建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
建筑工程概算单价组成及计算
建筑工程概算单价组成及计算
1.人工成本：人工成本是建筑工程中最主要的成本之一，一般指建筑
工人和技术人员的工资和福利。
人工成本的计算通常包括人员数量、工作
时间和工时费用。
建筑工程的每个工种都有相应的工时费用，如砌筑工、
钢筋工、油漆工等。
2.材料成本：材料成本包括建筑材料和辅助材料的费用。
建筑材料主
要包括水泥、砖石、钢筋、沙子、砂浆等，而辅助材料如脚手架、模板、
防水材料等也是建筑工程中不可或缺的一部分。
材料成本的计算通常根据
材料单价和材料用量来确定。
3.机械设备费用：机械设备费用包括建筑工程中使用到的各种机械和
设备的租赁或购置费用。
如塔吊、起重机、混凝土搅拌机等。
机械设备费
用的计算通常是根据机械设备的租赁价格、使用时间和运输费用等来确定。
4.管理费用：管理费用包括项目管理人员的工资、办公室租用费用、
项目管理软件费用等。
管理费用的计算通常是根据项目规模和管理人员数
量来确定。
5.利润：利润是建筑工程中承包商为了获利而加在概算单价上的部分。
利润率通常根据市场需求、竞争态势、项目风险等因素来确定。
总之，建筑工程概算单价的计算是建筑概算的重要组成部分，需要考
虑人工成本、材料成本、机械设备费用、管理费用和利润等多个方面的因素。
只有准确计算概算单价，才能为建筑工程的预算编制提供可靠的依据。
建筑工程造价费用计算建筑面积计算
• （3）统筹法计算工程量的核心 • 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这
些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不 确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数 工程而言，“三线一面”是其共有的基数。“三线”指的 是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的 是建筑物的首层建筑面积。
•
基本建设程序包括
•
1）项目建议书阶段；
•
2）可行性研究阶段；
•
3）编制设计任务书；
•
4）选择建设地点；
•
5）编制设计文件；
•
6）列入年度计划
•
7）施工准备；
•
8）组织施工；
•
9）生产准备；
• 10）竣工验收、交付使用
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1.1.3 基本建设经济文件
基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、
1、定额的内涵
所谓“定”，就是规定；“额”，就是额度或限度。从广义上
理解定额就是规定的额度或限度，是一种标准或尺度。定额具有法
令性、科学性、群众性、稳定性和时效性。
2、定额管理的发展概况 3、工程建设定额分类
分为劳动消耗定额、材料消耗定 额、机械台班消耗定额。
1）按定额反映的物质消耗内容分类 分为施工定额、预算定额、概算定额、
设计任务书
投资估算 投资控制
年度建设计划
施工阶段 竣工验收 交付使用
初步设计
总概算
技术设计
修正总概算
施工图设计
施工图预算
组织施工
施工预算
办理交工手续
竣工结算、竣工决算
生产准备、设备、材料订货 竣工决算、工程决算审计
概预算费用标准和计算方法
概、预算费用标准和计算方法第一节建筑安装工程费建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润及税金。
其他工程费及间接费取费标准的工程类别划分如下：1.人工土方。
系指人工施工的路基、改河等土方工程，以及人工施工的砍树、挖根、除草、平整场地、挖盖山土等工程项目，并适用于无路面的便道工程。
2.机械土方。
系指机械施工的路基、改河等土方工程，以及机械施工的砍树、挖根、除草等工程项目。
3.汽车运输。
系指汽车、拖拉机、机动翻斗车等运送的路基、改河土（石）方、路面基层和面层混合料、水泥混凝土及预制构件、绿化苗木等。
4.人工石方。
系指人工施工的路基、改河等石方工程，以及人工施工的挖盖山石项目。
5.机械石方。
系指机械施工的路基、改河等石方工程（机械打眼即属机械施工）。
6.高级路面。
系指沥青混凝土路面、厂拌沥青碎石路面和水泥混凝土路面的面层。
7.其他路面。
系指除高级路面以外的其他路面面层，各等级路面的基层、底基层、垫层、透层、黏层、封层，采用结合料稳定的路基和软土等特殊路基处理等工程，以及有路面的便道工程。
8.构造物工。
系指无夜间施工的桥梁、涵洞、防护（包括绿化）及其他工程，交通工程及沿线设施工程［设备安装及金属标志牌、防撞钢护栏、防眩板（网）、隔离栅、防护网除外］，以及临时工程中的便桥、电力电信线路、轨道铺设等工程项目。
9.构造物Ⅱ。
系指有夜间施工的桥梁工程。
10.构造物Ⅲ。
系指商品混凝土（包括沥青混凝土和水泥混凝土）的浇筑和外购构件及设备的安装工程。
商品混凝土和外购构件及设备的费用不作为其他工程费和间接费的计算基数。
11.技术复杂大桥。
系指单孔跨径在120m以上（含120m）和基础水深在lom 以上（含10m)的大桥主桥部分的基础、下部和上部工程。
12.隧道。
系指隧道工程的洞门及洞内土建工程。
13.钢材及钢结构。
系指钢桥及钢索吊桥的上部构造，钢沉井、钢围堰、钢套箱及钢护筒等基础工程，钢索塔，钢锚箱，钢筋及预应力钢材，模数式及橡胶板式伸缩缝，钢盆式橡胶支座，四氟板式橡胶支座，金属标志牌、防撞钢护栏、防眩板（网）、隔离栅、防护网等工程项目。
建筑工程概预算内容
（3）建设工程造价是筹集建设资金的依据
• 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须 有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。 工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金 提供了比较准确的依据。对于银行贷款建设项目，金融机 构也是在对项目偿贷能力评估的基础上，依据工程造价来 确定借贷数额。
（三）修正概算
1．定义： 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对
建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变 动。 一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。 2．编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）
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（四）施工图预算
1．定义： 是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施 工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的 取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设 地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单 项工程建设费用的经济文件。
• 工程造价有两种含义： • 第一种含义是指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资
