北京市物业管理合同范本
北京物业服务合同范本5篇
北京物业服务合同范本5篇篇1甲方（业主）：__________________乙方（物业服务企业）：______________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对甲方物业提供专业服务事宜，订立本合同。
一、物业服务事项乙方提供服务的物业项目为：__________________（以下简称“物业”）。
乙方提供的服务内容包括但不限于综合管理、公共设施维护、保洁、绿化、安保等服务。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 物业服务费用标准：按照物业的服务内容和标准，物业服务费用标准为____元/平方米·月。
2. 物业服务费用支付方式：甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
3. 其他费用：如停车费、装修管理费等，按照乙方的相关规定执行。
四、服务标准1. 乙方应按照国家和北京市的物业服务标准提供服务。
2. 乙方应保证服务的连续性，不得擅自停止服务。
3. 乙方应提供优质的服务，保证物业的正常使用。
五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1. 甲方有权享受乙方提供的物业服务。
2. 甲方应按时支付物业服务费用。
3. 甲方应尊重乙方的劳动，配合乙方开展工作。
（二）乙方的权利和义务：1. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
2. 乙方应按照本合同约定提供服务，保证服务质量。
3. 乙方应对甲方提出的问题和建议及时处理和回复。
六、违约责任1. 甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 因不可抗力导致甲乙双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。
七、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，双方应严格遵守。
合同期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 合同变更或解除，应当经过双方协商一致，并书面确认。
北京物业服务合同书范本5篇
北京物业服务合同书范本5篇篇1甲方（物业服务企业）：__________________乙方（业主/业主委员会）：__________________根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，订立本合同。
一、物业服务内容甲方为乙方提供物业管理服务，包括但不限于以下范围：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生、绿化、秩序维护；物业档案资料管理；其他与物业服务相关的内容。
二、物业服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、物业服务费用1. 乙方应按照所拥有物业的建筑面积缴纳物业服务费用。
具体收费标准如下：__________________。
2. 乙方应当按月/季度/年度缴纳物业服务费用，应当在每月的____日前履行缴费义务。
3. 乙方逾期缴纳物业服务费用的，应当按照每日____%的比例支付违约金。
四、物业服务标准甲方应当按照国家、地方的相关法律法规以及本合同的约定，提供高质量的物业服务。
具体服务标准如下：__________________。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；（3）制定物业管理区域内的环境卫生、绿化、秩序维护等管理制度并予以实施；（4）其他与物业服务相关的义务。
2. 乙方的权利义务：（1）监督甲方的物业服务行为，提出合理的意见和建议；（2）按照本合同约定缴纳物业服务费用；（3）协助甲方开展物业服务工作，维护物业管理区域内的秩序；（4）其他与物业服务相关的权利与义务。
六、违约责任1. 甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应当按照相关法律规定和本合同约定承担违约责任。
2. 乙方未按照本合同约定缴纳物业服务费用的，应当承担违约责任，支付违约金。
北京物业服务合同范本4篇
北京物业服务合同范本4篇篇1北京物业服务合同范本甲方（甲方为委托方）：（企业名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）职务：（法定代表人职务）乙方（乙方为服务方）：（物业公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）职务：（法定代表人职务）鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条物业管理服务内容1.乙方接受甲方委托，负责甲方的物业管理工作，具体工作内容包括但不限于：1.1 物业保洁：保持物业整洁，定期清扫公共区域；1.2 安全巡逻：定期巡查物业安全隐患，确保住户安全；1.3 维修保养：及时处理设备故障，维护物业设施；1.4 绿化养护：负责小区绿化及植物的养护工作；1.5 物业秩序管理：维护小区秩序，协调邻里关系。
第二条服务期限本合同自（年）（月）（日）起生效，至（年）（月）（日）止，服务期限共计（年）年（月）日。
第三条服务费用及支付方式1.乙方为甲方提供的物业管理服务，服务费用为（具体数字），服务费用应每（月/季度/半年）结算一次。
2.乙方应于每月（具体日期）前向甲方出具服务费用清单，甲方应在（具体日期）前将服务费用支付至乙方指定账户。
第四条服务质量保证1.乙方承诺提供的物业管理服务应达到国家相关标准及甲方的要求，保证服务质量。
2.如乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改或补救，并乙方应在（具体时间）内完成整改。
第五条违约责任1.如一方未按本合同约定履行义务，给对方造成损失的，违约方应向守约方承担相应的违约责任。
2.除非有不可抗力因素，一方在未经对方同意的情况下擅自解除合同的，应向对方支付相应的违约金。
第六条合同变更双方一致同意修改本合同某一部分内容或者增加新的约定，应通过书面形式进行变更，变更后仍然对双方有约束力。
北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇
北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇篇1甲方（物业管理企业名称）：___________________乙方（业主/物业使用人名称）：___________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：___________________物业类型：___________________坐落位置：___________________规划面积：___________________二、服务内容与服务标准1. 物业服务内容：包括但不限于综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、公共环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、交通秩序维护服务等。
