河南省许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积数据分析报告2019版
关于发布2010年下半年许昌市房屋建筑工程平方米造价指标的通知
关于发布2010年下半年许昌市房屋建筑工程平方米造价指标的通知
许建标定〔2011〕4号
各县（市）标准定额站、有关单位：
为满足工程建设管理和工程造价信息化需要，对我市房屋建筑工程平方米造价指标进行了调查测算，现予发布，并就有关问题明确如下：
一、工程造价指标是合理确定和有效控制工程造价的依据，是工程项目投资估算、概算、评估、工程成本分析与评定的基础，是监管市场定价的参考。
二、发布的工程造价指标是在调查一定数量的工程项目基础上综合取定的，综合了不同结构类型、不同层数、不同用途的工程，综合了预算价、合同价、结算价，为许昌市房屋建筑工程造价的算术平均值。
三、发布的工程造价指标为建筑安装工程造价，不含建设用地费等工程建设其他费用，也不含预备费、建设期贷款利息等。
四、由于工程项目特征的差异性，发布的工程造价指标会与具体工程的工程造价存在偏差，请及时向许昌市建筑工程标准定额管理站反馈，提供有关资料，以便今后测算时综合计算，及时修正。
五、工程造价指标使用中有关问题，由许昌市建筑工程标准定额管理站负责解释。
二○一一年一月二十六日附件：2010年下半年许昌市房屋建筑工程平方米造价指标
说明：
工程造价指标包括下述内容的费用：基础、主体建筑、门窗、一般装饰装修、水暖电气、消防及外墙保温，不含地基处理、桩基有关费用，不含电梯，不含室外工程。
房地产业发展现状调查汇报
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】
房地产业发展现状调查汇报
近期，国内城市房价跌幅过深、商品房成交量急剧萎缩，引起了政府、社会和市民的广泛关注。
为充分认识和应对当前房地产业发展形势，采取有力措施规范和引导我市房地产业持续稳定健康发展，市建委牵头组织发改、财政、国土、统计、规划、房管、国税、地税、银行等部门和单位，对我市房地产业发展情况进行了一次深入调研，现将有关情况报告如下。
一、房地产业发展整体情况
我市房地产业始于1985年的老城区改造，经历了1985－1991年的起步期、1992－1993年的开发热潮期、1994－1997年的深度调整期、1998－2019年平稳发展期、2019－2019年高速发展期和今年以来的适度调整期。
从总体看，我市房地产业发展健康、态势良好、贡献突出，已成为国民经济发展的重要支柱产业之一。
（一）房地产业对地方经济拉动作用明显。
一是房地产业对地方经济支持的比重逐年增加，2019－2019年，全市房地产业累计完成投资322.9亿元，新开工面积2423.6万平方米，竣工面积1005.7万平方米，房地产开发投资占GDP比重5.4%，年均增长21.4%。
二是房地产业
第1 页。
许昌房地产市场报告
78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！
2018年“四上”企业统计业务培训教程房地产开发统计
2018年“四上”企业统计业务培训教程（房地产开发统计）一、总体填报说明（一）统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位及所属的产业活动单位。
（包含从事保障性住房建设的企、事业单位；不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业。
）（二）统计内容调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、信息化和电子商务交易情况、生产经营景气情况等。
（三）数据采集1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照规定的各表上报时间报送数据。
2.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。
二、报表目录（一）基层年报表式（二）基层定报表式三、X204-1表及X204-2表填报指南及注意事项(一)房地产开发项目经营情况( X204-1表)1、整体填报说明：（1）本报表为月度报表。
（2）统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。
(一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表)。
（3）计量单位：平方米、万元、套（4）“项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报:由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改。
新项目的“项目规划情况”请依据《建设工程规划许可证》填报。
2、“项目投资完成情况”指标解释及填报指南：“计划总投资”：指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。
＆填报依据：根据项目备案证填写，调整投资需要及时通知区统计局，填写申报表和调整计划总投资的相关文件。
“自开始建设累计完成投资”：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
“本年完成投资”：指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。
国家统计局新表X204-1样表
有效期至：2 0 1 3 年 1 月
项目基本情况
房地产开发项目经营情况
表 号：X204-1表
制定机关：国 家 统 计 局
组织机构代码710142345
文 号：国统字[2011]82号单位详细名称
2
月
2012
年
项目规划情况
项目投资完成情况
项目房屋面积施工、销售及待售情况
填表人报出日期
单位负责人统计负责人
说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位。
2.报送日期及方式：调查单位网上填报，各级统计机构在规定的时间内完成数据审核、验收、上报，具体要求详见分行业报 表。
3.本表中填报时期、时点数据的具体要求(如“本年”、“本月”等)详见分行业报表。
4.表中带“*”指标年报免填。
日
联系电话分机号年3月。
月报房地产直报企业操作规范(京云万峰)
第一部分直报企业操作规范（京云万峰）第一部分直报企业操作规范（京云万峰）..... 错误！未定义书签。
第一章网站登录......................................... 错误！未定义书签。
一、网址及系统要求................................... 错误！未定义书签。
二、下载安装CA认证软件 ........................ 错误！未定义书签。
三、系统登陆 ............................................. 错误！未定义书签。
第二章房地产统计专业报表 ....................... 错误！未定义书签。
第三章报表填报......................................... 错误！未定义书签。
第四章报表的查询反馈 .............................. 错误！未定义书签。
一、登录系统 ............................................. 错误！未定义书签。
二、核实查询内容 ...................................... 错误！未定义书签。
