北京市土地储备开发2021介绍
北京市土地整理储备中心部门简介
北京市土地整理储备中心部门简介一、财务管理部财务管理部为财务管理及资金运作部门。
具体职责如下：负责土地储备开发和土地市场建设财务管理相关政策研究；负责市中心投资土地储备开发项目资金管理；负责中心经费管理；负责对分中心实施项目资金运作进行指导并参与监督检查；负责中心固定资产帐务管理；承办领导交办的其他工作。
二、储备管理部储备管理部为全市土地储备综合管理部门。
具体职责如下：负责全市土地收购储备有关政策研究；负责市中心为主体及以市中心为主土地储备开发项目验收；负责土地储备库建立、入库验收、入库土地期间管理、出库土地交接及后续协调等工作；负责市中心国有土地使用权收购储备工作；负责分中心国有土地使用权收购储备业务指导；承办领导交办的其他工作。
三、开发管理部开发管理部为土地一级开发业务综合部门，负责全市土地一级开发管理，承担一级开发授权批复前的各项工作。
具体职责如下：负责土地一级开发有关政策研究；负责土地储备开发计划编制管理；负责政府储备土地和入市交易土地联席会和一级开发实施方案专家审核会组织；负责土地一级开发招标管理等工作；负责核发土地一级开发授权批复；负责分中心土地一级开发业务指导；负责中心有关基础库的建设和管理；负责综合业务统计、课题研究管理等工作；承办领导交办的其他工作。
四、市场交易部市场交易部为全市土地入市交易管理部门。
具体职责如下：负责全市土地交易市场规则、运行程序制定及相关政策研究；负责土地交易市场的建设与管理，维护交易秩序；负责审核入市交易土地申请、入市交易价格初审及地价会汇报；负责入市交易土地的规划申报；负责土地招拍挂出让方案的编制、报批、组织实施等；负责入市交易土地后续协调工作（仅指过渡期非从土地储备库供应土地）；负责全市土地交易分市场业务指导；承办领导交办的其他工作。
五、项目开发一部项目开发一部为具体承担储备开发项目的运作部门。
具体职责如下：负责本片区联合储备项目的组织实施、项目监管等相关工作；负责本片区市中心为主体土地储备开发项目的具体运作，移交土地储备库等；负责本片区分中心及企业为主体土地一级开发项目监管验收；负责东城、崇文、朝阳、大兴、通州、亦庄六个片区。
2021年北京集中供地汇总
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居
京土整储挂（通）
18
[2021]021号
住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地（配 建“国际人才社区住房”）
19 京土整储挂（昌） 北京市昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地
京土整储挂（海） 12
[2021]013号
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地
13
京土整储挂（丰） [2021]014号
北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-02036159地块R2二类居住用地
[2021]022号
开发项目一期HQL-09地块R2二类居住用地
北京市昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整
京土整储挂（昌）
20
治项目CP00-1805-6001、6002地块R2二类居住用地、CP00-1805-
[2021]023号
6009地块A33基础教育用地（配建“公共租赁住房”）
附件：2021年第一批次商品住宅用地现场竞价安排
序号
项目编号
项目名称
查验相关资格文件、领取 竞买标志牌等相关工作时
间
现场竞价时间
京土整储挂（朝） 1
[2021]002号
北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地
2
京土整储挂（朝） [2021]003号
北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地
京土整储挂（朝） 北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块
北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知
北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2022.06.16•【字号】京政发〔2022〕26号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知京政发〔2022〕26号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》印发给你们，请认真贯彻落实。
