深圳龙岗区文化创意产业园区
深圳市龙岗区东进1号文化创意园监控方案
深圳市龙岗区东进1号文化创意园高清视频监控系统工程设计方案目录第一章概述 (2)第二章设计依据 (2)第三章设计原则 (3)第四章设计要求 (3)第五章系统目标 (4)第六章系统设计 (4)第七章系统原理 (7)第八章系统功能 (7)第九章主要产品介绍 (8)第十章系统维护及培训 ........................... 错误！未定义书签。
第十一章工程报价 (14)第一章概述为保障深圳市龙岗区东进1号文化创意园的良好的运营和安全管理工作的需要，减少不必要的额外损失，深圳市龙岗区东进1号文化创意园决定对园区内公共区域进行全天候实时视频监控，利用科技手段提高管理效能，减少财产损失。
目前，视频监控系统在现代化办公场所中已必不可少。
伴随着科学技术的发展和进步，信息化、数字化和网络化的不断推广和应用，视频监控系统的内容、组成和结构也随之发生了重大变化，智能化程度越来越高。
视频监控系统已成为现代化智能化弱电系统中不可或缺的重要组成部分，是创造舒适、优雅、安全的工作、生活环境，提高区域整体安全管理工作效率，减轻保安工作人员的劳动负荷、加强工作效率的重要工具。
本视频监控系统方案根据现场考察结果设计，能最大限度地满足用户之需求。
第二章设计依据本系统方案设计的依据为：1、《公安部安全防范工程程序与要求》GA/T 75-942、《安全防范系统通用图形符号》GA/T 74-20003、《公安部安全防范工程费用概预算编制办法》GA/T 70-944、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB 50198-945、《安全防范报警设备安全要求和试验方法》GB 16796-19976、《视频视频监控系统技术要求》GA/T 367-20017、《安全防范系统验收规则》 GA 308-20018、《防盗报警控制器通用技术条件》 GB 12663-20019、《入侵报警系统技术要求》 GA/T 368-200110、《报警图像信号有线传输装置》 GB /T 16677-9611、用户需求和现场考察书第三章设计原则基本原则：实用高效、稳定可靠、操作方便、扩展性强、守合规范1、可靠性——我们在考虑技术先进性和开放性的同时，从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂家技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
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建筑数量 15栋
容积率 1.2
宿舍区 园区配套住宅区，9到13号楼，
四层，面积约10099.78平方 米，有配套食堂
办公区 1—8号楼，14,15号楼，约
23484.26平方米
商业区 商业街，16号楼，约574.27
平方米
特色展馆 丝绸生活馆
中华旗袍馆
中国丝绸文化博览馆
丝竹体验馆
园区展馆1 丝绸生活馆：全国首家全新丝绸生活概念体验馆，
中国丝绸文化创意园
以传承和弘扬丝绸文化为宗旨，集创意设计、科研创新、展示交易、旅游 休闲、情景购物、青少年素质教育、互动体验等功能为一体的文化产业园
规划： 总用地面积万平方米，总建筑面积万平 方米
地址：国家文化产业示范基地，丝绸文化服务和 高端丝绸产品定制交易平台
办公区
入驻商户类型
7.5%
6% 13.2%
23.5%
19% 19%
8.8% 3%
服装设计 其他设计 广告 餐饮食品 贸易 电子商务 培训咨询 其他
园区入驻商户60多家，服装设计类企业较 多，但其他类型的也为数不少，没有形成明显 的集群效应。
办公区楼高3-4层，某些楼层空置率较 高，尚未满租，可租赁面积从几十到几百平方 米不等，租金均价50元/ m²。
推广扶持，每个单位扶持金额最高不超过100万元。全区整体承办经费由文创经费联席会 议根据当年实际情况核准具体金额并报区政府审定。 第十一条 积极鼓励申请上级政府部门文化创意产业专项扶持，对获得国家、省、市文化 创意产业发展资金扶持（不含贷款贴息和 费）的辖区文化企业和项目，可申请配套扶 持。扶持比例为所获扶持资金的50%，金额最高不超过100万元（ 类项目扶持金额不超 过自主 额的50%）。 4、民营及中小企业发展专项资金扶持等
深圳龙岗文化创意产业园共20页
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
