案例研究-商业综合体-经典商业综合体案例
城市综合体的商业模式及案例研究
城市综合体的商业模式及案例研究城市综合体是当代城市发展的一种新型城市综合发展建筑体，集居住、商务、文化、娱乐、教育、医疗等功能于一体，成为城市空间的重要组成部分。
商业模式是指在城市综合体的运营中，通过创新的商业模式来获取利润的方式和方法。
本文将从商业模式和案例研究两方面，探讨城市综合体的商业模式。
一、城市综合体的商业模式：2.经营模式：城市综合体通过自主运营，如开设超市、餐厅、健身房等，直接获取利润。
这种商业模式可以更加灵活地调整经营策略，根据市场需求调整产品和服务。
3.提供服务模式：城市综合体通过提供一系列增值服务，如停车服务、会员卡、物流等，为商家和居民提供便利，以获取相应的服务费用。
4.地产模式：城市综合体通过房地产销售获取利润。
在综合体建设完成后，可以将一些空间出售给开发商或个人，以获取较高的售价。
5.广告资源开发模式：城市综合体通过将场地、媒体等资源开发成广告资源，并将其出租给广告商进行广告投放，获取广告费用。
二、城市综合体商业模式的案例研究：1.北京国贸三期：其商业模式主要以租赁模式为主。
国贸三期吸引了众多知名品牌入驻，通过租金收取和售卖商业区域的方式获取利润。
同时，国贸三期也在商业体营造方面进行了创新，不仅建设了高端购物中心，还设置了国际会议中心和豪华酒店，提供全方位的商业、会议及酒店服务。
2.上海静安嘉里中心：静安嘉里中心采用的是经营模式，通过自主经营酒店、购物中心、办公楼等多元化业态，提供优质服务和商品，从而实现盈利。
该综合体结合了零售、文化和艺术等多种元素，打造出独特的购物和文化消费场所。
3.广州太古汇：太古汇以提供服务模式为主。
它建立了完善的会员体系，并通过提供停车服务、会员专享活动等方式，为会员提供增值服务，通过会员费用获取收益。
此外，太古汇还积极参与社区活动和公益事业，提升了品牌形象。
4.成都IFS：成都IFS采用的是地产模式，通过向开发商出售商业空间来获取利润。
IFS作为成都最高端的综合体，集合了国际品牌、高端餐饮、豪华酒店等，吸引了大量高端消费者。
策展型商业综合体发展研究及案例鉴赏
策展型商业综合体发展研究及案例鉴赏作为一个普遍出现的商业发展模式，策展型商业综合体通过策划和整合不同类型的商业空间和业态，创造出全新的购物、娱乐和休闲体验。
本文将探讨策展型商业综合体的发展研究，并通过一个案例进行鉴赏。
策展型商业综合体是商业发展的新趋势。
它不再只是单一类型的购物中心，而是融合了零售、餐饮、娱乐、文化等多种元素，提供丰富多样的消费场景，吸引更多的消费者。
策展型商业综合体注重打造独特的购物体验，通过精心设计和策划，使消费者在其中获得更多的乐趣和满足感。
策展型商业综合体的发展需要进行充分的前期调研和规划。
首先，需要了解目标消费者群体的需求和消费习惯。
通过市场调查和问卷调查等手段，收集消费者的意见和建议，为策展型商业综合体的定位和功能规划提供依据。
其次，需要对区域经济环境进行分析，选择适合的地点进行开发。
同时，还需要对竞争对手进行调研，了解市场的竞争状况，为商业综合体的差异化发展提供指导。
在设计和筹划阶段，策展型商业综合体需要注重创新和差异化。
通过引入新颖的商业概念和设计理念，为消费者打造独一无二的购物体验。
例如，可以引入艺术展览、文化展示等元素，使商业综合体成为一个文化艺术的交流和展示平台。
同时，还可以结合线上线下的方式，提供全方位的消费体验。
通过电商平台和移动支付等技术手段，为消费者提供更便捷和个性化的购物服务。
策展型商业综合体的发展还需要注重运营和管理的能力。
通过完善的管理体系和专业的团队，提供高品质的商业服务，打造良好的消费环境。
同时，还需要与商家建立紧密的合作关系，共同推动商业综合体的发展。
通过活动和促销等方式，增加消费者的参与度和粘性，提高商业综合体的盈利能力。
一个成功的策展型商业综合体的案例是北京798艺术区。
作为中国最具影响力的艺术区之一，北京798艺术区将艺术与商业相结合，打造了一个集艺术展览、设计工作室、创意咖啡馆、时尚品牌等于一体的文化创意产业园区。