2. 物业服务标准：按照北京市物业管理相关法规、政策指导文件以及本合同约定标准执行。
三、物业服务期限前期物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
前期物业服务期限内，业主委员会代表全体业主与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
四、物业服务费用及相关事项1. 物业服务费用由乙方按照其物业的建筑面积交纳，具体标准如下：___________________。
2. 乙方应于每月的_____日前向甲方足额交纳当月的物业服务费用。
3. 甲方收取物业服务费，应向乙方提供收费许可证及收费票据。
甲方不提供票据的，乙方有权拒付物业服务费。
4. 其他相关费用（如停车费、装修管理费、特约服务费等）的收取标准由双方另行商定。
五、双方权利义务关系1. 甲方的权利义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）有权要求乙方按时足额交纳物业服务费用；（3）对业主和物业使用人的违章行为进行制止和纠正；（4）其他依法依约享有的权利及承担的义务。
2. 乙方的权利义务：（1）接受甲方的物业服务；篇2甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方作为物业管理的专业机构，具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方作为业主，根据北京市物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
北京物业合同范本5篇
北京物业合同范本5篇篇1北京物业合同范本甲方（出租方）：__________证件号码：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________乙方（承租方）：__________证件号码：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________鉴于甲方是一家具有合法资质的物业管理公司，具有合法经营的资格，且拥有一定的实力和信誉，乙方希望将其物业进行租赁管理，故双方经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业1.1 甲方同意将其位于北京市的物业出租给乙方，具体地址为_____________，面积为____平方米，用途为__________。
1.2 乙方同意按照约定支付租金，并按照约定使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。
1.3 乙方应当依法使用物业，不得从事违法活动，不得擅自转租或转让物业。
第二条租金及支付方式2.1 租金为每月人民币______元整，租金支付方式为（选择一种）：（1）按月支付（2）按季支付（3）按年支付。
2.2 租金的支付时间为每月的____号，如逾期支付租金，甲方有权收取逾期违约金，具体违约金标准为每天租金的____%。
2.3 租金支付方式为（选择一种）：（1）现金支付（2）银行转账支付（3）其他方式（请注明详细方式）。
第三条押金及违约金3.1 乙方应当在签订本合同时支付____个月的押金，用以保证其在租赁期间的良好使用和维护物业的行为。
3.2 若乙方在租赁过程中违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，违约金金额为____元/次。
3.3 若乙方在租赁期满后终止合同，经甲方验收确认物业无损坏，押金将在____个工作日内退还给乙方。
第四条物业维护及修理4.1 甲方应当负责物业的日常维护和管理工作，保证物业的正常使用。
4.2 乙方在使用物业过程中如发现物业有损坏或故障，应及时通知甲方，并协助甲方维修。
北京物业服务合同范本4篇
北京物业服务合同范本4篇篇1北京物业服务合同范本甲方（业主）：_____________ 乙方（物业公司）：_____________鉴于甲、乙双方为满足双方需要，经友好协商，就乙方向甲方的物业进行管理服务事宜，双方达成如下协议：一、物业管理范围：1. 乙方负责对甲方所属物业进行全面管理，包括但不限于保洁、保安、绿化、设备设施管理等工作；2. 乙方负责向甲方提供及时的物业相关信息，并协助甲方处理物业问题；3. 乙方负责定期巡查物业的安全状况，及时发现问题并协助解决；4. 乙方负责组织小区文化活动，增进小区居民之间的交流和友谊。
二、物业管理费用：1. 甲方应按照约定的管理费用标准，按月支付物业管理费用给乙方；2. 物业管理费用的支付方式为____（现金/转账等），支付时间为每月__号。
三、履行义务：1. 甲方应按时足额支付物业管理费用，保障乙方的正常运营；2. 甲方应遵守小区管理规定，不得干扰乙方正常管理秩序；3. 乙方应尽全力为甲方提供优质的物业管理服务，保障小区环境卫生和居民生活质量。
四、合同期限：本合同自签署之日起生效，有效期为____年，到期前30天内乙方应书面通知甲方是否续签。
五、违约责任：1. 若一方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任；2. 违约方需向对方支付违约金，并承担由此造成的一切损失；3. 如因一方恶意违约，对方有权解除合同。
六、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，提交北京仲裁委员会仲裁。
七、其他事宜：本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方（签字）：___________ 乙方（签字）：______________日期：_________ 地点：北京市此为北京物业服务合同范本，双方应严格遵守合同约定，共同维护好小区环境和居民生活品质。
如有违约行为，将受到法律追究。
篇2北京物业服务合同范本合同编号：甲方（委托方）：________乙方（物业服务方）：________根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为其提供物业服务事宜，达成以下协议：第一条服务内容1. 乙方接受委托，负责管理、维护、保洁、检修、保险、绿化等与物业服务有关的事务。
北京市物业服务合同(6篇)
北京市物业服务合同(6篇)北京市物业服务合同1第一章总则第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
委托方（甲方）：_________法定代表人：_________受委托方（乙方）：_________法定代表人：_________物业类型：_________；第二条物业基本情况座落：_________；四至：_________；占地面积：_________；总建筑面积：_________。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。
