楼宇经济与天津华厦科技园
天津市写字楼市场分析报告
天津市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述天津市作为中国重要的经济中心之一，其写字楼市场一直备受关注。
本文将对天津市写字楼市场进行深入的分析和研究，包括市场现状、租金走势分析和发展趋势预测。
通过对市场的概况和趋势进行分析，旨在为投资者和相关行业人士提供有益的参考和建议。
同时，也希望通过本文的分析，能够更深入地了解天津市写字楼市场的特点和发展方向。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应当包括以下方面：1. 文章主要分为引言、正文和结论三部分。
2. 引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个方面，主要介绍了撰写该报告的背景、目的和意义，并概括了各个部分的内容和结论。
3. 正文部分包括天津市写字楼市场现状、写字楼租金走势分析和写字楼市场发展趋势预测三个方面，详细分析了当前天津市写字楼市场的情况，并预测了未来的发展趋势。
4. 结论部分包括市场分析结论、建议与展望和结束语三个方面，总结了整篇报告的主要结论和发展建议，并对未来发展趋势进行了展望和总结。
1.3 目的：本报告旨在对天津市写字楼市场进行深入分析，以了解当前市场现状、租金走势以及未来发展趋势。
通过对市场的分析，我们希望能够为投资者、开发商和经营者提供有益的信息和建议，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也希望通过本报告能够为政府部门提供参考，帮助其制定更加有效的政策，促进写字楼市场的健康发展。
通过本报告的撰写，我们希望能够为市场参与者提供全面、客观的信息，帮助他们把握市场脉搏，实现自身利益最大化。
1.4 总结总结部分通过本文的分析，我们可以得出以下几点总结：1. 天津市写字楼市场现状良好，租金走势稳定，市场需求持续增长。
2. 随着天津市经济的发展和城市化进程加速，写字楼市场仍有较大的发展空间和潜力。
3. 在未来，我们建议相关部门和企业加大对写字楼市场的投入，加强规划管理和服务水平，以满足市场需求。
4. 希望本文的分析和预测能为天津市写字楼市场的发展提供有益的参考和建议。
天津市住房城乡建设委关于支持工业厂房销售推动高端产业集聚发展的通知（试行）
天津市住房城乡建设委关于支持工业厂房销售推动高端产业集聚发展的通知（试行）文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2020.07.10•【字号】津住建发〔2020〕3号•【施行日期】2020.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】循环经济发展正文市住房城乡建设委关于支持工业厂房销售推动高端产业集聚发展的通知（试行）各有关单位：为贯彻落实我市新动能引育五年行动计划，推动高端产业集聚发展，进一步支持各区招商引资，助力我市新旧动能转换和经济高质量发展，经市人民政府同意，现将支持我市工业厂房销售的有关事项通知如下：一、本通知适用于国务院和市人民政府批准的工业园区及我市京津冀产业转移重点承接平台（以下统称工业园区）范围内，土地用途为工业用地，并按照规划资源部门审定的建设工程设计方案实施建设，且主体结构已封顶的新建工业厂房（不包括已办理不动产首次登记的项目）的销售及再次转让行为。
二、工业厂房进行销售的，应当符合国家和本市相关规定及项目所在区人民政府对相关工业园区产业定位等指标要求。
三、工业厂房可以按幢、层或套进行销售。
本通知印发前已取得建筑工程施工许可证的工业厂房，最小销售单元建筑面积不得小于300平方米；本通知印发前未取得建筑工程施工许可证的工业厂房，最小销售单元建筑面积不得小于500平方米。
四、工业厂房销售对象及再次转让的工业厂房买受人，应当为依法注册登记的企业，并符合项目所在区人民政府或工业园区管委会对进驻企业的产业类别等要求。
区人民政府或工业园区管委会应当对购买本园区内工业厂房的企业严格把关，将购买企业的名称、机构代码证号等基本信息录入本市房屋交易管理系统，已录入管理系统的企业方可网签买卖合同或存量房屋买卖协议。
五、区相关职能部门应当落实工业厂房建设、企业准入及使用等属地监管责任，切实加强各审批环节的监督管理，对出现擅自改变用途等违法违规行为的房地产开发企业或买受人，按照国家和本市相关规定予以处理，并按照社会信用体系建设有关要求实施联合惩戒。
天津市东丽区人民政府金桥街道办事处关于印发《关于规范金桥街域内闲置土地临时利用的工作方案》的通知
天津市东丽区人民政府金桥街道办事处关于印发《关于规范金桥街域内闲置土地临时利用的工作方案》的通知文章属性•【制定机关】天津市东丽区人民政府•【公布日期】2024.05.31•【字号】津丽金桥政〔2024〕2号•【施行日期】2024.05.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文天津市东丽区人民政府金桥街道办事处关于印发《关于规范金桥街域内闲置土地临时利用的工作方案》的通知津丽金桥政〔2024〕2号各有关单位：现将《关于规范金桥街域内闲置土地临时利用的工作方案》印发给你们，请遵照执行。
