买房时 其实你真的可以去跟置业顾问砍价!
买房砍价有门道 掌握五大技巧教你买好房!
买房砍价有门道掌握五大技巧教你买好房！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买卖房产的过程中，通常情况下，吃亏的多是购房者。
低价买到烂房可能还不是最坏的，但是高价依旧买到烂房就很闹心了，所以买房一定要注意别被宰，这就要求大家必须掌握砍价的技巧，现在我们来学习一下吧。
1、买房早认购开发商在开盘之前都有一个认购阶段，而这个阶段就是买家砍价的好时机。
因为这个时候，开发商并不清楚开盘后会有怎样的市场反映，该楼盘究竟会热卖还是会受冷遇，因此也无法确认最终的售价，这时购房者就可以争取多要些折扣。
除此之外，购房者还应该做到尽量提早认购，因为大多数楼盘都会为前期登记会提供2至5个点的优惠，有时前期登记者还可能会得到比公开发售价低10%以上的优惠。
2、优惠选团购“团结就是力量”这句话相信大家都听过，团购买房现今也不是什么稀奇的事情，而且它不失为是一个砍价的好办法。
一般来说，如果是参加团购买房活动的购房者，则可以从开发商那边获得7到9折的优惠，有时甚至可以拿到6折的优惠。
因此，购房者在买房之前一定不能忘记先向销售人员确认一下该楼盘是否可以参加团购，如果可以的话，那就千万不要放过这个机会。
3、房源找急售有重要事情而急于出售房屋的业主，以及业绩不好急于成单的中介等，如果你遇上这类人，那就可以放心砍价了。
既然是急售的情况，那就说明比起购房者，售房者更可能会做出让步，如此一来，购房者取得的可能性也就会更高。
不过，购买急售的房子需要注意一点，那就是弄清楚房子急售的原因，如果售房者是因为房子存在问题才急于出手的话，建议购房者不要购买。
4、看房别表态砍价其实讲究的是一种心理战术，不论是购房者还是售房者，一旦其中一方过早表态了的话，便很容易陷入被动状态，所以如果想砍价就一定不能过早表露自己的内心。
当购房者去实地看房的时候，即使房子符合心意也不能对其表露出好感，而是应该以一种漫不经心的态度去对待，只有这样才不会被售房者抓住机会涨价。
买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！
买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！买房作为一项低频次的购买行为，购房者往往都不会是内行，然而售楼小姐多是卖房高手，所以买方多处于不利地位。
但是，话虽如此，买房也可以有战略。
杀价作为一门学问，大到外交谈判，小到日常买菜都能用得上。
下面这24找砍价战术，用好了一定能便宜不少！招数一、拖延时间，千万不要急着付订金；一般开发商的时间比购房者更宝贵，故意拖延时间慢慢磨，这样主动权就可以掌握在自己的手上，然后每次都要求更便宜的价格。
招数二、可以要求开发商给毛坯房的价格，同意之后再要求提供装修。
招数三、可以先选一个差一点的单元把价格谈好，再跟售楼员谈能否用同样的价格拿下好一点的单元。
招数四、如果房屋暂时用来出租的话，可以跟售楼员说买此物业主要用于出租，但是因为在国外没有时间，然后借此提出是否帮助出租和送装修家电等事宜。
招数五、可以跟售楼员说自己还有朋友要买房，只要给的价格实惠，就会带更多人来买。
招数六、可以直接跟售楼员说自己的经济条件有限，暂时买不起，所以要求便宜些。
招数七、跟售楼员说自己的钱在外地或是国外，需要慢慢支付，然后争取更优惠的付款条件。
招数八、可以试着要求开发商送物业管理费，如果物业管理费太贵的话。
招数九、告诉售楼员自己的钱在股市或是其他生意上，暂时不能支付大额的款项，但是目前又想买房子，看看能不能让付款条件或售价再优惠些。
招数十、告诉售楼员这个房子是别人替自己买的，自己不想再掏钱，所以预算有限，就这么多钱了，不卖就只能作罢。
招数十一、如果售楼员给的价格不符合自己的预期，可以转身就走，这样一来可以让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
招数十二、带一定数额的钱，告诉售楼员，只要价格合适就马上决定去购买。
招数十三、告诉售楼员，只要给出最优惠的价，就会一次性付款。
招数十四、告诉售楼员房子很满意，但是家里人还有其他想法，所以如果价格便宜就可以定下来；或者你就表现出很想买的欲望，迫使对方降价。
二手房买房砍价完美教程让您少花几十万买房
二手房买房砍价完美教程让您少花几十万买房1.了解市场行情：在进行砍价之前，首先需要对当前的房地产市场行情进行了解。
了解目标楼盘的均价以及类似户型的售价，这样可以对比出卖方报价的合理性。
2.对比其他房源：除了了解目标楼盘的售价，还可以对比其他房源的价格，寻找到比较合适的价格区间。
这样在砍价时就可以有理有据地提出自己的要求。
3.寻找卖方的动机：了解卖房方的动机也是非常重要的。
如果卖方急需资金或者有其他紧急情况，可能会更愿意接受砍价。
因此，可以和中介或者其他渠道了解到卖方的情况，有针对性地进行砍价。
4.选择合适的时机：在进行砍价时，选择合适的时机也非常重要。
一般来说，楼盘刚刚开盘或者快要交房的时候，卖方更愿意接受砍价。
