文化创意产业园区案例
文化创意成功案例
文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
毋庸讳言，我国文创园整体发展目前还比较粗放，盈利模式也较为低端，不仅缺乏应有的历史文化积淀，亦未形成完整的理论指导体系。
一些开发商借用文化创意的概念，实质做的却不是“文化产业集聚”，只是“地产集聚”。
他山之“园”，可以攻玉看，下面我们就来看下这几个成功的园区案例。
一、德国杜伊斯堡工业遗址文化公园德国北杜伊斯堡的一个后工业景观公园，由德国景观设计师彼得·拉茨与合伙人建立，目的是为了理解过去的工业，而不是拒绝。
其原址是炼钢厂和煤矿及钢铁工业，使周边地区严重污染，于1985年废弃，19世纪中期之前为农业用地。
公园设计与其原用途紧密结合，将工业遗产与生态绿地交织在一起。
正式对外开放。
彼得·拉茨也因此设计获得了第一届欧洲景观设计奖。
设计师彼得·拉茨(Peter Latz)的设计思想理性而清晰，他对原有场地尽量减少大幅度改动，并加以适量补充，使改造后的公园所拥有的新结构和原有历史层面清晰明了。
他用生态的手段处理这片破碎的区域。
首先，工厂中的构筑物都予以保留，部分构筑物被赋予新的使用功能。
工厂中原有的废弃材料也得到尽可能地利用。
其次，工厂中的植被均得以保护，荒草也任其自由生长。
第三，水的循环利用采用了科学的雨洪处理方式，达到了保护生态和美化景观的双重效果。
拉茨最大限度地保留了工厂的历史信息，利用原有的“废料”塑造公园的景观，从而最大限度地减少了对新材料的需求，节省了投资。
经过4年多的努力，这个昔日的钢铁厂被改造成为一个占地230公顷的综合休闲娱乐公园，与之相关的许多分支项目在随后的几年中也都逐步完成。
二、安特卫普老码头安特卫普老码头时尚区，是利用废旧港口码头和古老仓库改造的文化旅游区，其历史可以追溯到16世纪。
特色的影院、漂亮的餐厅、纪念品商店，风格迥异的咖啡厅、酒馆和游船，博物馆星罗棋布。
文化创意产业案例分析
文化创意产业案例分析2010年3月20日，在单位听清华大学李季教授讲文化创意产业。
李教授着重从实际案例出发，分析了文化创意产业对当代中国经济社会发展的重大意义、以及发展文化创意产业的路径等问题。
一、何谓文化创意产业根据英国创意产业工作小组在1998年和2001年两次发布的《英国文化创意产业路径文件》，“那些源自个人的创造性、技能及智慧，通过对知识产权的开发和运用可创造潜在财富和就业机会的活动”统属创意产业。
包括出版、音乐、表演艺术、电影、电视和广播、软件、互动休闲游戏软件、广告、建筑、设计、艺术品和古董交易市场、手工艺品以及时装设计在内的多种行业。
创意产业并不是一个新创的产业，而是在传统产业中注入了知识产权、技术创新、文化理念的元素，以创意为卖点的产业。
二、文化创意产业特征1、满足文化消费需求2、知识密集型3、高附加值4、生产和消费一体化三、城市发展文化创意产业的重大意义1、文化创意产业处于价值链的高端，是可持续发展的新兴产业。
发展文化创意产业，对于产业结构调整、完善现代产业体系、促进发展方式转变具有重要的意义。
2、发展文化创意产业，使文化建设与经济建设紧密相连，在实现经济效益的同时，推动城市文化产业发展，进而赋予城市深厚的文化气息的高雅的文化气质。
3、文化创意产业在吸纳就业上有着很大的优势，在英国，创意产业是吸纳就业人口最多的第一大产业。
文化产业对园区的要求四、创意产业园的规划要求1、原生态创作环境，人与自然和谐相处。
2、提供自然丰富、自然的创作空间。
3、创业园区的道路和路网以步行道和林荫道为主，在道路两侧设置大量的绿化和景观，来提高园区的整体环境。
4、区别城市园区，本着以人为本，原生原创的原则，把园区规划成为一个有别于都市办公模式且有强烈归属感的人文魅力之城。
5、规划用地内建筑设计结合环境，精心打造高品质的园区。
五、动漫产业园案例分析（一）南昌国际动漫产业园情况介绍南昌国际动漫产业园由泰豪集团联合国内著名的高科技企业同方股份有限公司共同投资建设，项目选址在南昌县小蓝经济开发区，总规划面积达2900亩，总投资12亿元，建成后可形成30亿元的动漫产业规模。
文化创意产业案例
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项目整体建筑设计遵循中国传统建筑特色使得社区整体建筑风格与很成都很中国的形象定位保持一致通过出书摄影展以及成都传统文化论坛等活动唤起成都人对于古成都的回忆整个项目通过组团建筑设计风格和功能分区布局体现很传统很成都的主题文化体验园健康主题乐园芙蓉古镇沿袭经典民居名园的川西民居宣华园苏州民居沧浪园云南民居拓东园唐风民居玉溪园独立宅院紫宸园大宅华府芝田居大宅门紫云园紫霄园紫玉园陆续登场构成一个丰富的中式建筑群文化主题园古建筑创意园商业娱乐区创意休息区娱乐休闲园娱乐休闲区饮食文化川菜历史川西饮食习俗餐具就餐环境装饰川西小吃等
成 都 芙 蓉 古 镇
芙蓉古镇位于成都市区外的西郊青羊界，规模中等，通过打造传 统文化主题与房地产协调发展
项目规模：项目占地810亩，规划总建筑面积13万平方米，历时4年，分为四期
主题类型：古典建筑风格的人文气质，集度假、休闲、投资、娱乐于一体、融合各种中
国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区，极富传统色彩