2024年5月31日关于规范金桥街域内闲置土地临时利用的工作方案为合理利用土地资源，盘活区域经济，进一步规范闲置土地临时使用管理，依法处理和充分利用金桥街域内征而未转、租而未用的闲置土地资源，切实保护耕地等土地资源，合理利用土地，避免撂荒，保障土地所有人和使用人的合法权益，促进社会经济的可持续发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规的规定，结合工作实际，制定本方案。
一、闲置土地临时使用的范围及类型（一）金桥街域内因大项目进行土地征收但未办理土地性质变更的集体土地（包括农用地、集体建设用地及其它集体土地），因两区合作地块内的土地均已补偿到位，其土地的经营管理权由金桥街道办事处所有。
（二）街域内的在建项目因临时施工需要，可以申请租用本项目位置相邻的储备土地，与金桥街签订土地临时利用协议后，自行到区规资分局办理临时用地手续。
（三）已完成拆迁的片区短期内尚未有征转需求的土地，根据现状与可利用方向，可以公开对闲置土地进行出租。
二、临时使用的要求（一）闲置土地临时使用期间，不得修建永久性建筑物，且不能影响重大项目供地。
（二）临时使用期间，搭建临时建（构）筑物的，须经街道批准，合同到期后自行拆除并将土地恢复原状，如遇重大项目供地需无条件拆除同时不能享受拆迁补偿。
服务国家战略 融入滨海新区建设 努力实现天津大学科技园健康发展
Th e N a t i o n a l U n i v e r s i t y S c i e n c e P a rk天津大学国家大学科技园服务国家战略融入滨海新区建设□天津大学国家大学科技园努力实现天津大学科技园健康发展天津大学国家大学科技园产业化基地为入园企业提供良好的孵化条件和国际交流场所天津大学国家大学科技园（以下简称天大科技园）创建于1999年，经国家教育部、科技部批准被列为首批15个国家大学科技园之一。
自建园以来始终坚持“以创新的思路创建一流科技园”的理念，结合区域经济的特点和自身的优势，紧紧抓住“创新”这个内核，努力实现科技园的建设与国家战略目标、天津及滨海新区的经济建设以及天津大学的学科建设紧密结合。
把孵化具有自主创新能力的企业、提高大学科技园的核心竞争力、融入区域经济发展作为核心目标，整合各种资源，实现天大科技园的健康发展。
一、服务滨海新区，融入区域经济发展体系《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》颁布实施后，作为促进科技成果转化的服务平台和联系高校及企业的纽带，大学科技园迎来了更好的发展机遇期。
党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确指出：“继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用，推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放，带动区域经济发展。
”十届全国人大四次会议也提出：“推进天津滨海新区开发开放”。
这标志着滨海新区纳入国家总体发展战略进入了新的发展阶段。
推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发作出的重要战略部署。
国家大学科技园专刊天津大学国家大学科技园格局，带动了微光学与微光电元件与产品制造产业链的形成，对于天津滨海新区发展现代制造业的战略部署起到了重要的推动作用。
2006-2007年度，天大科技园有限公司通过微纳制造技术公共服务平台共为近90家中小企业和研发机构提供了技术服务，并与其中超过一半的中小企业和研发机构建立了长期的合作关系。
天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区进一步降低企业成本的若干意见的通知
天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区进一步降低企业成本的若干意见的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2024.04.28•【字号】津滨政发〔2024〕9号•【施行日期】2024.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区进一步降低企业成本的若干意见的通知津滨政发〔2024〕9号各开发区管委会、各部门、各街镇：现将《滨海新区进一步降低企业成本的若干意见》印发给你们，望遵照执行。
天津市滨海新区人民政府2024年4月28日滨海新区进一步降低企业成本的若干意见为深入贯彻党的二十大精神，落实滨海新区高质量发展支撑引领行动，进一步降低企业成本，助力企业发展壮大，结合新区实际，制定如下意见。
