招商上海招商雍华府别墅上市及价格策略报告108PPT
地产项目豪宅产品营销推广报告PPT模板
项目整体规划分区
顶级豪宅与中高档住宅产品共存
滨河带豪宅和城市带 中高档住宅两部分产 品在规划中分解成两 个区域，二者相辅相 成又相对独立。
滨河带 回迁房
城镇带
城镇带
回迁房
滨河带一期产品
总建筑面积 住宅面积 户数 绿化率
258419㎡ 170267 ㎡
712 37%
一期产品统计
楼座 Townhouse(7.5) Townhouse(7.0)
沈阳建筑大学
小学
中学
大学
惠友超市
中国网通超市 满客来超市
大众小吃部
:超市
:餐饮
沈阳商业银行
建设银行
交通银行
沈阳医学院第二临床医院 浑南新区医院
:医院
:银行
经过月余的积累后对项目的深入解析——
项目地段背景
1、地块价值深掘：
本地块在浑南的地位——按
照浑河五大景观规划，本地
块处于“文化休憩区”（长
金地滨河大盘项目一期豪宅产品营销推广报告
目录
第一部分：开篇 第二部分：始计之庙算 第三部分：谋功之知己知彼
第四部分：作战之足备
第五部分：总结与提升
项目整体目标
项目解析 竞争市场分析 需求市场分析
核心价值解读 项目形象定位 销售策略 营销推广策略及执行细案
第一部分：开篇 第二部分：始计之庙算 第三部分：谋功之知己知彼 第四部分：作战之足备
青
本案
桥至东三环）核心地位（政
府早期规划），文化+休憩为
我们提供了延展的可能，同
时临近五大景观规划中的
“中
央公园区”（现浑南奥体板
块），区域规划利好；
近日浑河沿岸景观绿化带正 申请成为国家级水利景观区 亦为本项目的利好消息。
房地产豪宅营销策划豪宅营销策划案例经典营销策划方案报告案例
媒体 Media
品牌形象对外传播的通路
美地行的营销推广策略
谁能制造新的故事，谁就拥有了媒体的话语权。
美地行通过制造话题来制造新闻事件,集合针对性媒体进行整合报道。
30家以上主流＋传统媒体
口碑＋网络传播
整合传播效应
全面占领上海所有的媒体阵地, 将星河湾品牌以前所未有的规模和篇幅在上海媒体上 进行大规模正面覆盖与品牌宣传！
1、《香港文汇报》世博专刊作为指定场馆派发专题刊物 2、各界领导高度关注的世博专刊 3、《香港文汇报》世博专刊： 首个在世博会馆创立的报纸特刊
战略序曲2：星河湾与世博共襄盛举 地产界“超级航母”星河湾跨界进入世博馆
●经济共赢: 星河湾进入世博不仅将带来更高层次的观展客群，更将与世博互促互见，带动巨大的经济效益。 ●建筑共荣：星河湾每一件作品都是精益求精的艺术品，星河湾专题也将与世博各馆呼应，共襄盛举。 ●文化共享：每一次世博会都是一次文化盛会，星河湾与世博文化产业的接轨展现了它CROSS OVER的精神本质。 ●艺术共赏：星河湾通过大型媒体专题进入世博会是将其8年以来的艺术精粹放大共享与世人，成就最顶级的世博艺
星河湾“金三角”计划 战略布局穗、京、沪
北京——官场
广州——商场
上海——洋场
PART2 营销推广活动
一 、星河湾盛大开盘典礼暨记者招待会
上海媒体纷至沓来
记者们忙碌的景象
梁上燕主持开盘典礼
剪彩仪式
黄文仔倾倒香槟塔庆祝
星河湾、美地行和上海媒体合影
二、 星河湾热购现场
巨型沙盘
火爆认购内场
豪宅营销策划案例
美地行豪宅策划案例--浦东星河湾
目录
PART1 营销推广策略 PART2 营销推广活动
上海某别墅项目策划(doc 50页)
上海某别墅项目策划目录第一章：背景 (1)一、宏观经济与上海房地产市场 (1)二、2001年上海房地产市场 (2)第二章：上海别墅市场整体情况 (3)一、上海别墅市场回顾和展望 (3)二、上海别墅市场 (8)三、上海别墅市场的区域分布 (8)四、上海别墅市场的价格区间 (11)五、上海别墅市场的供需状况 (12)六、目前上海别墅市场的开发风险及对策13第三章：重点竞争市场研究 (14)一、松江板块 (14)二、水景别墅 (17)第四章产品基地研究 (18)一、地理位置及交通状况 (18)二、基地资源及周边配套 (19)第五章竞争分析 (20)一、竞争的基准分析原则 (20)二、基准竞争研究对本案的启示 (26)第六章客源分析 (27)一、定位原则： (27)二、定位： (27)第七章SWOT分析 (29)一、优势分析： (29)二、劣势分析： (29)三、机会分析： (29)四、威胁分析： (30)第八章产品定位思考 (30)一、项目的总体定位 (30)二、本项目的市场竞争定位： (31)第九章营销概念构想 (31)一、思考方向一（主推方向）： (32)二、思考方向二： (39)第十章整体开发推广的思考 (41)一、整体开发理念的思考 (41)二、关于项目整体推广的思考 (41)三、分批推案思考 (42)第十一章相关建议和思考 (43)一、对单体面积的思考 (43)二、对房型设计的思考 (43)三、建筑立面及风格的思考 (44)四、开发时机选择的思考 (45)五、对会所功能设置的思考 (45)六、智能化系统思考 (45)七、新材料、新技术的应用 (46)第一章：背景一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第1 0年实现两位数增长。
上海某楼盘策划报告
上海东方名品城策划陈诉目录一、市场阐发1、上海别墅阐发2、南汇别墅阐发3、上海商铺阐发二、项目阐发三、客户阐发四、告白推广筹划1、诉求点2、客户对策3、销售筹划4、媒体筹划市场阐发（一）上海别墅市场阐发据开端调研，目前上海别墅市场在建和在售楼盘约150个。
2002年上海别墅出现出供大于求的态势，市场前景令人担忧。
2003年上海别墅市场如何生长、消化，代价是否继承一路走高，这些问题都值得大家认真思考。
我们认为，高端别墅市场供给不容乐观，但经济型别墅走俏上海。
资料显示，目前上海别墅市场由前几年求过于供一下子变为会合供给格式，并在近三年内将形成供给岑岭期。
2000年上海在建别墅156万平方米，当年销售面积约为50万平方米；2001年在建别墅约400万平方米，当年销售面积在100万平方米上下；2002年在建别墅面积约800万平方米。
上市楼盘主要会合在松江、莘庄、虹桥、沪青平公路沿线等地，2003年仅佘山就有20多个别墅项目会合上市。
别墅供给量正在成倍增加。
凭据先进国度经验，一般来说，住宅消费分为4个阶段，第一阶段，人均GDP3000美元以下为解困期；第二阶段，人均GDP3000—8000美元为数量生长期；第三阶段，人均GDP达到8000—15000美元为质量期；第四阶段，人均GDP超过15000美元为本性舒适期，即别墅看法。
上海正处于第二阶段，别墅市场也处于开端生长阶段，能够消费别墅的本地客户究竟有限。
2002年上海别墅市场代价上涨幅度普遍凌驾普通住宅代价平均上涨幅度，我们认为，一旦消费能力跟不上供给量，别墅就会过剩。
因此，投资商、开发商需要谨慎入市，而对付一些在销个案应尽量快速去化以规避市场风险。
事实上，上海市别墅总开发用地近2万亩，平均每个项目的占地面积在10万平方米左右；以容积率0.7盘算，近两三年内，上海别墅市场的供给量将达到940万平方米，这还没有盘算近两年内新批土地的潜在供给量。
所以，要在两三年内消化掉近千万平方米的新建别墅，那么平均每年必须卖掉300多万平方米，即1万套以上。
地产四大金刚
房源悄然开盘 接待中心座无虚席 当天除两套保留房源外 全部别墅均 被迅速下定 于逆势中再现久违的火 爆场面
招商 雍华府位于南莘庄成熟都市 路别墅板块 号轨交线 沪闵公路
高速等便捷的都市快速干道 商业 教育等综合配套成熟 目前在售的东瞰 畔岛双拼别墅及拥有独创精装共享大 堂 生态邻里中庭 入户花园三重社交 空间的水景公寓 都是市场及客户热情 追捧的产品 也成为招商 雍华府逆势 热销的品质保证
居住者的生活品质将产生积极
的引领作用
年 月 日 香港 资本 杂志 年度 中国杰出企业成就奖 颁奖 典礼在香港举行 禹洲地产喜获内地房 地产企业唯一的 资本中国杰出房地产 企业 资本中国杰出企业成就奖 旨 在表扬对国内以至全球经济作出贡献 的中国企业 该奖项由来自政界 商界及学界等 代表组成的专业评审团及 资本杂志 编务委员会根据企业商誉 营运管理 公司业绩 资产总值 发展潜力 市场策 略及科研等多方面共同进行评审 在每