产投资费用。显然，这一含义是从投资者（业主）的角度来 定义的。业主在投资活动过程中所支付的全部费用形成了固 定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。 • 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交 易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
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（5）建设工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段
• 工程造价的高低，涉及到国民经济各部门和企业的利益分配。 在计划经济体制下，政府为了用有限的财政资金建成更多的 工程项目，趋向于压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗 得不到完全补偿，价值不能得到完全实现。而未被实现的部 分价值则被重新分配到各个投资部门，这种利益的再分配有 利于各产业部门按照政府的投资导向加速发展，也有利于按 宏观经济的要求调整产业结构。在市场经济中，工程造价也 无例外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对 建设规模产业结构和利益分配的调节，这是对计划经济体制 的必要补充和进一步完善。加上政府宏观调控和价格政策的 正确导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。 17
工程概预算 第2章 工程建设费用的构成
第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费 、盈利）
9
第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费 、盈利）
（一）直接工程费：由直接费、其他直接费和现场经费所组成 1、直接费（基价直接费） 施工中消耗的人工费、材料费和施工机械使用费。预算 定额的基价中列出了上述费用，因此成为基价直接费。 （3）施工机械使用费：机械台班费用单价包括：
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
【例】某二类建筑工程的基价直接费为85万，其 他直接费、现场经费、企业管理费和财务费用的 综合取费率为基价直接费的18.42%，计划利润 率为8.5%，税率为3.56%，试求该建筑工程的 工程建设费用。 分析：
建筑工程建设费用=基价直接费+综合费+计划利润+税 金
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费、盈利） （二）间接费 2.财务费用：企业为筹建资金所发生的费用； 3.其他费用：支付给政府有关部门的定额编制管理费及定额测 定费；支付上缴的上级管理费。
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
第三节 设备及工器具费的构成
二、设备购置费的计算
（三）设备运杂费 1.构成： a.运费及装卸费； b.包装费； c.设备供销部门手续费 d.采购与仓库保管费。 2、设备运杂费计算 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及各省市规定计取。
建筑工程概预算公式
建筑工程概预算公式建筑工程概预算是指在建筑工程开工前，通过对整个工程的施工范围、材料用量、设备和人工投入等因素进行估算，并按照一定的经验和计算方法得出的预计费用。
建筑工程概预算的编制对于控制工程费用、优化资源配置以及合理组织施工等都起到了重要的作用。
下面对建筑工程概预算的公式进行详细的说明。
一、建筑工程概预算的主要组成部分：1.材料费用：包括建筑材料的清单与估算，并根据市场行情进行价格的计算。
2.设备费用：根据施工过程中所需的设备种类和数量，按照市场价格进行计算。
3.人工费用：根据工程所需的施工人员数量和工作时间，按照劳动力市场的工资水平进行计算。
4.管理费用：包括项目经理和相关管理人员的薪水、办公场地租金、设备租赁费用等。
5.利润及税金：按照工程费用的一定比例进行计算。
二、建筑工程概预算的计算公式：1.材料费用的计算公式：材料费用=∑(单价×用量)其中，单价为指定材料的市场价格，用量为工程中所需材料的数量，∑表示对所有材料进行求和运算。
2.设备费用的计算公式：设备费用=∑(单价×使用时间)其中，单价为指定设备的市场价格，使用时间为工程中所需该设备的使用时间，∑表示对所有设备进行求和运算。
3.人工费用的计算公式：人工费用=∑(工种工资×人数×工作时间)其中，工种工资为该工种的劳动力市场工资水平，人数为施工中所需的该工种人员数量，工作时间为工程所需的工作时间，∑表示对所有工种进行求和运算。
4.管理费用的计算公式：管理费用=∑(人员薪水)+场地租金+设备租赁费用+...其中，人员薪水为项目经理和相关管理人员的薪水总和，场地租金为办公场地的租金，设备租赁费用为租赁所需设备的费用，∑表示对所有费用进行求和运算。
5.利润及税金的计算公式：利润及税金=工程费用×利润比例+工程费用×税金比例其中，工程费用为建筑工程的总费用，利润比例为指定的利润比例，税金比例为税金的比例。
建筑工程概预算3章
综合税金 1000 3.413% 34.13(万元) 工程含税造价 1000 34.13 1034 .13(万元)
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3.3 设备及工器具购置费的构成
设备及工器具购置费用由设备购置费
和工具、器具及生产家具购置费组成。 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费 = 设备 购置费 × 定额费率
第三章 建设工程造价的构成
教学目的和要求：
掌握建筑安装工程预算费用的构成及具体内容 掌握设备及工器具购置费的构成 了解工程建设其他费用的构成与确定
1
3.1 建设项目投资构成
固 定 资 产 投 资 建 设 项 目 投 资 建筑安装工程费用
直接费 间接费 利润 税金
设备原价 设备运杂费 土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的费用
间接费=直接费×间接费费率 广东省：管理费包含在定额基价之中
规费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费） ×费率
17
三、利润
利润是指施工企业按照国家有关规定，
在生产经营中向建设单位收取的利润， 它是施工企业职工为社会劳动所创造 的那部分价值在建筑安装工程造价中 的体现。
18
利润的计算公式进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运 输保险费＋银行财务费＋外贸手续费 ＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管 手续费＋车辆购置附加费
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例：从某国进口设备，重量1000吨，装运港 船上交货价为400万美元，工程建设项目位 于国内某省会城市。如果国际运费标准为 300美元 /吨，海上运输保险费率为3‰，银 行财务费率为5 ‰，外贸手续费率为1.5%， 关税税率为22%，增值税率17%，消费税 率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8美元， 对该设备的原价进行估算。
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