一、降低用房用地成本1.创新产业用地供地方式。
鼓励新增产业用地通过不低于5年不超过20年的长期租赁、弹性年期、先租后让、租让结合等多种方式供应，切实控制和降低用地成本。
鼓励各类市场主体参与存量资产资源盘活。
（责任单位：市规划资源局滨海新区分局、区发展改革委、区工业和信息化局、区国资委，各开发区、各街镇）2.降低土地交易成本。
对符合国家、天津市和新区重点产业发展的项目用地，探索按土地基准地价确定出让金底价，土地整理成本可在区域内经营性用地中摊付。
产业用地土地出让金可分期缴纳，最长时间不超过两年。
通过划拨土地补办出让手续、调整土地用途的项目，土地出让金可适当延期缴纳。
（责任单位：市规划资源局滨海新区分局，各开发区）3.支持配套设施共享共用。
在符合控制性详细规划、安全、环境保护要求的前提下，鼓励将产业园区内各产业项目的配套比例对应的用地面积或者建筑面积集中起来，建设集住宿餐饮、商务金融、设备维修检测等功能为一体的产业邻里中心，实行共享共用。
（责任单位：市规划资源局滨海新区分局、各开发区、各相关街镇）4.允许用途改造和兼容。
关于天津高新区信创产业招商建议刘晓阅
关于天津高新区信创产业招商建议刘晓阅发布时间：2023-07-18T05:04:21.982Z 来源：《中国科技信息》2023年9期作者：刘晓阅[导读] 信创产业是天津的重点产业之一，目前天津信创产业已呈现规模增速较快、产业结构日趋完善等特点，本文通过对芯片、网络安全、存储、工业软件等信创重点发展领域提出招商方向建议，并针对信创生态打造、招商策略升级等提出对策举措，以期实现高新区信创产业高质量发展。
天津智慧城市研究院有限公司天津 300800摘要：信创产业是天津的重点产业之一，目前天津信创产业已呈现规模增速较快、产业结构日趋完善等特点，本文通过对芯片、网络安全、存储、工业软件等信创重点发展领域提出招商方向建议，并针对信创生态打造、招商策略升级等提出对策举措，以期实现高新区信创产业高质量发展。
关键词：信创；芯片；网络安全；存储；工业软件一、高新区重点招商方向建议（一）芯片产业近年来快速崛起的移动终端芯片则成为了高新区在芯片设计环节的“缺项”。
芯片设计作为信创产业核心环节中的重中之重，无论从行业未来发展趋势，还是区域生态核心环节的完整性来看，移动终端芯片设计企业都应该是高新区未来招商的重点方向。
晶圆代工企业具有规模大、税收贡献高、就业吸纳能力强等优势，但同时也对区域科研水平、高端人才及一般劳动力、工业用地面积等方面有着较高要求，也应成为高新区招商的重点之一、招商对象必须锚定行业龙头。
芯片的封测企业通常会依附于上游晶圆代工厂形成集聚，在区域缺少足够晶圆代工企业的封测订单时，难以通过招商推动企业落户。
因此，高新区可在晶圆代工企业确定落户后再着手封测环节的招商，或是委托招引来的晶圆代工企业代为招商。
（二）工业软件产业传统工业软件的研发设计、生产制造、经营管理和运维服务等四大领域虽然都有着较好的市场前景，针对传统工业软件企业的招商应以企业总部为目标，但需要避免仅迁移注册地，实际办公地在别处的情况。
工业APP领域有着良好的市场发展前景，在工业APP领域不应通过传统招引龙头企业的方式来带动区域产业发展，而要以扶持本地企业为主，推动本地软件开发企业与制造企业深度合作，培育出面向不同行业的单项冠军。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文引言楼宇经济在当前经济发展中具有重要的地位和作用。
随着城市化进程的加快和经济结构的转型升级，楼宇经济已成为推动经济发展的重要力量。
本文将针对如何加快发展我区楼宇经济进行深入调研，并提出相应的建议和措施。
调研目的本次调研旨在了解我区楼宇经济的发展现状和存在的问题，分析楼宇经济对经济增长的贡献，并提出相应的发展策略和措施，为我区楼宇经济的健康发展提供参考。
调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
问卷调查通过发放调查问卷，了解楼宇企业和楼宇管理方对楼宇经济发展的认识和需求；实地访谈则通过与相关部门和专家学者的交流，获取更加全面的信息和意见。
调研结果通过对调研数据的分析，我们得出了以下结论：1.楼宇经济在我区的发展相对滞后，存在发展速度慢、结构不合理等问题。
2.楼宇企业的发展对楼宇经济的贡献具有重要作用，但存在融资难、创新能力不足等问题。
3.楼宇管理方在服务质量和管理效率方面有待提高，缺乏科学的管理手段和技术支持。
发展策略和措施基于以上调研结果，我们提出了以下发展策略和措施：1.制定楼宇经济发展规划，明确发展目标和政策支持，加大对楼宇经济的投资力度。
2.支持楼宇企业的创新发展，提供融资支持和政策优惠，加强与高校和科研机构的合作。
3.提高楼宇管理方的服务质量和管理效率，引入科学的管理手段和技术支持，加强培训和人才引进。
4.加强楼宇经济和其他产业的融合发展，促进楼宇经济的产业升级和转型升级。
结论通过本次调研，我们对我区楼宇经济的发展现状和问题进行了深入的了解，提出了相应的发展策略和措施。
