房地产工程造价指标及其在预结算中的应用 梁茹红
探究土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用
探究土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用摘要：在土建工程中，工程造价指标及关联数据在预结算中发挥着至关重要的作用，这些数据主要包括价值型指标和数量型指标两种。
造价关联数据如工程量间数据及价值间数据、建筑特征、造价等等。
企业掌握这些数据可提升自身的市场竞争力。
文章对土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用进行了分析。
关键词：工程造价指标；关联数据；工程预结算；造价结果；单方钢筋含量工程量计算对于土建工程造价结果的精准性会产生直接影响，一旦在计算过程中产生误差，便会对整体造价产生严重影响。
近年来，我国的建筑市场竞争尤为激烈，个别建设单位常过各种手段提升造价，如此浪费了大量资金，而通过预结算的实施，可有效解决上述问题，并可实现工程造价的有效控制。
1土建工程造价指标及关联数据概述在土木建筑工程建设过程中，其造价指标通常包括两方面，即价值性指标和数量性指标，两者具有一定的相对性。
前者在具体方案的作用下，可呈现出一定的动态性，且在不同的发展阶段，还会受到供料价格、设备价格等因素的影响。
数量性指标可在较长一段时间内保持静止，并呈现出一定的稳定性。
将数量性指标进行详细划分，可分为工料消耗量、单方钢筋含量、分项工程有、钢筋构件中的钢筋量等相关指标。
而价值性主标主要包括：单方建筑面积、总造价中各项费用占据比例、分部分造价指标、人才机械费用在分项工程单价中的所占比例、分项工程在综合单价区间中的取值等等[1]。
2工程造价指标及关联数据在预结算中的应用案例分析文章主要以某城市中一建筑群作为案例，对工程造价指标及关联数据在预结算中的应用进行了分析。
并从工程造价预算编制、数据分析两个主要方面入手，做出了简要概述[2]。
2.1工程造价预算编制结合土建工程具体建设要求，该建筑群主要为3栋建筑，分别命名为1、2、3。
这3栋建筑的建造结构基本无太大出入，建设项目组将1号楼的预算编制工作，交给专业的工程造价师来完成，该人员实践经验丰富、理论基础扎实，故可将其预算编制成果作为后续预算分析、造价分析的参考和依据。
分析土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用
１ 土 建 工 程 造 价 指标
形成 的 关 系 受 到 相 应 的 工 料机 价 格 水 平 的影 响 。 工程造价与建筑体 量或者其与建筑结构特征 因素之 间所形 具体而言 ， 数量性指标主要包括四项， 即工料消耗量 、 单方主 成的关系主要为工程造 价与建筑 的层高、 外 形之 间的关系 ， 工程 要分项工程量 ， 以及单方钢筋含量 、 各种钢筋混凝土构件 中所含
及价值 间的相 关性数据 ， 以及 与工程造价、 建筑体量 以及与建筑结构特征存在着相关性的 因素 ， 其 中还 包括所 能够 涉及到 的各种数据。从 审核 工程预结算的角度 而言， 掌握 土建工程造价指标 以及 关联数据 ， 对于工程造价的快速估算 ， 工程设计 的优化等等具有 重要 的作用。 关键词 ： 土建工程 ； 造价指标； 关联数据 ； 预结算
正常 的综合单价区间中的取ห้องสมุดไป่ตู้等等 。
结算案例 中总结 出来的综合性结果。从个人 的角度而言， 能够掌
握土建工程造价指标及关联数据 的人 ，就说 明其 在土建工程领 域具有一定的资历， 并且经验丰 富， 工 作 能力 很 强 。 从 企 业 的角
２ 影 响土建工程造价指标 的因素
影 响 土 建 工程 造 价 指 标 的因 素 一般 包 括 以下 几 项 ， 即工 程 名
