建筑规模估算表.xls
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6-总投资估算表
建筑工程
安装工程
其它费用
1道路工程1408.201408.202桥梁工程4077.20
4077.203排水工程75.6275.624路灯工程254.40254.405绿化工程8.808.806交通工程
39.0039.007第一部分费用小计5533.20
330.02
5863.228建设单位管理费98.9998.999设计费250.45250.4510预算费25.0525.0511竣工图编制费20.0420.0412勘察测量费46.9146.9113施工图审查费68.7968.7914工程监理费138.10138.1015环评费
9.279.2716项目前期工作费40.5040.5017工程保险费17.5917.5918招投标费22.2822.2819拆迁费910.40910.4020征地费
225.00225.0021第二部分费用小计1873.37
1873.3722第一、二部分费用小计7736.5923基本预备费8%-10%618.9324工程静态总投资8355.5225建设期(2年)贷款利息243.5426
工程总投资
8599.06工程静态总投资×0.8%
建设工程总投资估算表
价值（万元）序号工程或费用名称
贷款利率5.94%
按第一、二部分费用×8%按第一部分费用×0.30%估算价值
按基本设计费×8%按第一部分费用×0.8%按基本设计费×10%。
开发成本(估算,仅供参考)excel表格
2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
结构及初装工程 砌体工程 土建工程 防水工程 其它 小计 8.77 12.96 4.50 0.00 26.23 92.085 136.080 47.250 0.000 275.415 框剪结构 防水面积×50
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
门窗工程 铝合金门窗工程 铝合金隔栅 分户门及安装 防火门及安装 人防门及安装 车库自动门及8 265.89
2.940 2792.293
1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82
20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610 13元/平米 占地面积 控规图
0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250 含电阻检测 整体占地面积÷225× 桩长
109.90
1153.950
40.00 60.00 15.92 8.00 0.00 0.00 123.92
420.000 630.000 167.160 84.000 0.000 0.000 1301.160 局部文化墙 干挂 重沿、柱头、斗拱
80.00 60.00 0.00 140.00
开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 平方造价暂按：1418 开发成本：3754.44
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
备注
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 新增 建安成本×0.5‰ （160000万+5000 万）×1.5%
土建工程估算表
150 150 100 200 200 150 150 90 50 30 180 70 3795
55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55
4950 1650 2200
8250 8250 5500
2200 11000 7150 11000 3850 8250 3850 8250 3300 4950 1650 550 4950 1815 2750 1650 9900 3850 5418
4950 16500
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关 系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达 90 到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高， 30 造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 40 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一 40 般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 130 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 70 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 70 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 60 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其 30 它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 10 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 90 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 33 5418 1623
住宅和商业单平方米建筑造价
建设项目成本估算表
成本科目 工作内容
3.1 临时道路 3.2 临时用电 3.3 临时用水 3.4 场地平整 4.1 临时围墙 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.5 降水 1.6 基础处理 主体结构