Hale Waihona Puke 谢谢！36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
龙岗区文化产业园区认定与管理组织暂行办法
龙岗区文化创意产业园区认定与管理办法第一章总则第一条为贯彻落实《深圳市龙岗区经济与科技发展专项资金支持文化创意产业发展实施细则》，推动文化创意产业集聚发展，规范我区文化创意产业园区的申报、认定、考核及相关管理工作，引导和促进我区文化创意产业园区的建设，制定本办法。
第二条本办法所称文化创意产业园区是指以文化创意为主要内容，主导产业明确、公共配套完善、基础设施完备、文化氛围浓厚、文化创意企业集聚及相关产业链汇聚，对区域文化及相关产业发展起示范、带动作用的特定区域。
第三条龙岗区文化创意产业园区的认定遵循以下原则：公开、公平、公正；统筹规划、促进集约、协调发展；政府引导、市场运作、企业主导；“三旧”改造项目优先及文化创意产业重点领域优先。
第四条深圳市龙岗区文化产业发展办公室（以下简称区文产办）负责龙岗区文化创意产业园区的指导、评审、认定、考核及相关管理工作。
第五条各街道办按照属地管理原则协助区文产办对辖区内的文化创意产业园区进行日常监督管理。
第二章认定条件第六条龙岗区文化创意产业园区认定条件：（一）园区建筑面积不少于2万平方米（特色鲜明、商业模式创新，具有引领示范作用的可放宽到不低于1万平方米），园区场地属自有物业的，要求产权清晰，在5年内不得变更用途；属租用物业的，要求租赁合同期不少于5年，在租赁期内不得变更用途；属合作、委托等形式运营的，要求运营期不少于5年，运营期内不得变更用途。
（二）园区应拥有入驻文化创意产业研发、经营单位（包括企业、社会团体、设计室、工作室等）不少于20家，已入驻文化创意企业数量不低于全部入驻企业总量的60%。
建筑面积小于3万平方米的园区，文化创意企业使用面积占园区总建筑面积不低于70%；建筑面积在3万（含）-6万平方米的园区，文化创意企业使用面积占园区总建筑面积不低于60%；建筑面积在6万（含）平方米以上的园区，文化创意企业使用面积占园区总建筑面积不低于50%。
已进驻并正式营业的企业实际已使用面积不少于园区总运营面积的80%。
李朗182创意设计园简介
15000
亿元
中国创意文化系统产业增长情况
11052 6412 7630 19.00% 10.09% 2007 2008 增加值 2009 2010 增长率 8400 31.57%
40% 30% 20% 10% 0%
10000 5000 0
目前我国创意文化产业主要分布在创意文化产品生 产销售、传媒创意文化和艺术、休闲娱乐旅游与网 络创意文化这三个方面，未来在高科技含量的创意 文化产业和新兴文化产业将会获得更多的机会。
我国创意文化产业分布情况
文化用品、设备及相关文化 产品生产、销售 从业人员629万人 增加值1858亿元
51.9%
2010年中国创意文化产业发展情况
文化产业增加值 占GDP比重 从业人员 从业人员比重 文化产业单位 11052亿元 2.78% 约2000万 约3.6% 60万个法人单位 3.15万亿元 3.11万亿元
4
项目基本情况——项目四至
东北——农民房
西北——厂房
布澜路
项目位于布澜路182号， 因而取名为李朗182创 意设计园。
东南——方鑫路
西南——赛兔数码科技有限公司
5
项目基本情况——项目区位
龙岗区同类项目分布 力嘉创意文化产业园
李朗182设计园 天安数码城
区位：布吉· 横岗 中海信科技园
中海信科技园
宝龙—碧岭—大工业区 高新技术产业制造片区 重点发展集成电路、计算机与通信、生 物医药与医疗器械、新材料、新能源、 汽车及汽车电子与配件、大型先进装备 制造等先进制造业。
龙华—坂田高新技术产业片区 重点发展计算机与通信、高性能 计算机及技术、多媒体系统结构、 ATM技术、光交换机、移动通信 与卫星通信、软件开发及平板显 示等产业。
