今久传播陕西榆林靖边紫薇花园项目开发思路
企业信用报告_靖边县紫薇地产开发有限公司
靖边县紫薇地产开发有限公司Leabharlann 基础版企业信用报告目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................9 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................9
榆林市500亩榆溪公园旅游地产项目策划方案_70页_2009年
SUN • DOW尚道机构榆溪公园策划方案尚道机构“榆林名片”，城市产业文化诠释空间2009年6月第33页尚道机构2009年6月第1页尚道机构尚道机构汇报框架榆溪公园出发点综合分析原公园存在问题类别取向产业取向定位及规划建议需求取向公园包装公园营销（招商）公园推广财务预算及合作模式2009年6月第33页尚道机构2009年6月第2页尚道机构尚道机构榆溪公园出发点2009年6月第33页尚道机构2009年6月第3页尚道机构尚道机构什么是公园？公园是由政府或公共团体建设经营，供公众游玩、观赏、娱乐的园林。
有改善城市生态、防火、避难等作用。
赏娱乐的园林有改善城市生态防火避难等作用最初公园：欧洲资本主义初期，皇家贵族园林的开放。
近代公园：19世纪中叶，欧美日设计的专供游览的公园。
现代公园：从19世纪末，公园迅速发展，创造了不同风格的公园。
2009年6月第4页尚道机构尚道机构公园类型公园类型按属性分按功能分按成因分按产业分 综合性公园童公园 情景模拟型 自生型 农业生态公园各种 儿童公园 动物园 植物园游乐型 观光型 主题型 突变型 起死回生型生态商务公园 文化产业公园 旅游产业公园类型公园风景名胜公园 历史名园 专类公园 风情体验型 教育型纪念型体育产业公园游戏产业公园社区公园 居住小区游园 带状公园街旁游园2009年6月第5页尚道机构尚道机构公园涉及的产业甚至产业链条文化产业 文化产业公园 旅游产业 体育产业 旅游产业公园 体育产业公园 游戏产业 电影产业 农业产业生态商产 游戏产业公园 影视产业公园 农业生态公园生态商务生态商业产业 教育产业生态商务公园 革命烈士公园公园不仅仅是公园，更是一种产业！2009年6月第6页尚道机构尚道机构公园的需求性城市快速发展需求城市正在迅速扩张需要更多新型绿化公园使城市发展更健康体现城市新的精神风貌2009年6月第7页尚道机构尚道机构公园的需求性城市精神和市政形象需要新的城市建设迅速发展新的城市建设迅速发展，城市新的精神面貌和风气市政良好的形象需要一个更具魅力的展示需要一个新型的拉动经济的需要个新型的拉动经济的窗口来展现2009年6月第8页尚道机构尚道机构公园的需求性产业结构优化需求促进产业发展需求促进产业发展的需求旅游产业需求文化产业需求提升文化产业效益需求开发新模式的需求非物质文化保护需求2009年6月第9页尚道机构尚道机构公园的需求性消费者内处对种消费者内心深处对一种新型休闲公园的深深渴望！现有的传统娱乐方式，消费者早已习惯、熟知，缺乏一种新的娱乐休闲方式的娱乐休闲方式。
曲江紫薇永和坊项目定位及物业发展建议报告
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竞争态势
唐风商业板块： 以大 唐不夜城为中心 代表项目：曲江公馆、 龙湖胜景；
唐风 商业
会展商务板块： 以会 展中心为核心，辐射的 高尚商务居住区 代表项目：曲江公馆、 会展商务 永和坊 龙湖胜景；
曲江区域内板块竞争激烈
科教文化
科教文化板块： 以大 学城周边区域
代表项目：中海国际 社区；规模大、产品线 丰富，能局部享受芙蓉 园景观资源。
曲江 长安
浐灞生态区： 城市边缘新区，受影 响幅度大，“底价倾销”
恒大名都 ：送精装修，85折，折前 均价5300-5400元/㎡，折后4300-4400 元/㎡；
中新浐灞半岛：继7月份后持续让 利促销，优惠额度达到800元/平米。
曲江区：城市高端居住区，
因对稀缺资源的占有欲驱使， 在高端物业集中的曲江区域， 占据资源景观优势的项目销售 保持盘内高温，价格敏感度不 高。
（2009年1月16日《广州日报》）
13
宏观经济环境
1、宏观经济形势仍面临很大
3、从中国经济发展的周期性规律来看，预计2011年前后才可能 进入新的增长期。