通过引入不同类型的文化艺术机构和商业品牌，使北京798艺术区成为一个充满创意和活力的消费场所。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
苏州万科城市综合体案例分析
苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
商业体经典失败案例
国内综合体（MALL）经典失败案例解读翻开2013年，可谓国内商业地城市综合体、各种购物中心（专题阅读）的开发黄金时期，随着各地城市居民汽车保有量的上升以及许多城市的交通拥堵加剧，如今越来越来的商业地产（专题阅读）开发商开始蠢蠢欲动，城市郊区的拿地成本低、况且，各商业地产企业高管或投资人他们均到访过欧美等国，亲眼目睹了欧美城效型购物中心的繁荣与成功，况且随着国内城市化的稳步推进，城市效区型MALL或综合体无疑具有巨大的发展空间！特别是近年来随着休闲娱乐的消费趋势日渐明显，以及越来越多的娱乐休闲为主题的综合体与购物中心成功开业，无疑位于新城区或城郊区购物中心由于市政交通可达性与配套的完善，的确从理论上或某种程度上具备能满足市民休闲娱乐消费需求的。
然而，真实的事实又如何呢？我们且来看看那些远离城市中心区的城郊型超级MALL（城市综合体），它们是风光无限抑或深陷绝境中煎熬......顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的“新华南MALL”，其占地面积45万平方米、规划2 350个商铺、8000个停车位的购物中心，然而，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。
虽然经过多年的养商，这一项目至今为止其运营状况仍不理想，自试营业以来，几经波折，命途多舛。
先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）低调转让股权，重组后的华南MALL变身救赎，重新定位为新华南MALL 生活城。
只是，改名换姓并未给新华南MALL带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。
新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人。
无独有偶，华南MALL陷入运营绝境却并非孤例！即便国内商业地产的另一巨头宝龙集团这样的专业商业地产运营商，也曾在郊区购物中心的运营上栽了一个大跟斗。
世联地产地铁商业成功案例研究
世联地产地铁商业成功案例研究世联地产是中国领先的地产开发商之一，其在地铁商业领域取得了一系列成功案例。
本文将通过研究世联地产在地铁商业领域的成功案例，探讨其成功之道及启示。
案例一：世联铂宫世联铂宫位于北京市CBD核心区域，紧邻地铁14号线金台路站，项目由世联地产开发并成功运营。
世联铂宫以低密度高端住宅为主开发，同时兼顾商业物业，并在地铁站周边打造了一站式商业综合体。
该项目通过充分利用地铁站的人流优势，吸引了大量购物、用餐等消费者，成为当地商业繁荣的新地标。
成功之道：1.地理位置优势：选择在地铁站附近开发商业项目，能够充分利用地铁站的人流优势，吸引更多潜在消费者，提高商业项目的吸引力和竞争力。
2.精准定位：世联铂宫充分考虑到当地消费者的需求，以高端品质、多元化服务为特色，成功打造了一站式商业综合体，满足了消费者的各种需求，取得了商业成功。
案例二：世联铂晶世联铂晶是世联地产在上海开发的地铁商业项目，位于地铁11号线迪士尼站旁。
该项目以特色商业街区为主打，融合了购物、用餐、休闲等功能，吸引了众多当地居民和游客。
世联铂晶成为了当地的网红商业街，吸引了大量人气和商机。
成功之道：1.独特定位：打造独特的商业街区，并结合地铁站的游客流量，吸引了众多游客和当地居民，成功打造成网红商业街，实现商业成功。
2.服务升级：世联铂晶在服务上下足功夫，提供贴心周到的服务，不断优化商业环境和消费体验，吸引了更多消费者，提高了商业效益。
案例三：世联铂泊世联铂泊是世联地产在深圳开发的地铁商业项目，位于地铁4号线福永站附近。
