万科施工标准作法系列-【二次细节】
万科施工标准作法系列-【二次细节】
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万科施工标准作法系列08二次结构禁止细节B1.砌筑墙体管线横槽过长B2。
构造柱顶部未能一次浇注完成B3.外墙突出结构未设置防水反坎INCLUDEPICTURE "/forum/201203/19/163314l9lii0zdwgvc20j0.jpg" \* MERGEFORMAT B4。
砌筑墙体管线槽过宽，无统一的解决方案B5.砌筑墙体混砌严重B6。
窗台板未能伸入墙体B7。
室内有防水要求的部位，未设置防水反坎B8.线槽离砖砌墙根太近INCLUDEPICTURE "/forum/201203/19/163320175dss1agd1w9522.jpg" \*MERGEFORMATB9.窗框两侧未设置预制块或实心砖B10。
混凝土墙预留槽破坏钢筋INCLUDEPICTURE "/forum/201203/19/163322gzg7h65p7hhl6k77.jpg" \*MERGEFORMATB11。
混凝土墙管线压槽过深,降低混凝土结构的有效截面INCLUDEPICTURE "/forum/201203/19/163324baa9mpi5bhopa739.jpg" \*MERGEFORMATB12。
窗台压顶采用砌筑完成后，后期进行浇筑B13.直接在墙体上开凿洞口B14.外墙开孔未采用预制块B15.烟道未设置防水反坎。
万科施工工艺
附件4：无锡万科施工技术操作细则第一条外墙工程（做法详见图纸，满足住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的相关规定）2.1.混合结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部可用踏步塞头砌筑，但其长度不应小于高度的2/3。
2.2.混凝土小型空心砌块填充墙，必须严格按照设计提供的小型空心砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。
2.3.多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱及新型墙体材料部位，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。
2.4.外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。
2.5.批细砂要求：a)外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。
在开始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。
监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。
b)用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。
c)做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。
观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。
2.6.外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。
2.7.所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。
施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。
阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。
2.8.在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇密实砼，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度≥60mm。
窗台必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进2～3mm，抽出20mm的圆弧。
2.9.所有窗台、阳台、空调板、窗套、雨蓬并由技术手艺熟练的工人施工操作;所有窗台、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。
万科集团精装修工艺工法标准
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科施工标准作法系列
万科施工标准作法系列01
工程测量与放线
B1：测量工作原则
审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。
实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。
测量主要操作人员必须持证上岗。
施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。
B2：测量工具
A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用
A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养
B3：结构测量做法
A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示
A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测
A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动
A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实
A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整
A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点
A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核
A10:基础施工轴线引测采用龙门桩
A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个
A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识。
2.1 佛山万科建筑构造标准做法
地 下 室
踢 脚 线
外墙
见防水节点图3
内 墙 天棚
刮腻子和刷涂料施工为 甲分包
顶板（室外部分）
砌体工程
天棚
天棚
电梯厅 公共楼梯间
钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理） 1、内墙平涂一遍 2、刮内墙腻子（两道），打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准） 3、钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理） 1、外墙刷涂料 2、刮外墙腻子（两遍） 3、钢筋混凝土板底（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补） 1、 外墙涂料（两道）； 2、 浮雕中层漆（一道） 3、 油性底漆（一道）； 4、 刮外墙腻子（粗腻子一道，细腻子一道）； 5、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） 6、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 7、 墙面甩浆或喷浆处理； 8、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌铁丝网加气砼砌块满挂20X20X1镀锌钢丝网； 9、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 1、 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护７天） 2、 2-4mm厚水泥基专用粘结剂粘结。 3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。 4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 5、 墙面甩浆或喷浆处理； 6、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20x20x1）；外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网（20x20x1）。 