2019-2018年住宅精装修市场研究报告_图文.ppt
2018年家装行业深度研究报告
２０１８年家装行业深度研究报告行业空间：家装2020年将超2万亿，二手房占比迅速提高 (4)上市公司积极推动家装行业变革 (7)家装公司核心竞争力：引流、落地服务及管控 (10)发展初期靠门店扩张，中后期靠客单价提升 (10)家装盈利能力：高毛利率，高费用率 (11)家装公司核心竞争力：引流、落地服务及管控 (13)行业趋势：集中度提升 (15)未来行业格局之变：5年内有望诞生300亿规模龙头 (15)互联网家装：商业工具而非商业模式，无法解决家装核心痛点 (16)全包装修产生双赢，全屋整装契合消费升级 (17)租赁住宅全装修：纯增量市场 (18)金螳螂：管理/人才/材料合理配置，家装快速放量 (23)东易日盛：速美回归直营为主，链家入股增强导流 (24)全筑股份：2B切入2C家装，全产业链布局 (26)风险提示 (28)图表1：家装市场空间测算 (5)图表2：不同种类城市的商品住宅竣工面积占比（%） (5)图表3：不同种类城市的家装市场空间测算 (6)图表4：家装行业发展历史 (7)图表5：家装公司获客模式分类 (7)图表6：主要家装服务供应商 (9)图表7：龙头公司积极推动家装行业变革 (9)图表8：家装公司商业模式分类 (10)图表9：家装公司客单价情况（2017年）（草根调研） (11)图表10：家装公司毛利率情况（2017年）（草根调研） (11)图表11：家装公司费用情况（2017年）（草根调研） (12)图表12：家装公司线上引流情况（草根调研） (13)图表13：A公司对门店的管控项目 (14)图表14：B公司自建仓储物流体系 (14)图表15：2010-2016年家装行业企业数量 (15)图表16：金螳螂.家业务收入预测（亿元） (15)图表17：中国互联网家装发展历程 (16)图表18：互联网家装平台实力矩阵 (16)图表19：装修单价和主材占比成正比关系 (17)图表20：硬装分别为清包、半包和全包三种模式 (18)图表21：全屋整装的产品种类 (18)图表22：上海2017年下半年出让的21块租赁用地详细情况 (19)图表23：上海地产集团17幅租赁房地块规划 (20)图表24：上海地产集团17幅租赁房用地详情 (20)图表25：全国36个城市租赁住宅装修年规模测算（2020年） (21)图表26：长租公寓装修市场规模测算 (22)图表27：金螳螂将管理、人才和主材合理配置 (23)图表28：速美超级家环保全包装修899元/平方米套餐案例 (24)图表29：速美超级家无毒定制装修1299元/平方米套餐案例 (24)图表30：2013-2016年A6直营店面开设数量 (25)图表31：2014-2019年A6业务客单价（预测） (25)图表32：全筑股份定制精装案例—卧室衣柜 (26)图表33：全筑股份定制精装案例—飘窗柜 (26)图表34：全筑股份定制精装案例—客厅背景墙 (27)图表35：全筑股份定制精装案例—卧室背景墙 (27)行业空间：家装2020年将超2万亿，二手房占比迅速提高我们预计2018-2020年传统家装市场空间为1.87/2.00/2.12万亿元，CAGR+7.6%。
2018年关于家装市场调查报告
2018年关于家装市场调查报告家庭装修是把生活的各种情形物化到房间之中，买的一般房间的设计业已完成，不能做大的调整了，所以剩下可以动的就是装修装点(大的装修概念包括房间设计、装修、家具布置、富有情趣的小装点)。
XX年春节已经结束了，一起来关注一下家庭装修行业市场情况如何。
随着羊年家装市场的陆续开市，人们对羊年家装市场的关注度也越来越高。
近日，许多业主都想了解新年装修价格是否会上涨?为此，记者采访了多位家装公司的负责人。
节后装修火热开局每年春节一过，3月至5月的装修旺季便随即到来。
去年底收到交房的一批业主没能赶在春节前装修，往往会一股脑儿地集中在节后动工。
加之装修公司纷纷在节后搞促销，又增加了一批新客户，两者叠加在一起，大大催热了节后的装修市场。
为何每年的春天都是装修旺季?因为许多业主认为春季的温度、湿度等各方面条件更适合装修和通风。
一位装饰公司的工作人员称，春季气温回升，现在定装修施工，既不会遭遇冬季装修中乳胶漆、油漆久阴不干，导致装修后乳胶漆脱落的风险，也不会遭遇夏季雨季对木工、油漆以及材料运输等的工序影响，是一年中的最佳施工季节。
可以说，2月底、3月初的家装市场将迎来一个春节后的首个接单小高峰。
而一众知名的品牌装饰公司都纷纷表示，家装市场已经回暖，上门咨询和签单的家装客户日益增加。
据悉，自正月初四开始，不少装饰公司就已经陆续安排设计师和工作人员值班接待客户了。
另外，有不少家装业主急于咨询、签单，都是想尽早开工，想赶在梅雨季节到来之前结束装修。
家装价格小幅上涨据相关数据显示，XX年在装修领域，人工费涨幅约为30%至50%，主材价格涨幅约为20%，电线、管材、五金等辅材价格涨幅约为20%左右，水泥价格涨幅约为6%至8%。
