物业管理师物业管理基本制度与政策真题2014年附答案
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考13
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：经业主委员会或（）以上的业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：C2. 单选题：住宅共用部位一般不包括（）。
A.绿地B.楼梯间C.承重墙体、柱、梁、楼板D.住宅的基础正确答案：A3. 单选题：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理（）的必要前提。
A.社会化B.市场化C.专业化D.规范化正确答案：A4. 单选题：为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，（）年建设部印发了《物业服务企业资质管理试行办法》。
A.1999B.2000C.2002D.2004正确答案：A5. 单选题：物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。
A.个性化B.差异化C.公共性D.公益性正确答案：C6. 单选题：物业承接查验内容是指（）A.移交物业资料B.物业现场验收C.签署物业质量保修文件D.移交物业管理资料和物业现场验收正确答案：D7. 单选题：根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（）左右。
A.1:1B.1:0．3C.1:0．5D.1:0．7正确答案：D8. 单选题：根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（）。
A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复正确答案：B9. 单选题：临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制定。
2014年物业管理师基本制度与政策试题及答案3
2014年物业管理师基本制度与政策试题及答案3单项选择题1、我国第一家物业管理公司出现在()。
A、北京B、上海C、广州D、深圳2、业主委员会是业主大会的()机构。
A、派出B、执行C、监督D、附属3、1994年建设部第33号令颁布了()，这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《居住区物业管理条例》D、《物业服务收费办法》4、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要()。
A、接管验收物业B、签订物业服务合同C、收集物业资料D、为客户办理入住手续5、()是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。
A、物业B、房地产C、不动产D、固定资产6、物业管理有许多特性，但其根本属性是()。
A、专业性B、广泛性C、服务性D、主动性7、《物业管理条例》在前期物业管理中规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业时，()签订书面的《前期物业管理服务合同》。
A、应当B、不必C、必须D、口头8、《物业管理条例》规定，一个物业管理区域内的()组成一个业主大会。
A、业主B、建设单位C、物业管理企业D、全体业主9、《物业服务合同》是具有法律效力的规范()，是物业管理的基本依据。
A.文件B、文本C、文书D、规定10、在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向()收取手续费。
A、业主B、委托单位C、使用人D、最终用户答案：1D2B3A4D5A6C7A8A9C10B/forum-56-1.html。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考5
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：（）在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况的好坏。
A.业主大会规则B.物业管理协议C.业主临时公约D.业主公约正确答案：D2. 单选题：物业管理活动的实质是业主与物业管理企业以（）为标的所进行的一项交易。
A.物业服务合同B.物业管理制度C.物业管理D.物业管理服务正确答案：D3. 单选题：下列选项中，不属于前期物业服务合同的内容是（）。
A.清运及雨、污水管理疏通B.装饰装修管理服务C.物业共用设施设备的安装D.物业档案资料管理正确答案：C4. 单选题：临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制定。
A.当地政府主管部门B.业主委员会C.建设单位D.物业服务企业正确答案：C5. 单选题：【2014年真题】根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。
A.合理B.公开C.市场调节D.政府指导正确答案：A6. 多选题：在发生安全事故时，物业管理企业应履行的义务有（）。
A.及时向有关行政管理部门报告事故B.协助做好救助工作C.立即采取应急措施D.调查事故原因E.全面负责物业管理区域内的安全防范工作正确答案：AB7. 多选题：利用物业共用部位经营给相关业主正常生活造成影响时，该项物业经营活动必须经（）才能成立。
A.城市规划部门批准B.业主委员会同意C.物业服务企业同意D.相关业主同意E.业主大会同意正确答案：CDE8. 单选题：为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（）个资质等级。
A.3B.4C.5D.6正确答案：B9. 单选题：前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。
A.业主与物业管理企业B.业主与建设单位C.业主与房地产主管部门D.建设单位与物业管理企业正确答案：D10. 单选题：物业管理本质上是一类特殊的（）A.民事关系B.委托关系C.代理关系D.行政关系正确答案：A11. 单选题：商品房的销售不可以按（）计价。
2013~2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解 【圣才出品】
第二部分历年真题及详解2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）1．物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。
A．物业承接查验制度B．物业管理师制度C．前期物业管理招标投标制度D．住宅专项维修资金制度【答案】B【解析】物业管理的专业化，是指由物业服务企业从解决专业难点入手，充分运用专业方法，通过提供专业的物业服务产品来满足业主的需求。
物业管理的专业化，要求建立市场准入制度，物业服务企业承接物业项目必须具备一定的资质等级，从业人员执业必须具备一定的职业资格。
物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度，是物业管理专业化的两大制度基础。
2．关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。
A．业主享有共同管理的权利B．业主享有权利的同时也承担相应的义务C．业主放弃权利时可不承担义务D．业主不得以放弃权利不承担义务【答案】C【解析】《物权法》第七十二条规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。
例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用。
3．关于临时管理规约的说法，正确的是（）。
A．物业服务企业应制定临时管理规约B．建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C．业主买卖合同不应包括临时管理规约D．物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约【答案】D【解析】A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。
B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主人住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。
CD项，《物业管理条例》规定，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考28
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：物业管理的社会化有利于提高整个城市管理的社会化程度，充分发挥住宅小区与各类房屋的综合效益和整体功能，使之实现（）的统一。
A.社会效益B.经济效益C.居住效益D.环境效益E.市场效益正确答案：ABD2. 单选题：【2014年真题】业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（）。
A.因物业转让不再是业主的B.拒不交纳物业服务费的C.拒不履行业主义务的D.侵害他人合法权益的正确答案：A3. 多选题：下列有关物业管理企业和业主之间的关系描述正确的有（）。
A.双方不是主与仆、管理与被管理的关系B.它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务C.物业管理企业要提供哪些服务，服务到什么标准是出于双方当事人的自愿D.双方是平等的，通过签订物业服务合同，形成了物业管理企业提供物业管理服务、业主支付服务费用的等价交换关系E.双方是隶属关系，业主由物业管理企业管理正确答案：ABCD4. 单选题：【2014年真题】某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（）资质的物业服务企业承接。