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2 工程用构成与计算
（2） 间接费
① 规费：是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用
A B C 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定
2 工程用的临时建筑物、构筑物和其他
临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋
与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、
临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费
2 工程用构成与计算
E 夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助 费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等 F 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而
G 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或 分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一 个施工地点，所发生的机械进出场运输、转移费用及机械 在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械
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2 工程用构成与计算
表2.1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序 序号 1 费用项目 直接工程费 计算方法 按预算表 备注
2
3 4
措施费
小计 间接费
按规定标准计算
（ 1） +（ 2 ） （3）×相应费率
2 工程用构成与计算
H 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土
施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、
I J K 脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件
2 工程
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图2.1 工程造价的构成
2 工程用构成与计算
2.2.1 定额计价模式
按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部 2003年10月15日联合颁布的建标［2003］206号文 件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税 金四个部分组成，具体如图2.2所示
2 工程用构成与计算
定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的定额
计量规则计算工程量，然后依据现行的综合概预算定额和
取费定额等进行定额子目套算和费用计取，最后确定工程
2 工程用构成与计算
2.2.1.1 建筑安装工程费用项目组成
图2.2 建筑安装工程费用构成
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2 工程用构成与计算
2.2.1.2 建筑安装工程费用内容
（1） 直接费
① 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体
A a 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产 基本工资：
g 养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定
和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及
2 工程用构成与计算
② 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程
施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括：
③ 利润：
④ 税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造
2 工程用构成与计算
2.2.1.3 建筑安装工程计价程序
(1) 以直接费为计算基础（表2.1） (2) 以人工费为计算基础（表2.2）
A 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求
B
C
文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各
安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各
2 工程用构成与计算
D 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工
地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、
职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的
G
工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会
2 工程用构成与计算
H I 职工教育经费：是企业为职工学习先进技术和提 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险等
b 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴， 煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
2 工程用构成与计算
c 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天
数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工
2.1 工程造价的组成
工程造价，是指进行某项工程建设所花费的全部费用， 即工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、 功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需 的全部费用。 我国现行的工程造价包括设备及工器具购置费用、建
筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷
款利息、固定资产投资方向调节税。具体构成内容如图 2.1所示。
工程造价组成
工程造价的组成 建筑安装工程费用构成与计算
2
3
设备、工具及器具购置费
4
工程建筑其他费用
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2 工程用构成与计算
a b 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工
c
D