中 图分 类 号 ： Ｔ Ｕ ７ ２ ３ ． ３ 文 献标 识 码 ： Ｂ 文章 编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４） １ ７ — ０ ０ ２ ８ — ０ ２
浅析建筑工程造价预结算审核工作要点 梁春艳
浅析建筑工程造价预结算审核工作要点梁春艳摘要：本文主要分析了造价预结算审核在建筑工程中的地位和作用，并就如何更好的开展预结算审核工作提出了一些的策略。
关键词：建筑；造价；预结算；审核造价是关系到建筑工程能否顺利施工以及施工质量如何的一大因素，必须予以重视。
而预结算是建筑造价管理的一种最主要的方式，随着社会经济的发展，建筑业得到了大跨步发展，建筑造价预结算的作用和地位也日益凸显。
在过去很长一段时间里，我们就这个课题所进行的研究并不多，预结算审核也稍显不足和落后，所以，很有必要就工程预结算的审核相关问题进行分析和研究，以便建筑工程业得到有效的发展、更好的服务于社会。
1造价预结算审核在建筑工程中的地位和作用1.1做好预结算审核工作，能有效提升工程量计算的准确性工程量的审核工作在造价预结算审核工作中占据着十分重要的作用。
建筑工程往往规模比较大，所以，所牵涉到的工程量信息也相当多，要整理这些信息需要用到很长的时间。
而工程量计算的准确性会直接关系到预结算审核工作。
计算工程量应该高度重视设计，严格遵循相关的计算规范，保证计算满足工程需求，确保预结算的高度准确性。
1.2预结算审核有利于造价的管理审核预结算中的定额套用问题，主要就是看图纸设计内容满不满足实际施工需求。
审核定额换算是为了确保换算内容准确，不产生误差。
换算时要注意选择适当的方法，以免因为换算方法失当而影响到造价管理工作。
在当前的造价管理文件中，明确提出了预结算审核的具体要求，也就是认真审核费率计算结果和工程费用的提取，确保取费的高度准确性，规避出现误差。
2提升工程造价预结算审核工作的几大策略2.1做好审核的准备工作在进行预结算审核前，应该做好准备工作，就是必须分清各类施工图纸，确保不将各类图纸混为一谈，以便确保工程造价的真实。
管理者在检查建筑材料时，一定要重视建筑材料数量与价格的准确性，避免出现虚假报价。
还要及时处理报表中出现的各类数据问题，确保造价预结算的合理性和科学性。
造价指标及关联数据在土建工程结算过程中的运用
造价指标及关联数据在土建工程结算过程中的运用发布时间：2021-07-21T15:30:53.620Z 来源：《工程管理前沿》2021年3月第9期作者：郭静[导读] 预结算是土建工程中除保证工程质量外最重要的内容，郭静乌鲁木齐隆瑞弘光房地产开发有限公司新疆乌鲁木齐 830000摘要：预结算是土建工程中除保证工程质量外最重要的内容，加强预结算研究，对整个工程具有重要意义。
土建工程预结算主要针对项目的生产经营活动，通过成本估算的方式来衡量收支关系。
通过预结算，可以为土建工程提供成本控制的相关资料。
考虑到成本指标及相关数据作为预结算的重要指标，可以为预结算提供基础数据，本文以此为研究的重要内容展开以下研究，并通过设计应用实例的方式，证明该分析方法在实际应用中的适用性。
关键词：成本指数；相关数据；土木工程；结算过程；运用1概述随着我国社会主义现代化建设的不断发展，我国的土木工程建设取得了长足的进展。
本文所涉及的土建工程造价相关数据及工程量对施工企业的管理和工程造价的控制具有重要意义，一方面是企业核心竞争力的体现，另一方面也是保证土建预结算工作顺利进行不可或缺的一部分。
2关于工程造价指标及相关数据2.1工程造价指标工程造价指标是宏观决策和投资的主要依据，也是投资估算的重要指标，还是其他技术经济评价和工程造价控制的最重要依据。
它是贯穿于工程建设全过程的一个非常重要的经济参数，在工程投资、可行性研究、工程设计和施工中起着不可替代的作用。
