5、财务评价教学幻灯片

▪
财务生存能力——在项目（企业）运营期间，确保从各项
经济活动中得到足够的净现金流量是项目能够生存的条件。
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5.1 概述
▪ 2、财务评价的程序 P54 ▪ 具体步骤： ▪ ① 收集、整理、分析和估算项目的财务数据 ▪ ② 编制财务报表 ▪ ③ 计算与分析财务评价指标 ▪ ④ 进行不确定性分析 ▪ ⑤ 提出财务分析评价结论
5.2 财务分析基础数据的估算
▪ 4、固定资产总投资的估算 ▪ ① 生产能力指数法 P56
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① 生产能力指数法 P56
▪ 例5.1 P56
▪
例 1、已知建设日产20吨的某化工生产系统的投
资额为30万元，若将该化工厂生产系统的生产能力在
原有基础上增加一倍，投资额大约增加多少？
（n=0.6,Pf =1）
Qq1q2q3620.2435.0561.29(万 元 )
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3.4 贷款利息的计算
▪ 举例：
▪
某新建项目，共向银行贷款1000万元，贷款时间为：第一年300万元，
第二年400万年，第三年300万年，年利率为4%，计算贷款利息。
年份 年初欠款 当年借款 当年应计息 年末欠款
1
2
3
0
306
726.24
（ ）起停止计提折旧。
▪ A、停止使用的当月
B、停止使用月份的次月
▪ C、停用年度的次年
D、停止使用的当年
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课堂习题
▪ 单选题：
▪ 3、按照现行财务制度规定， 固定资产折旧应从固定资产投入使用的时
间的（ ）计提。
▪ A、次月起按月 B、当月起按月 C、次年起按年 D、次月起按年
▪ 4、按照我国有关规定，下列固定资产中不需要计提折旧的是（ ） ▪ A、未使用的房屋及建筑物 B、因修理而停用的固定资产 ▪ C、以经营租赁方式租出的固定资产 ▪ D、破产、关停企业的固定资产
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课后习题
▪ 1、P80 5.1
▪ 2、某项目固定资产原价为15万元，预计净残值为6000元，
使用年限为10年。请采用平均年限法(即直线折旧法)，参 照P63表5.4编制固定资产折旧估算表。
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▪ 8、按照现行企业会计准则的规定，房地产开发企业准备用于出售的在建房屋属于
该企业的（ ）。
▪
A、长期投资 B、固定资产 C、流动负债 D、流动资产
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课堂习题
▪ 计算题：
▪ 某新建项目，建设期为三年，共向银行贷款1300万元，贷
款计划为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。 年利率为6%，试计算建设期贷款利息。
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3、资产分类
固定资产
① 使用年限1年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过 程中保持原有 物质形态的资产。
② 企业的固定资产包括使用期限在1年以上的房屋、建筑物、机 械、运输设备和其它与生产经营相关的设备、器具、工具等，不属 于经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，使用年限超过2年 的也作为固定资产。
工程经济学
第五章 工程项目财务评价
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5.1 概述
▪
1、依据国家的财务制度和价格体系，分析工程项目的财
务效益，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、
偿债能力和财务生存能力。
▪
盈利能力——指工程项目的盈利水平，是反映项目在财务
上可行程度的基本标志。
▪
偿债能力——主要指项目按期偿还债务的能力
购买和安装锅炉的费用，该型号的设备在2010年曾购置过，总 费用为425万元。据初步了解，生产厂家的技术并无大的变化。 试在厂方报价之前估计这笔购置费大约是多少?