– 改革开放以来，我国经济经历了三个周期，第一个周期（1979-1990 年）的高峰出现在1984年（GDP增长15.2%），低谷出现在1990年 （GDP增长3.8%）。第二个周期（1991-2001年）高峰出现在1992 年（GDP增长14.2），低谷出现在1999年（GDP增长7.6%）。第三 个周期从2002年开始，2007年达到高点（GDP增长11.9%），若按 前两次规律，2011-2012年将有可能迈入新的增长期。
背靠西安高科集团、立足本地市场开发13年经验、有良好的市场基础； 与政府合作性开发，负责项目开发过程的管理工作； 同时发展多个项目，对资金要求较高；
紫薇二府庄治污减霾专项施工方案
紫薇二府庄治污减霾专项施工方案陕西建工第九建设集团有限公司紫薇二府庄项 U 部目录据 ......................... 3三、管理目 标 ......................... 3四、组织建 立 ......................... 3五、责任制考 核 ........................ 5六、控制 点 ......................... 5七、基础建 6八、管理控 8LI 部、工程概况1.1工程简介 1.1.1、建筑主要概况 1基本概况建筑名称紫薇二府庄 DK-I 地块项口 I 标段建安工程 建设单位西安紫峪置业有限公司 设讣单位成都基准方中建筑设讣有限公司 监理单位西安兵器监理咨询有限公司、工程概况 ..........................2二、编制依设 ........................ 制 ........................1陕西建工第九建设集团有限公司紫薇二府庄项施丄总承包单位陕西建工第九建设集团有限公司建设地点西安市高新区陕西商务学院东侧北临北岳路，西临富源三路，南侧鱼跃路，东侧临富源二路城市市政建筑地点与城市环境项LI中间贯穿一条20m宽的市政路，鱼跃路，，将用地东侧附属设施的富源二路与西侧的富源三路连通2建筑面积，m, 121521. 11平方米1-4#住宅楼，地上33层，地下1层，剪力墙结构；6#、10#地上建筑布局总体布局住宅楼，地上10层，地下1层,剪力墙结构；地下建筑布局地下一层为机动车库、非机动车库及设备用房2地下室概况设讣使用年限30年抗震设防烈度8度建筑面积约22000平米，建筑层数为1层，建筑规模建筑层高，m, -IF3. 7, 5. 2,地基形式二类湿陷性黄土结构安全等级二级基础类型独立柱基+条基+抗水板，主楼部分基础为筏形基础，结构形式剪力墙、框架平面尺寸长226.350m,宽66. 6m结构层高T层：5.2m, 3.7m,:地上33层、10层2陕西建工第九建设集团有限公司紫薇二府庄项LI部3施工段划分本项LI根据建设单位整体安排，分为一、二期工程进行实施，各期工程平行施工。
解读靖边五台森林公园景观规划设计
规划与设计gui hua yu she ji54解读靖边五台森林公园景观规划设计◎马楠摘要：本论文以靖边五台森林公园景观规划设计为例，对森林公园整体景观规划设计方面进行了剖析研究，通过对森林公园景观规划的实践经验，希望能为从事森林公园规划设计的园林人提供借鉴。
关键词：森林公园；景观；规划设计靖边五台森林公园，俗称“万亩林”。
位于靖边县城东南部约 2 公里处，总规划面积 6000 余亩。
森林公园西为迎宾大道，北有绕城公路，东接包茂高速，南通 307 国道，交通便利，是目前靖边县城周边面积最大、建设条件最好的城郊森林公园，建成后将成为县城居民重要的公共休闲绿地。
一、建设条件分析（1）自然条件。
五台山森林公园地形南高北低，高差达 200 米左右，平缓中见起伏，土质硫松，以沙土、黄绵土为主。
公园地处黄土高原，常年干旱少雨，年均降水量约 395 毫米， 年均气温 78℃。
（2）场地条件。
本次规划项目已完成大部分土方平衡、场地平整等工作，并且附近已有水、电等基础设施。
（3）交通条件。
五台山森林公园的交通小环境亦优势明显，迎宾大道、绕城公路、307 国道和包茂高速从公园四周通过，城市交通可直达公园入口。
二、设计思路及理念（1）规划设计思路。
以靖边绿化秀美山川的河东万亩林为载体，坚持自然发展规律与和谐共生理念， 突出具有人工林特质的生态文化。
布置适合各年龄段，各层次人群需求的休闲、运动、健身、度假、科普等森林旅游项目，将其打造成为靖边可持续发展的绿色名片。
