绿城新项目江苏苏州御园项目介绍40页

苏州玉园服务方案1

（三）管家式服务的具体方案 ■服务流程
2、被动服务的服务流程图
业主
信息收集
其他人员
服务人员
回访
服务提供
信息反馈
管家
服务队伍（内外部资源）
（三）管家式服务的具体方案 ■服务要点
1、未入住业主服务要点管家为各未入住业主建立完善的服务档案，全面了解业主从接触物业开始时的各类信息，以便业主入住后更有针对性的向其提供服务。（1）定期问候业主管家每月或根据不同节日及业主的生日，对未入住业主作定期的问候，令其随时觉得管家在关注他，并受到管家特别的尊敬。（2）健康服务由管家协同健康专员为其建立健康档案，提供各种健康建议，并通知其参加应享受的健康服务。
（三）管家式服务的具体方案 ■管家配备
在具体的服务过程中，我们以平层官邸大宅每96户配臵2 名管家，合院别墅每64户配备2名管家的标准进行配备。在服务过程中设立男、女管家两名作为专属管家，主要是为了针对不同性别业主，在实际提供服务过程中的方便性；针对不同性格业主及每位管家自身的性格、素养，相互搭配可以更融洽的为业主提供服务；如遇管家轮休，服务过程也不会造成脱节。
（三）管家式服务的具体方案 ■服务要点
1、未入住业主服务要点（3）入住前的全程跟进在业主入住前，管家为其准备好各项工作，包括收楼安排、家具购买建议或搬迁事项准备、入住后的生活服务等，令业主对入住后的生活完全信赖和无需担忧，也就增加了对管家的信任及认可。
（三）管家式服务的具体方案 ■服务要点
（一）全程服务体系随着国内房地产行业的逐渐成熟，房地产开发正从产品竞争阶段逐步过渡至服务竞争阶段。在高端物业的业主满意度调查中，我们发现优质的物业服务体系已成为其产品价值的重要组成部分，并逐步转变成项目的又一核心竞争力。多数开发企业对物业服务企业的要求已经不仅仅停留在交付后为项目提供优质的物业管理服务，而是更多的偏重于物业服务企业在项目可行性研究、规划设计、营销推广、工程施工、验收整改等不同阶段，提供高端、专业、多样化的综合性服务。

融创绿城苏州桃花源景观方案设计112p 113页PPT文档

本地石材加工厂
小木作加工
植物资源：根据苏州古典园林的常用植物配置，结合苏州本地中式楼盘并参考
集团已有的中式案例，最终确定乔木种类29种，并开始市场资源考察，苗木收集。
古建石材加工：多集中在锁口、侧塘、鼓蹬、台阶、石平台及栏杆等部位
，铺地多为黄道砖、花街铺地。根据项目定位，拟选用花岗岩加工的仿皇道砖形式，颜色以灰、黑为主。
第四层，高0.3-1米的花卉，小灌木，玉龙草、鸢尾
第五层，草坪和地被
不过分推崇植物的繁复，追求绿化与建筑的完美结合
夜景灯光照明方案
一、只见光影，不见灯源。二、强调与建筑景观的融合与烘托，注重意
境氛围的营造三、项目灯具绿城原创定制
只见光影，不见灯源
强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造
2、节点控制：构筑物尺度、木作形式、石作形式、雕花纹样、门窗洞样式、砖雕样式、湖石点位、灯具选型、标识设置、小品点位、室外家具尺度控制及点位、小空间营造、边角处理等；
3、材质选择：通过色系、规格、纹样控制最终铺装效果——黑灰色系花岗岩、浅米黄色系花岗岩、黄道砖、方砖、鹅卵石花街、块石花街等；通过木质纹理及软硬度确定构筑物木作品种——大木作、小木作、抱对、匾额等；
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲
然开朗的
一番明明
过栽花种
过各式各
扬先抑
感暗草样
觉暗的的
。深天门
深井户
浅，，
浅经经
的过过
体粉不
验璧同
，无名
使暇目
人的的
获巷游
得道廊
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融创优秀项目---苏州狮山御园