希望相关部门和企业能够认真研究和落实这些措施，加快推动我区楼宇经济的发展，为经济增长和产业升级提供动力。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文引言楼宇经济的快速发展已经成为当前经济转型升级的重要标志之一。
我区作为一个具有较高发展潜力的地区，楼宇经济发展的重要性不可忽视。
小型科技园规划设计与思考——以天津华厦科技园规划方案设计为例
小型科技园规划设计与思考——以天津华厦科技园规划方案设计为例刘存发;朱玉坤【摘要】近年来,国内涌现了一股建设科技园的浪潮,在科技园建设方面,各地区的企业与政府都投入大量资源与资金.面对人均耕地面积有限、人口众多的国情,在开发科技园时,政府比较倾向在城市郊区开发软件园,这就不可避免的占用城市周边耕地,有悖于资源节约型社会的建设原则.相关实践研究表明,目前我国还没有实现建设大规模独立的郊区科技园,郊区科技园还没有可借鉴的建设模式.在科技园创新建设中,应激发设计者创造性思维,提升规划设计的工作效率,以促进科技园区实现良性发展.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2015(000)004【总页数】5页(P118-122)【关键词】科技园;经济开发区;二期规划;设计【作者】刘存发;朱玉坤【作者单位】天津华厦建筑设计有限公司;天津华厦建筑设计有限公司【正文语种】中文【中图分类】TU984.14在社会迅猛发展与进步的21世纪，我们所面临的是一场对传统工作、生产、学习以及生活方式进行根本性改变的信息革命。
到目前为止，信息产业是全球代表性最强、发展最为迅猛的一种高科技产业。
当前世界各国都极为关注高科技产业的发展趋势，并积极制定与之相适应的国家发展战略。
而科技产业作为信息产业的重要组成部分，逐渐成为促进世界经济结构转型、加速经济发展的支柱性产业。
在科技园创新建设中，应激发工作者创造性思维，提升其工作效率，以促进科技园区实现良性发展。
我国传统科技园的开发与建设中，因为经验的缺乏，对国外数据与经验生搬硬套的现象经常出现，由于我国科技产业存在背景与发展现状的特殊性，拿来主义通常无法适应我国科技产业建设与发展需求，严重的甚至还会导致环境污染、浪费土地资源以及发展缓慢等问题。
基于这一现象，本文借助科技园规划设计理论，与我国信息产业本身所具有的特性进行有效结合，在参考科技园规划研究与建设实践的基础上，通过天津华厦科技园规划设计个案，揭示科技园规划设计中存在的问题，为未来建设与完善科技园公共空间提供有效参考。
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楼宇经济与天津华厦科技园【摘要】：“十二五”时期，随着经济发展步伐的进一步加快土地资源日益短缺，对楼宇经济发展水平将提出更高的要求。
目前，全国30多个城市近百个城区将发展楼宇经济作为城市经济发展的核心战略、主抓手和重要突破口，并先后制定出台目标、规划、政策、措施，作大作强楼宇经济，楼宇经济已呈现蓬勃发展的良好态势。
天津市推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。
在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园建设不仅仅给区域经济带来巨大的影响，也对天津楼宇经济发展具有重要的意义。
【关键字】：楼宇经济；理念要素；华厦科技中图分类号： tu2 文献标识码： a 文章编号：一、形势背景——楼宇经济已成为社会发展焦点楼宇经济是20世纪九十年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业崛起而在我国一些大城市兴起的一种新型都市特色经济，其发展程度日益成为反映一个地区经济实力、财富聚集、新经济发展状况的重要标志。
楼宇经济是一种“躲藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，十分适合在大城市中间区开展，被喻为“立起来的开发区”。
目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的关注，越来越多的城区把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，纷纷出台政策措施宣传、推介、扶植和服务楼宇经济，招商引资力度日益加大，大批优质企业纷纷抢滩落户，一批通过筑巢引凤、腾笼换鸟、盘货存量、转型促动、文化提升等发展楼宇经济已呈炙手可热之势。
天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。
天津市亿元楼工作自2010年启动以来，推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。