三、修订数据或撰写说明............................ 错误！未定义书签。
四、重新上报 ............................................. 错误！未定义书签。
第五章打印留档........................................... 错误！未定义书签。
一、打印报表 ............................................. 错误！未定义书签。
二、数据归档 ............................................. 错误！未定义书签。
房地产统计指标解释
（三）房地产开发经营业经营情况项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。
包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。
对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由获得土地使用权的企业上报。
项目代码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。
前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。
后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。
项目名称指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。
项目建设所在地及区划指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。
其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省（自治区、直辖市）、地（区、市、州、盟）、县（区、市、旗）、乡（镇）以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。
区划代码指项目所在地区的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。
项目开工时间指项目开始建设的年月。
代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。
如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。
在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。
总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。
以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。
关于房价问题的数学模型建立与分析
一、问题的重述与分析1.1问题的重述房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。
我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。
请根据中国国情，对如下几个方面进行探讨：收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施以及可能对经济发展产生的影响，并进行定量分析。
1.2问题分析通过对题目的研读探讨，我们有如下分析：1．针房价的合理性问题对中国房价的影响因素进行相关性分析，对不同类型城市的不同有效的影响因素建立起合理恰当的房价形成的数学模型，得到合理或接近合理的房价影响因素；基于人均年可支配收入、房产商可支付银行贷款年限、建筑成本等对房价有显著影响的因素建立房价合理性模型，并结合近几年具有代表性的城市的房价建立模型对未来走势进行预测。
2．分析对比依据模型计算得到的相对合理的房价与实际房价来判断房价的合理性，并且对相关的变量进行对比讨论，得出对针对目前时期影响中国房价是否合理的主要因素，并试图通过调解这些因素（即采取相应的措施）按照建立的模型来使房价趋于合理；结合相关经济学知识阐述对经济发展可能产生的影响：房价的高低、增长快慢与否是否会影响我国经济的发展。
二、模型建立及求解2.1关于模型的基本假设由于计划生育政策，考虑对房屋的刚性需求户型都为两室一厅，面积为90平方米;1．其中低收入家庭的住房问题视为由国家和地方政府补贴的廉价租赁房和经济适用房解决，不再纳入模型的讨论范畴;2．购房居民均为贷款买房，首付比例在可承担的合理的范围，取为30%;3．不考虑人民币汇率对普通居民购买力影响;4．取一年为基准,房地产产品具有一定的生产周期,记为五年；5．房价的计算只考虑生产成本和市场供求；6．成本的花费包括地价（地面地价）、建安造价和各种税收且每一个周期的地价、建安造价和税费率都维持不变；7．楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格，所对应的是地面地价。
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河南省许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积数据分析报告
2019版
引言
本报告借助数据对许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积进行深度剖析，从房地产开发竣工房屋总面积，房地产开发住宅竣工面积，房地产开发90平方米以下住宅竣工面积，房地产开发144平方米以上住宅竣工面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告旨在全面梳理许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录
第一节许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积现状 (1)
第二节许昌市房地产开发竣工房屋总面积指标分析 (3)
一、许昌市房地产开发竣工房屋总面积现状统计 (3)
二、全省房地产开发竣工房屋总面积现状统计 (3)
三、许昌市房地产开发竣工房屋总面积占全省房地产开发竣工房屋总面积比重统计 (3)
四、许昌市房地产开发竣工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、许昌市房地产开发竣工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全省房地产开发竣工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全省房地产开发竣工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、许昌市房地产开发竣工房屋总面积同全省房地产开发竣工房屋总面积（2017-2018）变
动对比分析 (6)
第三节许昌市房地产开发住宅竣工面积指标分析 (7)
一、许昌市房地产开发住宅竣工面积现状统计 (7)
二、全省房地产开发住宅竣工面积现状统计分析 (7)
三、许昌市房地产开发住宅竣工面积占全省房地产开发住宅竣工面积比重统计分析 (7)