▪ 解 ：考虑到这笔费用的变化主要是由于物价上涨引起的，我
们可以用固定资产投资价格指数。查统计年鉴，该指数2010年 为145.9，2012年为182.4。代入以上指数法估价公式。
▪ 其它资产
生产准备费、开办费、出国人员费、来华人员费、图纸 资料翻译复制费。
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项目总投资 P56图5.1
▪ 对于建设项目，总投资包括：固定资产投资和流动资金
建筑工程费
设备及工器具购置费
建
建设投资
设
项
目
总
投 资
流动资金投资
建设期借款利息
安装工程费 工程建设其它费用 基本预备费 涨价预备费
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课堂习题
▪ 单选题：
▪ 5、属于生产经营主要设备的物品作为固定资产进行管理应具备的条件（ ） ▪ A、单位价值在1000元以上，并且使用期限超过一年 ▪ B、单位价值在1000元以上，并且使用期限超过二年 ▪ C、单位价值在2000元以上，并且使用期限超过一年 ▪ D、单位价值在2000元以上，并且使用期限超过二年
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贷款利息的计算 P66
▪
为了加快资金周转，缩短建设周期，提高建设项目的投资
成果，我国从1982年起，建设项目贷款利息计算考虑资金的时
间价值，按复利进行计算。
▪ 建设项目贷款利息分为建设期贷款利息和还款期贷款利息的
计算两个部分。
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贷款利息的计算
▪ 1、第一种情况：贷款总额一次性贷出，利息固定且本息在贷款期末一
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5.2 财务分析基础数据的估算
▪1、投资概述
投资——经济主体为获得未来货币增值或收益为目 的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经 济行为。
▪2、投资的分类
① 直接程度：直接投资、间接投资
② 性质：固定资产投资、流动资产投资
③ 投资期限：长期投资、短期投资
④ 用途：生产性投资、非生产性投资
③ 固定资产价值=购入一切费用，包括买价、税金、运杂费、包 装费、安装费。
④ 固定资产的价值通过固定资产折旧分期计入成本或费用。
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3、资产分类
▪ 流动资产
可以在一个营业周期内变线或耗用的资产，由总投资中 的流动资金和流动负债构成
▪ 无形资产
企业长期拥有但没有实物形态的资产，包括品牌、专利、 商标、著作、土地使用权、非专利技术、商誉等。
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5.2 财务分析基础数据的估算
▪ 4、固定资产总投资的估算 ▪ ② 设备费用推算法 P56～57 ▪ 例5.2 P57 ▪ ③ 工程概算法 P57～58 表5.1
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5.2 财务分析基础数据的估算
▪ 4、固定资产总投资的估算 ▪ 补充：
▪ ④指数法(indexes) Cn=Ck(In/Ik)
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贷款利息的计算
▪ 举例：
▪
某新建项目，共向银行贷款1000万元，贷款时间
为：第一年300万元，第二年400万年，第三年300万
年，年利率为4%，计算贷款利息。
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贷款利息的计算
▪ 解：各年的贷款利息计算如下：
q1A 1i/23000.04/26(万 元 )
q2(p1A 2/2)•i(306400/2)0.0420.24(万 元 ) q3(p2A 3/2)•i(30640020.24300/2)0.0435.05(万 元 )
▪ 6、施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款
收入包括（ ）。
▪
A、设备租赁收入
B、工程索赔收入
▪
C、构件销售收入
D、材料销售收入
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课堂习题
▪ 单选题：
▪ 7、按照我国现行财务制度规定，企业缴纳所得税后的利润，除国家另有规定外，
首先应用于（ ）
▪ A、提取法定盈余公积金和公益金 ▪ B、支付各项税收的滞纳金和罚款 ▪ C、向投资各方按其出资比例分配利润 ▪ D、弥补企业以前年度所发生的亏损
体建筑是由一幢教学楼和办公楼组成。两者的建筑面积分别 是1500平方米和300平方米；直接估算造价分别是350万元和 50万元。操场和附属设施按上述两个单体的建筑面积的500元 /每平方米估算；市政设施与景观按占地面积的150元/平方米。 此外，运动设施按学生人数每人800元计算。试用要素法估算 总投资。
300
400
300
6Hale Waihona Puke 20.2435.05
306
726.24
1061.29
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5.3 财务报表及经济指标 ▪ P 68
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课堂习题
▪ 单选题：
▪ 1、施工企业进行成本费用核算的单位一般应为（ ） ▪ A、单项工程 B、单位工程 C、分部工程 D、分项工程
▪ 2、按照现行财务制度规定，对于停止使用的固定资产，应从
▪
其中k＝对比的年份，比如2009年，这一年的成
本和价格是知道的
▪
n=需要估算的成本或价格的年份，其中n>k
▪
Cn =在第n年的估算成本或价格
▪
Ck ＝参照年份的成本或价格
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5.2 财务分析基础数据的估算
▪ 4、固定资产总投资的估算 ▪ 补充： ④指数法(indexes) ▪ 例2、某工厂准备在2012年扩建锅炉房，其中主要的支出是
次付清的贷款
QP[(1i)n1]
▪ Q —— 总利息；
P —— 贷款总额；
▪ i —— 固定年贷款利率； n —— 贷款期限。
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贷款利息的计算
▪ 2、第二种情况：总贷款分年均衡发放，利息固定且本息在贷款期末一
次付清的贷款
qj
pj1
1 2Aj
•i
▪ qj ——第j年应计的利息； ▪ pj-1 ——第j-1年年末贷款本息总和； ▪ Aj ——第j年的贷款额； ▪ i —— 年利率。
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