上海金山区房地产市场最新调研报告2014515分析
2014年上海房地产市场年报
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
金山区房产现状分析报告
金山区房产现状分析报告引言金山区作为上海市的一个行政区，拥有独特的地理位置和自然资源优势。
近年来，随着上海市经济的快速发展和人民生活水平的提高，金山区的房产市场也迎来了新的发展机遇和挑战。
本报告将对金山区房产现状进行分析，从宏观经济、政策环境和市场需求等角度，为投资者提供决策参考。
1. 宏观经济环境分析金山区位于上海市的西南部，距离市中心较远，但随着上海轨道交通的延伸和交通网络的完善，金山区的交通便捷性得到了显著提升。
同时，金山区的自然环境优美，拥有丰富的自然资源，吸引了一大批市民移居和投资。
随着上海市国内生产总值的持续增长和人口的逐步增加，金山区的宏观经济环境良好，为房产市场的发展提供了有力的支持。
2. 政策环境分析随着上海市政府对房地产投资的管控加强，金山区的房产市场也受到了一定的影响。
政府出台了一系列措施，如加强土地供应管理、严格限制购房资格和贷款条件等，以控制房价上涨和投机行为。
这些政策的出台对于金山区的房地产市场而言，既是一种机遇也是一种挑战。
合理的政策可以引导市场发展，但过于严厉的政策可能抑制市场需求。
3. 市场需求分析金山区的房产市场需求主要来自两方面，一是自住需求，二是投资需求。
随着金山区经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的市民选择在金山区购买自己的住房。
而投资需求则来自房地产投资者，他们希望通过购买房产来获取投资回报。
然而，市场需求也受到一些因素的制约，如购房政策、金融环境和市场预期等。
4. 房产市场现状分析金山区的房产市场近年来呈现出稳定增长的态势。
房价整体上逐年上涨，但增速有所放缓。
这主要是由于政府的调控政策以及市场供需关系的变化所致。
然而，金山区的楼市仍然存在一些问题，如供应不足、房价高企、住房质量不过关等。
这些问题对于投资者而言，既是一种风险也是一种机遇。
投资者可以从中寻找适合自己的投资机会，提高投资回报率。
5. 建议和展望针对金山区房产市场的现状，我们有以下建议和展望：- 针对金山区自住需求的增加，建议政府加大保障性住房建设力度，提供多样化的住房选择。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告上海作为中国重要的经济中心和国际大都市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对上海房地产市场进行调研，并撰写相关报告。
调研显示，近年来上海房地产市场呈现出总体稳定增长的态势。
首先，上海作为全球金融中心和科技创新中心，吸引了大量的人才流入。
这一人口流入对上海房地产市场需求形成了强力的支撑，推动了房价的持续上涨。
此外，经济发展和收入水平提高，使得更多的居民有购房需求，对市场供求产生了积极的影响。
其次，调控政策的出台有效稳定了上海房地产市场。
近年来，上海政府先后推出了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策有效控制了市场过热的状况，保持了市场的稳定。
调控政策的出台和执行，使得上海房地产市场对投资者来说更加透明和可预测，降低了市场投机风险。
再次，上海房地产市场呈现出多元化的发展趋势。
随着城市拓展和土地资源的有限性，上海房地产市场以城市更新、二手房交易等形式逐渐转向成熟发展阶段。
同时，商业地产、写字楼等商务用地也成为市场新的热点。
这种多元化的发展趋势是上海房地产市场可持续发展的重要保证。
最后，上海房地产市场仍存在一些问题和挑战。
首先，房价上涨过快可能导致市场泡沫的出现，对经济稳定造成潜在风险。
其次，部分投机需求和资金投向房地产市场，可能影响到实体经济的发展。