四、许昌市房地产开发住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、许昌市房地产开发住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全省房地产开发住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全省房地产开发住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、许昌市房地产开发住宅竣工面积同全省房地产开发住宅竣工面积（2017-2018）变动对
比分析 (10)
第四节许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积指标分析 (11)
一、许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积现状统计 (11)
二、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积现状统计分析 (11)
三、许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积占全省房地产开发90平方米以下住宅
竣工面积比重统计分析 (11)
四、许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)
五、许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)
六、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)
七、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)
八、许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积同全省房地产开发90平方米以下住宅
竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)
第五节许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积指标分析 (15)
一、许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积现状统计 (15)
二、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积现状统计 (15)
三、许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积比重统计 (15)
四、许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (16)
五、许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (16)
六、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (17)
七、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (17)
八、许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (18)
图表目录
表1：许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积现状统计表 (1)
表2：许昌市房地产开发竣工房屋总面积现状统计表 (3)
表3：全省房地产开发竣工房屋总面积现状统计表 (3)
表4：许昌市房地产开发竣工房屋总面积占全省房地产开发竣工房屋总面积比重统计表 (3)
表5：许昌市房地产开发竣工房屋总面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：许昌市房地产开发竣工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全省房地产开发竣工房屋总面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全省房地产开发竣工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：许昌市房地产开发竣工房屋总面积同全省房地产开发竣工房屋总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：许昌市房地产开发住宅竣工面积现状统计表 (7)
表11：全省房地产开发住宅竣工面积现状统计表 (7)
表12：许昌市房地产开发住宅竣工面积占全省房地产开发住宅竣工面积比重统计表 (7)
表13：许昌市房地产开发住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：许昌市房地产开发住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全省房地产开发住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全省房地产开发住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：许昌市房地产开发住宅竣工面积同全省房地产开发住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积现状统计表 (11)
表19：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积现状统计分析表 (11)
表20：许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积比重统计表 (11)
表21：许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (12)
表22：许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (13)
表24：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：许昌市房地产开发90平方米以下住宅竣工面积同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)
表26：许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积现状统计表 (15)
表27：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积现状统计表 (15)
表28：许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积比重统计表 (15)
表29：许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (16)
表30：许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)
表31：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (17)
表32：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)
表33：许昌市房地产开发144平方米以上住宅竣工面积同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)。