工程造价指标主要分为两部分，一是属于价值指标，二是属于数量指标。
价值指标包括的范围很广，如每平方米的单方成本，各个子项目占总投资的比例。
工程的量化指标主要是施工过程中所花费的具体内容的量化指标，如施工过程中的材料消耗指标、每平方钢材消耗指标和混凝土消耗指标等。
价值指标与数量指标存在明显差异，价值指标具有较强的动态变化性，在建设过程中，容易受到市场价格变化的影响，施工方案的变化和施工人工成本的变化，但定量指标在很长时间内变化不大，因此比价值指标更稳定。
浅谈土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用
浅谈土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用发表时间：2018-08-13T11:06:25.640Z 来源：《基层建设》2018年第17期作者：李元[导读] 摘要：在土建工程项目中，工程项目的造价指标以及关联数据等，在预结算当中的应用，对于工程项目的整体发展具有十分重要的意义。
广州恒生润业工程造价咨询有限公司广东广州 510730摘要：在土建工程项目中，工程项目的造价指标以及关联数据等，在预结算当中的应用，对于工程项目的整体发展具有十分重要的意义。
本文首先对土建工程项目中造价指标和关联数据等的基本内涵进行了简单概述，并且分析了二者之间的内在联系；随后，在此基础上，进一步探究了土建工程项目中造价指标和关联数据，在预结算当中的应用策略，旨在为关注这一领域的人士提供一些可行性较高的参考意见。
关键词：土建工程；造价指标；关联数据引言：随着我国国民经济的发展以及人民生活水平的提高，社会各界对于我国土建工程项目，尤其是其中的造价指标和管理数据在预结算中应用等方面越来越关注。
对于土建工程项目的预结算工作来说，造价指标和关联数据的准确性，将会直接影响到工程项目的施工建设成本以及最终的经济效益。
因此，如何采取积极有效的管理措施，对土建工程项目预结算造价进行控制，是相关领域工作人员的工作重点之一。
一、土建工程造价指标及关联数据（一）土建工程造价指标土建工程项目的造价指标主要包括了数量性指标以及价值性指标等两个方面。
在实际的工作中，相关领域的工作人员需要对土建工程项目中涉及到的钢筋砼中钢筋含量的单方和正常区间值等各项指标，都进行系统地计算。
数量性指标会在较长的时间内，保持相对静止和稳定的状态，相比之下，价值性指标具有更为明显的动态性特征。
在不同的发展时期，施工材料、施工设备以及施工方案的不同特征，都会对工程材料的价值性因素产生影响。
在土建工程项目预结算项目中，工作人员要重点关注到内外架、模板、砼圈梁、土方、内外墙柱面、有梁板以及屋面的防水和保温性能指标，通过对不同的指标进行统计和计算，有利于提升土建工程项目预结算的准确性[1]。
工程造价指标地应用
工程造价指标地应用
造价指标是建筑工程领域的核心技术，它可以把建筑工程的成本统一标准化，根据所需资金、材料配置等因素，为管理人员、承包商和投资者提供可靠的参考依据，保证建筑项目经济可行、投资效益可观。
一般而言，建筑工程造价指标主要包括：
首先是建筑材料指标，包括水泥、玻璃、钢材、木材等，这些材料的指标可以依据本地实际情况来确定，比如水泥按50KG/方米的供货量进行报价。
其次是劳务费用指标，不同的建筑工程项目是不同的劳务报酬，这样可以保证劳务报偿的公平，当然，如果现场有员工加班工作，则应补偿加班费用。
最后是工程机械设备使用费用指标，这部分费用取决于工程机械设备的使用次数，按照每次收取多少费用进行统计，可以及时结算各项机械使用费用。
建筑工程造价指标的使用，可以根据当地市场条件和行业技术要求，结合建筑工程施工的实际情况，制定适当的报价指标，保证建筑项目的经济可行性，以下是使用建筑工程造价指标的实践方法：
第一，了解当地市场价格，根据当地市场价格，结合建筑项目实际情况，制定适宜的报价指标。