北京市人民政府2022年6月16日北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划序言“十四五”时期是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，是北京落实首都城市战略定位、建设国际一流的和谐宜居之都的关键时期。
本规划以习近平生态文明思想和习近平总书记对北京一系列重要讲话精神为根本遵循，正确处理好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升的关系，提升土地资源高质量保护利用水平，为推动城市发展方式转型与功能格局优化提供资源支撑和保障。
本规划依据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，明确了“十四五”时期土地资源保护利用的总体思路、具体目标、主要任务等，是指导北京市“十四五”时期土地资源保护与利用的重要依据。
规划期限为2021—2025年。
第一章发展基础与形势要求一、“十三五”时期主要成效“十三五”时期是北京发展史上具有重要里程碑意义的五年。
北京市深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，紧紧围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大时代课题，基本建立全域国土空间开发保护新格局，提升绿色生态空间本底规模质量，深化耕地保护空间与政策保障，减量发展迈出实质性步伐，“十三五”确定的土地资源保护利用任务目标基本完成，土地资源治理体系逐步完善，保障和支撑了城市发展方式实现历史性变革。
北京市土地供应形势及政策
北京市土地供应形势及政策北京，这座繁华的大都市，土地供应形势和政策可不是个小话题。
就拿我家附近的一个新开发的小区来说吧，那变化可真是让人感慨万千。
前几年，那片地还是一片荒芜，杂草丛生，偶尔能看到几处破旧的小厂房。
谁能想到，短短几年时间，这里高楼林立，学校、商场一应俱全。
这背后啊，离不开北京市的土地供应形势及政策的影响。
咱们先来说说这土地供应形势。
随着北京城市的不断发展，人口越来越多，对住房、商业、公共服务设施等的需求那是与日俱增。
这就使得土地供应面临着巨大的压力。
一方面，中心城区的土地资源日益稀缺，开发成本也越来越高；另一方面，城市周边的新区域又需要合理规划和有序开发。
就拿住房用地来说吧，北京市一直在努力增加供应，以满足人们的居住需求。
不仅要考虑数量，还得注重质量和配套设施。
比如说，不能光盖房子，周边的学校、医院、公园啥的都得跟上，这样大家才能住得舒心。
再说说商业用地。
北京作为国际化大都市，商业发展那是相当重要。
新的商业区不断涌现，像什么大型购物中心、写字楼集群等等。
这都需要合理的土地供应来支持，既要考虑到交通便利性，又要考虑到与周边居民区的融合。
然后是公共服务设施用地，像学校、医院、图书馆这些。
北京市一直很重视这方面的土地供应，以提高市民的生活品质。
接下来聊聊政策方面。
为了确保土地的合理供应和有效利用，北京市出台了一系列严格的政策。
比如说，加强土地规划管理，明确各个区域的功能定位和发展方向。
这就好比给土地画好了“蓝图”，让开发建设有章可循。
还有土地出让政策，通过招标、拍卖、挂牌等方式，确保土地资源的公平、公正、公开分配。
而且，对于一些重点项目和民生工程，还会给予政策倾斜和支持。
另外，在土地使用监管方面也毫不含糊。
严禁违规用地，对闲置土地进行清查和处置，督促开发商按时开发建设，提高土地利用效率。
就拿我之前提到的那个新小区来说，从规划到建设，每一个环节都严格遵循了相关政策。
开发商在拿地的时候，就明确了要配套建设一所优质的小学和一个社区公园。
北京市土地一级开发相关政策及工作内容(国土局内部最新培训资料)
三、土地一级开发实施方式
1、土地储备机构为主体：包括市、区两级储备机构为联合 主体、分中心为主体。
2、企业为主体：通过公开招标方式确定、委托方式。 自2010年以来，我区一级开发项目开发主体全部为储备机 构（除2015年长沟基金小镇项目外）。
2020/8/24
三、土地一级开发实施方式
2020/8/24
2、一级开发实施内容
1、手续办理：主要办理预审、节能审查、核准、交评、环评、 涉水、地震、考古勘探、地灾评估、矿产压覆、林地许可、征 地、拆迁等手续。 2、征地：按照村里人口、土地情况核算转非及超转人员，被征 地村集体召开村民代表大会，会议通过后签订征地补偿协议， 并按程序上报征地。 3、拆迁：拆迁安置补偿方案需由项目所在乡镇负责编制，经区 政府批准后报区建委备案。项目单位按拆迁安置补偿方案组织 实施拆迁工作。 4、市政建设：按照实施方案要求，项目红线外具备通道路、通 水、通电（含临时电）及用地场地平整（简称“三通一平”）， 有条件的可达到“五通一平”等。
2020/8/24
四、土地一级开发依据的文件
