与木地板，采用公称外径为De20的PB管，加热管间距200mm，填充层厚度为50mm，聚苯乙烯绝热层厚度为20mm，陶瓷地砖(热阻R=0.02m2·K/W)与木地板(热阻R=0.1m2·K/W)的单位地面面积的散热量之比，应是下列何项?A.1.70～1.79B.1.60～1.69C.1.40～1.49D.1.30～1.39答案：C[解答]根据《地暖规》(JGJ 26—2010)附录A表A.2.1及表A.2.3可查得两种情况单位地面面积散热量分别为：199.1W/m2和137.5W/m2，比值为：199.1/137.5=1.448。
3. 某5层住宅为下供下回双管热水供暖系统，设计条件下供回水温度95℃/70℃，顶层某房间设计室温20℃，设计热负荷1148W。
2012环评考试案例.
2012年环境影响评价工程师考试《案例分析》真题（完整版）第一题某汽车制造集团公司拟在A市工业园区内新建年产10万辆乘用车整车制造项目。
建设内容包括冲压、焊接、涂装、总装、发动机(含机加工、装配)五大生产车间和公用工程及辅助设施，项目建设期为2年。
涂装车间前处理生产线生产工艺为：工件----脱脂槽----水洗槽1-----磷化槽----水洗槽2-------水洗槽3。
脱脂剂主要成分为碳酸钠;磷化剂为锌镍系磷化剂。
脱脂槽配置油水分离装置;磷化槽有沉渣产生。
各槽定期清洗或者更换槽液。
面漆生产线生产工艺为:喷漆-----晾干-----烘干，面漆为溶剂漆，烘干以天然气做燃料;晾干工序的晾干室工艺废气产生量为20000m3/h，初始有机物浓度为200mg/m3。
采用轮转式活性炭纤维吸附装置处理废气中的有机物。
活性炭纤维有机物吸附效率为90%;采用热空气进行活性炭纤维再生，再生尾气直接燃烧处理，有机物去除率97%。
根据生产废水特性，涂装车间设废水预处理站，各个车间生产废水和厂区生活污水一并送全厂综合废水处理站处理，处理后的废水再经工业园区污水处理厂进行处理达标后排入甲河。
拟建厂址位于A市工业园区西北部，占地面积64hm2;该地区年平均风速1.85m/s，主导风向为西北风;厂址西北方向距离商住区5km。
工业园区按规划进行基础设施建设，市政污水管网已建成，污水处理厂正在建设中，一年后投入运行。
该项目大气评价等级为二级。
问题：1、给出拟建工程环境空气现状监测方案的主要内容。
2、指出前处理生产线的废水污染源和废水主要污染因子。
3、计算面漆生产线晾干室活性炭再生废气焚烧有机物排放量和晾干室有机物去除率。
4、判断工业废水是否可送工业园区污水处理厂进行处理，应从哪些方面分析。
第一题1、二级评价 6个监测点 0、90、180、270度分布检测二氧化硫、二氧化氮、tsp挥发有机物。
2、脱脂槽碳酸钠油水洗槽1 碳酸钠油磷化槽总磷镍锌水洗2、3 总磷镍锌3、总产生量 20000x200=4公斤每小时活性炭吸附3.6公斤排放0.4公斤，活性炭再生排放 3.6x0.03=0.108 排放量 0.4+0.108，去除率(4-0.508)/4=87.3%4、在车间或者车间处理设施排放口检测镍含量是否超标，超标不能排放。
2012年暖通专业案例考试真题及解析
A．工业建筑可采用通风体积热指标法计算 B．工业建筑与民用建筑通风热负荷的计算方法不同 C．民用建筑应计算加热从门窗缝隙进入的室外冷空气负荷 D．可按供暖设计热负荷的百分数进行概算 教材118页。C．冷风渗透归入供暖热负荷的计算，不算在通风热负荷中。 4．设计供暖系统的换热设备时，传热温差相同，依据单位换热能力大小选择设备。正确的 排列顺序应是下列何项？ A．汽水换热时，波节管式>螺旋螺纹管式>螺纹扰动盘管式 B．汽水换热时，螺旋螺纹管式>螺纹扰动盘管式>波节管式
二、多选题
1．在供暖系统中，下列哪几项说法是错误的？
A．由于安装了热计量表，因而能实现运行节能 B．上供下回单管系统不能分室控温，所以不能实现运行节能 C．上供下回单管跨越式系统不能分户控制，所以不能实现运行节能 D．双管下供上回跨越式系统不能分户控制，所以不能实现运行节能
解答：A．因为安装室温温控装置才节能，C．D．不能分户也可以实现运行节能。
5．下述关于高压蒸汽供暖系统凝结水管道的设计方法中，正确的是哪几项?