第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。
第十二条电梯的运行和日常维护管理。
第十三条房屋装饰装修管理服务。
第十四条其他委托事项_________。
第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1．房屋外观：_________；2．设备运行：_________；3．房屋及设施设备的维修养护：_________；4．急修：_________；5．小修：_________；6．绿化维护：_________；7．环境卫生：_________；8．公共秩序维护：_________；9．停车管理：_________；10．消防管理：_________；11．电梯运行维护：_________；12．装饰装修管理：_________；13．其他：_________。
北京物业合同范本8篇
北京物业合同范本8篇篇1甲方（物业管理公司）：____________________注册地址：________________________________法定代表人：_____________________________联系方式：______________________________乙方（业主）：__________________________住宅地址：________________________________联系方式：______________________________身份证号码：____________________________产权证号码：____________________________物业地址：_________________________________房屋面积：_________平方米房屋编号：_______物业用途及类型（请按勾选的方式确认）：（）住宅（）商业（）办公（）其他__________签订日期：_________年_______月_______日签订地点：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方物业提供物业管理服务达成如下协议：一、物业基本情况乙方所拥有物业位于北京市，具体地址为____________。
该物业的建筑面积为______平方米，产权年限为______年。
物业用途及类型为______，用途应严格按照产权证规定使用。
乙方对所购物业享有合法有效的产权。
甲方应依法依规对乙方物业进行管理和服务。
二、物业管理服务内容甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：房屋管理、公共设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、交通秩序维护等。
乙方应按照约定支付物业管理费用，并遵守物业服务规章制度。
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合同编号: ___________北京市物业管理合同范本甲方：_______________________________________乙方：_______________________________________20 年月日下面是提供的北京市物业管理合同范本，欢迎阅读。
点击下载：北京市物业管理合同范本北京市物业管理合同范本合同编号：甲方（全体业主）：乙方（物业服务企业）：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局201X年X月说明1. 本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。
2. 本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3. 本合同文本“【】“中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
“【】“中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打以示删除。
4. 双方当事人签订本合同时应认真核对合同内容，合同一经签署，即具有法律效力，对双方均有法律约束力。
北京市物业服务合同甲方（全体业主）：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：国籍：出生日期：年月曰性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月曰性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：物业服务企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业“）基本情况如下：名称：【地名核准名称】【暂定名】。
类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
坐落位置：区（县）路（街）。
规划建筑面积：万平方米。
第二条物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。
物业管理区域内的物业构成明细见附件一。
第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。
乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。
业主共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于60日内更换。
第五条物业服务期限为年，自年月日至年月日。
第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：1. 制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。
2. 负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位明细见附件二；3. 负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
共用设施设备明细见附件三；4. 负责共有绿地、景观的养护和管理；5. 负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6. 协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；7. 其他服务事项：第七条乙方按照以下第种方式提供物业服务：1. 《北京市住宅物业服务技术标准（试行）》中的级物业服务技术标准，详见附件五；2. 按照《北京市住宅物业服务技术标准（试行）》，约定具体的服务事项和标准，详见附件五。
第八条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