A.一级B.二级C.三级D.三级（暂定）正确答案：B5. 多选题：关于利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的规定，下列说法正确的有（）。
A.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权B.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向C.确定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的范围D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的名称正确答案：ABD6. 多选题：从物业管理服务的（）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。
2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案
2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题物业管理市场化的集中体现是()。
A.单向选择和等价无偿B.单向选择和等价有偿C.双向选择和等价无偿D.双向选择和等价有偿【正确答案】：D第2题改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在()发挥着重要作用。
A.物业服务领域B.房地产流通领域C.建筑领域D.房地产开发领域【正确答案】：B第3题有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押【正确答案】：A第4题一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种()关系。
A.协议B.合同C.归属D.管理【正确答案】：B第5题《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是()。
A.企业未取得资质证书从事房地产开发经营B.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的D.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书【正确答案】：B第6题业主与物业服务企业可以参照()印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门【正确答案】：C第7题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向()报告。
A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门【正确答案】：A第8题等价交换是民事法律关系关于()的基本制度。
A.有偿服务B.价质相符C.等质交换D.等价交换【正确答案】：A第9题房地产权属登记的作用不包括()。
2014年物业管理师《制度与政策》试题及答案1
一、单项选择题（每小题2分，共40题）第1题：《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业【正确答案】：D第2题：条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业【正确答案】：D第3题：县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会【正确答案】：A第4题：业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护【正确答案】：C第5题：一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限【正确答案】：A第6题：业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人【正确答案】：C第7题：业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】：B第8题：召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日【正确答案】：C第9题：住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会【正确答案】：D第10题：业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。
2014年物业管理师基本制度与政策试题及答案6
2014年物业管理师基本制度与政策试题及答案61、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为()。
A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标标准答案：b解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
2、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()万元以下的罚款。
A、2B、5C、10D、15标准答案：c解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
3、在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。
A、少数服从多数B、公开公平公正和诚实信用C、价廉物美D、权责一致标准答案：b解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。
4、按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。
A、200B、500C、1000D、1500标准答案：c本题分数： 1.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。
5、某物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为()。
A、一级B、二级C、三级D、四级标准答案：c解析：这道题涉及到物业管理企业是否管理两种类型以上物业，"物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，只管理一种物业，该企业资质等级应为三级".6.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
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物业管理师物业管理基本制度与政策真题2014年一、单项选择题(每题只有1个备选项符合题意)1、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和______。
A．物业承接查验制度 B．物业管理师制度C．前期物业管理招标投标制度 D．住宅专项维修资金制度2、关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是______。
A．业主享有共同管理的权利B．业主享有权利的同时也承担相应义务C．业主放弃权利时可不承担义务D．业主不得以放弃权利不履行义务3、关于临时管理规约的说法，正确的是______。
A．物业服务企业应制定临时管理规约B．建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C．物业买卖合同不应包括临时管理规约D．物业买卖人应当书面承诺遵守临时管理规约4、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经______以上的业主提议。
A．10% B．15%C．20% D．25%5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对______进行查验。
A．建设单位已出售的房屋 B．专有部分和共用部分C．共用部位、公共设施设备 D．建设单位所移交的部分6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主确需改变用途的，应当______，并告知物业服务企业。
A．经业主大会同意 B．经业主委员会同意C．经行政主管部门审批 D．依法办理有关手续7、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是______。
A．物业的使用和维护 B．业主大会的表决程序C．业主委员会的组成和任期 D．业主大会的议事方式8、根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是______。
A．抵押贷款 B．出租经营C．赠与他人 D．改变使用性质9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经______同意。
10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照______确定。
A．业主大会的决议 B．业主委员会的决议C．户数均摊 D．专有部分占建筑物总面积的比例11、建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担______责任。
A．告知 B．公示C．说明 D．举证12、根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是______。
A．业主有权依法更换 B．通过招标的方式更换C．请求行政主管部门更换 D．经全体业主同意后更换13、在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于______。
A．物业服务合同 B．物业管理条例C．业主大会议事规则 D．建筑物区分所有权14、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的______基础服务。
