资产确认条件

固定资产、无形资产、投资性房地产讲义：

资产确认条件：

1、与该资产相关的经济利益很可能流入企业（所有权+融资租赁）

2、该资产的成本能够可靠计量

固定资产

特征：1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有

2、使用寿命超过1 个会计年度

3、固定资产是有形资产

融资购入：“未确认融资费用”（其他应付款的备抵科目，注意报表金额列报）将“未确认融资费用”转入“财务费用”

弃置费用：取得时，现值计入“预计负债-弃置费用”

以后每会计期间：摊余成本*实际利率借：财务费用

贷：预计负债-弃置费用

安全生产费：“专项储备”（权益类科目）

①计提时：借：生产成本/ 制造费用

贷：专项储备

②费用化支出：借：专项储备

贷：银行存款

②资本化支出：借：在建工程

贷：银行存款

借：固定资产

贷：在建工程

借：专项储备

贷：累计折旧（达到可使用状态后一次性计足折旧，以后期间不再计提）持有待售固定资产：1、企业已经就处置非流动资产作出协议

2、企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议

3、该项转让将在一年内完成

①调整该项资产的预计净残值

②不计提折旧，按其账面价值与公允价值减去费用后的净额孰低进行计量

若账面价值大于公允价值减去费用后的净额，计提资产减值准备

若账面价值小于公允价值减去费用后的净额，不作处理

③停止归为持有待售时，确认其账面价值（孰低）

A、该资产或处置组被归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额

B、决定不再出售之日的可收回金额

盘盈：“以前年度损益”

盘亏：进行固定资产清理流程“待处理财务损溢-待处理固定资产损溢”→“营业外支出-盘亏损失”

费用：1、企业基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入“制造费用”

2、管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入“管理费用”

3、管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入“销售费用”

4、自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入“在建工程”成本

5、经营租出的固定资产，其计提的折旧应计入“其他业务成本”

6、不需用或未使用的固定资产，其计提的折旧应计入“管理费用”

7、企业生产车间和行政管理部门发生的固定资产修理费用，计入“管理费用”

8、专设销售机构的发生的固定资产修理费用，计入“销售费用”

企业发生的某些固定资产后续支出可能涉及到替换原固定资产的某组成部分，当发生的后续支出符合固定资产确认条件时，应将其计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除

（被替换部分的账面价值=账面余额-相应的累计折旧及减值准备）

无形资产

特征：1、由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源

2、无形资产不具有实物形态

3、无形资产具有可辨认性（区别商誉，商誉不具可辨认性）

内容：专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权

重点：1、无形资产摊销

如果无形资产可使用寿命不可确定，则无形资产不需进行摊销，但需在每个会计期间进行减值测试

2、内部研究开发

研究阶段：全部费用化，发生时借：研发支出-费用化支出

贷：银行存款等

达到预定用途时结转费用借：管理费用

贷：研发支出-费用化支出

开发阶段：从满足资产化条件时点起借：研发支出-资本化支出

贷：银行存款等

达到预定用途时借：无形资产

贷：研发支出-资本化支出

如果确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，记入管理费用

投资性房地产

特征：1、投资性房地产是一种经营性活动

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

3、投资性房地产有两种后续计量模式

内容：1、已出租的土地使用权

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物（通常情况下，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产）

闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因而不属于投资性房地产

计量：1、初始计量：外购/ 内部转换

2、后续计量：

①成本法：类似固定资产，需计提折旧和减值准备

科目：投资性房地产/ 投资性房地产累计折旧/ 投资性房地产减值准备

②公允价值法：公允价值变动计量

科目：投资性房地产-成本/ 投资性房地产-公允价值变动/ 公允价值变动损益

③由成本法转变为公允价值法：借：投资性房地产-成本

（会计政策变更处理）投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

货：投资性房地产

利润分配-未分配利润

盈余公积（调整期初留存收益）

3、投资性房地产计提折旧时：

借：其他业务成本

货：投资性房地产累计折旧

4、投资性房地产后续支出

①资本化支出：先转出到“投资性房地产-在建”（相当于固定资产的“在建工程”）

②费用化支出：直接计入到“其他业务成本”

转换：1、由投资性房地产转换为非投资性房地产

①采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

货：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

②采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产（转换日的公允价值）

货：投资性房地产-成本

公允价值变动

公允价值变动损益（差额）

③采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货

借：开发产品（开发产品的表现形式是“存货跌价准备”）

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

货：投资性房地产

④采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货

借：开发产品（转换日的公允价值）

货：投资性房地产-成本

公允价值变动

公允价值变动损益（差额）

2、由非投资性房地产转换为投资性房地产

①作为自用房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