芙蓉古镇已经被国家评为3A景区，成为成都的著名旅游景点， 每年大量游客，极大拉动当地的经济效益
成功要素
1、 开发商：置信生态花园●芙蓉古城（以下简称“芙蓉古城”由三家房产公司联合开发， 领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司，合作公司为置信下属企 业——四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。三方共同投资管理，强强联合。 2、 迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都 是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初 最低层次的周末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周 末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套设施。成都的周末休闲亟需提高档次和 规格，芙蓉古城迎合了这一需求。 3、 逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口 从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段 特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居家于市郊已成为必然。“出尘不出城”成为 越来越多的城市人的居住追求，蔚信房产应势所趋，挥戈西进，以先行者的姿势在温江永宁开 发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。这一手笔，期望促成成都房产开发品质的提升与突破。 4、 传承民族建筑精髓•弘扬中华历史文化：只有民族的，才是世界的。城市建筑应该有着 鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来，数种建筑“洋风”猛势疾来，大量不伦不类、不 明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。成都是世界级历史文化名城，川西建筑自 成一家，芙蓉古城正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统 建筑精髓而成。
成功的文创案例
成功的文创案例成功的文创案例有很多，以下是一些著名的例子：1、故宫文创：故宫博物院通过将传统文化与现代设计相结合，推出了一系列备受瞩目的文创产品。
例如，故宫口红、故宫日历、故宫文房四宝等，这些产品不仅具有实用价值，还体现了中国传统文化的精髓，深受消费者喜爱。
2、Hello Kitty：Hello Kitty是日本三丽鸥公司推出的一款卡通形象，其形象可爱、性格温柔，深受全球女性消费者的喜爱。
Hello Kitty不仅在玩具、文具、服装等领域有着广泛的应用，还涉及到珠宝、家居用品等多个领域。
3、《大鱼海棠》：这部动画电影将中国传统文化元素与现代动画技术相结合，讲述了一个充满奇幻色彩的故事。
电影中的场景、人物形象和服装设计都充分融入了中国传统文化元素，让观众在欣赏动画的同时，领略到了中国传统文化的魅力。
4、超级文和友：这是一家以“文化+餐饮”为特色的餐饮品牌，将传统餐饮与文化体验相结合，为消费者提供了一种全新的餐饮体验。
在超级文和友的店面中，消费者可以品尝到各种地道的湖南美食，同时还可以了解到湖南的历史和文化。
5、苏州园林文化创意产业园：这个产业园以苏州园林文化为主题，通过将园林文化与现代创意产业相结合，打造了一个集文化体验、旅游观光、休闲娱乐为一体的文化创意产业园区。
游客可以在这里感受到苏州园林的文化魅力，同时还可以品尝到各种美食和手工艺品。
这些成功的文创案例都具有以下特点：1、深入挖掘文化内涵：这些案例都将传统文化与现代设计或科技相结合，深入挖掘了文化的内涵和精髓，打造出了具有独特魅力的文化产品或服务。
2、注重用户体验：这些案例都注重用户体验，通过提供独特、有趣的体验让消费者更好地了解和感受文化的魅力。
3、创新性强：这些案例都具有很强的创新性，通过新颖的设计和创意打造出了与众不同的品牌形象和文化产品。
4、跨界合作：这些案例都注重跨界合作，通过与其他产业领域的合作实现资源的共享和优势的互补，打造出了更加丰富、多元的文化产品和服务。
上海旧厂房更新案例：红坊创意产业园
厅、西餐厅等餐饮类业态。 • 商务配套：面积1.54万m2，占比33%，业态构成为：城市雕塑
艺术中心6280m2，民生现代美术馆4000m2，大型展厅 2800m2，画廊1400m2，手工作坊900m2。 • 此外，中央绿地面积约1万m2，园区绿化率50%。
办公
上海城市雕塑艺术中心展厅，并配 套展馆书店、咖啡厅、教育培训、 工作室、行政办公、服务设施
多功能厅
展览中心
咖啡馆、中西餐厅，精致、有小资情调。
占比
• 以商务办公为主导的产业类园区的办 公占比一般>50%，可达到70~80%。
• 以商业休闲为主导的商业类社区的办 公占比仅为20~30%。
服装服饰、艺术品、家居用品、特色日用品， 装修精致，主题鲜明，中高档定位。
书店，体验馆，微型影院、剧场商，务影院剧场的
