房地产行业--建筑基本知识
建筑基础知识
建筑基础知识前言一、有关房地产概念二、经济技术指标三、房屋构造基础知识四、建筑识图基础知识五、有关建筑面积知识一、有关房地产概念1、概念☐房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
☐土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
☐建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
☐其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。
2、各称real estate香港：物业地产、楼宇、房地产估价定义：房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地：土地与建筑物的合成体。
土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型（1）按用途来划分的类型☐居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。
☐商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。
☐办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。
☐旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
☐餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅☐娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
☐工业和仓储房地产：工业厂房、仓库☐农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园☐特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
☐综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
（2）按开发程序中划分的类型生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
房地产基础知识精心收集整理版_2023年学习资料
三、房屋分类-按楼体高度分类-主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。-低层住宅（2层以下-主要是指（ 户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联-排式住宅。-2018/12/21-11
三、房屋分类-多层住宅（2层以上，8层及8层以下-多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表-性 城市集合住宅。-与高层住宅相比，其具有的优势：-1在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那-样增加 梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。-2,在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒-适度较高。-3 结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层-住宅的建筑造价一般较低。-2018/12/21
三、房屋分类-超高层住宅（30层以上或楼高在100m以上-超高层住宅多为30层以上。-超高层住宅的楼地面价 低，但其房价却不低。这是因为-1、随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普-通高层住宅和中、 层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大-增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。-2、超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙 的装修-上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽-然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲 不协调。因此，许多国家-并不提倡多建超高层住宅。-2018/12/21-16
房地产-二地产的概念与分类-即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地-资产。-地产的类 ：-居住用地工业用地仓库用地交通用地-市政用地-商业服务用地公共绿化用地-教科文卫设施用地-港口码头用地军 用地-其他用地-2018/12/21-3
房地产-三土地所有权的概念与划分-土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享-有占有、使 、收益和处分的权利。-土地所有权可以分为：-国有土地-集体土地-2018/12/21-4
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（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
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目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。
在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。
为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。
这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。
这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。
这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。
这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。
这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。
2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。
3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。
4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。
房地产行业惯用名词-建筑篇
行内惯用名词1、尾盘:是指发展商发售的楼盘到销售末期善未卖出去的楼盘.2、保存（留）单位:是指发展商发售的楼盘在销售初期保留不卖的好单位,留到、末期发售.3、楼花:是指建期的楼宇,未有外墙装饰.（第一次以“楼花”形式发售的楼盘是霍英东投资兴建的“蟾宫大厦”.现在必须有预售证书方可发售（五证齐全）其它只能以内部认购的形式购买.）4、封顶:指发展商已建好楼宇的最顶层.（一般会为这一工程进展做一些庆祝仪式）5、开盘:指发展商已打好地基并初步建好基层.（一般会有庆祝仪式,并开始接受咨询.）6、现楼:指已建筑好的楼盘,具有外部装饰的单位.7、入伙时间指一手楼盘交锁匙的时间,即发展商统一向业主交接所购物业的时间.8、毛坯房:指楼宇的某单位是未有内部装饰的房.（水泥板,没批墙）.9、吉屋（空房）:指有装修（含内部装修）而没有其它任何设施的房.（没家私家电）10、建筑面积:指包含围墙占用面积和公用分摊面积,加上房内面积.11、实用面积:指除围墙占和公用分摊面积外的可用净面积.12、高层:整栋以18层以上的最高层数的建筑物（有电梯）；小高层:整栋18层以下为最高层数无电梯的建筑物；多层：整栋以8层以下为最高层数无电梯的建筑物.13、物业类别:住宅、商住两用住宅、写字楼、公寓、高级公寓、别墅、商铺、厂房、仓库、车库.14、A实心墙:又叫主力墙,是指整个建筑物的支撑墙,不能改动的墙.B空心墙:是层内用于布局、隔成户型的墙,可改动.15、A混凝结构:是指整个建筑物的支撑力是混凝柱和横梁组成的建筑物.一般这类型的建筑物柱子占用很大面积.B框架结构:是指整个建筑物的支撑力是靠围墙来支撑的建筑物.这类建筑物相邻的两个单位不能打通.16、结构类型:A错层:是两层错开的格局同在一个单元B跃式:是分上、中、下三层错开的格式的单元C复式:是两层复制格局的单元D大平面:是同一层具有四房以上的大户型单元17、方向:A座向:指该单元正门所对方向B户向:指该单位或厅、阳台等所向方向C采光:通风的小常识:如西斜“是指户向西的房很晒.一般阳沅在南方的夏天偏西,秋天偏南,南向的房是气候最好的,“冬暖夏凉”“南北通透”是最好的房,空气对流,气温.18、凸窗:是指房屋内的窗有平台设计的窗,方便摆设东西.19、内阳台:是指阳台的隔成布局于房屋内,不露出楼宇外.钻石型厅:是指厅的形状是梯形,接近三角型的,方便隔成餐、客厅的布局.弧形窗落地玻璃:是指窗台的玻璃着地.20、常用建材:钢化玻璃（特性:安全、坚硬）防水水泥（特点:防湿防潮）文化石（特性:装饰墙面,强化空间艺术）玻璃砖、艺术涂料墙,仿石砖.21、架空层:一般指该栋物业的底层无住宅部分.22、空中花园:指园林设计在建筑物的一层以上的位置的花园23、层高:是指该房屋的地面到屋顶的高度.24、欧陆风格:是指建筑的设计风格和外观似欧洲大陆的风格25、性价比:是指建筑物与周边同类楼盘同档次的单价比.26、通风系统:法国ISDES系统、德国GU执导、英国ICI、意大利立邦漆.27、常用单位对换:1平方米=10.765尺(英尺)100公亩=1公顷=1000平方公尺,1甲地=96.99194公亩.28、负责资产:是指资不抵债的净资产产业者29、回报率:是指投资所能回收利润的百分比,计算方式:年回报率=月租金×12÷房价×100%30、人车分流:是指住宅小区内走道设计时将车道和人行道分开31、智能小区:是指管理系统和通风系统、通讯系统等采用先进工厂技术的小区.32、融资赎证:一般是业主无能力从银行赎出房产证,向财务公司借钱赎出房产证的方式.33、月供的计算:贷款总额×每万元每月费率=月供如:贷款30万供10年30×106.26元=3187.8元34、首期款:楼款－贷款总额=首期款35、转按揭:通过按揭买来的房产在没有交完全部贷款之前需要转让时,把按揭贷款的还款任务转给房屋新买主的一种经济行为36、产权:指财产所有人对财产享有的占有\使用\处分\受益的权利.37、房改房:按照国家房改腾售房政策以标准标标\优惠价\成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅38、公积金:为了解决职工的住房问题,增加工资的住房消费含量,有政府强制执行,有单位和个人各出一部分的形式等募集起来的住房专用资金。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
建筑常用名词大全
建筑常用名词大全建筑常用名词大全房地产行业专业名词你都懂了么？新人入门必学的基础知识，赶紧mark下来备用吧。
▌一、建筑常用名词1.什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
2.什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
3.什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
4.什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。
日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5.建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6.什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7.建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8.什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，M=100mm。
（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。
扩大模数共六种，分别是3M（300mm）6M（600mm）12M （1200mm）15M（1500mm）30M（3000mm）60M （6000mm）。
建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。
分模数共三种，分别是1/10M（10mm）1/5M（20mm）1/2M （50mm）。