此外，一些购房者可能无法负担高房价，限购政策对一些刚需购房者造成了困扰。
综上所述，上海房地产市场面临着机遇和挑战。
市场稳定增长的态势得益于政府的调控政策和经济发展的助力，但仍需要进一步加强监管，防范市场风险。
未来，随着上海国际金融中心和科技创新中心地位的不断提升，上海房地产市场有望迎来更加健康、可持续的发展。
上海浦东金山房地产考察报告提报
上海南站
22号线已于2012年9月试运行，目前已正式开始运 行，从金山到上海南站只需32分钟，极大改善了与 市区的交通联系，利于市区客户的导入，对金山房 地产市场是个利好
GDP情况
经济落后，距离市区较远，对市区及周边地区基本不具备购 房辐射能力。
2008-2012年金山区经济持续增长，但增长趋势不稳定，12年 增长率下降6.4%，只有9.8%，后续增长逐渐乏力。 金山区综合经济实力排名倒数第三，整体经济发展落后，对外 缺乏竞争力
距上海市中心50公里，距虹桥机场50公里，距浦 东机场70公里，距洋山深水港70公里，距杭州湾 跨海大桥30公里。
金山处在上海中心城区和长三角地区一体化发展
的有效辐射范围，区域经济发展可以从中心城区 制造业项目向郊区转移，众多江浙企业“接轨上 海”的辐射中直接受益。
杭州湾跨海大桥的正式建成通车，使金山成为连接中国经济最活跃地区的 重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。
金山新城规划
本项目地块位于金山新城，全区政治、经济、文化中心，是 金山加速产业和人口集聚、推动郊区城市化进程的中心主要 片区，未来发展潜力较大大。
新城区位：金山新城位于上海市西南部， 南临杭州湾，总面积为34.04平方公里。 规划定位：具有居住、工业、商贸、休 闲等综合功能的城市。 城市性质：金山区的政治1经济、文化 中心；是上海市的滨海新城；是杭州湾 北岸地区的核心城市。
2000-2012年金山区常住人口仅增长18万人，年均增长1.5万人，相比上海 2300万人口、年均增长63万人口来说，金山区对外人口吸引力严重不足。
金山产业结构以二产为主、传统化工区、距离市区较远，都是造成对外人口 吸引力不足的原因。
依托沪浙连接点的独特区位，重点打造金山新城，使之成为上海 南部的门户城市
上海房地产调研报告
上海房地产调研报告
上海房地产调研报告
根据对上海房地产市场的调研，以下是我对该市场的观察和分析：
首先，上海的房地产市场面临着供需不平衡的挑战。
由于经济发展和人口增长的持续推动，对住房的需求不断增加，但供应无法及时跟上。
这导致了房价的上涨和市场的波动。
尤其是市区地段，由于供应稀缺以及地价的上涨，房价高企，给购房者造成了巨大的压力。
其次，房地产市场的政策调控对市场起到了重要的影响。
政府出台的限购、限贷等政策，旨在控制市场的投机性，稳定房地产市场。
这些政策对市场起到了一定的抑制作用，但同时也对购房者带来了一定的限制。
此外，在政策调控下，房地产企业也面临着更高的融资成本和运营压力。
再次，上海的房地产市场正在经历着结构调整和转型升级。
随着城市的发展和建设，新的房地产项目不断涌现，如滨江新区、迪士尼度假区等。
这些新项目促进了房地产市场的发展和创新，为购房者提供了更多的选择和机会。
最后，房地产市场的稳定发展需要持续的监管和政策引导。
政府需要加强对市场的监管，遏制市场的投机行为，保护购房者的合法权益。
同时，政府还应加大对保障性住房的建设力度，满足广大市民的基本住房需求。
总的来说，上海的房地产市场面临着一系列的挑战和机遇。
在需求旺盛的情况下，政府需要引导市场健康发展，保护购房者的权益；房地产企业需要创新发展，提供更多符合市场需求的产品；购房者需要理性购房，避免盲目投资。
只有共同努力，才能实现上海房地产市场的稳定与繁荣。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告《上海房地产市场调研报告》近年来，上海房地产市场经历了快速的发展和变化。