A．疏水器前的凝结水管不宜向上抬升 B．疏水器后的凝结水管向上抬升的高度应经计算确定 C．靠疏水器余压流动的凝结水管路，疏水器后的背压最小压力不应小于 50kPa D．疏水器至回水箱的蒸汽凝结水管，应按汽水乳状体进行计算 C．教材 93 页，正常动作所需最小压差是 50Kpa
( ) τ g
= tg
= tn
+ 0.5(t′g
+ th′
1/(1+ b )
− 2tn )Q
+ 0.5
t′g
− th′
2012年注册安全工程师案例分析真题及参考答案
2012年安全工程师考试案例分析真题及参考答案第一题、2011年11月29日4时，A铁矿390平巷直竖井的罐笼在提升矿石时发生卡罐故障罐笼被撞破损后卡在距离井口2.5m处，当班绞车工甲随即升井向矿长乙和维修工丙报告后，乙和丙下井检修。
丙在没有采取任何防护措施的情况下，3次对罐笼角、井筒护架进行切割与焊接，切割与焊接作业至7时结束。
随后乙和丙升井返回地面。
当日7时29分，甲在绞车房发现提升罐笼的钢丝绳异动，前往井口观察，发现直竖井内起火，当即返回绞车房，关闭向井下送电的电源开关。
并立即升井向乙和丙报告。
随后甲和丙一起下井，到达390平巷时烟雾很大，能见度不足5m，甲和丙前行到达离起火直竖井约300m处，无法继续前行，遂返回地面向乙汇报，乙立即报警，调矿山救护队救援，并启动A矿山应急救援预案。
截至11月27日10时，核实井下被困人员共122人，其中救护队救出52人，70人遇难，遇难人员中包括周边的4座铁矿61名井下作业人员。
事故调查发现，A铁矿与周边的4座铁矿越巷开采，井下巷道及未开采区互相贯通，各矿均未形成独立的通风系统，且安全出口和标志均不符合安全规定事故调查组确认，该起事故的直接原因是丙在切割与焊接作业时，切割下来的高温金属残块及焊渣掉落在井槽充填护套的表面上，造成荆笆着火，引燃填充物套的可燃物，引发火灾。
该起事故的经济损失包括：人员伤亡后所支出的费用9523万元，善后处理费用3052万元，财产损失1850万元，停产损失580万元，处理环境污染费用5万元。
1、根据《火灾分类》(GB/T4968-2008)，A铁矿直竖井发生的火灾类别属于( )A、A类火灾B、B类火灾C、C类火灾D、D类火灾E、E类火灾答案：A 解析：火灾，按物质的燃烧特性分为6类，A类火灾：指固体物质火灾。
这种物质往往具有有机物质，一般在燃烧时产生灼热灰烬。
如木材、棉、毛、麻、纸张火灾等。
故选择A。
2、在A铁矿390平巷直竖井进行切割与焊接作业，应办理的许可手续是( )A、有限空间作业许可B、带电作业许可C、动火作业许可D、高温作业许可E、潮湿作业许可答案：C 解析：动火作业：指在厂区内进行焊接、切割、加热、打磨以及在易燃易爆场所使用电钻、砂轮等可能产生火焰、火星、火花和赤热表面的临时性作业。
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2012年考试真题一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。
在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
请问：1.造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？2.在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？【参考答案】1.租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。
参见教材P127。
2.统一租金内涵。
将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。
（二）某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。
王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
请问：1.如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？2.一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。
【参考答案】1.一是30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。
2.成本法。
主要步骤：①弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料；②用作预算方式测算估价对象的重新购建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的计算价值。
（三）李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。
李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
请问：1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。
【参考答案】1.属于咨询性估价，投资价值。
2.收益法。
首先，确定未来收益期限。
其次，预测未来各期的净收益。
第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。
第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。
每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）（一）甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。
该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。
根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。
根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。
1.该酒楼归属于房地产的年经营收入为（）万元。
A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】A【解析】本题考查的是经营收入的测算。
该酒楼归属于房地产的年经营收入为：5320×（1-8%-10%）＝4362.40 。
2.该酒楼房地产的年净收益为（）万元。
A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A【解析】本题考查的是净收益的测算。
