西方经济学 形考一 微观思考题

答：1.、①近段时期，重庆房市上演着有史以来最大的饥渴和疯狂，原本仅要9000一平的房子，目前已经上涨到18000每平，另外对于一些偏远区
的高层，价格也上升到1万以上，同时该地也出现了晚上开盘，深夜通知，不公布价格等等情况，购买者遭遇了各种受虐。

②对于重庆房市的大热，大多数的购买者除了激情外，更多的是焦虑，从2016年12月下旬开始，该地新建房交易面积就出现明显升温景象，在11月份每周交易面积还在55~76万之间浮动，而12月中旬，每周交易面积迅速升至87万平，元旦那周交易面积达到129万平，成为近期交易量的最高值。

③其实该地房屋价格上升如此迅猛，主要是与货币超发有一定关联，相比过去25年，货币发行量增长了61倍，年均增长19.41%，由此可见，货币每年至少以10%的速度贬值，因此房价上涨时间无可阻挡的事件，当然政策也在一定程度上影响着价格的上涨，当地政府出台的各项调控力度，使得土地供应量逐年减少10%，所以房价上涨成为必然现象。

2.除了带来政府涉房财政收入增加等显性高税收之外，高房价同时包含着隐性的高税收，即随着房价的上涨，居民可支配收入中用于购房和租房的支出比重不断上升，据我的大致统计，2016年，中国新房（住宅）销售额超过10万亿元，占城镇居民可支配收入总额（人均
3.36万元乘以7.93亿人）约为37%，即便扣除
4.96万亿元的新增房贷，加上19.14万亿房贷余额的利息，再加上公积金贷款的利息成本，相加大约1万亿元，因此，估计购房者花在购房上的费用占城镇居民可支配收入总额的比重约为23%。

以北京为例，目前北京二手房每套均价约700-800万元，但居民人均扣除消费支出后的可支配收入（即人均可支配收入-人均消费支出）大约只有1万多元。

高房价对于有多套房的高净值群体固然有利，但更多普通置业群体却不得不
为高房价付出沉重的代价。

对于这些人而言，购买住房而付出数额巨大的资金，类似于变相高纳税。

那么，对于不购房的人而言，是否就没有上述所提的“被纳税”呢？看似没有纳税，但实际亏损可能更大，因为若把高房价当成通货膨胀的话，那么，在通胀阶段持有现金所导致的损失是最大的。

比如，一个在城里打工超过十年的农民工，这十年的薪酬涨幅肯定远不如房价涨幅，也就是说，如果他想在城里安家的话，这十年他可能是白白打工了。

即便是那些在上世纪80、90年代就分了房子的退休人员，如果理财的唯一方式是将退休金存银行，在如今这样一个货币超发的年代，他们一辈子的积蓄都被压缩掉了，也没有能力进行改善性购房。

2016年以来的我国消费增速逐月回落，但奢侈品消费增速却明显上升，如豪华车销量重新回到两位数的增速，明显快于一般乘用车销量增速；茅台价格也从2016年下半年以来出现上涨，澳门博彩业的毛收入同期出现回升。

但作为老百姓消费量最大的食品——猪肉和鸡蛋价格却持续下跌。

简言之，富人通胀，穷人通缩，这背后反映了中国经济的结构性问题，即投资拉动模式对高收入群体的收入增长有利，中低收入群体的收入增速则跟随GDP增速。

由于购房加杠杆导致居民在涉房支出大幅增加，其他消费则相应减少。

从这个意义上看，高房价减少了居民可用于消费的收入，可以视为居民税负的加重。

3.重庆房价大幅上涨之后商品房的供应大量增加。