文化创意产业园区2024版施工协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX文化创意产业园区2024版施工协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1 背景说明1.2 产业园区定义第二条合作双方2.1 甲方名称及代表2.2 乙方名称及代表第三条施工内容3.1 施工项目列表3.2 施工标准与要求第四条施工时间4.1 施工开始时间4.2 施工结束时间4.3 施工进度计划第五条施工质量5.1 质量标准5.2 质量监督与验收第六条施工安全6.1 安全措施6.2 安全事故处理第七条施工费用7.1 工程造价7.2 付款方式与时间7.3 费用调整条款第八条知识产权保护8.1 知识产权归属8.2 侵权责任第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄密责任第十条违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任承担第十一条争议解决11.1 争议方式11.2 争议解决机构第十二条合同的变更与终止12.1 变更条件12.2 终止条件12.3 终止后的事宜处理第十三条合同的生效与解除13.1 生效条件13.2 解除条件第十四条其他条款14.1 信息更新14.2 法律适用14.3 合同附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1 背景说明甲方为文化创意产业园区的管理方，乙方为具有资质和能力的施工方。
根据甲方产业园区的建设需求，双方就产业园区的施工建设达成一致，特此签订本施工协议。
1.2 产业园区定义本协议所指的文化创意产业园区，是指位于【具体地址】的，集文化创意产业、休闲娱乐、商务办公等功能于一体的综合性产业园区。
第二条合作双方2.1 甲方名称及代表甲方名称：文化创意产业园区管理方甲方代表：【代表姓名】2.2 乙方名称及代表乙方名称：X建筑安装工程有限公司乙方代表：【代表姓名】第三条施工内容3.1 施工项目列表乙方负责的施工项目包括但不限于：（1）园区基础设施的建设与改造，包括道路、供水、供电、排水等；（2）园区内建筑物的设计与施工，包括办公楼、研发中心、展示馆等；（3）园区绿化环境的建设，包括景观设计、绿化种植、园林小品等；（4）园区智能化系统的建设，包括安防监控、通信网络、信息管理等；（5）其他双方约定的施工项目。
深圳产业园概况
大芬油画村
• 园区业态 园区业态：以原创油画及复制 艺术品加工为主，附带有国画 、书法、工艺、雕刻及画框、 颜料等配套产业的经营，形成 了以大芬村为中心，辐射闽、 粤、湘赣及港、澳地区的油画 产业圈。 • 经营方式 经营方式：民营、外资企业和 个体户为主。 • 影响 影响：大芬油画的崛起，使大 芬这个没有工业企业的小村富 起来了，形成了良好的文化环 境、更多的就业机会，促进了 中外文化交流，培养了更多的 专业人才并且带动了周边相关 产业特别是服务业的发展。
OCT－LOFT的 所在地原是华侨 城东部一片建于 上世纪80年代的 工业厂房 由拥有10栋轻型 厂房的田面工业 区改造而成
综合型
福田区
创意设计、研发、制作、 交易、展览、交流、培训 、孵化、评估及公共服务 酒店和设计培训中心等 集瓷器生产、艺术创造、 专业学术、生态观光、休 闲娱乐、商务会议、产品 经营、住宿餐饮等为一体
龙园
龙岗区龙 岗街道
园区属公园 升级改造、 旧城区改造 项目
全国规 模最大 的以龙 文化为 主题的 公园 全国规 模最大 的客家 民俗博 物馆
客家民俗 博物馆( 鹤湖新居 )
龙岗区龙 岗镇罗瑞 合村
鹤湖新居为 罗氏所建， 成于清嘉庆 二十二年（ 即1817年） ，历三代、 数十年建成 深圳龙岗区 布吉街道下 管辖的一个 村子
OCT-LOFT华侨城 华侨城 创意文化园
• 区域位置：位于深圳南山区华侨城原 区域位置： 东部工业区。 • 创建背景 创建背景：深圳市的发展使这个地区 面临着规划调整和功能改进。 • 前身及发展历程 前身及发展历程：CT－LOFT的所在 地原是华侨城东部一片建于上世纪80 年代的工业厂房，2005年1月28日， OCT当代艺术中心开馆，2006年5月 19日，“深圳市华侨城创意文化园” 正式挂牌 • 规模 规模：首期项目（南区）占地55465 平方米，原有建筑面积为59000平方 米；二期项目（北区）占地95571平 方米
深圳龙岗文化创意产业园
陶瓷文化 产业园
龙岗区
陶瓷文 化产业 园 主题型 是龙岗区大力发展 文化产业、提升经 济发展层次和水平 的一大亮点，进一 步提升城市的文化 品位。
龙
园
• 区域位置 区域位置：龙岗区龙岗街道。 • 规模：总建筑面积40多万平方 规模 米，龙园观赏石交易基地面积 22.5万平方米，目前共有观赏 石展馆（位）300余间，20多 个省区市的100多位观赏石经 销商、藏石家和石友入驻。 • 发展历程：始建于1992年，是 发展历程： 全国第一个以龙文化为主题的 旅游景区，园区属公园升级改 造、旧城区改造项目。 • 园区业态 园区业态：展览、销售、培训 、鉴定于一体的全国规模最大 的以龙文化为主题的公园.