7、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 石材规格：400×400×10以下或相同体积，专用粘结基满粘，饰面高度2米以下； 400×400×40以下，专用粘结剂满粘，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度10米以下； 400×400以上或粘贴高度10米以上均采用干挂 M5加气混凝土块（600×200×200（长×宽×高）），干法砌筑 M5加气混凝土块（600×100×200（长×宽×高）），干法砌筑 1、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 2、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平 3、墙面甩浆或喷浆处理 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网 5、墙体 1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面； 2、12厚1：2.5水泥砂浆打底； 3、卫生间选用东方雨虹1.5mm厚JS-Ⅱ聚合物水泥防水涂料； 4、墙面甩浆或喷浆处理； 5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网，烟道墙面满挂20X20X1镀锌钢丝网； 6、墙体。 1、刮内墙涂料2遍（平涂） 2、刮内墙腻子 3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 5、墙面甩浆或喷浆处理 6、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂20X20X1镀锌钢丝网250 mm宽 7、墙体 涂料为甲供 刮腻子和刷涂料施工为 甲分包
万科工程标准做法
楼4
楼4A
楼7
楼8
玻化砖楼面（阳台）燃烧性能等 3、1.5厚JS防水涂膜防水层 级A级最薄处总厚度60厚 4、45厚C15细石混凝土找坡层(最薄处20厚) 5、现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净 1、20厚1：3水泥砂浆 水泥砂浆楼面（电管道井）燃烧 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 性能等级A级 3、现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净 1、20厚1：3水泥砂浆 水泥砂浆楼面（水管道井，电表 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 间）燃烧性能等级A级 3、现浇钢筋混凝土楼板（防水混凝土底板），表面清扫干净 1、8～10厚玻化砖, 水泥浆填缝 2、最薄处25mm厚1:3干硬性水泥砂浆找平结合层，表面撒水泥粉（兼找坡 人造石楼面（外走廊）燃烧性能 层） 等级A级（进户门处与室内装修 3、素水泥浆一道（内掺108胶） 完成面低10mm） 4、进户门处最薄45mm厚C15细石混凝土找平层 5、现浇钢筋混凝土楼面板，随捣随光，表面清扫干净，湿润 1、40厚C15细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光 细石砼楼面（楼梯间） 燃烧性 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 能等级A级 3、现浇钢筋混凝土楼板（颜色详室内图纸） 2、满刮2厚柔性腻子三遍找平 乳胶漆墙面1（用于起居室、餐 3、8厚1:1:4水泥混合砂浆找平 厅、卧室、书房、玄关、壁橱） 4、10厚1:1:6水泥混合砂浆打底扫毛 燃烧性能等级B1级 5、界面处理剂一道 6、砂加气砌块墙或砼墙 1、刷乳胶漆一底二度（颜色详室内图纸）
外3
外3
3、 5厚聚合物抗裂砂浆，内压一层耐碱玻纤网格布（用于首层时为7厚抗 弹性质感涂料饰面（外墙外保 裂砂浆，内压二层耐碱玻纤网格布） 4、无机保温砂浆（厚度详见建筑设计说明） 温） 5、801胶素水泥浆一遍 6、界面处理剂一道 7、煤矸石砌块墙或砼墙 8、（外墙内侧有保温时）无机保温砂浆（厚度详见建筑设计说明） 说明：涂料颜色品种另定 1、弹性质感涂料饰面（专业厂家配合） 弹性质感涂料饰面（外墙无保 2、满刮2厚柔性耐水腻子找平 温） 3、20厚1:3水泥砂浆（内掺3%防水剂）找平 4、界面处理剂一道 5、煤矸石砌块墙或砼墙 防水等级二级，做法如下： 1、40mm厚C20细石砼，表面撒1:1水泥砂子，抹平，压光 地下1、地下室细石砼地面（内 2. 素水泥浆一道（内掺108胶） 防水）（地下自行车库、走道、 3、水泥基结晶渗透性防水涂料≮1.5KG/㎡，上翻300 楼梯间、排风机房） 4、防水混凝土底板（自防水、抗渗等级P6） 5、C15混凝土垫层厚度按结构 6、素土夯实 防水等级一级，做法如下： 1、40mm厚C20细石砼，表面撒1:1水泥砂子，抹平，压光 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 3、1.5厚JS防水涂膜一道，上翻300 地下1A、地下室细石砼地面（内 4、20mm厚1:3水泥砂浆 防水）（电气设备用房） 5、水泥基结晶渗透性防水涂料≮1.5KG/㎡，上翻300 6、防水混凝土底板（自防水、抗渗等级S6） 7、C15混凝土垫层厚度按结构 8、素土夯实 防水等级二级，做法如下： 1、20mm厚1:2.5水泥砂浆，抹平，压光 地下2、地下室水泥砂浆地面 （内防水）（管道井） 2. 素水泥浆一道（内掺108胶） 3、水泥基结晶渗透性防水涂料≮1.5KG/㎡，上翻300 4、防水混凝土底板（自防水、抗渗等级P6） 5、C15混凝土垫层厚度按结构 6、素土夯实
万科精装修施工工艺标准(全集)
万科精装修施工工艺标准(全集)如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。
石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。
8、抛光处理：要求专业厂家进行抛光处理。
部分石材特别是吸水率高的大理石，应该采用石材结晶处理。
根据实际情况请专业厂家进行。
C、质量标准1、主控项目1）、石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。
2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
3）、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。
2、一般项目1）、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
2）、石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。
3）、主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。
3、石材六面防护剂涂刷时需注意的事项：涂刷石材的防护必须待石材的水分干透后方可涂刷。
如水分还未干透，工期赶紧的情况下，可先刷五面防护剂，正面待项目完成后石材面水分完全蒸发后才做最后一道的正面石材防护剂处理，最后石材打蜡。
石材防护剂的涂刷如处理得不好，会把石材的水分封闭在石材里跑不出来，造成石材里保留水影，一旦形成水影后，此类质量问题就非常难处理和修复了。
二、复合木地板地面A、施工准备1、面层材料1.1、材质：宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板，厚度应符合设计要求。
1.2、规格：条形企口板。
1.3、拼缝：企口缝。
2、基层材料2.1、夹板（18厘）。
环保、防潮性好、板材各层结合牢固。
2.2、泡沫防潮垫。
2.3、普通防潮膜。
B、作业条件1、施工程序：基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。
2、施工要点：条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便，固定牢固，使用美观的要求。
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万科施工标准作法系列08
二次结构禁止细节
B1.砌筑墙体管线横槽过长
B2.构造柱顶部未能一次浇注完成
B3.外墙突出结构未设置防水反坎
B4.砌筑墙体管线槽过宽，无统一的解决方案
B5.砌筑墙体混砌严重
B6.窗台板未能伸入墙体
B7.室内有防水要求的部位，未设置防水反坎
B8.线槽离砖砌墙根太近
B9.窗框两侧未设置预制块或实心砖
B10.混凝土墙预留槽破坏钢筋
B11.混凝土墙管线压槽过深，降低混凝土结构的有效截面
B12.窗台压顶采用砌筑完成后，后期进行浇筑
B13.直接在墙体上开凿洞口
B14.外墙开孔未采用预制块
B15.烟道未设置防水反坎。