小区智能化招标书

精心整理小区智能化系统工程

招标

人：

xxxx

第

分投标须知

求

一

概述

本

程位

于

平方米。

XX

个，地面约292个，非机动车停车按照规划设计要求。

本项目已于2011年10月开工建设，共分四期开发建设。第一期工程计划于2012年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2014年12月全部建成并交付使用。

考虑小区住户的不同需要，用较低投资去营造一个较高的智能安防小区，并把小

区智能化系统真正融入小区建筑主题中去，是本项目智能化设计的总要求。同时因分期开发，对每一期的工程交付后，智能化系统要能够独立运行，且能与已建成能并网共同运行。

二、工程设计要求

针对秀逸苏杭小区的具体情况，本次小区智能化系统设计、施工招标包含以下子系统：

（一）周界防越报警系统

（二）闭路电视监控系统

（三）可视对讲系统（彩色）

（四）电子巡更系统

（五）车辆管理系统

（六）公共广播系统

（七）LED公告屏系统

（八）门禁一卡通系统（含信报箱）

《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《江苏省建筑智能化系统工程设计规范》DJG化32/D01-2003 《江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366-199 《国家康居示范工程智能化系统示范公寓建设要点与技术导则》秀逸苏杭小区总平图、鸟瞰图、景观图、地下人防平面图。（二）系统整体设计要求

1、考虑了智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。

2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后系统的升级、维护提供了可靠保障，免除了客户的后顾之忧。

3、系统设计应遵循以下原则：

●可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

●实用性和经济性

●

●

●

●

等。

●

护。

●融合性和主题性

突出小区景观主题，与景观的统一和协调，所有管线、设备不得明装或完全隐蔽。智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们在设计中处处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。

（三）系统总体目标

运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的智能化小区。

四、技术要求细则

智能化小区建设的重点在于整个系统的经济、实用、美观以及可扩充性和主要设

备技术指标的确定和设备选型，系统的设计应充分考虑秀逸苏杭小区的特点。

本小区智能化系统设计具体要求如下：

器，

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小时）。

控无死角，对这些区域内人员进出及活动情况进行监视与录像。

系统技术要求：

1、室外摄像机应使用低照度摄像机，保证夜晚图像清晰。

2、中心监控设备采用数字硬盘录像系统，与管理中心计算机联网，可以在网上实

现控制、管理和图像记录。

3、与周界报警系统联动进行图像跟踪及记录，当有报警发生时，联动摄像机的图

像在显示屏上自动弹出，并启动录像。

4、录像质量应不低于显示质量的一半。

5、系统采用集中供电的方式。

（三）可视访客对讲系统

可视对讲系统按整个小区联网的系统配置，约2138户采用彩色可视对讲。另外，主次入口门卫内应设副管理机。

系统技术要求：

1、可视对讲系统产品功能应符合安全防范部门的要求。

2、可以实现室内机与管理中心、室内机与出入口机非可视对讲联网、室外机与物业管理中心的可

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巡

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通过感应IC卡（临时停车）或TI卡（常用住户）实现对小区出入口和地下车库的控制，要有车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。

（六）公共广播系统

要求公共广播的背景音乐能覆盖公共场所，在小区广场、中心绿地、地下车库、道路交汇和公共建筑区域安装音箱。小区广播系统可进行单独/全体广播或喊话，紧急情况下应可作为紧急广播使用。

系统技术要求：

1、小区公共广播应可按楼栋分布结合分期开发计划划分区域。

2、小区公共广播应能播放磁带、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盘、MP3信号输入和调频立体声节目，有话筒可以插播通知，并采用节目定时播放器能定时自动播放音乐。

3、系统满足平时播放音乐，火灾或其他紧急事件发生时切换为火灾报警广播或

紧急广播的功能。

4、广播前端机房内应可对播放区域的内容进行监听。

（七）电子公告屏系统

在小区的出入口设置一块室外LED电子公告屏（多基色）。可在中控室实时控制，用于滚动显

同

达到承诺质量目标,仍达不到的，一次性处罚伍万元。一、二次验收不合格者，除返修合格外，尚按合同总价的1%、2%扣罚工程款，在给付的工程款中扣除。非招标人原因，质量整改期间工期不予顺延。

三、材料设备供应：材料均由中标人自行组织采购，凡由中标人采购的材料，中标人应按照设计和有关标准及招标文件要求采购，向招标人提供供货商的营业执照、质量保证书、出厂合格证及抽样报告等证明材料，对材料质量负责。如不符合质量及相关规定要求、规格有差异或为贴牌的，禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由中标人负责。（主要设备拟由采购小组进行实施采购）

四、总价：以中标价为合同总承包价（固定总价合同）。如实际工程量与招标时提供的工程