2020年二级建造师考试建筑实务考点精选(最新)
2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》考点资料
2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》考点资料第一部分建筑工程施工管理实务专题一、建筑工程施工招投标与合同管理【考点说明】本专题主要考查招标方式、招标组织形式、投标人基本条件与主要管理要求、施工合同文件组成、合同谈判、合同签约、总包合同应用、分包合同应用、合同变更与索赔等知识点，特别要注意合同谈判、合同签约、合同变更与索赔等内容主要以案例题为主，而招投标部分一般出个别选择题。
考点一、施工招投标管理一、施工招标投标管理要求1.招标方式（1）公开招标：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段规避招标。
（2）邀请招标：经过批准，至少三人；当投标人少于三个时，应当重新组织招标。
2.招标组织形式：自行招标、委托代理招标人有权自行选择招标代理机构。
任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
3.招标投标有关规定（1）国有投资的工程，招标人编制并公布的招标控制价，是工程招标时能接受的投标人报价的最高限价。
（2）招标文件的澄清或修改：投标截止之日15天前发出、书面、全部。
招标人对招标工程量清单的准确性、完整性负责。
（3）投标书：截止日期；完备性；标准。
（4）投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。
（5）招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
二、施工投标条件与程序1.投标人条件与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
2.联合体投标联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。
联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
3.投标人的优惠必须体现在清单的综合单价或相关费用中，不得以总价下浮的方式进行报价，否则以废标处理。
2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳
2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳【导语】2020年二级建造师考试备考进行中，为了帮助考生更加有针对性地进行复习，下面wo为大家整理了2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳，供大家复习参考。
【篇一】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳住宅装饰装修工程施工的有关要求：一、施工基本要求1.各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。
2.施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。
二、材料、设备基本要求1.住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。
2.施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。
主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。
三、防火安全1.使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。
擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。
2.施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
3.施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。
严禁在施工现场吸烟。
4.住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。
5.消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。
6.住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定，不得借用装饰装修用的吊杆或放置在吊顶上固定。
四、施工工艺要求1.防水工程（1）防水工程应做两次蓄水试验。
（2）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。
（3）防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
2.抹灰工程（1）抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5.不同品种不同强度等级的水泥不得混合使用。
抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d.罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d.（2）抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5～7mm.抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm.当抹灰总厚度超出35mm时，应采取加强措施。
2020年二级建造师考试建筑实务考点精选集
【导语】2020年⼆级建造师考试备考正在进⾏中，为了⽅便考⽣及时有效的备考，那么，为您精⼼整理了2020年⼆级建造师考试建筑实务考点精选集，供⼤家的参考。