规模结合自身形态。
上海旧厂房更新案例：红坊创意产业园
民生现代美术馆
办公
文化、艺术相关 的办公，画廊、
展馆
办公和文化艺 术培训学校
画廊、办公、工 作室、配套休闲
艺术工作室、设计办公 室、配套休闲、餐饮
业态构成 • 商务办公：建筑面积2.9万m2，占比63%，主要为多层厂房。 • 商业配套：建筑面积1800m2，占比4%，主要为酒吧、咖啡
其他 25%
文化艺术 8%
医疗器械 8% 生物医药 8%
广告设计 17%
时尚设计 17%
建筑设计 17%
租金
（元/m2/天）
办公 6-8
商业 13-15
物业费 0.67
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
分类 商务办公
商业配套 商务配套
细分
精致餐饮 创意零售 文化休闲 时尚娱乐
文化创意园案例分析
香港数码港
数码港由香港特别行政区政府全资拥有，耗资20亿美元， 分四期开发，其次序依次为办公楼、商场和酒店、住宅
办公2 办公1
办公3 办公4
住宅
住宅 住宅部分 2004年2007年
艾美酒店
酒店
商场
数码第1座 2002年11月
数码港第2座 2002年4月
商场 2004年年初 零售 （27.000m2）
东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形成了一个相对稳定 成熟的制作、宣传与销售网络，产生良好的经济效益和社会效益 东京杉并动画产业中心
•
东京杉并区位于东京西 郊，以文化博物馆为核 心，聚集日本17%的动 漫产业。
中心的主要设施：
1995~1999年 起步期
2000~2003年 快速发展
2003年至今 鼎盛期
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张江文化创意孵化器自2005年底开始筹建 ，目前进驻企业有16家，从开始就借鉴以 色列模式采用了以服务换股份的创新孵化模 式。 基地将以基地公司为主体，固化所换股份， 依托投融资平台强化项目评估筛选、跟踪孵 化及引导投资等功能，解决基地可支配资源 有限的困境
面积近6万平方米的创意大 厦，以近乎于‚零‛租金的 低廉价格为50多家文化创意 企业提供办公场所
刷媒体、视觉表演艺术、音乐创 作和出版、新媒体、广播电子媒 体和电影、传统艺术活动等创意 产业，主要包括：
– – – –
创意产业事业中心 健康及生物医学创新研究所 ACID互动设计中心 国家研究理事会创意产业中 心 – 创意产业与创新研究院 – 包含超市、商店、咖啡厅和 餐厅等商业设施的村中心
澳洲昆士兰CIP
澳洲昆士兰CIP
经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育 培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意 产业园，是国际文化创意产业园区的典范之一
专项债文旅产业项目案例
专项债文旅产业项目案例
专项债文旅产业项目案例有很多，以下是部分案例介绍：
- 安徽某文旅小镇项目：该项目以文化旅游为主导，以生态环保为基础，建设内容包括游客服务中心、生态停车场、文化长廊、亲子乐园等。
项目建成后，将成为区域文化旅游的新名片。
- 四川某景区基础设施建设项目：该项目以景区现有自然资源为依托，通过建设游客服务中心、生态停车场、旅游厕所等设施，完善景区旅游服务功能，提升游客旅游体验。
- 福建某文化产业园区项目：该项目以文化创意为主题，建设内容包括文创孵化中心、艺术展览中心、创意办公区等。
项目建成后，将成为区域文化产业发展的重要支撑。
专项债文旅产业项目可以为旅游业的发展提供资金支持，促进当地经济发展。
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上海田子坊案例分析
政策支持与规划引导
上海市政府对田子坊项目给予了政策支持和规划 引导，确保了项目的可持续发展。
对其他地区的启示
发展创意产业
通过改造老旧建筑，发展创意产业，可以 促进地区经济转型和升级，提高地区竞争
然资源和生态环境。
经济繁荣
02
可持续发展能够促进经济的长期稳定发展，提高经济效益和社
会福祉。
社会公正
03
可持续发展关注社会公正和公平，保障各方的权益，促进社会
的和谐与进步。
上海田子坊的可持续发展现状
01
02
03
历史建筑保护
上海田子坊作为历史建筑 群，得到了有效的保护和 管理，保留了传统风貌和 特色。
持续创新与升级 拓展国际影响力
完善配套设施 绿色可持续发展
随着时代的发展，田子坊需要不断创新和升级，引入更多创意 产业和现代服务业，保持其领先地位。
通过举办国际性的文化艺术活动，提高田子坊的国际知名度， 吸引更多国际游客和创意人才。
增加公共空间、停车场、餐饮等配套设施，提升游客和居民的 便利性和舒适度。
起源
上海田子坊最初是一个石库门弄 堂，建于20世纪初，是上海典型 的传统居住区。
早期发展
随着上海城市化的进程，田子坊 逐渐演变为一个充满生活气息的 居住区，吸引了大量艺术家和文 化人入住。
转型与改造
转型
20世纪90年代末，田子坊开始从传 统居住区向创意产业园区转型，吸引 了大量创意产业从业者入驻。
社区化运营
采用社区化运营模式，调动了社区居 民和创意人才的参与，增强了商业模 式的可持续性和活力。