在这样的背景下，进行一次全面的市场调研显得尤为必要。
本报告的目的是通过对上海房地产市场的调研，分析市场现状、趋势和热点问题，为相关行业提供决策支持和发展建议。
一、市场概况上海房地产市场呈现出高价位、高需求、高投资回报率的特点。
截至目前，城市中心地段的商品房价格稳步上涨，而郊区和远郊地区的房价也在逐渐回升。
同时，大量的楼盘项目陆续上市，竞争愈加激烈。
二、消费者需求近年来，上海购房者的需求呈现出多样化和个性化的趋势。
他们既关注房产的品质和地理位置，也对楼盘的周边配套和生活环境有着更高的要求。
年轻购房者成为市场的新趋势，他们更加追求新颖、便利和多元化的生活方式。
三、政策影响国家对房地产市场的政策不断进行调整和优化，对于购房者和开发商来说都是一种挑战和机遇。
政府大力发展长租公寓、共有产权房等新型住房模式，促进房地产市场的健康发展。
四、发展建议在上海房地产市场的调研中，我们发现商业地产和住宅地产的发展呈现出不同的趋势。
商业地产时代的到来为整个行业带来了新的挑战和发展机遇，而住宅地产市场也呈现出年轻化和差异化的趋势。
因此，我们建议开发商应该根据市场需求的变化，不断更新产品模式和服务，以适应市场的发展。
综上所述，《上海房地产市场调研报告》对上海房地产市场进行了全面的调查和分析。
报告全面展示了上海房地产市场的现状和发展趋势，为相关行业提供了重要的参考和指导，有助于制定合适的战略和决策。
希望本报告能够为上海房地产市场的健康发展作出贡献。
上海房地产市场现状及前景研究报告
上海房地产市场现状及前景研究报告摘要：本报告旨在分析上海房地产市场的现状以及未来的发展前景。
通过对市场趋势、政策环境、供需关系、投资机会和风险等方面的研究，为市场参与者提供决策参考。
一、引言上海作为中国的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注。
近年来，房地产市场经历了波动，政府采取了一系列调控政策。
本报告将对该市场的现状和前景进行深入研究。
二、市场现状1.价格波动：上海房价在过去几年一直处于上升趋势，但在最近几个季度出现了下跌迹象。
2.政策调控：政府采取了多项调控政策，包括限购、限贷和限售等，以控制房价的上涨速度。
3.市场需求：尽管政府采取了严格的调控政策，但上海仍然存在着较大的购房需求。
三、市场前景1.政策展望：政府将继续采取有针对性的调控政策，以稳定市场，防范风险。
2.供需关系：由于人口流入和经济发展的持续推动，上海的房地产市场将继续保持一定的需求，但供应也在逐渐增加。
3.投资机会：中长期来看，上海的房地产市场依然具有较大的投资潜力，尤其是在城市更新和商业地产领域。
4.风险分析：尽管上海的房地产市场有较大的潜力，但也存在一些风险，如政策变化、市场风险和经济波动等。
四、建议与展望1.投资者可以关注上海的城市更新项目和商业地产项目，这些领域有较大的发展潜力。
2.政府需要继续加强市场监管，推动市场健康发展。
3.市场参与者应密切关注政策环境和市场动态，及时调整投资策略，降低投资风险。
结论：1.上海市统计局，上海市房地产市场报告，2024年。
2.张强，上海房地产从乱市到调控之局势变迁，经济学论文，2024年。
金山新城楼市市场分析
金山新城楼市市场分析金山新城市场分析一、上海市房地产市场综述近年来国家为了房地产市场长期稳定健康发展，去年以来国家和地方出台了一系列调控政策，经济手段和行政手段并用，从金融、土地、财税等各方面进行了全方位的调控，现阶段调控效果初步显现。
根据2011年三季度数据显示去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大。
前三季度，上海商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。
竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势，前三季度，商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。