按此计算，一套面积为100平方米的房子，今年的装修价格预计将比去年上涨1.5万元至2万元。
更多装修行业报告请查阅中国报告大厅发布的《XX-2020年家居家装行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。
2018年全装修行业深度研究报告
２０１８年全装修行业深度研究报告目录索引一、地产商是联系全装修产业链的纽带 (4)二、全装修市场品牌房企市占率及行业集中度更高 (4)（一）全装修市场TOP10、TOP50房企份额分别达到56%、66% (4)（二）二三四线城市全装修项目增长速度明显快于行业，占比不断提升 (6)（三）中低端楼盘是全装修项目主力 (7)三、建材卫浴部品配置率高，全装修市场家具卫浴产品集中度显著高于零售渠道 (8)（一）厨房及卫浴部品配置率高，而新风、热水器、空调等家电配置率较低 (8)（二）全装修市场重点部品品牌集中度高，多个品类CR5超60% (8)（三）伴随消费升级，建材部品有望走向多元化 (9)四、地产商与部品商积极应对全装修发展机遇，推动全装修比例不断提升 (10)（一）国家政策、市场竞争及消费者需求推动全装修渗透率提升 (10)（二）地产商及装修企业推动全装修落实 (13)（三）部品供应商发力工程渠道 (18)五、相关标的 (21)（一）大亚圣象 (21)（二）欧派家居 (22)（三）志邦股份 (22)（四）江山欧派 (23)（五）海鸥住工 (24)（六）惠达卫浴 (24)（七）帝王洁具 (25)六、风险提示 (25)图表索引图1：联系产业链条的纽带从消费者转变为地产商 (4)图2：全装修开发商数量走势 (6)图3：3Q2017二线城市全装修配套规模同比增长9.7% (7)图4：2017年精装修市场重点建材部品配置率 (8)图5：全装修市场中卫浴及基础建材产品集中度较高 (9)图6：消费升级将推动不同层次消费趋势的分化以及整体装修标准的提升 (10)图7：目前我国住宅全装修比例仅为23%，与发达国家相比仍有较大差距 (10)图8：近两年国内房地产企业行业集中度快速提升 (12)图9：目前80后及90后为全装修家装的主要消费群体 (12)图10：一线城市消费者全装修接受度在60%以上 (13)图11：碧桂园——产业链模式 (14)图12：恒大——集中采购模式 (15)图13：开发商+住宅工业化企业合作模式 (15)图14：供应商评分体系 (17)图15：2011年以来建筑装修装饰企业数量逐年下降（万家） (18)图16：部品生产商的工程业务拓展流程 (19)图17：HOMKOO整装云 (21)图18：欧派家居大宗业务收入及占比 (22)图19：志邦股份大宗业务收入及占比 (23)图20：江山欧派工程业务收入及占比 (24)表1：2017年TOP10房企在全装修市场合计份额为56.4% (4)表2：根据销售金额与销售面积测算，TOP10房企市场份额合计分别为24.2%、15.6% (5)表3：一线城市的主力是低档楼盘，二、三、四线城市的主力为中档楼盘 (7)表4：售价低于1.5万元/平米是目前全装修项目的主要市场 (7)表5：全装修政策实施时间轴线 (11)表6：全装修的实施模式可分为：产业链模式、常规合作模式、以及开发商+住宅合作化企业的新型合作模式 (16)表7：各家居公司工程业务占比 (19)表8：志邦股份、金牌厨柜、我乐家居经销毛利率较大宗模式大约高10-20pct . 20一、地产商是联系全装修产业链的纽带地产商、部品商及装修公司共同推动全装修产业链发展，毛坯房向全装修房的转变使得联系产业链条的纽带从消费者转变为地产商。
2018年全装修产业研究报告
中国房地产全装修产业研究报告
目
录
第一章பைடு நூலகம்
中国房地产全装修产业发展历程与现状 _____________________________ 1
一、全装修产业概述 ___________________________________________________ 1 二、全装修行业发展历程 _______________________________________________ 5 三、2018 年中国全装修行业发展环境分析 ________________________________ 13 第二章 中国全装修市场需求分析 _________________________________________ 19 一、2018 年中国全装修增长分析总述____________________________________ 19 二、2018 年一线城市全装修增长率分析 __________________________________ 21 三、2018 年新一线城市全装修增长率分析； ______________________________ 26 四、2018 年二线城市全装修增长率分析 __________________________________ 28 五、2018 年三、四线城市全装修增长率分析 ______________________________ 30 第三章 第四章 全装修行业市场结构分析（略） __________________________________ 32 全装修行业配套部品市场结构分析 ________________________________ 33