该项目以社区商业为主题，结合当地居民的生活需求，提供了购物、健身、餐饮等多种服务，成为了当地生活的便捷之处。
成功之道：1.社区定位：世联铂泊将商业项目定位于社区商业，充分考虑了当地居民的生活需求，提供了丰富多样的服务，成为了当地生活的便捷之所。
2.品质提升：在商业环境、服务质量等方面下足功夫，提供高品质的服务和商品，赢得了当地居民的认可和支持，实现了商业成功。
天津商业综合体盈科中心案例分析研究
盈科中心盈科中心10.2.1项目基本情况¾该项目位于工体北路甲二号，处于东三环路和工体北路交汇处的西南角，东面隔兆龙饭店与东三环路相邻，西侧为凯富饭店。
¾该项目由香港盈科拓展集团开发，于1998年12月部分投入使用，2001年10月整体竣工，2004年转让给电讯盈科绝对控股的香港上市公司东方燃气。
¾项目总占地面积29380平方米，总建筑面积223000平方米。
由两栋写字楼、两栋服务式公寓、商业裙房和一栋附楼组成，整体定位高档。
图10.1：项目总平面图资料来源：世邦魏理仕表10.2：项目物业组合表物业内容写字楼公寓商业附楼停车位(个)规模(平米) 66273 42567 78000 15000 901位置西侧、东北角东南角、南侧写字楼和公寓裙房东南边缘地下和附楼备注－ 201套－－地下460，附楼401资料来源：世邦魏理仕¾项目周边有207、302、115、118、117、627、31、43等多路公共汽车，规划在该项目东侧出口处设立地铁十号线的工体北路站。
10.2.2写字楼物业(1) 产品特征图10.2：写字楼剖面图资料来源：世邦魏理仕表10.3：写字楼产品特征情况项目名称楼层分布规模(万)层高/净高(米)标准层面积使用率大堂面积大堂挑高走道IBM大厦6－26 4.64 3.5/2.6 240068.8％616.9 5.1 1.8 NOKIA大厦6－16 2 3.5/2.6180068.8％200 5.1 1.8 资料来源：世邦魏理仕(2) 装修情况表10.4：装修情况外立面比利时进口双层镀膜反射玻璃、意大利进口花岗岩窗间幕墙主入口自动玻璃旋转门，两侧双扇平开玻璃门地面大理石墙面工艺扣板大堂天棚石膏吊顶地面大理石墙面大理石电梯厅天棚石膏吊顶地面地毯墙面壁纸走道天棚铝扣板地面瓷砖楼梯墙面涂料地面大理石墙面瓷砖天棚铝扣板台面大理石洁具美标卫生间配套设施洗面镜、干手机、手纸盒办公单元毛坯资料来源：世邦魏理仕(3) 配套设备与设备设施表10.5：配套设备设施情况12部日本三菱原产客梯，速度2.5-3米/秒，荷载为1350千克(18人)写字楼3部日本三菱原产货梯，荷载1350千克(18人) NOKIA大厦共5部电梯，其中，4部客梯，1部货梯共10部电梯，其中客梯8部，分高低区运行电梯IBM大厦4部低区客梯(5－15层)，4部高区电梯(16层-26层)，2部货梯风机盘管四管风机盘管系统，新风风管系统冷冻机组美国特灵离心冷冻机燃油锅炉英国WELLMAN ROBEY燃油采暖锅炉空调采暖系统排烟单独排烟系统通讯系统室内电话线为美国西蒙的光纤设备，暗盒安装结构化综合布线系统综合布线西蒙公司设备，各楼层布线系统包括光缆及多芯电缆人员 24小时值班闭路电视重要区域监控保安系统24小时不间断保安公共入口，电梯厅，楼梯，紧急出口，电梯厢及停车场等地消防预作用系统中水系统泡沫灭火系统水雾灭火系统自备发电机房消防系统消防自动灭火系统工程资料来源：世邦魏理仕(4) 经营情况¾IBM大厦竣工于1998年12月， NOKIA大厦竣工于1999年9月。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)
正佳广场
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平
方米
主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层
DHC、TOUGH、
ห้องสมุดไป่ตู้一层
中华广场
各层品牌布局
二层主要品牌
H&M、丝芙兰、Five Plus、2％、
二层
卡宾
中华广场
各层品牌布局
三层主要品牌
Taste、迪士尼、飞鸿移动、
三层