截至2012年底，全市正在运营的商务楼宇505座，入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元，其中86座楼宇税收过亿元，市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。
在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园以高端性、高集聚性、高效益性为特点，坚持高起步规划，高水平建设，高效经营管理，形成了以政府政策引导市场运作协调发展的局面，为了有利招商吸纳众多社会优质企业进驻，静海县政府确定了政府部门进驻园区专业招商，华厦科技园还通过委托、代理、联合等形式也加快楼宇租售速度。
目前，一期工程已于2012年10 月建设完成，二期2013年4月开工建设，预计2014年10月陆续交付使用。
一期进驻科技型企业机构已达到100余家，已签合作协议企业机构已达到150余家，涉及众多高校科研、设计咨询、策划机构。
如交通银行天津信息中心、唐山商会、广东商会、玖龙纸业、静海档案馆等，静海18个乡镇办事处等已进驻专业招商。
二、项目概况华厦科技园由天津华厦建筑设计有限公司投资建设，华厦科技园一期用地 132亩，总建筑面积 7.6万平方米，二期占地172亩，建筑面积12.6万平方米。
该项目沿东方红路、和山路、广海路一侧为商务配套区，布置多、高层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业，被商务配套区围合的部分为生活区，布置低层260-438平方米双拼别墅，可满足办公、生活不同的需要。
园区建筑在方案设计时就考虑到建筑功能的独立性及灵活性，作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求；同时，在单体设计时预留弹性空间，建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合，使功能与硬件可以灵活组合运用，为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。
三、华厦科技园的形态意象——理念要素1、交通便捷，区位优势明显园区选址在天津城市近郊的静海经济开发区，津沧高速出口处，西距县城4公里，东距团泊新城西区健康产业园4公里，北距京沪高铁天津站5公里，距天津外环线16公里，距天津滨海国际机场35公里。
畅通便捷的交通网络缩短了与市区的时空距离，可充分接受市区人才、科技、信息、金融等的辐射，实现同城共享，为发展楼宇经济提供了十分良好的条件。
2、物业服务细，工作安全舒适园区构建了企业交流和服务平台，由总部经济办公室牵头定期与楼宇企业负责人建立对话机制，及时了解并帮助、协调解决楼宇企业生产经营过程中遇到的困难与问题。
也可以开展一对一的沟通交流，解决个性化需要。
在物业管理中贯彻“以人为本”的思想,谋求达到人和企业相对全面、自由的发展；在维护物业和环境良好状态的同时,突出对业主的服务、关爱和影响,建立融洽和谐的社会关系,满足广大业主不同层次、多样化的生活需求,提供全面的社会服务;尽最大可能满足业主要求和维护业主利益,为业主分忧解难,提供帮助。
3、低碳理念，节能环保园区开发建设规划结合静海经济开发区控制性详细规划要求，以循环经济理念为指导，按照一体化建设、分层次布局的原则科学制定，符合区域产业定位。
建筑节能设计高于二步节能标准，园区中设计了中水系统、空气动力及太阳能发电系统、太阳能热水系统、电地热膜采暖系统、雨水收集系统等。
4、花园式景观，自然和谐统一园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体，它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能，又要符合植物生物学特性的自然规律，同时，在艺术上既能体现创作哲理，又要突出设计者追求的个性。
如果一味地克隆西洋园林景观设计，不仅缺乏创新，忽略了地域审美特征，还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓，很难令人产生亲和力与归宿感。
本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间，通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。
本地化的苗木物种在园区得到充分体现，建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香，看到秋季霜染的红叶和累累的硕果，还能欣赏到美丽的雨景、雪景，感受到四季的变迁，各个领域，、各个部分都有各自的特征，风的方向，小溪潺潺，，树木颜色的变化在这里得到进一步升华，这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富，创造出人与自然环境和谐统一的场所氛围。
5、建筑密度低，环境舒适幽雅楼宇目前已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。