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
计划总金额 （万元）
按建筑面积摊 （元/m2）
计算方法或依据文件
142
住宅工程估算单方造价
2471.2
成本科目 工作内容
3.1 临时道路 3.2 临时用电 3.3 临时用水 3.4 场地平整 4.1 临时围墙 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.5 降水 1.6 基础处理
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
计划总金额 （万元）
按建筑面积摊 （元/m2）
142
商业工程估算单方造价
3051.4
宅 项 目
污雨水
15
地上非机动车位、充电桩 配套一次二次消防、绿化水、 通讯 变压器、路灯、灯光 天燃气 遮雨棚、游乐等附属设施 绿化种植及平整 换热站土建及设备、一二次管网 天然气 无负压设备及安装 电梯及门禁系统
5
50
2
65
按照公司自行发包
16
15
30
35
16
9
52
人防及车库均摊22万平方米内
文明费
二次砌体钢筋砼
室内抹灰、地面、屋面找平、公共部分
地砖、墙漆
保温、外墙漆
门、防火门、铝塑窗
楼内给排水、强弱电、 通风、消防、外
商
排管
业 地暖管道
项 厨卫间、屋顶、地下室防水
目 小区道路、铺装
大门、镂构
污雨水
成本科目 工作内容
3.1 临时道路 3.2 临时用电 3.3 临时用水 3.4 场地平整 4.1 临时围墙 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.5 降水 1.6 基础处理 主体结构
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
计划总金额 （万元）
按建筑面积摊 （元/m2）
计算方法或依据文件
142
住宅工程估算单方造价
2471.2
成本科目 工作内容
3.1 临时道路 3.2 临时用电 3.3 临时用水 3.4 场地平整 4.1 临时围墙 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.5 降水 1.6 基础处理
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
计划总金额 （万元）
按建筑面积摊 （元/m2）
142
商业工程估算单方造价
3051.4
宅 项 目
污雨水
15
地上非机动车位、充电桩 配套一次二次消防、绿化水、 通讯 变压器、路灯、灯光 天燃气 遮雨棚、游乐等附属设施 绿化种植及平整 换热站土建及设备、一二次管网 天然气 无负压设备及安装 电梯及门禁系统
5
50
2
65
按照公司自行发包
16
15
30
35
16
9
52
人防及车库均摊22万平方米内
文明费
二次砌体钢筋砼
室内抹灰、地面、屋面找平、公共部分
地砖、墙漆
保温、外墙漆
门、防火门、铝塑窗
楼内给排水、强弱电、 通风、消防、外
商
排管
业 地暖管道
项 厨卫间、屋顶、地下室防水
目 小区道路、铺装
大门、镂构
污雨水
工程项目造价全套估算表
万元 万元
复杂系数 1.15 1.15 1.15 1.15 1.15
附加系数 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7
作业准备 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2
阶段系数
0.31 0.73 0.03 0.24
阶段勘察费 0.00
415.67 978.83 40.23 321.81 1756.53
工程勘测费合 计(万元):
643.29 1141.33 207.51 726.30 2718.43 2718.43
工程设计费合
计(万元): 综合比例
4475.0
2718 0.075
三、监理费计算表
1
建筑物工程设计 费计算
(1) 建筑物工程计费额
(2)
收费基价
(3)
建筑物工程各阶段 设计费
设计阶段
收费基价
991
60000.00 991.40
专业调整 0.9
万元 万元
复杂系数 1
高程系数 1
阶段设计费 892.2600
1757
注:复杂系数取0.85、1、1.15。附加系数取1.1~1.4。作业准备取1.15~1.2。
二、设计费计算表
1
建筑物工程设计 费计算
(1) 建筑物工程计费额
(2)
收费基价
(3)
建筑物工程各阶段 设计费
设计阶段
收费基价
项目建议书
1735
可行性研究
1735
初步设计
1735
招标设计
1735
施工图设计
一、勘测费计算表
1
建筑物工程勘测 费计算
(1) 建筑物工程计费额
(2)
收费基价
学校投资估算表
经济技术指标 序号 工程项目名称 总建筑面积 地下建筑面积 地上建筑面积 1 体育综合楼 2 宿舍楼（A） 3 宿舍楼（C） 4 宿舍楼（D） 5 食堂综合楼 6 配套基础设施 地下工程 人防工程 设备用房及其它 地上工程 大门 垃圾转运站 室外运动场地 停车位 机动车 地上 地下 非机动车 6辆 344辆 2166辆 大客车停车位 小汽车停车位 结合组团内架空层及硬质铺地布置 建筑面积/(㎡) 68257.19 13846.48 54410.71 7989.71 地上4层 11364 地上11层 15460 地上15层 11364 地上11层 8033 地上5层 14046.48 13846.48 11871.84 地下一层 1974.64 地下一层 200 100 地上一层 100 地上一层 包含小西门、小东门 2座 篮球场10块，排球场6块，健身路径2条 包含柴油发电机房 此部分不含柴油发电机房 位于学生公寓地下一层 位于学生公寓地下一层 包含2#变配电室，生活、消防水池及泵房，
项目投资经济效益估算表格
149,720.00
计算依据
计算基数
5.00% 426,432,000.00
3.00%
21,321,600.00
1.00%
21,321,600.00
7.00%
21,321,600.00
1.00% 426,432,000.00
1.25% 426,432,000.00
0.05%
20,000,000.00
排污费