一、2018 全装修市场配套部品规模分析 __________________________________ 33 二、TOP20 房企全装修市场重点部品配置率 _______________________________ 33 三、TOP20 房企全装修市场重点部品品牌集中度分析 _______________________ 37 第五章 2018 年全装修产业舆情分析 ______________________________________ 38
2018年全装修行业研究报告
2018年全装修行业研究报告目录索引一、全装修政策确立阶段目标，市场空间不断扩大 (4)（一）全装修含义及要求 (4)（二）商品住宅竣工规模增速放缓 (4)（三）部品配套率 (5)二、全装修市场空间测算 (6)（一）测算逻辑 (6)（二）详细假设 (6)（三）测算结果显示，预计2020 年全装修市场空间可达1862 亿元 (10)三、相关标的 (22)（一）大亚圣象 (22)（二）欧派家居 (22)（三）志邦股份 (23)（四）江山欧派 (24)（五）海鸥住工 (25)（六）惠达卫浴 (25)（七）帝王洁具 (26)四、风险提示 (26)图表索引图1：2016 年我国商品住宅竣工套数达到746 万套（万套，%） (5)图2：2005-2016 年间单套住宅销售面积平均为107.6 平方米 (7)图3：107 平左右三室两厅两卫户型图，三室面积合计30-40 平左右，客餐厅面积45 平左右 (9)图4：2014-2017 年橱柜产品均价（元/套） (11)图5：2017 年全装修市场各品牌坐便器市场份额 (13)图6：2017 年全装修市场各品牌五金件市场份额 (13)图7：2017 年全装修市场各品牌木门市场份额 (15)图8：江山欧派模压门、实木复合门单价（元/樘） (15)图9：2016 年家居消费群体年龄结构 (16)图10：2017 年全装修市场各品牌木地板市场份额 (16)图11：木地板出厂均价（元/套） (17)图12：索菲亚衣柜客单价稳步上升（元/套） (18)图13：沙发出厂均价（元/套） (19)图14：床垫出厂均价（元/套） (20)图15：欧派家居大宗业务收入及占比 (23)图16：志邦股份大宗业务收入及占比 (24)图17：江山欧派工程业务收入及占比 (25)表1：全装修成品房所需工程 (4)表2：全装修市场各部品配套率 (5)表3：2017Q1-Q3Top20房企装修标准份额 (7)表4：预计2017-2020 年各类部品配套率变化情况 (8)表5：家居企业经销模式与大宗模式毛利率差距 (9)表6：全装修市场橱柜细分子行业规模测算 (10)表7：全装修市场橱柜细分子行业规模测算 (12)表8：惠达卫浴各细分产品单价情况 (12)表9：惠达卫浴各细分产品单价情况（元/件） (13)表10：全装修市场卫浴细分子行业规模测算 (14)表11：全装修市场木门细分子行业规模测算 (16)表12：全装修市场木地板细分子行业规模测算 (17)表13：定制衣柜单价情况（元/套） (18)表14：全装修市场衣柜细分子行业规模测算 (18)表15：全装修市场沙发细分子行业规模测算 (19)表16：全装修市场床垫细分子行业规模测算 (21)表17：全装修渗透率提升速度对细分市场规模的影响（亿元） (21)一、全装修政策确立阶段目标，市场空间不断扩大（一）全装修含义及要求2002年政策提出“全装修”概念，初步界定全装修的含义和要求。
住宅精装修调研报告
住宅精装修调研报告XXXXXXXXXXXXXX公司精装修调研小组XXXX年X月XX日调研目的：•了解精装修项目市场，对集团公司所开发住宅商品房精装修方案研究实施有所借鉴；•对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析；•条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解；调研方法：实际采盘+电话调研+网络信息搜集+楼书信息调研项目：厦门项目：包括海峡国际社区、五缘湾1号、圣地亚哥北京项目：包括北京紫台、北京紫苑（万科—中粮假日风景）杭州项目：包括金地自在城、绿城翡翠城、青山湖玫瑰园、桃花源注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。
【一】精装修项目调研1. 厦门精装修项目概况2.厦门以外精装修项目概况【二】精装修项目分析1.精装修项目特点分析特点1：•城市核心区域选择精装修比例高：厦门当前在售精装修项目主要集中在思明区，如滕王阁的海峡国际社区、万科的金域蓝湾、特工的水晶森林等。