而上海商品住宅销售今年处在低位运行阶段。
前三季度，商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。
今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。
但是前三季度商品成交价格依旧坚挺，保持小幅增长，除了刚性需求以外，购房者观望气氛浓重，在量增同时，成交面积出现回落也将预示着房地产市场进入“拐点”。
二、金山新城市场分析区域环境分析金山区处于上海西南门户，做为金山区的政治、经济、文化中心的金山新城北至沪金高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路，东西两侧与石化工业区各保持100米防护林带。
规划范围总用地约57平方公里，形成“二轴五区三带”的规划结构目前金山新城人口约为23万规划预计40万左右。
商业配套：以卫清路、卫零路、金一东路、蒙山路两纵两横的中心商业街区，形成具有精品百货、品牌专卖、餐饮娱乐、休闲文化、旅游服务、公共活动功能的区域商业中心。
医疗配套：现有的复旦大学附属金山医院、在金山新城中心城区龙航路北、卫零路东新建三级医院。
教育配套：金山新城中心城区西部华东理工大学金山校区，蒙山中学，金山区第二实验小学，平乐中学。
交通配套：在建中的轨道交通22号线，规划中2020年前建设的沪乍铁路，在新城中规划三处综合交通枢纽。
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4. 房地产市场方面：金山商品住宅市场平稳发展，供需合理；商业供求量 均较小；办公市场容量很小，供远大于求，积压了较大量库存
金山概况 版块分析 总结建议
金山板块分布
G60 沪杭高速
金山区拥有上海市金山工业区、 上海市枫泾工业区、上海市朱泾工 业区、上海市金山第二工业区等四 个市级开发区，有上海化学工业区 金山分区、上海市山阳工业区、上 海市张堰工业区、上海亭林工业区 等配套产业园区。特色产业园区有 国家绿色创意印刷示范区、上海日 本中小企业产业园、上海化学工业 区物流产业园、上海漕河泾综合保 税区(金山分区)。
2011
2012
2.32
10.8
4.11
12.1
29523
31634
商业用房销售面积（万方）
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2013 16.4 10.7 15479 商业用房销售均价（元/㎡
金山整体房地产情况/办公用供求
金山区办公市场十分不理想，供远大于求，成交量10万方以下，2013年5万当都 不到，而由于2010和2011年的大量供应，目前市场上还存在较大的库存。
金山概况总结
1. 金山为上海西南部的远郊区，被上海市区、江苏和浙江包围，杭州湾跨 海大桥和嘉绍大桥的相继通车后，金山成为连接中国经济最活跃地区的 重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显
2. 虽然2013年GDP呈现爆发式增长，但在上海7个郊区中，仍然处于下游 水平，三大产业比为3.0：59.6：37.4，形成了以上海石化为代表的第 二产01 上海绕城高速
朱泾
亭林
A6 新卫高速
吕巷
廊下
张堰
G15 沈海高速
奉贤区
浙江省
金山新城 枫泾特色镇 新市镇：朱泾镇，亭林镇，吕巷镇，张 堰镇，廊下镇 中心村：78 个中心村
杭州湾跨海大桥和嘉绍大桥的相继通车，使金 山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点 和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进 一步凸显。
金山区陆地总面积611平方公里，常住人 口73万人（2010年常住人口），辖9镇1街 道及金山工业区、金山第二工业区。