1、《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540 号）：主要规定实施方式、开发程序、开发成本等。 2、《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》 （京国土市 [2006]290号） 3、《土地储备管理办法》国土资发[2007]277号 4、 《关于进一步规范企业投资土地一级开发项目利润管理的通知 (京国土储[2015]37号文) 5、《关于土地储备开发项目成本预审工作规则的通知》(京国土储 [2014]207号文)
2020/8/24
二、土地一级开发工作内容
工作内容：办理规划条件、核准、环评、交评、考古勘探、 地灾评估、涉水、地震、矿产压覆、林地许可、征地、拆 迁、市政基础设施建设等工作。 开发深度：土地一级开发完成后市政需达到“三通一平” 即：红线外通路、通电、通上水，场地随自然地平，满足 基本上市要求。有条件的可以达到“五通一平”。
存量土地再开发案例
存量土地再开发案例
存量土地再开发案例有很多，以下是一些具体的例子：
1. 北京动物园服装批发市场四达大厦：这个项目盘活的存量资产为原北京动物园服装批发市场——四达大厦，总建筑面积约万平方米。
2004年建成并投入使用，原主导产业以服装贸易批发为主。
但过往的商业环境与形象已不符合首都经济社会发展需求，难以满足城市居民对就业与居住环境的需要。
2015年以来，项目采用先疏解、后引进的方式，将大厦升级改造为新动力
金融科技中心。
2. 北京平谷区兴谷开发区闲置工业用地：这个项目盘活的存量资产为北京平谷区兴谷开发区内一宗闲置多年的工业用地。
2021年1月，联东集团通过
司法拍卖方式获得该块土地并明确产业招商方向，项目规划建筑面积约9万平方米，目前项目一期正在建设中。
该项目通过多种方式成功盘活土地资产，包括降低盘活成本、构建产业创新服务体系等。
以上案例仅供参考，如需更多存量土地再开发案例，建议查阅相关资料或咨询土地资源开发领域专业人士。
北京市国有土地直接入市项目开发流程
北京市国有土地直接入市项目开发流程在北京市，国有土地直接入市项目的开发流程具有严格规范和程序。
本文将介绍北京市国有土地直接入市项目的开发流程，包括前期准备、项目申报、规划设计、建设施工等方面的步骤。
一、前期准备阶段在项目启动之前，开发商需要进行全面的前期准备工作，确保项目的顺利进行。
这个阶段包括以下步骤：1.项目调研与选址：开发商需要对市场进行调研，确定项目的定位和选址。
2.项目可行性研究：开发商需要进行项目的可行性研究，评估项目的盈利前景和可行性。
3.融资计划：开发商需要制定项目的融资计划，确定项目的资金来源。
二、项目申报阶段一旦完成前期准备工作，开发商就可以向相关部门提交项目申报材料。
这个阶段包括以下步骤：1.提交申请：开发商需要向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划图纸、资金预算、开发方案等。
2.评审和批准：相关部门会对项目进行评审，确保项目符合相关法规和规定，然后批准项目。
三、规划设计阶段项目申报获得批准后，开发商需要进行规划设计工作。
这个阶段包括以下步骤：1.项目规划：开发商需要制定项目的详细规划，包括建筑设计、土地利用规划等。
2.设计方案审查：相关部门会对项目的设计方案进行审查，确保项目符合相关规定和标准。
四、建设施工阶段最后，一旦设计方案获得批准，开发商可以开始项目的建设和施工。
这个阶段包括以下步骤：1.施工招标：开发商需要进行施工招标工作，确定施工单位。
2.施工管理：开发商需要对项目的建设进行管理，确保施工质量和进度。
3.竣工验收：项目建设完成后，相关部门会对项目进行竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。
结语以上便是北京市国有土地直接入市项目的开发流程。
开发商需要严格按照规定的程序和步骤进行项目的开发，确保项目的顺利进行。
希望本文对您有所帮助。
北京供地计划
北京供地计划
北京作为中国的首都，人口数量庞大，城市建设和发展一直是一个重要的议题。
为了满足城市发展的需要，北京市政府制定了供地计划，以确保城市土地资源的有效利用和合理分配。
首先，北京供地计划是基于城市规划和发展需要的。
随着城市人口的增加和经济的发展，城市需要更多的土地来建设住房、商业区、公共设施等。
因此，供地计划是为了满足城市发展的需要，确保城市的可持续发展。
其次，北京供地计划是通过政府的统一规划和管理来实施的。
政府根据城市规划和土地利用的需要，制定相应的供地计划，并通过土地拍卖、出让等方式，将土地资源分配给开发商和投资者，以推动城市建设和发展。
另外，北京供地计划也是为了促进房地产市场的健康发展。
通过供地计划，政府可以控制土地资源的供给，避免土地过度开发和市场泡沫，保持房地产市场的稳定和健康发展。
在实施供地计划的过程中，政府需要考虑土地资源的保护和环
境的可持续发展。
在土地利用和开发过程中，需要采取相应的环保措施，确保土地资源的可持续利用和环境的保护。
总的来说，北京供地计划是为了满足城市发展的需要，通过政府的统一规划和管理来实施，促进房地产市场的健康发展，同时也要考虑土地资源的保护和环境的可持续发展。
这样的供地计划可以推动城市的建设和发展，促进经济的增长，提高城市居民的生活水平，实现城市可持续发展的目标。