人防易地建设费
地方教育附加费
散装水泥专项基金
新型墙体材料专项基金
项目投资经济效益估算
1497200 10000 2.00 40% 30%
112.29亩*666.67*2
计算依据 1,000,000.00
0.02 0.04
计算依据 6.00
72.00 30.00
基 础 设 施 费 基础设施费合计
工程建安及其它费总计 各项税收 营业税 教育费附加 地方教育费附加 城市维护建设税 土地增值税 所得税 资金金印花税 开 购销合同印花税 发 施工合同印花税 期 各项税收合计 间 产权交易税费 税 初始登记 费 住房转让费 房产测绘 产权交易税费合计 利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计（工资、办公费、邮电费等） 销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计 总计投资合计 项目
3.00% 145,023,700.00
149,720.00
面积
单价
21,709,400.00 145,023,700.00 金额(计算依据*计算基数)
21,321,600.00 639,648.00 213,216.00
1,492,512.00 4,264,320.00 5,330,400.00
各种建筑类型建安成本估算
35.00
45.00
35.00
45.00
45.00
55.00
45.00
55.00
45.00
55.00
电气工程
70.00
90.00
50.00
70.00
50.00
70.00
70.00
90.00
70.00
90.00 100.00 120.00
2
安装 工程
采暖工程 通风、空调工程
弱电工程
60.00 25.00
各种类型建筑建安成本估算（08年9月2日）
序号 项 目
别墅 最低价 最高价
联排 最低价 最高价
洋房 最低价 最高价
6层 最低价 最高价
9层 最低价 最高价
11层 最低价 最高价
（元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡）
7 成品房装修
说明：
1、18层及以下按照管桩考虑，18层以上按照灌注桩考虑。
2、11层及以下按照没有地下室考虑，11层以上按照一层地下室考虑。
3、除商业采用中央空调外，其余建筑按照铜铝复合暖气片考虑。
40.00 25.00
50.00 35.00
电梯工程
80.00 120.00
80.00 120.00
80.00 120.00
-
-
消防工程
60.00
80.00
60.00
80.00
60.00
70.00
-
-
50.00
70.00 140.00 180.00
3 土建监理费
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建筑规模估算表
项目
户型 单套面积 一梯户数 楼层
单元
栋数 建筑面积
一房
0
两房
85
2
7
3
4
14280
小三房
0
多层
三房
120
2
7
3
4
20160
四房
145
2
7
3
3
18270
复式
0
小计
52710
一房
0
两房
90
2
12
1
3
6480
小三房
110
2
12
1
3
7920
小高层 三房
130
2
12
1
3
9360
四房
0
复式
0
小计
0
7530
462
0
0
540
72
660
72
780
72
0
0
0
0
1980
216
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9510
基座面积(平方米) 9450
容积率 3.5
建筑密度 40%
建筑面积(平方米) 82686
基座面积(平方米) 9450
项目 规划标准 拟定规模
建筑面积(平方米) 82686 76470
基座面积(平方米) 9450 9510
容积率 建筑密度
3.5
40%
3.2
40%
基座面积 户数
0
0
2040
168
0
0
2880
168
2610
126
0
23760
一房
0
两房
0
住宅
小三房
0
高层
三房
0
四房
0
复式
0
小计
0
第一层
0
第二层
0
第三层
0
洋房 第四层
0
洋房
第五层 第六层
独栋
200
联排
180
别墅
双拼
160
叠加
110
小计 1 1 1 1
写字楼 酒店宾馆
商业 公建配套
合计
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
76470
占地面积（亩） 90
占地面积(平方米) 23625
项目
户型 单套面积 一梯户数 楼层
单元
栋数 建筑面积
一房
0
两房
85
2
7
3
4
14280
小三房
0
多层
三房
120
2
7
3
4
20160
四房
145
2
7
3
3
18270
复式
0
小计
52710
一房
0
两房
90
2
12
1
3
6480
小三房
110
2
12
1
3
7920
小高层 三房
130
2
12
1
3
9360
四房
0
复式
0
小计
0
7530
462
0
0
540
72
660
72
780
72
0
0
0
0
1980
216
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9510
基座面积(平方米) 9450
容积率 3.5
建筑密度 40%
建筑面积(平方米) 82686
基座面积(平方米) 9450
项目 规划标准 拟定规模
建筑面积(平方米) 82686 76470
基座面积(平方米) 9450 9510
容积率 建筑密度
3.5
40%
3.2
40%
基座面积 户数
0
0
2040
168
0
0
2880
168
2610
126
0
23760
一房
0
两房
0
住宅
小三房
0
高层
三房
0
四房
0
复式
0
小计
0
第一层
0
第二层
0
第三层
0
洋房 第四层
0
洋房
第五层 第六层
独栋
200
联排
180
别墅
双拼
160
叠加
110
小计 1 1 1 1
写字楼 酒店宾馆
商业 公建配套
合计
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
76470
占地面积（亩） 90
占地面积(平方米) 23625