此时，可以提出一些条件，如现金支付或者快速交房等，以换取更好的砍价结果。
5.强调自己的优势：在进行砍价时，可以强调自己的优势，例如购房资金的可靠性或者是可以快速办理贷款等。
这样可以增加卖方对于自己的信任感，有助于砍价成功。
6.提出合理的要求：在砍价时，提出合理的要求也是非常重要的。
可以根据目标楼盘的实际情况，提出一些需要改善的地方或者是购房条件的要求。
这样可以在给卖方一定空间的情况下，达成双方满意的价格。
7.捆绑其他条件：在砍价时，可以捆绑一些其他的条件，增加卖方接受砍价的概率。
例如，在楼盘内购买家具或者装修等，可以为卖方提供额外的利益，从而获得更好的砍价结果。
8.坚持到底：在进行砍价时，一定要坚持到底。
有时候卖方可能会采用拖延战术或者是虚张声势来让买方放弃砍价。
此时，买方需要保持冷静，坚守自己的底线，不要轻易妥协。
9.多途径获取信息：在进行砍价时，可以通过多途径获取信息，寻求其他人的建议或者经验分享。
这样可以更好地了解市场行情和卖方的情况，有助于砍价成功。
10.与中介保持良好的关系：选择一个好的中介公司非常重要，在购房过程中，中介公司起到了非常关键的作用。
与中介保持良好的关系，可以获得更多的信息和帮助，在砍价时也更容易取得成功。
买房砍价的技巧和方法
买房砍价的技巧和方法买房砍价是一项复杂的任务，需要市场调研、谈判技巧和心理策略的综合运用。
以下是一些常用的砍价技巧和方法，帮助您在购房过程中获得更好的交易：1. 广泛了解市场：深入研究当地房地产市场的价格趋势，查看类似房源的挂牌价和成交价。
这样能更好地了解房屋的市场价值。
2. 了解卖家情况：获取关于卖家的信息，如他们的动机和时间压力。
如果卖家急于出售，可能更容易接受价格谈判。
3. 专业评估房屋价值：请房地产专业人士进行评估，以确定房屋的实际价值。
对房屋进行彻底检查，包括结构、设施状况等，以发现存在问题并在谈判中利用。
4. 合理出价：根据市场调研设定合理的起始出价，但不要过于低价，否则可能会被卖家拒绝。
5. 展示买家优势：如果您是没有其他房产销售链条的买家，或者已经获得贷款批准，这些优势将增加您在谈判中的筹码。
6. 运用沉默和耐心：在谈判中保持沉默，让卖家对您的报价思考。
同时，保持耐心，不要表现得太着急，这会使您处于弱势地位。
7. 利用竞争对手：了解是否有其他买家对该房产感兴趣，并利用这一点在谈判中取得优势。
8. 灵活处理其他事项：除了价格，考虑在其他方面进行谈判，如装修、家具、交房时间等。
您可以在这些方面做出让步，以换取价格上的优惠。
9. 书面记录：确保所有谈判细节和修改后的报价都有书面记录，以防止后续的误解。
10. 保持礼貌：在整个谈判过程中保持礼貌和专业。
即使在砍价过程中，也要保持尊重，这会使卖家更愿意与您进行合作。
最后，每次砍价都是独特的，砍价技巧也需要根据具体情况灵活运用。
如果需要，咨询房地产专业人士的意见也会很有帮助。
每个房屋交易都是一项重要的决策，确保您做出明智的选择。
买新房如何砍价
买新房如何砍价一，买房把握好时间点，六月三十号和十二月三十号这两个时间点最容易砍价。
因为品牌上市，这两个时间点是她们向市场公布各种财务报表的时候会很重视。
销量排名，回款排名为了有个好的数据，房企会加大优惠力度，我们去买房会最容易砍价。
二，无论你买房是为了自住还是投资到售楼处都要说是自主。
而且说是冻品西凑的钱，好容易凑够了首付，一定要哭穷，让售楼员对你产生怜悯之情。
主动降价。
不要跟大爷似的和专家似的。
这样，让售楼员认为你不差钱，就琢磨着一更好的价格卖给你。
自己好多提点成。
三，看房的时候，两口子可以分开看，如果都看好了准备买了，两口子一定一起去，售楼员一看就知道你们是真想买，为了把你们留住，价格不会虚报。
到了真刀真枪砍价的时候，一个唱白脸，一个唱红脸。
一个表现出想买一个表现出嫌贵。
记住，嫌贵的这个人一定是家里决策的人。
四，感觉跟售楼员谈的差不多了。
一定要让他们把他上级领导请出来，有的跟售楼处聊了聊就匆忙下定，这是不对的。
大的销售部门分多个层级，每个领导手上都有些优惠权限。
让让售楼员把销售经理请出来，继续和领导谈价格。
而且还要说嫌贵。
一注意要让售楼员请领导的时候，要给售楼员一定信心。
给她们说，你把经理请出来，我们谈妥了。
我们就可以下定决心不不然，他不会叫。
或随便叫一个同事冒充经理一样。
不会降价。
五，永远不要告诉对方你的心里价位，永远不要说再降2万我们就卖这样的傻话。
你要求降两万。
可能还远没达到房价的底线。
对方可能马上答应，而由于我们挨面子不好意思就硬着头皮买下来，所以我们不说低价。
只是不断的嫌贵。
一点一点摸一点一点降。
直到把所有的领导都请出来。
所有的优惠权限都释放为止。
六，买新房砍价要学会疲劳战，在售楼处做好拉锯战准备。
你要记住：砍价的时间拖的越长，对我们越有利。
粽此法砍价这是一个心里战术。
名词叫“损失厌恶”。
当你硬生生的跟一个销售扯了几个小时，害的他没有办法接新的客户，他就会想尽办法给你降价，尽快成交。
买房砍价技巧有哪些 买房砍价八大法宝!