作为 地产四大金刚 的招商地产 在今年上半年整体形势不好的情况下 仍然取得了骄人的成绩
旗下在售项目包括招商 南桥 号 招商 雍华府 招商 海廷 这三个项 目均呈现出不同程度的热销态势
景观王座 现房品质
南桥 号处于尾盘销售期 剩余不
多的
两房主要集中在景观王座
号楼及 号楼内 目前 南桥 号在
周边项目陆续出现打折 绿地观邸降
城市精英阶层对原创新中式别墅生活 的追求
在景观设计上 将引入高尔夫球场 的微地形设计 体现新中式文化特色
此外 项目改变一期全地下车库的 设计 提高车库高度 改为半地下室设 计 解决返潮问题 力求给居者一个安 心舒适的家
三湘财富广场 将亮相 月房展
月 日 三湘财富广场将
在上海展览中心的夏季房展会上
某别墅市场定价策略分析课件
目录摘要 (1)ABSTRACT (2)1 引言 (3)2上海别墅市场结构分析 (4)2.1 别墅市场界定 (4)2.2 上海别墅市场发展历史 (5)2.2.1 上海住宅市场的发展 (5)2.2.2 别墅建设历程 (6)2.2.3 别墅市场发展历史 (7)2.3 上海别墅市场供求结构分析 (9)2.3.1市场现状总体评价 (9)2.3.2供给分析 (10)2.3.3需求分析 (10)2.4 区域分析 (12)2.4.1 闵行 (13)2.4.2 松江 (14)2.4.3 青浦 (14)2.4.4 浦东 (14)2.4.5 南汇 (15)2.4.6 城市中心区 (15)2.5 市场未来发展趋势 (16)3 定价理论基础 (18)3.1 竞争定价理论 (18)3.2 基于战略成本分析的定价 (22)3.3 细分市场定价 (24)3.4 价值定价理论 (27)4 上海别墅市场常用定价策略介绍 (30)4.1 成本定价策略 (32)4.2 竞争导向定价策略 (35)4.3 价值定价策略 (37)4.4 动态灵活定价策略 (41)4.4.1 开盘定价策略 (41)4.4.2 尾盘定价策略 (44)022025318 陈剑上海别墅市场定价策略分析5 重点个案分析——“绿宝园” (46)5.1 个案背景介绍 (46)5.2 个案定价实证分析 (47)5.2.1 一期：从租赁入手 (47)5.2.2 二期：销售上突破 (47)5.2.3 三期：选择客户、缔造精品 (48)5.2.4 一至三期市场推广情况汇总 (49)5.2.5 四期、五期的新变化 (51)5.3 个案实践对别墅定价策略的启示和思考 (52)6 结束语 (54)参考文献 (55)后记 (56)摘要我国住宅产业的相关产品市场发展时间较短，其中别墅市场的发展相对西方发达国家就更加滞后。
根据市场经济下一般商品的定价理论以及房地产行业的特殊性为别墅产品定价对于市场的健康发展是非常重要的。
房地产商招商方案ppt
一是 旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街; 二是 旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分流原则设计的步行街。
旧城市的中心商业街,往往吸引大量车流和人流,就地居住的人口少,流动人口多，交通量大，道路拥挤,车辆交 通和步行活动混杂，环境质量下降。把这类街区改造。
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05 招商进度、质量、费用统一控制
房地产商业招商计划 ppt汇报人：策划部 汇报时间：XX年XX月
Conte
nts
商业房地产项目招商ppt免费下载招商引资策划书ppt范文
（一）统一宣传口径
商业房地产项目招商ppt免费下载招商引资策划书中心——
01
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（一）统一宣传口径
顺应新一轮开发趋势 应运而生
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01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.2 招商目标 由于步行街的商家是需要不断调整、优化的，原则上讲，招商工作不是招满了就结束了 但为了明确方向，特定目标如下：