客家民俗博物馆 鹤湖新居) (鹤湖新居)
• 鹤湖新居为罗氏所建 ，成于清嘉庆二十二 年（即1817年），历 三代、数十年建成,是 全国规模最大的客家 民俗博物馆 • 区域位置 区域位置：龙岗区龙 岗镇罗瑞合村 • 规模 规模：占地面积 25000平方米，南北 宽166米，东西长109 米，共有179个居住 单元房，每单元数间 屋构成，共有房屋数 百间 • 园区业态：客家特产 园区业态： 、风情饮食、星级酒 店、文化产品于一体 的客家特色旅游城
OCT－LOFT的 所在地原是华侨 城东部一片建于 上世纪80年代的 工业厂房 由拥有10栋轻型 厂房的田面工业 区改造而成
综合型
福田区
创意设计、研发、制作、 交易、展览、交流、培训 、孵化、评估及公共服务 酒店和设计培训中心等 集瓷器生产、艺术创造、 专业学术、生态观光、休 闲娱乐、商务会议、产品 经营、住宿餐饮等为一体
这里不仅仅是美术教 学基地，教育部认定 的大学生人文素质教 育基地，同时也是艺 术家原创艺术思想形 成和艺术创作的基地
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组织机构代码
实际投资额
万元
企业法人
手机号码
联系人
手机号码
办公电话
传真号码
电子邮箱
网址
园区管理员人数
人
大专以上学历管理员人数
人
园区建筑面积
㎡
公共服务设施面积
㎡
进驻企业实际已使用面积
㎡
文化创意企业已使用面积
㎡
入驻企业总数
入驻文创企业总数
文创企业使用面积占园区总建筑面积比例
%
文创企业数量占园区企业总数比例
是
是
□
3、园区物业产权证明文件、租赁合同或委托合作协议
是
是
□
4、运营机构上一年度会计报表的年度审计报告
否
是
□
5、园区运营和发展策划书
否
是
□
6、园区已签约和已实际入驻企业和单位信息清单
否
是
□
7、园区基础设施和公共服务设施清单
否
是
□
8、区文产办要求提供或申报单位认为需要提交的其他材料
否
否
□单个企业形成园区
园区已获荣誉
园区基本情况介绍（包括园区产业定位、运营模式、管理机制、发展目标和预期效益等）
辖区街道办初审意见
签章： 日期：
本申请所附材料清单
附件名称（在已附材料前的□里打√）
是否需验原件
是否必备材料
□
1、企业营业执照副本或事业单位法人证书
是
是
□
2、企业资质证书及近三年获得的各项荣誉证书
%
上年度园区经营Байду номын сангаас收入
万元
其中文化企业总收入
万元
园区物业属性
□自有物业 □租用物业（租用合同期年）
□合作运营（合同期年）
□委托运营（合同期年）
公共服务平台(平台名称及功能简介)
入驻的重点文化企业或品牌企业
企业名称
主营业务
上年度营业收入
万元
万元
万元
万元
其他认定条件
□本年度文博会分会场
□重点领域专业文化市场
深圳市龙岗区文化创意产业园区
认定申请表
（单位盖章）
园区名称
园区地址
主要集聚
产业领域
□ 数字创意
（包含：影视动漫、新媒体及文化信息服务、文化软件、数字出版和游戏等）
□ 创意设计□ 影演音乐□ 文化会展
□ 文化旅游□ 文化遗产开发□ 时尚产业
□ 高端文化设备□ 高端印刷□ 艺术与高端工艺美术
□ 其他
运营单位名称