02
狮山御园立面风格，采用石材及真石漆，少量水泥预制块，轻装饰、重功能，完美还原了法式宫殿建
方
筑的特点。
案阐
述
外立面设计实景展示
-
02
方案阐述
外立面设计实景展示
PROGRAM OVERVIEW
-
02
方案阐述
外立面设计实景展示
PROGRAM OVERVIEW
02
方案阐述
户型设计
02
方案阐述
户内实景呈现
PROGRAM OVERVIEW
PROGRAM OVERVIEW
02
狮山御园采用纯正的法式建筑、园林风格，形式洗练、细节考究，引领苏州狮山片区豪宅市场新方向。
方
案
阐
述
外立面设计实景展示
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PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
02
方案阐述
外立面设计材料部品
-
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
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方案阐述
外立面设计材料部品
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PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
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方案阐述
外立面设计构造节点
-
PROGRAM OVERVIEW
叠平175户型（边套）、168户型（中间套）
02
四层平面
方
案
阐
述
户型设计
175方
168方
168方
175方

融创地产集团+绿城地产集团研发设计最高端产品线苏州桃花源样板区营造总结-设计篇

上海融创绿城房地产开发有限公司
园林街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林街巷
明过
暗暗深深浅浅的体验，使
栽花种草的天井，经过粉
经过各式各样的门户，经
中式景观构筑物与建筑立面本身形式统一，在重要构筑物前，人视点仅看到景观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划二、建筑三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划二、建筑三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市独墅
容积率：0.6 全别墅社区

绿城产品系列

海绿城、紫兰公寓
方正，注重横向线条的相互沟通
2、建筑布局工整严谨，整
诚园系列
体大气； 3、空间层级丰富，有集中的大面积中心公共空间；
现代主义风格加古典细节
德清百合系列
4、强调组团空间的围合和
丰富； 5、注重户型分布与景观的
现代主义风格
结合，并结合中心公共景观
立面方洞口为基本特征；落地窗强调横向与竖向的对比；玻璃与石材的结合，干净简洁；横向细节上有变化，建筑转角变化丰富
适宜购买力
适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。
适宜地域南、北方地区均适用。
适宜地段多用于交通便利的近郊区域
适宜地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
别墅
适宜经济指标
建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：12～20m；
建筑层数：≤6层。
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
地中海多层公寓系列：母本来自美国的庭院住宅。规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。
代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想之城。
适宜适用于一、二、三线城市中等收入购买力群体的改善型住房需求
适宜经济指标
容积率：0.6～1.0；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：7～15m；建筑层数：3～4层。
杭州留庄实景
别墅
多层公寓平层官邸高层公寓城市综合体大型社区商用物业安置房
多层公寓
桂花城
地中海

青湖御园景区介绍

自助烧烤基地里面配有藤桌藤椅和榻榻米，大家可以自己烧烤，
餐厅自助烧烤园在这里有舒适的环境，享受自己动手烧烤的乐趣，让您在这里度过美好的一天。
青湖新酒店
全疆独一无二的水上观景房，三面环水，四面处景。房间设施完善，环境优美，让人感觉心旷神怡
大厅
卫生间
单人间
双人间
左邻右舍四合院
共有2所院落，是结合北京四合院特色与新疆回民特色建筑而成。是一个可以容纳上百人的住宿，尤其是针对我们的大型团队是个非常不错的选择。四合院配有藤桌藤椅，房间B院主要以高低床为主，C院主要是以家居室为主，让人有一种回家的感觉。
生死相依
飞夺泸定桥
勇敢者道路
跳出真我
水魔方
现在看见的是我们2014年的新建设的水魔方项目，项目建成后吸引了上万游客前来游玩。
草莓
绿色采摘基地
（百果园）
海棠果
葡萄长廊
葡萄水长蜜廊桃
“百果园”位于葡萄长廊的右侧，种植各种瓜果蔬菜。主要水果有苹果、海棠果、西瓜、甜瓜、山楂、蟠桃、李子、枣等等。蔬菜有茄子、辣椒、西红柿、南瓜等等。秋天是丰收的季节，欢迎大家来品尝纯天然无公
户外烧烤基地、亲子庄园
新疆人的夏天怎么能离得开烧烤！六个自助烧烤区，土灶烤炉具等道具应有尽有，简直是户外烧烤的不二选择
亲子庄园设有动物喂养、参观等活动就是一个现实版的qq农场
团队组建
毕业墙
齐心协力
户外拓展户外拓展分为地面拓展和高空拓展。可以在锻炼身体的同时增强我们的自信心，加强团队人员间的理解与沟通，让我们的精神和身体上都得到极大满足
青湖御园欢迎您
青湖御园企业概述
新疆青湖生态旅游度假有限公司简称青湖御园，是由2003年吉瑞祥投资集团开发建设的，至今为止已有15个年头，才使曾经的盐咸地、芦苇滩有了现在的绿草成荫、碧波万里的景象。青湖御园位于五家渠市青湖南路 2666号，占地面积为2300亩，三分之二面积是水和绿地。园区周围没有工业污染，是天然的氧吧，是“离城市最近，离喧嚣最远的”Biblioteka 生养老，旅游B院容纳68人