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【篇⼀】2020年⼆级建造师考试建筑实务考点：基坑验槽与局部不良地基处理⽅法 验槽前的准备⼯作： （1）察看结构说明和地质勘察报告，对⽐结构设计所⽤的地基承载⼒、持⼒层与报告所提供的是否相同； （2）询问、察看建筑位置是否与勘察范围相符； （3）察看场地内是否有软弱下卧层； （4）场地是否为特别的不均匀场地、是否存在勘察⽅要求进⾏特别处理的情况，⽽设计⽅没有要求进⾏处理； （5）要求建设⽅提供场地内是否有地下管线和相应的地下设施。
验槽程序： （1）在施⼯单位⾃检合格的基础上进⾏。
施⼯单位确认⾃检合格后提出验收申请； （2）由总监理⼯程师或建设单位项⽬负责⼈组织建设、监理、勘察、设计及施⼯单位的项⽬负责⼈、技术质量负责⼈，共同按设计要求和有关规定进⾏。
（3）基槽满⾜设计要求及有关规定后，相关⽅履⾏验收⼿续；需要局部处理的部位由设计单位提出处理意见，施⼯单位处理后进⾏⼆次验收。
【新增】 验槽⽅法： 地基验槽通常采⽤观察法。
对于基底以下的⼟层不可见部位，通常采⽤钎探法。
（⼀）观察法 验槽时应重点观察柱基、墙⾓、承重墙下或其他受⼒较⼤部位，如有异常部位，要会同勘察、设计等有关单位进⾏处理。
在进⾏直接观察时，可⽤袖珍式贯⼊仪作为辅助⼿段。
（⼆）钎探法 打钎时，同⼀⼯程应钎径⼀致、锤重⼀致、⽤⼒（落距）⼀致。
每贯⼊30cm（通常称为⼀步），记录⼀次锤击数；钎探后的孔要⽤砂灌实。
（三）轻型动⼒触探 遇到下列情况之⼀时，应在基底进⾏轻型动⼒触探： （1）持⼒层明显不均匀； （2）局部有软弱下卧层； （3）有浅埋的坑⽳、古墓、古井等，直接观察难以发现时； （4）勘察报告或设计⽂件规定应进⾏轻型动⼒触探时。
2020年二级建造师考试《建筑实务》考点归纳
【篇一】2020年二级建造师考试《建筑实务》考点归纳：建筑幕墙的防雷构造要求（1）幕墙的金属框架应与主体结构的防雷体系可靠连接，连接部位清除非导电保护层。
（2）幕墙的铝合金立柱，在不大于10m范围内宜有一根立柱采用柔性导线，把每个上柱与下柱的连接处连通。
导线截面积铜质不宜小于25mm2。
铝质不宜小于30mm2。
（3）主体结构有水平均压环的楼层，对应导电通路的立柱预埋件或固定件应用圆钢或扁钢与均压环焊接连通，形成防雷通路。
避雷接地一般每三层与均压环连接。
（4）兼有防雷功能的幕墙压顶板宜采用厚度不小于3mm的铝合金板制造，与主体结构屋顶的防雷系统应有效连通。
（5）在有镀膜层的构件上进行防雷连接，应除去其镀膜层。
（6）使用不同材料的防雷连接应避免产生双金属腐蚀。
（7）防雷连接的钢构件在完成后都应进行防锈油漆处理。
【篇二】2020年二级建造师考试《建筑实务》考点归纳：建筑幕墙防火构造要求（1）幕墙与各层楼板、隔墙外沿间的缝隙，应采用不燃材料或难燃材料封堵，填充材料可采用岩棉或矿棉，其厚度不应小于100mm，并应满足设计的耐火极限要求，在楼层间和房间之间形成防火烟带。
防火层应采用厚度不小于1.5mm 的镀锌钢板承托。
承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙应采用防火密封胶密封；防火密封胶应有法定检测机构的防火检验报告。
（2）无窗槛墙的幕墙，应在每层楼板的外沿设置耐火极限不低于1.0h、高度不低于0.8m的不燃烧实体裙墙或防火玻璃墙。
（3）防火层不应与幕墙玻璃直接接触，防火材料朝玻璃面处宜采用装饰材料覆盖。
（4）同一幕墙玻璃单元不应跨越两个防火分区。
【篇三】2020年二级建造师考试《建筑实务》考点归纳：按建筑幕墙的面板材料分类1.玻璃幕墙（1）框支承玻璃幕墙：玻璃面板周边由金属框架支承的玻璃幕墙。
（2）全玻幕墙：由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。
（3）点支承玻璃幕墙：由玻璃面板、点支承装置和支承结构构成的玻璃幕墙。
2020年最新二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾
【篇一】2020年二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾①采用普通硅酸盐水泥拌制的大体积混凝土养护时间不得少于14d。
②后浇带通常根据设计要求留设，并保留一段时间(若设计无要求，则至少保留14d)后再浇筑，将结构连成整体。
③填充后浇带，可采用微膨胀混凝土，强度等级比原结构强度提高一级，并保持至少14d的湿润养护。
④采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土，不应少于14d;⑤抗渗混凝土、强度等级C60及以上的混凝土，不应少于14d;⑥填充墙砌体砌筑，应在承重主体结构检验批验收合格后进行;填充墙顶部与承重主体结构之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14d后进行砌筑。
⑦预制构件接缝混凝土浇筑完成后可采取洒水、覆膜、喷涂养护剂等养护方式，养护时间不应少于14d。
⑧水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行养护，养护温度不宜低于5°C，并应保持砂浆表面湿润，养护时间不得少于14d。
⑨承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
⑩回灌管井施工完成后的休止期不应少于14d，休止期结束后应进行试回灌，检验成井质量和回灌效果。
【篇二】2020年二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾①水泥的强度及强度等级：国家标准规定，采用胶砂法来测定水泥3d和28d 的抗压强度和抗折强度。
②混凝土砖、蒸压砖的生产龄期应达到28d后，方可用于砌体的施工。
③施工采用的小砲块的产品龄期不应小于28d。
④砌筑填充墙时，轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。
⑤灌浆作业应及时做好施工质量检查记录，并按要求每工作班应制作且每层不应少于3组40mm×40mm×160mm的长方体试件，标准养护28d后进行抗压强度试验。