1.2.1 截止到2019年12月，基本完成步行街主力店、次主力店（大商铺）的招商，完成小商铺80%。 1.2.2 截止到2020年3月，基本完成招商任务。 1.2.3 截止到2020年6月底，商家开始入场装修，为开街做准备。力争9月底，确保10月份一定开街。
会计（1人） »
第23页
02 招商人员的招聘和培训，打造一支精悍的招商团队 2.2 团队培训 商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
■ 突出专业商品特点，经营专业商品的在特色商业街里能够占到50%； ■ 突出民族和民俗特色； ■ 具有休闲、风情特点； ■ 茶业一条街，装饰布一条街； ■ 电器一条街，散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
传统商业步行街街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片，体现 城市繁荣，具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。
招商地产公园上市策略报告PPT课件( 83页)
金地澜菲溪岸 项目概况
金地澜菲溪岸——区位及资源
匙位图
内部湖景
交通通达性：项目位二江城大道不三环线交汇处，通达性较好
匙域成熟度：非别墅群匙域、配套匮乏 地段特殊价值：政店觃划三大居住新城乊一
外部自然资源：临北太子湖景观资源
内部园林、外立面：项目整体打造纯意大利风格，抹灰墙面，红
瓦屋顶，自然的石材不深沉温暖木材的组合，将优雅、时尚的意 大利贵族生活格调演绎到枀致 服务配套：暂无
草坪、游泳池
金地澜菲溪岸 最热卖产品
叠拼D1户型179㎡（类别墅产品）
产品特色
项目意大利风格明显，社区环境打造良好，且面积控制较小，总价控制较好，平 均200万一套别墅，随着四新片区热度越来越高，周边配套不断完善，叠拼成交较 好，但2013年的主要推售产品为高层产品，小量合院产品，别墅不作为重点。
10月26日楚天都市报
渠
上层 、BOSS杂志
道
1月17日武汉晨报
12月26日武汉日报、 楚天都市报、长江日 报
大武汉杂志
线 10月
11月
持续陌拜，专业市场拓展（约97位）
下 渠
道
12月
1月
12月10日启动巡展 定点高端社区（约26位）
1月6日DM直邮
周末短信及CALL客（集团及深圳客户 会资源）（约18组）
新房 商品房销售量价触底回升，2012年全国销售面积和销售金额分别上涨1.8%和10%，其中 30个重点监控城市一手成交量总体同比上涨19%，一线城市上涨37%；
土地 2012年全国土地出让收入同比下降15%，其中13个重点城市土地供应与成交量分别下降 4%与6%，不过下半年开始土地市场渐渐回暖，年底成交创两年内新高；
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对比竞争项目确定
• 根据客户重点关注的竞 争楼盘,选取闵行及颛桥 板块近期在售的别墅产 品，目标客户群类似及 地理位置相邻的五个项 目：万科燕南园、金铭 文博水景、湖山在望、 御华庄、好世麒麟园；
• 根据项目所处地段、产 品、品牌、附加值等因 素综合考虑 , 用市场比 较法对本项目进行定价 。
别墅
㎡）
联排：190-350
成交均价 20000-21000元/㎡
物管费用 3.60元/㎡·月
备注
在售为三期房源，2月和3月 分别推出10套和2套双拼，毛 坯，现房销售。地上三层、 地下一层，部分户型带天井 ，一层部分挑高，送地下室 90-130平米不等，小区共分 三期，无后续房源推出。小 区共分三期，无后续房源推 出。目前无优惠活动。
其中颛桥、浦江板块价格上涨幅度 最为显著，莘庄板块相对平稳。
注：莘庄-春申丽园；马桥-夏朵小城、丽都城； 浦江-新浦江城、一品漫城；颛桥-鑫都城云天绿洲
注：数据截止至09.05.12
政策分析
政府举措
市场调整