买房砍价技巧有哪些买房砍价八大法宝！导读:本文介绍在房屋卖房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于大多数购房者来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜，掌握砍价技巧，不做“冤大头”。
砍价八大招法1.开盘前提前认购几乎楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到低折扣的机会。
通常来讲,此时开发商虽然还没有终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。
并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。
记者曾经就见过这样一位买家:杂七杂八的折扣加起来得到低至87折,并且还是前三位选房,真是羡煞旁人。
2.参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时,如合生、时代、锦江等开发商都曾通过“一二手联动”的方式开展过团购专场,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的团购资源。
团购折扣价理论上秘而不宣,但据了解,去年部分楼盘曾一度低至公开报价的6折,多数楼盘的团购价在7-9折左右。
今年以来随着楼市回暖,各种团购活动有退潮之势,但在市区一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘仍然不时组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。
购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购,参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。
另外,即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系,毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。
3.买尾货、特价房细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。
一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。
认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
买房砍价的六种方法
买房砍价的六种方法
买房是一件大事，对于大多数人来说，买房是一生中最大的一笔投资。
因此，在购买房屋时，砍价是很重要的一步。
下面介绍六种买房砍价的方法。
第一种方法是了解市场行情。
在购买房屋之前，要了解当地的房价行情，了解房屋的实际价值。
这样可以避免被房产中介或房东忽悠，从而更好地进行砍价。
第二种方法是比较不同房源的价格。
在购买房屋时，要比较不同房源的价格，找到最合适的房源。
如果发现同样的房屋在其他地方的价格更低，可以向房东提出降价的要求。
第三种方法是了解房屋的缺陷。
在购买房屋时，要仔细检查房屋的缺陷，如漏水、墙面开裂等。
如果发现房屋存在缺陷，可以向房东提出降价的要求。
第四种方法是了解房东的心理。
在购买房屋时，要了解房东的心理，如是否急需出售房屋等。
如果房东急需出售房屋，可以向房东提出降价的要求。
第五种方法是了解房屋的历史。
在购买房屋时，要了解房屋的历史，如是否曾经发生过火灾、水灾等。
如果房屋存在历史问题，可以向房东提出降价的要求。
第六种方法是与房东进行谈判。
在购买房屋时，可以与房东进行谈判，如提出降价的要求、要求房东承担一部分装修费用等。
通过谈判，可以达成双方都满意的协议。
在购买房屋时，砍价是很重要的一步。
通过了解市场行情、比较不同房源的价格、了解房屋的缺陷、了解房东的心理、了解房屋的历史以及与房东进行谈判等方法，可以更好地进行砍价，从而买到最合适的房屋。
买房谈价技巧
买房谈价技巧
1. 别一上来就亮底线呀！比如说你心里能接受的最高价是 300 万，可
别傻乎乎直接就告诉中介或房东啦！就像打牌，一下子把王牌扔出去可就没招儿啦！咱得慢慢周旋，先探探对方的底。
2. 学会找房子的小毛病呀！哎呀，这房子地脚有点偏啊，那墙面有点脏啊，这不就有理由谈价了嘛！好比去买水果，有点小瑕疵的你不得砍砍价呀！
3. 多了解周边房价啊！别人都卖 250 万，他要价 300 万，你不得拿这个说事呀！这就跟买衣服一样，同样的款式，别人家便宜，你肯定找贵的那家讲讲价嘛！
4. 谈价的时候别表现得太急切呀！急吼吼的样子谁看不出来呀！就像你特别想吃那块蛋糕，也别表现得太明显，不然人家不宰你宰谁呀！
5. 带上家人或朋友一起呀，人多力量大嘛！你说这房子贵，他也说贵，不就更有气势了嘛！好比一群人去砍价，声势浩大呀！
6. 可以试试迂回战术哦！别一味地要求降价，也可以让对方给你加点什么，比如家具呀啥的，这也是赚到呀！就像谈判，咱可以换个角度达到目的嘛！