中华广场
各层品牌布局
四层主要品牌：手机数码通信
龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、
四层
索尼爱立信
中华广场
开业时间：1996年
业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
百货：天河城百货（3.4万㎡ ）
超市：吉之岛超市
零售：zara
经营状况：很好
天河城
天河城广场
-1F
主要商家：吉之岛
天河城
天河城广场
1F
主要商家：
服饰零售：ZARA、GUESS、
各层品牌布局
五层：中华百货
五层
中华广场
各层品牌布局
六层：特色餐饮
六层
中华广场
各层品牌布局
七层：美食广场＋大型餐饮
七层
中华广场
各层品牌布局
八层：中华广场电影城
八层
中华广场
各层品牌布局
九层：美容美体＋办公
九层
中华广场
中华国际中心
建筑面积：120000平方米
层数：62层
中信广场——写字楼
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公园直接与大街相连
一、业态规划与动线设计特 点
本项目本馆与南馆的主力商场是日本 高岛屋，公园的主要业态是：
商店与餐饮店，咖啡厅较多。
业态平面图
不同楼层的业态分布 动线规划
车 站 与 商 场 之 间 的 公 共 通 道
2f的主要通道
火 车 与 入 口 缓 冲 空 间
木 台 阶 作 为 公 园 的 特 色 动 线
步 行 街 通 道 立 体 流 线
直线观光电 梯与公园公 共空间结合
南馆B1F
南馆2F
三、经营管理
以高岛屋促销作为核心，高岛屋善 于举办有吸引力的促销活动，例如举 办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万 美元年薪将将机器人引进到百货中也 是高岛屋的创意。 高岛屋走高档流 行路线，由于日本中老年顾客比较有 钱，因此吸引了大量中老年顾
3.从人的角度来说，现代人渴望交往，社 区化的商业建筑是交往的载体，其公共 空间成为与外界接触的媒介。
形态多样
社区化
客。
日本 福冈博多运河城
日本 福冈博多运河城
主体性
社区型 场所的创造
占地250万平方英尺的 巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开 辟的运河两岸。整个商 城显现出浓郁的西方建 筑色彩，融零售、娱乐、 餐饮、办公、旅馆、居 住等多功能为一体，是 当地举办大型节日庆典、 商品市场推广及 社区公 益表演的最佳场所。商 城内部分为5大主题区域， 分别命名为：星际天地、 月亮步道、地球步道、 海 洋世界和太阳广场。
3、细节设计、标识设计、灯光设计……
当今的社会经济、文化的发展给商业建筑带来了很 大的变化，传统商业空间逐渐发展成规模庞大、功能复 杂、形态多样的复合空间。作者认为社区化是大型商业 建筑的普遍趋势之一，并从构成要素总结空间形态的社 区化特点。从社区化的角度研究如何将复杂
规模庞大
的功能空间组织起来，形成统一而有秩 序的商业体系，并为人们提供空间体验 感和社区归属感。
项目设计可取之处：
1、它的城市关系处理非常好，它是上海首个开放式社区MALL，一条内 街连接两个路口节点，中心广场成为人停留活动的焦点，内街和城市肌 理融合很好，人就自然会被带进去，带进去还有内容，人就会经常来。
2、经典的“哑铃式”布局形式，平面上两个主力店占据两端，带动中间 一条商铺带，业态分布非常合理，沿街没有什么店面，人流都是向内部 挤压，人流动线组织得很有章法，整体利益得到很好的体现。
日本 大阪难波城-复合式商业城
集人文、娱乐为一 体的自然生态式 体验购物的杰作
Namba Parks的场地前身是大阪 球场，后砍掉重生为复合式商业城 『Namba Parks』，并于2003年启 用。 难波城的原址是一座棒球馆，位 于邻近难波火车站的一片新商业区， 离机场一站之遥。开发商NK电气铁 道公司邀请捷得公司为其设计一座对 大坂产生形象具提升意义的建筑作品。 捷得因此把难波定义为公园，为拥挤 喧嚣的城市带来一片绿洲。