园林景观建筑形式采用仿汉形式，该立面处理上，将功能与外在美相结合，达到功能与外表的和谐统一，力求简洁明快、古朴简洁、豪放醇厚来体现靖边地域特色。
（2）规划设计理念。
①紧扣森林文化，凸显生态内涵将。
“森林”理念贯穿于设计中，将植物栽植形式采用乔灌木混合栽植模式，以达到森林自然景观形式。
②梳理历史脉络，融入地域风情。
靖边具有典型的陕北民俗风情，热情豪放的大秧歌，高亢激昂的信天游，如泣如诉的陕北道情，古朴浑厚的统万城遗址。
靖边县项目可行性研究报告(模板参考)
靖边县投资建设项目可行性研究报告如何编写可行性研究报告投资分析/实施方案摘要说明—靖边县，隶属于陕西省榆林市，位于陕西省北部，榆林市西南部，北与内蒙古自治区乌审旗、鄂托克旗相邻；南与延安市子长市、安塞区、志丹县、吴旗县接壤；东西分别与横山区、定边县毗连。
介于东经108°17’—109°20’、北纬36°58’—38°03’之间，总面积5088平方千米。
靖边史称“夏州”、“朔方”，靖边籍隋朝大建筑学家宇文恺规划设计和主持修建了大兴城（唐长安城），成为后世城市建设的范例。
境内大夏国都统万城遗址是匈奴族在人类历史上遗留下的唯一都城遗址。
民国二十四年（1935年），中共靖边县委和中华苏维埃政府成立，是第二次国内革命战争时期唯一没有被颠覆的县级革命政权。
革命战争时期，毛泽东、周恩来等老一辈无产阶级革命家转战陕北时，在靖边的小河、天赐湾、青阳岔等地生活战斗了65个日夜，期间召开了著名的“小河会议”，拉开了全国解放战争由战略防御转向战略反攻的序幕。
截至2018年，靖边县下辖1个街道、17个镇，常住人口38.2万人，实现地区生产总值（GD）373.39亿元，其中，第一产业增加值29.61亿元，第二产业增加值249.06亿元，第三产业增加值94.72亿元，三次产业结构比为7.9：66.7：25.4，按常住人口计算，人均GD达98351元。
2019中国西部百强县市。
该xx项目计划总投资3167.87万元，其中：固定资产投资2244.25万元，占项目总投资的70.84%；流动资金923.62万元，占项目总投资的29.16%。
达产年营业收入6274.00万元，总成本费用4897.34万元，税金及附加55.82万元，利润总额1376.66万元，利税总额1622.36万元，税后净利润1032.50万元，达产年纳税总额589.87万元；达产年投资利润率43.46%，投资利税率51.21%，投资回报率32.59%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位92个。
品牌管理-某地产品牌一季度传播方案(PPT60页)
专业突破，升华自我
学习再造 个人突破
面向个人的学 习和提升，从 完善专业知识 体系入手，为 迎接新的行业 环境、新的企 业环境做准备
专业再造 部门突破
面向团队工作 效率和专业创 新，打破瓶颈， 制定各个部门 年度突破和提 升的目标与计 划。
理念再造 企业突破
面向企业的发 展和经营，从 品类规划、工 程品质、物业 服务等方面落 实紫薇标准。
通过对风尚理念的倡导、风尚文化生活的演绎，风尚行动倡导和推动善行的实施，从服务到社 区到城市到社会公益为业主营造尊重个体的风尚生活；为社区打造特色文化、为城市和社会实 现和谐，助力城市的进步。
核心策略（主题）
“动起来， 让我们的生活更风尚！ ” ——紫薇健康风尚行
核心策略（思路）
通过对年度“健康风尚”主题的诠释、传播以及 “健康风尚 行”系列主题活动（包括品牌体验、服务增值机构、社区文 化、社会公益等方面）的推广实施，实现品牌整合提升，品 牌带动项目营销去化。
紫薇地产是扎根西安的实力国企品牌 具有本地人文特色的品牌号召力
本地实力大品牌的认知，有利于08年度主题传播对品牌形象的丰满
渴望生活的改变
为了成就事业和优越生活条件 必须持续奋斗和承受工作压力，
但是也要花精力和时间 在家庭及个人的生活品质和健康上。
28-40岁的刚刚踏入中产的人们，西安城市的中坚力量，他们渴望 改变自己目前的生活状态，向往一种更为精彩的现代风尚生活。
“奥运、乐活”是进行08健康风尚主题传播的人文切入点
春季品牌推广挑战
通过“健康风尚”的主题传播， 克服楼市观望状况的阻碍，
让消费者感受紫薇品牌领跑新生活的力量 和种种新生活价值的提供。
春分萌动
