技术经济指标+用地平衡表

住宅建筑面积净密度
hm²/hm²
容积率
hm²/hm²
停车率
%
停车位
辆
地面停车率
%
地面停车位
辆
总建筑密度
%
绿地率
%
户
居住人数
人
户均人口
人/户
总建筑面积
hm²
A、居住区用地内建筑总面积
hm²
1
住宅建筑面积
hm²
2
公建面积
hm²
B、其他建筑面积
hm²
住宅平均层数
层
高层住宅比例
%
中高层住宅比例
%
人口毛密度
人/hm²
人口净密度
人/hm²
住宅建筑套密度（毛）
套/hm²
住宅建筑套密度（净）
套/hm²
住宅建筑面积毛密度
hm²/hm²
用地平衡表
项目
面积（hm²）
所占比例（%）
人均面积（㎡/人）
一、居住区用地（R）
3.3
100%
1
住宅用地（R01）
0.9
2
公建用地（R02）
0
3
道路用地（R03）
1.8
4
公共绿地（R04）
0.6
二、其他用地（E）
居住区规划总用地
100%
经济技术指标表
项目
单位
数值
所占比重（%）
人均面积（㎡/人）
居住户数

合集下载

用地平衡表计算模板

635.4 0 635.4
97.5 5253.2 86 86 1533 1319.3 213.7 17521.7 10748.9 2325.9 5652.2 969.3 1801.5 28270.6
平均日用水量M³/天 5.5 8.189 16.9655 30.6545
36.79 最高日用水量M³/天 51.49956 污水总量人口用水公建用水道路绿化合计
M W T S U
8 小计 9GD来自10E总计
居住用地一类居住用地其中二类居住用地公共设施用地 0 行政办工用地商业金融用地 0 其中文体科技用地 0 医疗卫生用地教育科研设计用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地 3354.3 市政公用设施用地 0 公用工程用地其中环卫设施用地绿地 0 公共绿地其中防护绿地建设用地 10198.7 特殊用地水域和其他用地 18071.9 水域 2325.9 农林种植用地 8088 其中养殖用地 2258 预留发展用地 5400 总面积 28270.6
人均用地（㎡/人）现状规划 32.59 45.08 0 0 0 0 0.00 2.89 0 0 0.00 0.00 0.00 2.89 0 0 0 0 0 0 0 0.44 0 0 15.97 23.88 0.00 0.39 0.00 0.39 0.00 0.00 0.00 6.97 0.00 6.00 0 0.97 48.57 79.64
29.42832
用电负荷KW 110 40.945
55.46 变压器容量KVA 住宅用电公建用电
65.25035
33.931 184.876
道路绿化用电合计
占建设用地（%）规划 56.60 0 0 3.63 0 0.00 3.63 0 0 0 0.56 0 29.98 0.49 0.49 0.00 8.75 7.53 1.22 100

居住区规划原理课程第一节居住区规划指标

第八章规划指标与设计成果
第一节居住区规划指标第二节居住区规划设计的内容与成果
第一节居住区规划指标
居住区规划指标分为两大类：综合技术经济指标用地平衡指标
一、居住区综合技术经济指标
居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）的规定。（见下表10-1-1）
L≥1.5L2
L≥1.5L2 L≥1.5L2
L ≥ 50m
L≥ 30m L ≥ 50m
S1 ≥1800 ㎡ S1 ≥500 ㎡ S1 ≥1200 ㎡
S21 ≥1000 ㎡ S2 ≥2000 ㎡ S2 ≥600 ㎡ S2 ≥1400 ㎡
注:L——南北两楼正面间距（m）； L2——当地住宅的标准日照间距（m）； S1——北侧为多层楼的组团绿地面积（㎡）； S2——北侧为高层楼的组团绿地面积（㎡）。
3、公共服务设施用地范围的确定
公共服务设施用地——一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。
（1）当有明确用地界限的公共服务设施按基地界限划定；
（2）居住区（级）道路，按红线宽度计算；（3）小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区
路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；（4）居民汽车停放场地，按实际占地面积计算；（5）宅间小路不计入道路用地面积。
7、其他用地面积的确定：
其他用地——指规划范围内除居住区用地外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

规划期间各类用地平衡表

0.00 0.00 0.00 0.00 1313.87 1313.87 1247.48 9.62 0.00 56.77 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.13 980.16 980.03 2293.90
建设交通用水利地用地
21.53
21.53
21.21 0.00 0.00 0.32
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
21.53 0.00 -21.53 91.84
地
其他农用地 15 1274.02 744.80 0.00 0.00 0.00 744.80 529.22 529.17 290.00 0.00 0.00 239.17 0.05 0.00 0.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 724.76 724.76 1972.12
农村居民点 212 9.63
城乡
建设
采矿用地
213 0.00
用地
独立建设用地 214 56.88
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 56.88
9.63 0.00 56.88
0.00 0.00 0.12
9.62 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 56.76
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

