青岛国际啤酒城金融商务区扩初施工图设计任务书

设计任务书青岛国际啤酒城金融商务区一期工程扩初/施工图设计任务书上实发展（青岛）投资开发有限公司2011年01月26日一、项目概况1.1 项目名称1.2 建设单位1.3 项目内容二、设计任务2.1设计任务以及设计标准2.2设计依据2.3 项目规划设计主要技术指标2.4 建筑设计指标2.5设计深度及要求2.6 初步设计文件内容2.7 施工图设计文件内容2.8 设计成果格式要求三、设计成果提交3.1扩初设计成果提交要求3.2施工图设计成果提交要求四、成本指标控制要求4.1 结构控制性指标4.2 指导性成本指标4.3 限额设计说明4.4 履约评估条款五.设计时间要求5.1 设计工期5.2 中间沟通时间安排六. 设计院及设计人员要求七. 设计配合要求一．项目概况1.1项目名称青岛国际啤酒城金融商务区一期工程1.2建设单位上实发展（青岛）投资开发有限公司1.3项目内容此项目位于青岛国际啤酒城金融商务区西侧，邻海尔路，由B-7、B-8两楼座组成。

其中，B-7楼座为浦发银行办公楼，B-8楼座为民生银行办公楼。

啤酒城金融区规划示意图二．项目规划设计主要技术指标2.1 设计任务以及设计标准依据批准的建筑设计方案，针对B-7、B-8两栋办公楼进行全套扩初/施工图设计。

两栋办公楼的设计标准除了按照与银行之间约定的建造标准外，其余均参考5A写字楼标准设计。

根据修规成果及我司地下空间分期开发计划提出地下空间设计方案及分期施工实施建议。

2.2 设计依据青岛市城市规划管理技术规定青岛市城市建筑规划管理办法项目立项批文（附件1）青岛市规划局核发的规划设计条件（附件2）青岛市崂山区土地管理部门核实的啤酒城建设用地范围及规划管理部门核实的规划红线图（附件3）相关地质初步勘察报告（附件4）相关地质详勘报告（附件5）修建性详细规划设计方案（附件6）综合交通影响分析报告（附件7）现状地形图1：500电子版本（附件8）青岛国际啤酒城金融商务区A、B栋建筑设计方案国家相应的建筑设计规范及技术标准供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套资料工程设计合同5A写字楼相关标准及业主其他要求2.3项目规划设计主要技术指标青岛国际啤酒城规划容积率 2.52，建筑密度 29%，绿地率 21.8%。

总建筑面积约 95.49 万平方米。

其中地上建筑面积约 59.49 万平方米，地下建筑面积约为 36 万平方米，停车数量 7500 辆，其中地面 500 辆，地下 7000 辆。

规划用地性质：文化娱乐及商业金融用地，可适当兼容为商业金融配套的酒店公寓。

2.4建筑设计指标用地性质：银行办公用地用地面积：约9600㎡地上建筑面积：约3.5万㎡其中：B-7栋约15000㎡B-8栋约20000㎡地下建筑面积：约1.92万㎡建筑容积率：约3.62.5设计深度及要求青岛国际啤酒城金融商务区一期工程初步设计、施工图设计的深度应分别满足国家现行相关规范、规程等文件中规定的相应设计深度要求，具体如下：《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》（09J802）《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》（05J804）《民用建筑工程结构初步设计深度图样》（05G104）《民用建筑工程给水排水设计深度图样》（S901-902）《民用建筑工程电气初步设计深度图样》（05DX004）《民用建筑工程暖通空调及动力设计深度图样》（K601-602）《民用建筑工程设计互提资料深度及图样》（05SJ806）《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》（04J801）《民用建筑工程结构施工图设计深度图样》（04G103）《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》（04DX003）同时应充分考虑业主提出的合理技术条件和技术要求，并综合考虑大楼的实际使用效率和经济效益。

满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求：➢能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。

➢能够详细反映建筑各立面的效果、细部尺寸、标高和构造做法。

➢能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。

➢卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。

➢装饰材料的材质和色彩应确定。

➢各部分构造、材料和细部尺寸应明确。

➢应明确所选用的各种材料的品种、型号、规格尺寸、强度等级、防腐、施工要求等。

➢应在结构施工图中标明预留孔洞和预埋件的位置、尺寸和具体要求。

➢钢筋配置较复杂不易表示清楚时，应将钢筋分离绘出。

➢各系统及设备选型必须明确。

➢图纸深度应满足能据以编制施工图预算，安排材料设备采购，进行施工和安装，进行工程验收的要求。

➢如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。

2.6初步设计文件内容初步设计文件成果内容包括但不限于以下内容：1）设计总说明，各专业设计说明（包括建筑、结构、机电、消防、绿化、节能、卫生、人防），消防专篇，节能专篇。