2020二级建造师《建筑实务》精华考点汇总
P1：民用建筑分为居住建筑和公共建筑两类，居住建筑包括住宅、公寓、宿舍等，公共建筑包括图书馆、车站、办公楼、电影院、宾馆、医院等。
(1)住宅建筑按层数和高度分类：1～3层为低层住宅，4～6层为多层住宅，7～9层(高度≤27m)为中高层住宅，10层及10层以上或高度大于27m为高层住宅。
(2)除住宅以外的民用(高度)：≤24m：单层和多层；＞24m：高层建筑；(3)民用＞100m：超高层建筑P1～2：建筑的组成1.结构体系：上部结构：墙、柱、梁、屋顶等；地下结构：建筑物的基础结构。
2.围护体系：屋面、外墙、门、窗等组成，屋面、外墙。
3.设备体系：给排水系统、供电系统和供热通风系统。
P3：(1)实行建筑高度控制区内的建筑，其建筑高度应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算。
(2)非实行建筑高度控制区内的建筑，其建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；允许突出道路和用地红线的建筑突出物：2.50m以上允许突出的凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出深度不应大于O.50m。
(4)地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2m。
(6)超高层民用建筑，应设置避难层(间)。
有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。
P4：(8)公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度0.10m～0.15m，室内台阶踏步数不应少于2级；高差不足2级时，应按坡道设置。
(9)临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所采用垂直杆件时，净距≤0.11m。
(10)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。
梯段净高不宜小于2.20m。
楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时应加设中间扶手。
2020年最新二级建造师考试《建筑工程实务》考点速记归纳
【篇一】2020年二级建造师考试《建筑工程实务》考点速记归纳单位工程竣工验收：(1)单位工程质量验收合格应符合下列规定1)所含分部工程的质量均应验收合格;2)质量控制资料应完整;3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整;4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定;5)观感质量应符合要求。
(2)单位工程质量验收程序和组织1)单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检;2)总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收;3)存在施工质量问题时，应由施工单位整改;4)预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收;5)建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
(3)单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并按规定程序进行验收。
验收时，总包单位应派人参加。
分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。
建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。
(4)当建筑工程施工质量不符合要求时的处理规定：1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收;2)经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收;3)经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收;4)经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。
(5)当工程质量控制资料部分缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
(6)经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
【篇二】2020年二级建造师考试《建筑工程实务》考点速记归纳建筑装饰装修施工过程中常见的荷载变动主要有：(1)在楼面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载;(2)在室内增加隔墙、封闭阳台属于增加的线荷载;(3)在室内增加装饰性的柱子，特别是石柱，悬挂较大的吊灯，房间局部增加假山盆景，这些装修做法就是对结构增加了集中荷载。
2020年二级建造师考试建筑实务考点归纳
2020年二级建造师考试建筑实务考点归纳一、技术交底的分级要求施工技术交底必须在相对应工程内容施工前分级实行。
第一级：项目总工程师向项目各部门负责人及全体技术人员实行交底。
第二级：项目技术部门负责人或各分部分项主管工程师向现场技术人员和班组长实行交底。
第三级：现场技术员负责向班组全体作业人员实行技术交底。
二、技术交底的主要内容第一级交底主要内容为实施性施工组织设计、技术策划、总体施工方案、重大施工方案等。
第二级交底主要内容为分部分项工程施工方案、危险性较大的分部分项施工方案等。
第三级交底主要内容为分部分项工程的施工工序等。
三、技术交底的方法1.施工技术交底以书面的形式实行，可采取讲课、现场讲解或模拟演示的方法。