第九条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。
第十条甲方转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。
转让物业前，应当与乙方结清相关费用。
第三章物业服务收费第十一条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。
第十二条包干制1. 物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米·月；【高层住宅】：元/平方米·月；【别墅】：元/平方米·月；【办公楼】：元/平方米·月；【商业物业】：元/平方米·月；【会所】：元/平方米·月；物业：元/平方米·月。
物业服务费主要用于以下开支：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3) 物业管理区域内清洁卫生费用、(4) 物业管理区域内绿化养护费用；(5) 物业管理区域内秩序维护费用；(6) 办公费用；(7) 物业服务企业固定资产折旧；(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9) 法定税费；(10) 物业服务企业的利润；(11) 。
2. 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。
第十三条酬金制1. 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米·月；【高层住宅】：元/平方米·月；【别墅】：元/平方米·月；【办公楼】：元/平方米·月；【商业物业】：元/平方米·月；【会所】：元/平方米·月；物业：元/平方米·月。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出包括以下部分：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3) 物业管理区域内清洁卫生费用；(4) 物业管理区域内绿化养护费用；(5) 物业管理区域内秩序维护费用；(6) 办公费用；(7) 物业服务企业固定资产折旧；(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9) 。
2. 乙方采取以下第种方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取；⑵乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金％的比例提取。
3. 物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
第十四条乙方应当按照价格主管部门的规定，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。
乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙方应当予以配合。
第十五条甲方在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按照前款第十一条或第十二条规定的商业物业标准收取相应的物业服务费。
第四章权利与义务第十六条甲方的权利义务1. 有权要求乙方按合同约定提供物业服务；2. 监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；3. 提议召开业主大会会议，监督业主委员会工作；4. 参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权；5. 对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权；6. 遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；7. 按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金；8. 按照有关规定及合同约定交纳物业服务费和特约服务费；9. 乙方根据合同和有关规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合；10. 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第十七条乙方的权利义务1. 根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费、特约服务费；2. 根据本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；3. 妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主个人信息用于物业管理活动之外的其他用途/ ；4. 及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；5. 对甲方和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正；6. 不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。
不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用的，应当按法律法规规定执行；7. 可以将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或者个人。
乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。
乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。
乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任；8. 乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或者委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；9•有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第五章合同终止第十八条甲、乙双方任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。
第十九条本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。
第二十条本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务6个月，在此期间的物业服务费按本合同约定的标准交纳。
第二十一条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。