禁止别墅类用地审批:禁止供应别墅用地，停止审批别墅类供地 和办理相关用地手续，表明现有的别墅类住宅已成为市场稀缺资源 ，后市价格看涨； 新8条出台：税费减免；二套房贷松绑；提高公积金上限，将对 消费者尤其是家庭单位改善住房的需求起到较大推动作用; 上海银监局紧急发文：严禁各银行变相放宽“二套房”限制,重 申四成首付门槛,表明政府在目前形势下鼓励自住、抑制炒房和对 投机资金的警惕。
湖山在望
地处颛桥都市路沿线，周边别墅楼盘众多，区域别墅生活氛围浓厚； 该案为大面积、高总价独栋产品，年初曾推出精装修方案，市场抗性较大，销 售缓慢。
注：数据截止至09.05.12
08-09年上海住宅可售量变化走势 单位:万平米
整体市场分析
成交量—“小阳春”行情
08年上海整体住宅市场成交量呈 现波浪式下行，年度共成交891万平 米，四季度受政策刺激，成交小幅上 扬。
进入09年，市场呈现一波“小阳 春”行情，市场出现阶段性回暖。
成交均价—缓慢提升
基本数据
项目占地面积13.3万M2，整盘容积率 1.03，一期28套双拼别墅，二期78套 双拼别墅
项目分期 产品类型 可售面积 可售套数
一期
双拼
6193.34
28
二期
双拼
17473.17
78
23666.51
106
招商地产上海管理总部
房型分析
独门独户，双首层设计，依据景观的朝向，分为南入与北入户型，较好的利用了园林资源 300-330㎡中型别墅空间设计，面积合理，保持舒适性的同时控制浪费 层层花园露台设计，三面采光通风，小独栋空间享受 地下室面积可充分利用，且为全赠送地下室
冰封期 08年3至4季度
调整期 预期09年1至4季度
恢复期 预期2010年1季度始
竞争形势
旺销势头强劲 价格频繁走高
心理 消 走势 费 者 行为
走势
买涨不买跌 追涨入市
政策
紧缩调控频繁出台
开发商
追涨杀跌
价格严重偏离价值 需求开始迅速下滑
迷乱中恢复理性
开始观望 无实质行动 资金链平衡
成交量持续下滑 出现价格跳水现象
市场危机重重 彻底丧失信心，甚至 希望房价跌破成本价
拒绝购房
救市政策持续出台
现金需求饥渴
成交量上下调整 价格下跌持续
对未来价格走势不 确定，整体市场 观望心态仍浓
到处对比价格 部分刚性需求释放
针对性阶段性 政策出台
出现行业分化 资金依旧紧张
价格趋于理性 成交量恢复
适应性变强
投资需求入场；改善 性需求及刚性需求
刚性需求释放，小阳春行情导致近期开发商纷纷调价，引发房 价上涨，会否引发新的市场观望，有待后市观察； 中小面积、总价控制合理楼盘热销，联排、双拼及小独栋产品受 欢迎，以价格为导向的市场正在确立。
政策及宏观市场分析
旺销周 期 期
震荡期
冰封期
调整期
恢复期
周期要素
旺销期 07年2至3季度
震荡期 07年4季度至08年2季度
未来走势
上海楼市正经历十年周期的市场阵痛，从08年三季进入冰封期， 经历成交急速萎缩，价格重挫到近期别墅市场走出低迷，市场“小 阳春”呈现。但随着国际金融危机的持续发展，经济大势一时难以 扭转，预计此波市场反复震荡调整将一直延续至09年年底
第二部分：项目概况
项目区位
区位：外环外，中心城区西南方 向，闵行区颛桥板块中部；距区域 中心莘庄约5公里，距人民广场约 22公里 交通：轨交1、5号线；A4高速、 沪闵路、沪闵高架、外环线为自驾 车主要出行道路； 闵行作为市区人口导入的新兴居 住板块，周边配套较完善，客源基 础较好；同时有莘庄/紫竹/闵行/漕 河泾/航天城等工业开发区形成的产 业支撑
万科燕南园
社区紧邻虹梅南路，靠近都市路别墅区，周边交通便捷，生活及商业配套完善； 成熟的社区环境、丰富的产品设计、良好的后期物业管理为其赢来良好口碑； 行业翘楚-万科集团开发，拥有丰富的行业经验，对业主有较强吸引力。
数据截至5月12日
金铭文博水景
供应套数 点
1. 09年6月9日：VIP钻石卡认筹（别墅） 2. 09年6月20日：推出28套双拼别墅 3. 09年12月底：入伙
第三部分：均价制定
工作流程
参考项目确定
参考项目要素打分法 项目价格定位 成交速度论证
定价原则
• 同类型楼盘的调研 • 物业分类权重调查 • 专家及诚意客户为对比楼盘各因素进行打分,形成权重比例 • 专家及诚意客户为本项目各单元因素进行打分,形成综合评判