1. 核心策略（传播主题思路） 2. 我们的步伐（传播体系和节奏） 3. 重点出击（公关活动） 4. 健康风尚（主创意） 5. 汇集力量（对内提升的建议）
植筋计划[新版]
![植筋计划[新版]](https://img.taocdn.com/s3/m/8f3d2435ec630b1c59eef8c75fbfc77da26997bf.png)
靖边县紫薇花园14#、15#楼工程植筋施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：陕西建工集团第七建筑工程有限公司编制日期：目录一、编制依据 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3二、施工准备 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3三、材料要求 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3四、施工部署 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3五、施工方法 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3六、质量保证措施 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5七、职工健康安全保护措施 - - - - - - - - - - - - - - - 7八、环境保护措施 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7植筋施工方案一、编制依据1.1 靖边紫薇花园14、15#楼建筑、结构施工图纸及相应规范。
1.2 《混凝土结构加固设计规范GB50367-2006》。
1.3 《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004。
二、施工准备2.1 各管理人员应在施工前对图纸进行进一步熟悉，以保证施工正确进行。
2.2 劳动力及施工机具的配置要根据工期要求进行，以保证工期和质量要求为宗旨，并根据现场情况及时调整。
2.3 施工用水、电、及材料机械到位。
2.4 落实剔凿、拆除等工作量。
三、材料要求3.1 本工程所采用的植筋胶粘剂为：建力得JLD-J植筋胶（上海程辉建筑科技有限公司），抗拉荷载代表值为7.3KN。
3.2 植筋所需的胶粘剂必须有出厂合格证并在有效使用期内使用。
3.3 植筋所用的钢筋应保证在满足其大于锚固长度5㎝左右范围内的清洁。
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※商品房整体品质低：靖边县商品房80%以上项目为沿街单体高层项目，无社区、景观、 配套、物业等先进概念，处于较为落后的开发水平;
※客户购买能力两极分化：靖边县居民收入水平差距较大，导致购房客户购买能力两极 分化，相当部分居民仍选择单位集资房为主要购房目标.
1.3.2项目所处区域发展前景
-----新城市中心
根据靖边最新城市规划，城市骨架将向北拉 伸，项目位置将位于新城核心位置，路政管 网、道路、休闲、商业配套逐步到位，发展 潜力看好。
-----新行政中心
政府、公安、税务等职能部门的入驻将有利 提升新城形象，并有效带动区域繁华。
-----新交通中心
火车站、银石高速的建设以及周边道路的规 划建设，将使项目所处的新城逐步成为新靖 边的交通枢纽中心。
1.2靖边土地市场概况
1.2.1 近3年靖边招拍挂土地供应量及成交价格
时间 供应量（亩） 成交均价（万元/亩）
2006
18 35
2007
126 82
2008
176 109
1.2.2 靖边土地市场小结 A.经了解，靖边土地供应市场极不规范，招拍挂的土地基本是已经确定价格的资源； B.成交的土地价格分布呈现两级分化现象，以2008年成交的两宗地为例，河东某地块 成交价格为40万元/亩，而城区某沿街路块成交价格为780万元/亩； C.就我们项目所处区域而言，目前开发用土地预测成交价约为100万元/亩。
60
12 2007年
从左图数据可以看出：
2002年榆林市商品房开发量为22 万平方米，至2007年开发建设量 已增长至60万平方米，平均年增 长速度达22.2%；而商品房投资额 也由2002年的2.31亿元，增至12 亿元，平均年增长幅度为39.0%。 榆林市房地产市场在十五期间迎 来快速增长期。