A．公共性 B．专业性C．关联性 D．全面性15、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，下列服务标准中，属于一级服务标准的是______。
A．每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B．设有服务接待中心，公示24小时服务电话C．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志D．载人电梯早6点晚12点正常运行16、根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循______原则。
A．合理 B．公开C．市场调节 D．政府指导17、实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是______。
A．业主与物业服务企业B．物业服务企业与价格行政主管部门C．业主与价格行政主管部门D．价格行政主管部门与房地产行政主管部门18、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是______。
A．向业主大会公布物业服务资金年度预决算B．每年一次公布物业服务资金的收支情况D．及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询19、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前______天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
A．15 B．20C．30 D．6020、《物业服务定价成本监审办法(试行)》中的物业服务定价成本，是指______。
A．价格主管部门核定的物业服务社会平均成本B．房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本C．价格主管部门发布的物业服务指导成本D．行业协会发布的物业服务指导成本21、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是______。
A．人员费用 B．共用设施设备的更新费用C．固定资产折旧 D．管理费分摊22、关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是______。
A．物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B．物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C．物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算D．计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产23、职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照______确定。
A．核定的相应工资水平 B．社会的平均工资水平C．企业的平均工资水平 D．上年的平均工资水平24、下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是______。
A．采取应急措施以避免损失扩大 B．及时向有关行政管理部门报告事故C．协助做好救助工作 D．负责事故善后工作25、根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员的是______。
A．曾两次被行政拘留的 B．被吊销保安员证未满4年的C．年龄超过60周岁的 D．曾两次被吊销保安员证的26、前期物业服务合同的终止时间是______。
A．业主大会成立之日B．业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日D．物业服务企业之间完成项目移交之日27、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对______进行约定。
A．物业管理事项 B．物业服务质量C．物业服务费用 D．物业增值保值28、对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其______责任。
A．侵权 B．违约C．行政 D．社会29、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是______。
A．术按制定的服务细则提供服务 B．违反合同约定减少人员配置C．不移交物业管理相关资料 D．未履行向全体业主公布的服务承诺30、从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过______来规范。
A．《民法通则》 B．《物权法》C．《合同法》 D．行政法规和司法解释31、首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由______组织业主推荐。
A．房地产行政主管部门B．建设单位C．物业服务企业D．街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会32、业主大会议事规则的主要内容不包括______。
A．业主代表的产生方式B．业主大会、业主委员会印章的使用和管理C．业主委员会的职责D．物业共用部分的收益分配33、下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意的是______。
A．修改管理规约 B．选聘物业服务企业C．改建附属设施 D．选举业主委员会34、业主在物业管理活动中，应当享有的权利是______。
A．执行业主大会的决定 B．交纳物业服务费用C．参加业主大会会议 D．遵守管理规约35、业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是______。
A．因物业转让不再是业主的 B．拒不交纳物业服务费的C．拒不履行业主义务的 D．侵害他人合法权益的36、业主委员会任期届满前______个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。
A．1 B．2C．3 D．437、关于《管理规约》的说法，错误的是______。
A．《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B．《管理规约》对全体业主具有约束力C．对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D．《管理规约》对物业使用人不发生效力38、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标人可以______。
A．联合其他人投标 B．向招标人获取潜在投标人的情况C．以他人名义投标 D．互通投标信息39、关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是______。
A．新建现售商品房项目在销售前60日完成B．预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》之前完成C．新建物业项目在交付前60日完成D．新建现售商品房项目在业主入住前90日完成40、实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括______。
A．物业买卖合同 B．物业规划设计方案C．建设单位移交的图样类资料 D．商品房预售许可证41、根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验______日前，向物业服务企业移交资料。
A．5 B．10C．15 D．2042、从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是______。
A．有注册的物业管理师B．有注册的建筑工程师C．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D．有独立完整的评标专家库43、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有______行为的，资质审批部门不予批准。
A．企业重组 B．法定代表人变更C．发生劳务纠纷 D．擅自利用物业共用部位进行经营44、物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的，应对在办理相关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书______手续。
A．变更 B．注销C．重新核定 D．撤销45、某物业服务总建筑面积36万立方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由______资质的物业服务企业承接。
A．一级 B．二级C．三级 D．三级(暂定)46、国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业______制度。
A．备案 B．注册C．准入 D．考试47、物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册有效期内可充抵继续教育必修课______学时。
A．5 B．1048、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受______的监督检查。
A．审计部门 B．财政部门C．税务部门 D．专户开户银行49、国家所有土地的所有权由______代表国家行使。
A．全国人民代表大会 B．国务院C．省级人民政府 D．国土资源部50、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是______用地。