天津作为国际花园城市，城市建设节能环保应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，应延续天津的历史文脉，体现现代、大气的风采。
华厦科技园生活区建筑采用低密度花园式布局形式，在线条、色彩、材料质感处理上充分体现自然与人和谐共生的生态理念，建筑空间环境的营造独具匠心，突出了低建筑密度、高绿化率的独特优势。
同时，园区还利用入口、广场、绿地、建筑物周边设置各种景石、雕塑、建筑小品等，丰富了园区的空间环境。
建筑离不开环境，环境能映衬建筑。
建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。
四、天津华厦科技园对总部经济的影响天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市，华厦科技园布局在静海经济开发区，既能提高制造业生产效率，又可推动现代服务业迅速发展，将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择，发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。
如税收效应，一方面是企业的税收贡献，另一方面是企业总部员工的个人税收贡献；产业乘数效应，扩大了一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力；消费效应，一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，另一方面是总部高级白领的个人生活消费；就业效应，利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位，同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位；社会资本效应，一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。
同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。
大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。
代表了先进生产力的华厦科技园的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐，为区域发展带来多种经济效益，对区域经济带来了影响。
一是对产业发展的影响。
华厦科技园可直接带来该地区产业经济总量的迅速增加，同时，还能为该地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。
二是对就业的影响。
华厦科技园所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。
华厦科技园通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；华厦科技园生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使该地区就业结构趋向高级化。
三是对税收的影响。
华厦科技园的企业大部分属于加工制造业所属贸易公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造的利润和税收数额不菲。
四是对消费的带动。
华厦科技园可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，华厦科技园形成或入驻而新增的社会公共消费总量，华厦科技园的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。
结束语：面对楼宇经济发展的巨大潜力，华厦科技园将不断努力进取，将发挥天津土地资源相对丰富，紧邻港口交通便利、物流业发达的优势，继续加快发展高端制造业等优势产业，形成集群效应。
一方面，要在载体建设上下功夫。
进一步完善楼宇周边停车及高端零售商业、餐饮休闲、文化娱乐等配套设施，切实提升楼宇品质。
在另一方面，要在招商引资上出新招。
集聚自身优势，做好产业、技术各要素配套，加大招商力度，多吸引国内外企业总部“落户”，相信天津的楼宇经济会发展的越来越好，楼宇经济也会更好的促进天津经济的发展。
参考文献[1]赵弘.总部经济[m].北京：中国经济出版社，2004.[2]杨虹.总部经济模式下的税源特点分析[a].2005-2006年中国总部经济发展报告[c].北京：社会科学文献出版社.2006年. [3]陈容霞.总部经济对区域经济发展的影响[j].现代商贸工业.2009，（10）.[4]夏效宏.中国楼宇经济发展报告（2011）人民日报出版社.作者简介：刘存发就职于天津华厦建筑设计有限公司现为正高级工程师国家一级注册建筑师。