第二，合理定价。
房地产工程造价指标及其在预结算中的应用 梁茹红
房地产工程造价指标及其在预结算中的应用梁茹红发表时间：2018-07-19T10:05:14.730Z 来源：《基层建设》2018年第18期作者：梁茹红[导读] 摘要：工程造价的合理性关系到房地产企业的经济效益以及社会资源的合理分配，而造价指标是合理确定并有效控制工程造价的重要方式，因此本文分析了造价指标及其在预结算中的应用。
身份证号码：44122419780927xxxx摘要：工程造价的合理性关系到房地产企业的经济效益以及社会资源的合理分配，而造价指标是合理确定并有效控制工程造价的重要方式，因此本文分析了造价指标及其在预结算中的应用。
关键词：房地产工程；造价指标；预结算；应用房地产工程造价管理体系是整个行业发展的基础，优化工程造价管理并使之符合科学化、规范化、标准化的要求，也是房地产工程造价风险管控的需要[1]。
受时空影响，不同项目的工程造价既有共同点也有独特性，对工程造价进行动态管理，并将造价指标与各阶段造价管理相结合，可以充分发挥造价指标在工程造价管理中的作用[2]。
市场经济条件下，造价指标在建筑工程预结算工作中起着及其重要的作用[3]。
因此，本文对房地产工程造价指标及其在预结算中的应用进行了分析。
1 房地产工程造价指标及其作用与体系建立1.1 关于工程造价指标工程造价指标是以一定数量的建筑面积（若干m2）或每座构筑物为计量单位，对人工、材料及造价所规定的定额指标，它反映了房地产工程建造成本及其一般规律的数量关系，主要包括单价指标、工程量指标、材料及工时消耗量指标、价值百分比指标等多种类型。
以单价指标为例，每m2建筑面积造价指标、每100m2建筑面积造价指标等，反映了房地产工程单位建筑面积的造价水平。
1.2 工程造价指标的作用房地产工程造价指标是房地产工程造价宏观管理和决策的基础，也是制定和修订投资估算指标、概预算定额以及其他经济技术指标的基础，其贯穿于工程建设的全过程（项目立项阶段、可研阶段、设计阶段、招投标与施工阶段），并在不同阶段发挥着各自的作用。
浅谈工程造价指标的应用
浅谈工程造价指标的应用一、前言：随着工程造价信息不断持续积累，企业的已完工程造价信息数据库渐成规模，这也意味着企业的智力平台--建设项目知识库不断成型。
通过收集大量历史工程最真实的数据和资料，依据分类标准进行信息的规类，统计和分析，形成企业最重要的经验积累和核心竞争力，从而为以后的相关项目提供计价依据。
那么在本文将给大家介绍已完工程造价信息库中指标的相关应用。
相对于传统的计价依据如概算定额，预算定额，已完工程信息数据库具有更强的适用性，基于企业自身应用的要求进行项目划分，粗细适宜，调整灵活，计算过程清晰明了。
二、投资估算阶段指标的应用工程造价确定与控制贯穿于建设项目全过程，其中决策阶段的各项技术经济决策，对该项目的工程造价影响重大，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等直接关系到造价的高低。
据有关资料显示，该阶段对工程造价的影响高达80％－90％。
只有随着项目决策过程的不断深入，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理计算投资估算造价，才能保证后面阶段的造价被控制在合理限额范围内，使投资控制目标能够实现，避免“三算互超”现象发生。
根据工程建设程序规定，拟建项目前期分为四个阶段，投资估算也相应的分四个阶段编制，规划阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算、项目可行性研究报告阶段的投资估算、评审阶段的投资估算，投资估算误差率不断减小。
一般的工程估算内容分为建筑工程投资估算，安装工程投资估算，设备购置投资的估算，工程建设其他费用的估算。