B.近五年榆林商品房价格及走势
B.区域中心城市 靖边撤县划市的申请已经上报国务院，在最近5年内，政府将狠抓基础设施建设， 全力推进“龙腾”战略，在城镇化建设上实现新突破；加大基础设施建设力度。全力做 好太中银铁路靖边段建设协调保障工作，建成靖安高速公路引线工程，完成剩余行政村 通村公路建设任务600公里，完成县乡道路改造150公里，为撤县划市提供有利保障。
陕北楼市看榆林 榆林楼市看靖边
1.1.1榆林商品房市场概况 A.近五年商品房开发量及走势
2002-2007年榆林市商品房实际完成开发量
70
60
面积（万㎡）
50
投资（亿元） 48
49.6
42
40
30 22
24
20
10 1
0 2002年
2.65 2003年
5.38
5.1
2004年 2005年
5.6 2006年
1.1.2靖边房地产市场概况
A.靖边房地产市场近3年商品房供应表
时间
项目
2006年
汇丰名座、亮馨花园
2007年
红枫苑一期 、阳光小区
2008年 2008年
红枫苑二期及一期剩余 东都印象
B.2008年靖边商品房价格
总体量 25000 ㎡
5万㎡ 8万㎡ 6万㎡
销售周期 8个月 在售中 在售中
诚意登记中
楼盘 红枫苑二期
东都印象
起价 3100元/㎡ 2500元/㎡
最高价 3380元/㎡ 3100元/㎡
均价 3200元/㎡ 2700元/㎡
◎靖边房地产市场近年房地产市场特点 ※增长速度快：2005年至2007年，靖边商品房放量每年以近200%的速度递增；
※商品房整体放量少：从2005年开始，截止到2008年，靖边县3年内商品房供应总量仅为 16万㎡;
备注：以上信息来自靖边县土地局
1.3区域发展前景
1.3.1靖边近5年内城市规划远景目标 A.区域区域商贸物流中心
立足靖边县便利的交通条件和独特的区位优势，大力发展各类物流、配 送、代 购、代销等现代商贸流通业，建设一批档次高、规模大、辐射能力强的大型专业批发市 场，形成大商贸、大流通、大发展格局，到2012年，将靖边建设成为陕甘宁蒙交界地区 的商贸物流中心。
靖边是榆林经济的龙头兵，长庆、延炼、榆炼等油气基地均在靖边，经济发展迅 猛，靖边县社会商品零售总额从2004年的3.02亿元增长到2007年的12.8亿元。年平 均增长速度更是达到68.77%。部分客户强大的购买力是靖边楼市的主要特征，但相 对滞后的开发水平使得榆林高端客户将购房目光投向了西安、榆林，靖边房地产市场 总需求较为有限。
2002-2007年榆林市市区住宅价格走势
4000 3500
3600
3000
2500
2000 1500 1000
1100
1200
1250
1380
1646
500
0 2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
从上图可以看出： 2002年至2006年榆林市住宅价格基本上保持在年增幅10%左右，此增长比例已明显高 于西安(2002至2006年平均年增长比率不足5%)，尽管增幅较高，但价格增长较为平 稳，但进入2007年，榆林市房价受到市场炒房的影响，房价水平快速拉高，2007年 榆林市住宅价格已快速增长至3600元/平方米，较06年增长118.7%。
第一章：开发背景
1.1.商品房市场
1.1.1陕北房地产综述：
随着陕北油煤气等矿产资源的发掘，陕北经济已经成为陕西经济的领头羊。
陕北人民的富庶，首先就体现在他们对商品房的需求上，“陕北购房团”成为西 安乃至全国楼市一道独特的风景。
而随着榆林国家能源重化工基地地位的确立，榆林正快步走上经济发展的“高速 公路”财政收入在短短的几年内，从9亿元翻到了2007年的115亿元。榆林的房地产 也随着经济的发展而得以全面腾飞。神木、府谷购房团炒热榆林楼市 、价格还没确 定房子已被“抢”完 都是榆林楼市火爆的缩影。
双赢之道
【靖边紫薇花园】开发思路暨营销策略提案
营销中心·靖边项目组
一. 开发背景
1.1市场背景
1.2项目进展概况
1.3公司开发目标
1.4小结
目
二. 开发思路
2.1开发原则
录
2.2三种开发模式
2.3小结
三. 营销策略
3.1 一期销售节点 3.2 2008年营销目标 3.3 销售条件 3.4 营销策略 3.5 推广策略