7. 给对方一点甜头呀！比如说可以早点付定金啥的，让对方也有点好处，那谈价不就好谈些嘛！好比哄小朋友，给颗糖，事儿就好办啦！
8. 别死咬着一个价格不放呀！适当松动一下，对方也会更容易让步呀！这就跟拔河似的，有松有紧才能赢呀！
9. 谈不拢就先晾着呗！急啥呀！也许对方着急了就会主动找你谈呢！就像钓鱼，得有耐心等鱼上钩呀！总之，买房谈价可得有耐心，有技巧，该出手时就出手，肯定能谈到一个满意的价格！。
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买房时其实你真的可以去跟置业顾问砍价！
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在购房这件大事上，大家需要注意的细节以及技巧是非
常多的，但小编觉得，大家最不能忽略的一项技巧就是砍价
技巧。
其实无论楼市是淡季还是旺季，也不管是新房还是二
手房，在买房时都会有一定的议价空间，至于这个议价空间
的大小，那么就要看购房者自己的砍价本事了，因此小编接
下来要教你这5招砍价技巧，让你远离置业顾问的套路，说
不定真的能省下几万块钱呢。
一、置业顾问的常用套路
1、销售人员会根据客户的第一印象推荐不同价位的房
子
一般来说，置业顾问都是经过专业的培训，而且置业顾
问谈判能力都是非常强的。
总之，置业顾问有着自己独特的
一种识人手法，例如根据客户喷的香水、穿的衣服或者开的
车对客户的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能
让你多花钱，就不会让你少花钱。
2、督促准房主快速签约
一旦你看中了某户型，那么置业顾问就会进行下一步，那就是督促准房主快速签约。
也就是说，为了避免夜长梦多，
到手的客户飞了，很多的置业顾问都会督促已经在他们那意向登记的客户尽快缴纳定金，常用的方法是找几个人配合，或者是接听电话以印证自己的话。
二、在买房，教你这5招砍价技巧
1、开盘前提前认购
由于房价动辄上百万，因此为了减轻一点购房压力，大家都希望在买房时可以多省钱，此时就不得不学习一些砍价技巧了。
因为几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。
那么为什么说在开盘前提前认购就会得到折扣和优惠呢？理由其实很简单：因为在开盘前储客的过程中，开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
2、参加各种名义的团购
现在人们都喜欢网上购物，而最比较流行的网上购物方式就是团购，同样的，买房也可以团购。
现在市区有些网站媒体或者是开发商会组织团购活动，你可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加哪种团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。
3、可以关注尾货、特价房
没足够的资金可是又一定要买房，该怎么呢？其实，与
其它特价商品一样，买房也有特价房。
在实际生活中，有不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠以及特价房等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。
当然了，如果你不认真地关注一下特价房，可能也会像大部分人地认为，尾房就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。
有些相关专业人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
4、找旧业主介绍、老带新
正所谓在家靠父母，出门靠朋友，如果你在实际生活中认识一些老业主的话，那么也可以找老业主介绍，也是一条可行之道。
目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。
当然了，找老业主帮助砍价虽然是一条可行之路，但能够节省的钱有限。
不过，尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，你可以向开发商详细咨询，老业主介绍买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5、找开发商高层谋额外优惠
一般来说，我国的人际交往关系通常都是讲求人情世故的。
也就是说，人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍
价方法，例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠，像销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
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