绿城集团架构研究

绿城集团研究目录1 绿城概况................................................1.1 绿城简介..........................................1.2 发展历程..........................................2 企业运营与管理..........................................2.1 企业组织架构......................................2.2 核心管理层........................................2.3 股权结构..........................................2.4 经营模式——多元化经营模式 ........................2.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展 ................2.6 企业管理——在创新中不断强化优势 ..................3 土地运营................................................3.1 土地储备量........................................3.2 拿地策略..........................................3.3 合作开发..........................................4 资本运营................................................4.1 绿城的扩张与资本运作..............................4.2 绿城融资手段......................................4.3 点评——绿城模式的风险 ............................5 客户管理................................................5.1 绿城的客户服务体系................................5.2 会员管理信息系统——绿城会 ........................5.3 提升客户忠诚度的措施..............................6 产品线解读..............................................6.1 绿城产品线划分....................................6.2 早期产品系列——城市别墅和公寓 ....................6.3 公寓..............................................6.3.1绿城公寓代表作——多层系列...................6.3.2 绿城公寓代表作——高层系列...................6.3.3 绿城度假产品代表作...........................6.4 别墅..............................................6.5 平层官邸系列......................................6.6 绿城大型社区......................................6.7 绿城商用物业系列..................................6.8 绿城公建物业系列..................................1 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。

绿城完全手册全集

绿城完全手册全集绿城完全手册之一：窗文/夏农[窗框用材]窗框用材照时序来划分，大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类，这种貌似简单的演变过程，却花了人类数千年的时间。

事实上，建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓，这种状况直到20世纪才有了较大的改变。

目前，古老的木窗，第一次工业革命带来的钢窗，已基本退出了市场，住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢，其中塑钢占据较大份额。

绿城开发的系列楼盘中，窗框用材早期是铝合金，从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢，桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢，而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区，则又选用较为高档的彩色铝合金。

塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。

欠缺的是强度不够，在风压较大的情况下容易变形，高层建筑中使用存在危险因素；而最大的缺陷是色彩单一，白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。

色彩是商品的第一视觉语言。

而至今塑钢仍是白色为主一统天下，缺少市场竞争力，也是多种原因致使。

首先，国内外多年来的经验证明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。

从现有技术角度讲，目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种，但实用性却存在问题。

彩色塑钢在户外使用容易变色和变形，色彩越深吸热越多，PVC塑料热膨胀系数大，导热系数小，使用寿命大受影响，且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。

铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。

近年来随着工艺改进，壁厚增加，尤其是表面处理，色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣。

缺陷是铝材导热系数太大，隔热、隔音效果较差，跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。

现有新产品断热冷桥铝合金，型材中间用聚氨酯胶条隔热，但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟，尚不能完全达到断热要求。

彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意，其产品档次高低也是以表面处理工艺而论，各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列。