（1）5320×（1-8%-10%）-2260-130-250-210＝1512.40 （2）5320×（1-8%）（1-10%）-2260-130-250-210＝1554.96。
3.对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。
A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A【解析】本题考查的是影响商业房地产价格的因素。
影响商业房地产价格的主要实物状况包括：建筑品质及内部格局、净高、面积、装饰装修、无形价值。
参见教材P106。
（二）注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元／㎡，收益价格为12000元／㎡，两个测算结果存在一定差异。
4.如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（）。
A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】B【解析】本题考查的是报酬资本化法的公式。
由报酬资本化法的公式可得，当报酬率取值偏小时，测算出的收益价值会偏大。
参见教材《房地产估价理论与方法》P216。
5.如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括（）。
A.通胀率上行B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】A【解析】本题考查的是比较法。
通胀率上涨会导致比较法测算的价格偏高；题中选项BCD均会使收益法测算的价格偏高。
6.如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（）。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】B【解析】本题考查的是房屋征收估价。
房屋征收是公开市场下的平均价值，因此对房屋征收评估，比较价格权重应小于收益价格权重；由于抵押评估要遵循谨慎原则，不能高估房地产的价值，因此比较价格权重应大于收益价格权重。
（三）甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。
甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。
为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿。
后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。
丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。
7.该案例中，甲公司被侵害的权利是（）。
A.相邻权B.租赁权C.地役权D.共有使用权【答案】C【解析】本题考查的是地役权。
地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
延伸阅读：1.地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。
其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
此案例是上述三条中的第一条。
眺望地役权是为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
2.相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。
具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
相邻权是具有复合权利性质又主要表现为物权性质的一种私权形态。
3.两者的主要区别在于：一是相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无需登记便可当然发生效力；地役权的取得主要是依法律行为而取得，一般是约定权利，如可以基于当事人的合同约定产生，但此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记机关进行设立登记。
此外，地役权也可因遗嘱、继承或时效等原因而取得。
二是供役地为他人提供方便时，土地所有权人或土地使用人可能有损失，此时，需役地所有权人或土地使用人应予以合理补偿，而相邻权在上述情形下是不存在补偿问题的。
8.若甲公司要求丙公司停止其开发方案，根据相关法律规定，丙公司（）。
A.必须立即停止开发B.应当修改原开发方案C.可以继续实施原开发方案D.应当待甲乙两公司协商一致后开发【答案】C【解析】本题考查的是合同关系。
由于甲公司和丙公司并没有任何的合同关系，因此丙可以继续实施原开发方案。
9.该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是（）。
A.甲公司和乙公司B.甲公司和丙公司C.乙公司和丙公司D.丙公司和乙公司【答案】A【解析】本题考查的是索赔。
因为购房人买的是甲公司的房屋，当购房人的权益受到侵害时，应向甲公司索赔；甲公司与乙公司签订了地役权合同，当甲公司权益受到侵害时，应向乙公司索赔。
10.若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理的估价思路是（）。
A.测算河景房与非河景房的销售价差B.测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息C.测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息D.测算河景房与非河景房的销售价差，加上甲公司支付给乙公司的补偿金及利息【答案】D【解析】本题考查的是索赔。
甲公司可以索赔的金额包括：测算河景房与非河景房的销售价差及甲公司支付给乙公司的补偿金及利息。
三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明1处错误得3分，本题全对得40分。
请在答题纸上作答。
每个错误对应1个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）房地产估价报告项目名称：××市××街××号商业用房及车库房地产司法鉴定估价估价委托人：××法院估价机构：××房地产估价有限公司估价人员：××××××估价作业日期：2011年6月23日至2011年7月5日估价报告编号：××[2011]第××号目录（略）致估价委托人函××法院：受贵院委托，我公司本着独立、客观、公正的原则，对产权属于××有限公司，位于××市××街××号，建筑面积为411.45㎡的商业用房及建筑面积为38㎡车库的市场价值进行了评估。