金山沙滩
江苏
上海市区
金山区
金山经济
近几年来，金山GDP增速起伏较大，2013年呈现爆发式增长，总额超过700亿元， 但在上海7个郊区中，仍然处于下游水平。金山三大产业比为3.0：59.6：37.4， 以上海石化为代表的第二产业为当地支柱。
上海金山区市场调研报告
2014年5月15日
金山概况 版块分析 总结建议
金山区位及概况
金山为上海西南部的远郊区，被上海市区、江苏和浙江包围，是长三角经济区域 中心的重要交通节点。
–毗邻洋山国际航运中心 –向南对接浙江 –向北对接江苏 –向内对接长三角 –向外对接世界
金山区是上海西南部的远郊位于中国长江以南 的江南地区，地处黄浦江上游的金山，东与奉贤 区接壤、北与松江区、青浦区为邻，西与浙江平 湖、嘉善交界，是长三角经济区域中心。
金山区历年商品住宅供求
金山整体房地产情况/商业用房供求
金山区商业用房供求均较小，2013年供应16万方，成交10万方，供大于求。
18 16 14 12 10
8 6 4 2 0
2010
商业用房新增供应面积（万方）
5.43
商业用房销售面积（万方）
4.95
商业用房销售均价（元/㎡
31052
商业用房新增供应面积（万方）
沪杭高铁金山北站
沪杭高铁从上海虹桥站出发，途径金山北站，日经过车次达到17次，时间从7： 00-19:00；金山北站位于位于朱泾镇区与枫泾镇区连线中点的金山区枫泾镇兴塔 社区卫星村，但是有7公里的直线距离，距离较远，辐射能力有限
枫泾镇
7km
7km
金山北站
朱泾镇
金山整体房地产情况/商品住宅供求
金山区商品住宅供应逐年平稳增加，2013年达到77万方；商品住宅成交在2013 年翻番，达到80万方，2010-1012年不超过36万方；2013年成交略大于供应， 消化前几年积累的库存。
上海金山区历年GDP情况
金山工业产业园区布局
金山实施“工业强区”战略，加快优化结构，发展方式转型，按照“二三一”产 业发展序列，二三产协调拉动经济增长的格局进一步强化。
金山区实施“工业强区”战略， 加快产业集群发展，目前拥有新材 料、绿色创意印刷、新能源、生物 医药、重大装备、汽车零部件、食 品加工、精细化工八大产业集群。 同时电子信息产业等新的产业集群 正在形成。
金山与市区交通
在轨道交通22号线未修通前，金山与上海市区的主要交通方式：金山新城公交车 80分钟到闵行区1号线莲花路地铁站，从金山新城自驾至中山公园仅需1个小时。
上海主 城区
松江区
➢金山新城距 离徐家汇直线 距离50公里
奉贤区
浙江省嘉兴、 平湖
➢G15沈海高速、G1501上海绕 城高速、G60沪昆高速、S4沪金 高速、S19新卫高速、S36、 S32等七条高速公路跨经境内. ➢至上海市中心，至浦东机场， 至虹桥机场，至洋山深水港均可 高速直达。
金山铁路（轨道交通22号线）
在过去，金山直达上海市区仅公交车，路程遥远不便，而自2013年轨道交通22 号线通车以后，金山与市区之间的交通更为便利。
上海轨道交通22号线是在原有金山支线的基础上进行改建 而成（远期延伸至嘉兴港区，延伸段预计2015年通车）。新 线起自上海南站，途经上海市徐汇区、闵行区、松江区和金 山区4区，到达新建的金山卫站，全长56.4公里。 全线9站分别为：上海南、莘庄（暂未开通）、春申、新桥、 车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫。直达模式（上海南 直接到金山卫中途不停靠）行车时间约30分钟。如果站站停 的列车则会停靠9个站点，全程运行时间1小时。 票价：上海南站至金山卫站全程10元，最低票价3元。 间隔时间：大概每15分钟一班 优惠换乘：旅客可持公交卡或铁路客票刷卡进站。车票不记 名，票面无席位，旅客上车后可先到先坐，无需对号入座。 目前受影响最大的板块为金山新城、亭林两板块。其中金山 卫站距离城区较近，而亭林站因为车站位置距离镇中心较远， 其轨交带动作用有所弱化。