2.项目总工在交底前应按照交底内容写出书面材料，交底后应由接受交底的人员履行签字手续。
3.各分部分项主管工程师在交底前应写出书面材料，并经项目总工审核，交底后应由接受交底的人员签认。
4.技术交底应留存记录。
第三级交底要尽量简洁明了、具有可操作性。
四、施工技术档案管理概述技术档案和技术资料的差别，主要表现为：1.技术资料是施工活动中，为参考目的而收集和复制的技术文件材料（包括图纸，照片、报表、文字材料等），它不是本单位施工活动中自然形成的。
技术档案则是本单位在工程建设中直接产生和自然形成的。
2.技术资料主要是通过交流、赠送、购买等方式收集或复制的，它对建设工程不具有“工作依据”和必须“遵照执行”的性质，它是一种参考资料。
技术档案则是本建设工程施工过程中自然形成的技术文件材料转化过来的，是本工程的施工直接成果，对施工起着指导和依据乃至可追溯的作用。
五、施工技术档案管理基本规定1.分类与主要内容：基建文件：决策立项文件，建设规划用地、征地、拆迁文件，勘察、测绘、设计文件，工程招投标及承包合同文件，开工文件、商务文件、工程竣工备案文件等。
监理资料：监理管理资料、施工监理资料、竣工验收监理资料等。
施工资料：施工管理资料、施工技术文件、物资资料、测量资料、施工记录、验收资料、质量评定资料等。
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【篇一】2020年二级建造师考试建筑实务考点精选
建筑工程严禁违法分包的有关规定：
一、违法分包的定义
违法分包是指施工单位承包工程后违反法律法规规定或者施工合同关于工程分包的约定，把单位工程或分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为。
存在下列情形之一的，属于违法分包：
1.施工单位将工程分包给个人的；
2.施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；
3.施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；
4.施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；
5.专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；
6.劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；
7.劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的；
8.法律法规规定的其他违法分包行为。
二、分包必须遵守以下规定：
（1）中标人只能将中标项目的非主体、非关键性工作分包给具有相应资质条件的单位；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
（3）禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
（4）承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
【篇二】2020年二级建造师考试建筑实务考点精选
专项方案的编制、审批及论证：
1.编制单位
施工单位应当在危险性较大的分部分项工程施工前编制专项方案，实行施工总承包的建筑工程，专项方案应当由施工总承包单位组织编制。
其中，起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式升降脚手架等专业工程实行分包的，其专项方案可由专业承包单位组织编制。
2.专项方案编制应当包括以下内容
（1）工程概况：危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。
（2）编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（国标图集）、施工组织设计等。
（3）施工计划：包括施工进度计划、材料与设备计划。
（4）施工工艺技术：技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等。
（5）施工安全保证措施：组织保障、技术措施、应急预案、监测监控等。
（6）劳动力计划：专职安全生产管理人员、特种作业人员等。
（7）计算书及相关图纸。
3.审批流程
施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员对编制的专项施工方案进行审核。
经审核合格后，由施工单位技术负责人签字，实行施工总承包的，专项方案应当由总承包单位技术负责人及相关专业承包单位技术负责人签字确定。
不需专家论证的专项方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字。
4.专家论证
（1）超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案应当由施工单位组织召开专家论证会。
实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会。
（2）专家论证会的参会人员：
1）专家组成员：
①诚实守信、作风正派、学术严谨；
②从事专业工作15年以上或具有丰富的专业经验；
③具有高级专业技术职称。
2）建设单位项目负责人或技术负责人；
3）监理单位项目总监理工程师及相关人员；
4）施工单位分管安全的负责人、技术负责人、项目负责人、项目技术负责人、专项方案编制人员、项目专职安全生产管理人员；
5）勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员。
（3）专家组成员应当由5名及以上符合相关专业要求的专家组成，本项目参建各方的人员不得以专家身份参加专家论证会。
1）专家论证的主要内容：
①专项方案内容是否完整、可行；
②专项方案计算书和验算依据是否符合有关标准规范；
③安全施工的基本条件是否满足现场实际情况。
2）专项方案经论证后，专家组应当提交论证报告，对论证的内容提出明确的意见，并在论证报告上签字，该报告作为专项方案修改完善的指导意见。