医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳
住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的
2 工程用构成与计算
e 人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的
工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以
f 燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固
体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电
2 工程用构成与计算
C 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差
旅费，住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲
路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工 伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工 D 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生
资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停 工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资 d e 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳
动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温
2 工程务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。
税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用
L 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待 费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨
2 工程用构成与计算
进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
2 工程用构成与计算
c 经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保 养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转 所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用， 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停 d 安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进 行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及 机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施 工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地 点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费
行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的
2 工程用构成与计算
C 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机
械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价
a b 折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续 大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
E 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定， 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害 ② 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经 A 管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资
B 办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账 表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖
5
6 7
利润
合计 含税造价
［(3)+(4)］×相应利润率
（ 3） +（ 4 ） +（ 5） （6）×(1+相应税率）
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2 工程用构成与计算
表2.2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序 序号 1 费用项目 直接工程费 计算方法 按预算表 备注
产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、
2 工程用构成与计算
E 工具用具使用费：是指企业管理使用的不属于固
定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、
F 劳动保险费：是指由企业支付给离退休职工的易
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
B 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的
原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容
a 材料原价
b
c
材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或
运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避
2 工程用构成与计算
d 采购及保管费：是指在组织采购、供应和保管材
料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地
e 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装
物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进
行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进
2
3
直接工程费中人工费
措施费
按预算表
按规定标准计算
4
5 6 7
措施费中人工费
小计 人工费小计 间接费
按规定标准计算
（ 1 ） +（ 3） （ 2 ） +（ 4） （6）×相应费率