说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；厦门精装修市场还仅仅处于起步阶段。
特点2：•城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如厦门会展区域、湖边水库区域，杭州的西溪国家湿地公园片区等。
特点3：•实力型开发商选做精装修项目比例高：如全国性的万科、金地集团、绿城集团、厦门的滕王阁地产、建发房产等。
说明实力型开发商更关注市场发展的动态，引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
特点4：•个别项目原设计为毛坯房，后由于销售市场原因开发商增加赠送精装修以提高销售附加值进行促销。
如建发圣地亚哥的高层小户型公寓等。
2. 精装修项目产品特色分析特色1：•面积分布：60-150平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力；特色2：•选做精装修项目户型类型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；特色3：•小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。
精装房市场调研报告课件
。
发布/实施日期
1999.8.20
2001.12.9/200 2.5.1
政策名称
关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量若干问题的
意见
住宅装饰装修工程施工规 范的通知(GB503272001)
政策概述
1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的 技术标准、技术规范。
2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工 作。
2007年上海全装修房已达到10万套 《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》
买房送装修成为市场热点 2001年开始，国家与地方引导、规范装修住 宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅质量 得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降。 装修房比重有显著提升。在开发企业对装修方 式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修方 式逐步退出开发企业的视野，开发企业更趋向 提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住 宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送 装修”的概念，并受到众多开发企业的模仿。
成都精装房发展
从1994年第一个精装项目“锦绣花园”亮相至 今，成都精装房市场的发展历程可大致划分为以
历程
下4个发展阶段
最早提出精 装项目
成都首个真正意义 精装房全面进入成
上的精装公寓项目
都楼市
品牌开发商主导精装楼市，34个精装楼盘在售 分布区域：主城区、双流、温江、龙泉等区域
1994年
2000年 2002年 2004年 2006年 2007年
精装房初现，市场没有明确规范，缺乏品 牌认知，市场接受度不高
第二阶段（2002-2006）
万景峰 麓山国际.黑钻山庄
1994年出台了《住宅工程初装饰竣工 验收办法》确定了毛坯房的验收标准，因此精
2018-2019家居家装行业研究报告
家居家装行业PC端周关注趋势
top词 家装
家居家装行业移动端周关注趋势
top词 家装
星期一 星期二 星期三 星期四 星期亐 星期六 星期日 星期一 星期二 星期三 星期四 星期亐 星期六 星期日
二手房占整个住房交易面积比重
80%
北京
深圳
天津
杭州
成都
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 2011
2012
2013
2014
2015
2016
数据来源：国家统计局、智研咨询《2017-2023年中国房地产行业竞争态势及投资战略研究报告》
中国建筑装饰产值保持较高增长，住宅建筑装饰超越公共建筑装饰
2018-2019家居家装行业 研究报告
2018年12月
Indoor Home Decoration Industry Macro Background
中国城镇化率保持中快速增长，全国城镇人均可支配收入接近4万
城镇化建设作为家居建材市场的长期支撑，保持着中高速增长，预计今年城镇化率将达60% 随着可支配收入的提升，居民对家居建材的消费丌断升级
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