我们重点谈谈指标在建安工程费估算中的应用。
依据已完工程造价信息数据库确定拟建工程建安工程费1、熟悉拟建工程项目的特点、组成、内容和规模，按照项目的这些基本特征，打开工程造价信息数据库，录入相关的特征信息进行检索，搜索出与拟建工程相似程度最高的已建工程如图所示。
2、针对投资估算编制所处的阶段，选择适应的估算编制方法如简单估算法、建设项目投资分类估算法或现代数学中的模糊数学估算法等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产工程造价指标及其在预结算中的应用梁茹红
摘要：工程造价的合理性关系到房地产企业的经济效益以及社会资源的合理分配，而造价指标是合理确定并有效控制工程造价的重要方式，因此本文分析了造
价指标及其在预结算中的应用。
关键词：房地产工程；造价指标；预结算；应用
房地产工程造价管理体系是整个行业发展的基础，优化工程造价管理并使之
符合科学化、规范化、标准化的要求，也是房地产工程造价风险管控的需要[1]。
受时空影响，不同项目的工程造价既有共同点也有独特性，对工程造价进行动态
管理，并将造价指标与各阶段造价管理相结合，可以充分发挥造价指标在工程造
价管理中的作用[2]。
市场经济条件下，造价指标在建筑工程预结算工作中起着及
其重要的作用[3]。
因此，本文对房地产工程造价指标及其在预结算中的应用进行
了分析。
1 房地产工程造价指标及其作用与体系建立
1.1 关于工程造价指标
工程造价指标是以一定数量的建筑面积（若干m2）或每座构筑物为计量单位，对人工、材料及造价所规定的定额指标，它反映了房地产工程建造成本及其一般
规律的数量关系，主要包括单价指标、工程量指标、材料及工时消耗量指标、价
值百分比指标等多种类型。
以单价指标为例，每m2建筑面积造价指标、每
100m2建筑面积造价指标等，反映了房地产工程单位建筑面积的造价水平。
1.2 工程造价指标的作用
房地产工程造价指标是房地产工程造价宏观管理和决策的基础，也是制定和
修订投资估算指标、概预算定额以及其他经济技术指标的基础，其贯穿于工程建
设的全过程（项目立项阶段、可研阶段、设计阶段、招投标与施工阶段），并在
不同阶段发挥着各自的作用。
在项目立项阶段，工程造价指标是投资估算的依据；在项目可研阶段，工程造价指标是评估项目投资效益的主要经济指标；在设计阶段，工程造价指标是推行限额设计并优化设计方案的重要指标；在招投标与施工
阶段，工程造价指标是进行工程造价分析对比的重要参考指标，作为评标和报价
的参考依据，并用作审查施工图预算、结算与决算的基础资料。
例如设计阶段工
程造价的影响程度达到75%以上，为了控制该阶段的工程造价，设计人员可以应
用工程造价指标对不同设计方案进行比选，通过选择技术可行、经济合理的设计
方案，达到设计功能与工程造价统一的要求，实现满足功能要求的前提下降低工
程造价的目标，也就是要达到预算不超概算、概算不超估算、估算不超投资限额
的要求。
1.3 工程造价指标体系的建立
工程造价指标体系的建立，是一个信息收集、整理、提炼、归纳和造价分析
的过程，目的是迅速、方便、准确地确定工程造价，故要求工程造价指标能作为
参照对象进行房地产工程造价的确定和评判，并且具备衡量和检验房地产工程设计、施工过程中采用新材料、新工艺、新方法所引起的造价变化及影响程度的能力，以便借助相关指标的分析，引导设计和施工中新材料、新工艺、新方法应用
与创新的方向。
工程造价指标体系包括常规性指标、流程指标、功能成本指标、
可视化指标等。
以常规性指标为例，其分为实用性指标、经济性指标两大类。
实
用性指标又包括平面指标和节能指标，平面指标如平均每户居住面积、平均每户
建筑面积、平面系数、有效面积系数、结构面积系数、辅助面积系数等。
经济性
指标包括工程造价指标、消耗量指标、工程量指标等。