别墅表现相对和缓，价格主要集中 在2-3万元/平米。马桥、浦江板块价格 调整较大，颛桥、春申板块价格相对稳 定。
颛桥板块得益于都市路别墅区的浓 厚氛围，市场认知度相对较高，09年初 价格出现小幅上扬。
注：春申-燕南园、好世麒麟园；马桥-绿城玫瑰园；浦江-新浦江城； 颛桥-金铭文博、湖山在望、南郊别墅等
招商上海招商雍华府别墅上 市及价格策略报告108PPT
报告结构
• 第一部分：市场分析 • 第二部分：项目概况 • 第三部分：均价制定 • 第五部分：推盘方案 • 第六部分：推广整合
第一部分：市场分析
整体市场分析
供求关系波动剧烈，市场 从07年的旺销期转入08年 滞销期，09年前五月走出 低迷，创半年新高； 09年初，刚性需求部分释 放，市场需求首超新增供 应量； 市场存量逐步回落，截至 09年5月初商品住宅存量 704万方，接近去年10月 初市场水平，但仍高于07 年底08年初平均水平。
占上风 信用周期恢复
资金紧张得到缓解
市场小结
市场基础
上海整体市场供大于求，07年盲目过热的楼市在08年中调头向 下深度调整，楼市在开发商、政府和购房者的博弈中起浮下挫前 行，价格已回归至08年初水平
近期表现
税费、利率等一系列政府“救市”在行动，楼盘价格出现明显 下降，触动刚性需求释放，09年初呈现“小阳春”；在成交迅速放 量，刚性需求带动下，别墅市场正走出低迷，市场需求正逐步释放
销售率 12%
地址 建筑面积 容积率 产品形态 户型面积 （㎡） 成交均价 物管费用
备注
闵行都市路2566弄
10.5万㎡ 0.35
独栋
320-600
28000元/㎡
3.80 元/㎡·月
目前在售为二期产品，08年 8月推出46套独栋，09年3月 又加推4栋，共50套独栋房 源。组团设计，社区会所配 有室内标准网球场，四季恒 温室内泳池等高规格运动设 施，2.5万平米景观公园轴 环绕。目前已售五套。
威胁 Threat:
1.环境优势：都市路沿线成熟别墅氛围，生活配套成熟 。 2.竞争优势：颛桥板块品牌开发商不多，高品质别墅少 。 3.产品优势：海派人文别墅，海派景观环境，双首层设 计。 4.品牌优势：燕南园结案在即，实力品牌开发商的品质
劣别墅势减少W。eakness:
1.客户分流：08年底09年初春南郊别墅推出七期产品， 好世麒麟园二期推出，金铭文博水景特惠，竞争的激烈 和购买门槛的降低将对客户产生一定截流。 2.大势影响：全球金融风暴延伸到实体经济，楼市略有 回升，但后市尚未完全明朗。公寓市场起步较好，别墅 市场回升较慢。
销售指标 套数 面积
2009全年
合同收 入(万元
)
现金回流(万元)
当年现 金回流
合计
完成可 售面积 比例
雍华府 2009年 一期别墅 6月
28 6,193
6,193 25,000
16
3,655
9， 137.5
8，223
8， 223
59.0%
➢全年计划销售别墅16套； ➢要实现2.5万元/M 2的价格目标，在目前市场别墅均价不超过20000元的情况下较为艰难！
51A北入
51B南入
产品SWOT分析
机会 Opportunity:
优势 Strength:
1.市场趋势：市场低迷，中外环由于具刚性置业的性价 比要求，成为成交主力。而莘庄、春申板块已趋成熟、 饱和，需求外溢，故颛桥板块的市场前景看好。 2.人口导入：环状辐射交通促进住宅郊区化，闵行工业 园、紫竹科技园及航天园未来人口导入。 3.品牌形象：颛桥地区尚无知名开发商进入。
月均 成交套数
7
销售率 47%
地址
建筑面积 容积率
产品形态
户型面积 （㎡）
闵行都市路2501弄
26万㎡ 1.05 联排、双拼、小高层
双拼：245 联排：195-225
成交均价 16000-17000元/㎡
物管费用 备注
1.70元/㎡·月
在售三期产品，主要为08年 10月推出的120套房源，毛 坯，09年10月入住。其中联 排104套，双拼16套。前期 活动为一次性付款40天内可 享受96折。四期房源将于 2010年底现房推出，目前对 外声称仅剩四套联排在售， 无优惠活动。