2009-03-16 16:53
Crusadert
平面业态
“ 主力店+次主力店+专门店 ”
餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例 。
2F平面图
3F平面图
4F平面图
人流竖向引导
人流竖向引导
屋顶停车
部分屋顶停车，引导人流自上而下走，带动上层商铺人气。
细节设计
功能复杂
1.从城市角度来说，商业空间的社区化可 以弥补由密集交通带来的城市公共空间缺 失问题，成为高度聚集的城市生活的载体； 2.从建筑角度来说，商业建筑规模扩大 并不是传统商业建筑单体的简单放大， 它在发展中形成多种空间布局形式。社 区化的商业空间在良好社区氛围的引导 下，很容易把人流吸引到气氛活跃的商 业环境中，在此以购物为基础引发一系 列社区活动
福冈博多运河水城总平面
主体性—引入人工运河以及一条主要步行走廊
福冈博多运河水城鸟瞰
福冈博多运河水城开放空——室外中庭
水 上 舞 台
综合体建筑中最引人注目的是在不同设施之间 设计的人工河道，它不仅在整体空间形态上将各 种功能的建筑设施连为一体，而且在河畔设计了 一系列步行的公共空间，最著名的是综合体中部 的一处室外中庭和水上舞台，这里经常进行表演 和展示活动。周边商业设施的设计也充分体现了 对中庭和舞台活动的支持，敞开且逐层后退的界 面设计使各层界面都成为观看公共活动的观众厅。 这样设计的结果与只考虑便利和直接商业目的的 规划设计相比，不仅促进了人与人之间非商业目 的的互动，而且也使商业利益得到更为丰厚的回 报
福 冈 博 多 运 河 水 城 开 放 空 水 上 舞 台
福冈博多运河水城开放空间
上海西郊百联购物中心
西郊百联购物中心
百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百 联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心，且是上海首个开 放社区的MALL。 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整 个建筑物分地下二层和地上四层。
西郊百联社
区家庭为主，你可以在广场边的星巴克坐一下午，也可以 在书店里消磨一天，是一个可以停留的场所，在这里你会 觉得更安全，更随意，更有归属感 。
2、 “体验式消费”： “…逛街…”;
举例：一个人要去逛王府井，去之前并无购物的意向，只 是在逛的过程当中“跟着感觉走”，因某种心理或精神需 求而购物。
难波火车站
难波城
难波城
一期开发总面积１６.７万平方米 其 中商业面积４万平方米，办公楼８万平 方米。第２期76,600m2，合計 243,800m2。 沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种 自然生态的生活方式，空中花园、屋顶 绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混 凝土林立的城市里带来了一股清新的气 息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、 悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台， 人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物 的乐趣。
建筑设计：美国JERDE； 施工图设计：上海现代设计集团江欢成工作室。
项目草图
高手指点
美国的mall的套路已经非常成熟 …… ……
空间上的设计我总结一条，叫做“meaningless richness”，无意义的丰富，就是尽量创造事件性空间，形成 各个位置，各种角度的视线汇聚点，利用一切可能制造观演 性（performing），庆祝性（celebrating）的空间效果，尽 量利用water features做文章，形成五步一景的效果，本质 其实和中国的造园的原理是一样的。 JPI和RTKL其实做的那些东西很浅薄的…… ……