常规性指标建立方法如下：首先依据前述思路建立房地产工程造价指标，并作为估价、报价、评标及对
这种造价审核的参考依据。
其次是建立工程量指标，用于衡量和计算各种分部分
项工程及构件的工程量，以方便业主、设计人员选择和更换相关材料和构件时，
能快速地计算和分析成本变化及对工程造价的影响。
第三是建立消耗量指标，用
于衡量房地产工程生产效率的变化，以便引导新材料、新工艺、新方法的合理应用。
第四是建立人工消耗量指标，用来衡量房地产工程施工人员生产效率的变化
及机械设备的应用，以便为政府相关部门制定产业政策提供依据。
第五是为了反
映房地产工程项目建设中各分部工程与总造价的关系而建立相对指标，以便分析
各分部工程影响房地产工程造价的重要程度，为控制造价确定对象及改进重要分
部工程的材料、工艺等奠定基础。
2 工程造价指标在房地产工程造价管理中的应用分析
2.1 作为房地产工程进行投资估算编制的依据
虽然房地产工程造价指标不同于造价管理部门编制的各类定额指标，没有法
定性，但仍然可以用于投资阶段编制投资估算的依据，并在确定和控制投资方面
发挥着重要的作用。
通常，设计人员采用类比法编制投资估算，即通过若干个同
类工程造价资料的分解、换算与合并，同时还要掌握当前材料、设备的价格，这
样才能做出投资估算。
但在建立工程造价指标体系以后，设计人员可以从工程造
价指标体系中挑选具有典型特征的造价指标，通过分解、换算并结合一定经验，
就能做出可靠性较高的投资估算。
2.2 作为房地产工程进行初步设计概算编制的依据
设计人员编制初步设计概算时，可以利用工程造价指标计算总造价，或者利
用工程造价指标计算分部分项工程的材料与人工的消耗量及费用。
上述计算可以
细化到单位工程乃至分部工程的水平。
2.3 作为房地产工程进行限额设计和优化设计的依据
在限额设计和优化设计过程中，设计人员需要多次修改设计方案，只有每次
修改都方便地获得相应的工程造价，限额设计和优化设计才变得有意义。
正是由
于有工程造价指标可以利用，才使得设计人员可以方便快捷地得到每一种设计方
案的工程造价数据，这样就能够知道设计方案是否满足限额设计要求，或者优化
的设计方案在满足技术先进的前提下经济上是否也是可行的。
2.4 作为建立房地产工程造价指数的依据
利用工程造价指标可以建立多种造价指数，例如材料费价格指数、人工费指数、安装工程价格指数、机械设备与工器具价格指数、投资总量指数等。
通过工
程造价指数可以揭示同类工程造价的变化规律，这对于提高房地产工程的投资效
益有很大帮助。
2.5 工程造价指标在房地产工程预结算中的应用案例
表1 多层建筑基本数据
有3栋多层建筑，均为钢混框架结构，基本数据见表1。
A预算书由经验丰富造价工程师
编制，B、C则由2名造价员编制。
结果A、B、C的单方造价指标分别为1125、1200、1066（元/m2）。
由于3栋建筑土建情况基本一致，照理不应出现这么大的差距。
经过对B、C预
算书的仔细复核，发现B将楼面板的负筋加板底双向筋误为双层双向筋，再加其他错误，导
致造价偏高；而C将屋面板的双层双向筋误为负筋加板底双向筋，还有些漏算地方。
纠正B、C错误后，它们单方造价指标分别为1120、1140（元/m2），均处于正常范围了。
3 结语
工程造价指标主要用于投资控制和限额设计，在预结算中也能快速找出错误，这得益于工程造价指标的系统性和动态性，因此无论是房地产企业还是建筑施工企业都可以利用工程造价指标提升工程造价管理水平。
参考文献：
[1]鲁俊磊.房地产工程造价优化管理体系建设研究[J].环渤海经济瞭望，2016（3）：46-48.
[2]杨仙华.浅谈造价指标在工程造价管理中的应用[J].福建建设科技，2017（4）：92-94.
[3]李静.土建工程预结算关于造价指标及关联数据的应用[J].山西建筑，2015，41（33）：219-220.。