2）总平面图、竖向图、交通组织、主要技术经济指标。

3）建筑平立面图、复杂或典型部位剖面图、典型部位节点详图、建筑构造做法、详细说明二次深化设计需要明确的有关问题。

4）结构及机电专业设计图纸、节能专篇、消防专篇、卫生防疫专篇。

5）主要设备及材料表、有关专业计算书。

2.7 施工图设计文件内容所有专业的施工图设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面，包括但不限于如下图纸：1）总平图设计图纸a）总平面图b）竖向布置与景观土方竖向设计图d）管道综合图e）绿化、地面铺装及建筑小品布置图2）建筑设计图纸a）图纸目录b）施工图设计说明，含项目概况、材料要求、装修要求、门窗表及其它说明事项c）平面图d）立面图e）剖面图f）详图3）结构设计图纸a）图纸目录b）施工图设计说明c）基础平面图d）基础详图e）结构平面布置图f）钢筋混凝土构件详图g）节点构造详图h）其他图纸如楼梯图、预埋件及特种结构和构筑物等4）电气专业设计图纸a）图纸目录b）施工设计说明c）电气总平面图d）变、配电站：高、低压配电系统图，平、剖面图，继电保护及信号原理图，竖向配电系统图e）配电、照明系统：配电箱（或控制箱）系统图，配电平面图，照明平面图f）防雷、接地及安全：建筑物顶层防雷平面图，接地平面图和必要的防雷接地说明g）主要设备或材料表5）弱电专业设计图纸a)火灾自动报警系统：图纸目录，施工设计说明，火灾自动报警及消防联动控制系统图、报警及联动控制要求，各层火灾自动报警平面图，主要设备或材料表b)办公、通讯、消防、安保、楼宇自控等系统施工图纸c)其它弱电系统：各系统的系统施工图纸，明确系统设置要求6）给水排水专业设计图纸a)图纸目录b)施工设计说明c)图例d)总体：给水排水总平面图，排水管道高程表和纵断面图e)水塔（箱）、水池或水泵房配管及详图f)建筑给水排水（含消防给水）：平面图，系统图，局部给排水处理设施平面图、剖面图（或轴测图）g）生活热水、中水、饮用水等系统图。

g)详图h)主要设备材料表7) 暖通空调专业设计图纸a)图纸目录b)设计说明和施工说明c)图例d)设备及主要材料表e)暖通空调平面图f)空调通风剖面图g)通风、空调、制冷机房平面图h)通风、空调、制冷机房剖面图i)系统图、立管图j)详图8) 热能动力专业设计图纸a)图纸目录b)设计说明和施工说明c)动力系统流程图d)动力站房：设备管道平面图、剖面图，管道系统图（或透视图）e)室内管道：平面布置图，系统图（或透视图），安装详图或放大图f)室外管网：管道平面布置图，管道纵断面图、横断面图，节点详图2.8设计成果格式要求所有设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。

长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位；面积单位：均以平方米（m2）为单位；体积单位：均以立方米（m3）为单位。

最终成果，均要提供电子版，其中文本文件采用Microsoft word 的doc 文件格式；矢量图形文件采用Auto CAD 的DWG 文件格式；位图图形文件采用*.TIF 或者*.PDF 文件格式（至少能够支持1 号图纸的打印）。

三.设计成果提交3.1扩初设计成果要求：增加扩初设计概算书（包含限额设计分析表）3份，编制单体设计标准3份。

扩初设计成果提交要求1）CAD蓝图： 10 套（装订成A4报批文本）。

2）A3文本，包括各专业说明、消防专篇、节能专篇、必要的计算书等内容：10 套（装订成A3报批文本）。

3）电子文档： 2 张光盘（注：CAD格式须2002版以下，不允许以像素文件如jpg/gif文件插入cad图纸）。

3.2施工图设计阶段完成后，设计单位应向业主提交符合上述要求的全套施工图蓝图12套，全套施工图白图（A3幅面文本）8套，全套施工图电子文档光盘（CAD格式）3套，各专业施工图设计计算书3套，各专业设计计算书电子文档光盘（包括结构计算模型）3套，施工图设计预算书（包含限额设计分析表）3份。

四.成本指标控制要求要求设计单位进行限额设计，并提交初步设计概算(包括技术经济指标和三材估算)。

要求初步设计概算控制在限额设计指标内；施工图设计控制在经批准的初步设计概算内。

限额设计要求4.1结构控制性指标地上建筑：用钢量--45kg/m2，包含主结构，次结构所含用钢量，不包含预应力钢筋及局部钢结构构件用钢量。

混凝土用量—0.32m3/m2，包含主结构、次结构所含混凝土用量。

地下建筑：用钢量--120kg/m2，包含主结构，次结构所含用钢量，不包含桩基、锚杆所用钢筋、预应力钢筋及局部钢结构构件用钢量。

混凝土用量—0.95m3/m2，包含主结构、次结构所含混凝土用量，不包含桩基及地基处理所用混凝土量。

4.2指导性成本指标综合成本：2600元/ m2（总建筑面积），其中：土建成本：1350元/ m2（总建筑面积），包含土建主次结构、粗装修。

机电成本：1100元/ m2（总建筑面积），包含给排水、电气、消防、通风、空调、弱电）外立面装饰成本：150元/ m2（总建筑面积），1800元/ m2（外立面面积）。

（包含外立面保温、窗、幕墙、饰面等）4.3限额设计说明一旦乙方完成的结构施工图实际用钢量、混凝土用量超出结构控制性指标的5%，甲方有权委托结构优化单位进行设计优化咨询，乙方必须无条件地配合；如优化结果通过本项目所在地施工图审查中心的认可，乙方应承担相应的优化设计费用，结构优化设计费用按照3元/㎡计算，并按优化单位的合理合规意见修改图纸。

限额设计指导性成本指标为乙方履约情况的参考指标。

4.4履约评估条款乙方应按双方协商确定的时间节点提交设计成果，如未能按时提交成果或虽按时提交设计成果但成果文件深度质量不满足业主要求，业主可单方面终止合约。

五.设计时间要求5.1 设计工期1）1月31日前完成技术标准初稿。