居住区规划原理与设计方法10--经济技术指标

住宅建筑净密度最大值控制指标(%)
住宅层数 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ 低层多层中高层高层 35 28 25 20 建筑气候区划 Ⅲ、Ⅴ 40 30 28 20 Ⅳ 43 32 30 22
• 例：己知某居住区，5公顷的住宅用地地块内，其住宅建筑净密度为20％，住宅层数为6层，住宅容积率为多少？
• 停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示，其它各型车辆的停车位，应按右表中相应的换算系数折算。
居住区综合技术经济指标
• 居住区综合技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。 • 土地平衡表 • 主要技术经济指标。
• 一用地平衡指标
• 构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。这一比例关系的合理性及每一居民平均占有居住区用地面积的数量(人均用地水平)，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志，必须在规划设计文件中反映出来。 • 1.1作用 • 1用数量表明居住区、居住小区的用地现状， • 2用数量表明规划设计方案的各项用地分配和所占总用地比例； • 3居住区、居住小区各项用地指标和占总用地的比例，表明居住区、居住小区的环境质量； • 4作为居住区、居住小区规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据。
(5)住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。住宅建筑套密度(净) 每公顷住宅用地上所有的住宅建筑套数(套/HA)。 (6)住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米 /HA)。住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA) (7)居住区建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积 (万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。

用地平衡表

20.55 20.30 0.25 0.17 0.08 0.73 0.32 0.14 0.07 0.12 0.19 0.13 0.06 0.03 0.03 0.18 12.91 12.65 0.15 0.11 100.00
备注：__________年现状常住人口___________万人 __________年规划常住人口___________万人
城乡用地汇总表
大类 H 用地代码中类小类 H1 H11 H2 H21 H4 H41 E E1 用地名称建设用地城乡居民点建设用地城市建设用地区域交通设施用地铁路用地特殊用地军事用地非建设用地水域城乡用地占城乡用地比例(%) 97.01
2.99 100.00
城市建设用地平衡表
用地代码大类中类小类 R R2 R22 A A1 A2 A21 A3 A33 A35 A4 A5 A51 A7 A9 B B1 B12 B13 B14 B2 B21 B29 B3 B31 B32 B4 W W1 用地名称居住用地二类居住用地服务设施用地公共管理与公共服务设施用地行政办公用地文化设施用地图书展览用地教育科研用地中小学用地科研用地体育用地医疗卫生用地医院用地文物古迹用地宗教用地商业服务业设施用地商业用地批发市场用地餐饮用地旅馆用地商务用地金融保险用地其他商务用地娱乐康体用地娱乐用地康体用地公用设施营业网点用地物流仓储用地一类物流仓储用地占城市建设用地比例(%) 41.08 41.08 0.14 10.10 1.16 2.43 2.43 4.42 4.02 0.40 1.76 0.26 0.26 0.03 0.04 13.26 9.13 0.06 0.14 0.74 3.33 0.11 0.23 0.50 0.42 0.08 0.31 1.37 1.37

建筑方案各期综合技术经济指标表

建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。

2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。

住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。

主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。

这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。

二．成果：（一）位置图。

图纸比例不限；（二）用地现状图。

图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。

图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。

图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。

图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。

（六）各项工程管线规划图。

标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

三．审批：应该由市人民政府审批。

编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。

61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。

平衡表

4.编制过程
6.输入表格名称，点击导出就完成了数据导出工作
4.编制过程
3.点击打开，选择需要导出数据的文件
4.编制过程
b.Arcgis数据的导出
如果是要导出Arcgis的原始数据，因为
Arcgis的属性表会自动生成一个dbf，将此文
件直接拖入excel表格中，即可得到原始数据。
4.编制过程
0.00
0.00 0.00 0.00 18.84
0.00
0.00 0.00 0.00 0.08
0.00
0.00 0.00 0.00 0.19
0.00
0.00
0.00
0.23
0.19
-0.04
10.15
79.60 66.76 12.84 ——
0.39 0.00 0.39 205.25
0.00 0.00 0.00 117.09
图中的数值表示图斑的数量
4.编制过程
4.对得到的表格进行观察分析
4.编制过程
例如，从上图中可以看出，这里的196表示，基期地类为旱地的图斑
中，有196块图斑在规划之后转变为了城
市用地
这里的242表示，基期地类为水田的图斑
中，有242块图斑在规划之后转变为了城市用地
4.编制过程
5.图斑地类面积的获取在数字为196的一栏进行双击后可得到如图所示的表格
-60.66 -65.00 -6.16 33.42 0.00 -22.92 61.05 0.00 225.47 -103.12 -45.99
2999.57 1703.73 311.06 593.10 0.00 391.68 836.97 0.00 366.17 339.55 19.11