开工前报建和报监讲解学习
施工合同报监报建
施工合同报监报建是指在建筑工程施工前，根据相关法律法规和政策要求，向建设行政主管部门和质量安全监督部门申报施工合同，并进行备案和监督的过程。
本文将详细介绍施工合同报监报建的相关内容。
一、施工合同报监报建的定义和意义施工合同报监报建是指在建筑工程施工前，建设方和施工方根据相关法律法规和政策要求，将施工合同提交给建设行政主管部门和质量安全监督部门进行备案和监督的过程。
施工合同报监报建的目的是确保施工合同的合法性、合规性，以及施工过程中的质量安全和进度控制。
通过报监报建，建设行政主管部门和质量安全监督部门可以对施工过程进行有效监管，确保工程质量和施工安全。
二、施工合同报监报建的流程和材料1. 签订施工合同：建设方和施工方根据工程项目的需求和合同约定，签订施工合同。
合同内容应包括工程概况、施工范围、质量标准、工期、价款支付等方面的条款。
2. 准备报监报建材料：施工合同报监报建需要提交的材料包括但不限于：施工合同、建设方和施工方的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证件；项目负责人、安全员等人员资格证书；施工组织设计、专项安全施工方案、安全文明施工方案等相关文件。
3. 提交报监报建申请：建设方或施工方向当地建设行政主管部门和质量安全监督部门提交施工合同报监报建申请，并提交相关材料。
4. 审核和备案：建设行政主管部门和质量安全监督部门对提交的施工合同进行审核，审核通过后，将施工合同备案，并发放施工许可证。
5. 监督和检查：施工过程中，建设行政主管部门和质量安全监督部门将对施工合同的执行情况进行监督和检查，确保工程质量和施工安全。
三、施工合同报监报建的注意事项1. 施工合同报监报建是建筑工程施工前的重要环节，建设方和施工方应高度重视，确保施工合同的合法性和合规性。
2. 建设方和施工方应按照相关法律法规和政策要求，准备完整的报监报建材料，并确保材料的真实性和有效性。
3. 施工合同报监报建过程中，建设方和施工方应积极配合建设行政主管部门和质量安全监督部门的审核和监督工作，确保工程质量和施工安全。
建筑工程安全报监手续及须知
建筑工程安全报监手续及须知1. 引言建筑工程的安全是保障工人和使用者生命财产安全的重要任务。
为了确保建筑工程的安全性，需要进行安全监管。
本文将介绍建筑工程安全报监手续及须知，以帮助工程师和相关人员顺利完成监管手续，并确保工程的安全。
2. 背景建筑工程安全报监是国家对于建筑工程的安全进行监管的一项规定。
通过报监手续的办理，可以确保工程的设计、施工和使用符合相关安全标准和规定。
同时，监管部门可以对工程进行定期检查和评估，以确保工程的安全性。
3. 报监手续的流程3.1 提交申请在开始建筑工程前，需要向相关监管部门提交建筑工程安全报监申请。
申请中需要提供工程的详细信息，包括设计方案、施工计划和材料清单等。
3.2 审查与批准监管部门会对提交的申请进行审查，检查工程的设计是否符合相关安全标准和规定。
如果申请符合要求，监管部门会批准报监手续。
如果申请不符合要求，需要修改申请并重新提交。
3.3 缴纳监管费用在获得报监批准后，申请人需要缴纳监管费用。
监管费用根据工程的规模和复杂程度而有所不同。
3.4 监管与检查工程开始进行后，监管部门会进行定期的检查和评估，确保工程的施工符合相关安全要求。
如果发现问题或存在安全隐患，监管部门会要求及时整改。
3.5 完工验收工程完成后，需要向监管部门进行完工验收申请。
监管部门会对工程进行全面的检查和评估，确保工程的安全性和符合相关规定。
如果通过验收，工程可以正式投入使用。
4. 报监须知4.1 安全设计在进行建筑工程安全报监申请前，需要进行安全设计。
安全设计是确保工程施工和使用的基础，需要考虑施工过程中的安全风险和使用时的安全要求。
4.2 施工计划在报监手续中，需要提交施工计划。
施工计划需要详细说明施工的步骤和时间安排，以及施工过程中的安全措施。
4.3 安全培训在工程施工前，需要对相关工人进行安全培训。
培训内容包括工程的安全要求、施工操作规范和紧急情况的处理方法等。
4.4 安全监管合规在工程施工过程中，需要始终遵守相关的安全监管要求和规定，确保工程的安全性。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
监督注册表； 3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。
除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。
对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容：
对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。
报建工程施工流程详解
报建工程施工流程详解一、报建阶段1. 项目前期准备阶段在报建工程施工之前，首先需要进行项目前期的准备工作。
这一阶段主要包括项目立项、选址、勘察、设计、环评等工作，确定工程的施工范围、用途和总体方案。
在这一阶段，需要与政府相关部门协商、审批，制定项目的施工方案和施工组织设计。
2. 施工图设计阶段施工图设计是工程施工的基础，是在施工方案和施工组织设计的基础上，对建筑结构、建筑设备等进行详细设计和排布，制定出施工过程的详细图纸。
施工图设计需要满足规范和标准的要求，明确施工的各个环节和工序，通过设计图纸指导现场的施工操作。
3. 安全评估及施工许可在施工之前，需要进行工程安全评估和获取相关的施工许可。
安全评估是为了保障施工过程中人员和财产的安全，评估工程的建设风险和对策措施。
施工许可是在符合相关规定和标准的前提下，经过政府相关部门审核批准，获得施工许可证，方可开始施工。
二、施工准备阶段1. 施工队伍组建在施工之前，需要按照项目需要组建相应的施工队伍。
施工队伍包括施工人员、技术人员、监理人员等，不同的工种和职责需要分工明确。
施工队伍的组建需要考虑人员的专业技能、岗位要求和职责分工，确保施工中各部门有序合作。
2. 物资设备采购施工所需的各种物资和设备也需要提前准备和采购。
这包括建筑材料、机械设备、劳保用品等，确保施工所需的物资和设备及时到位。
在采购物资设备时，需要考虑质量、价格、供货周期等因素，确保项目的顺利进行。
3. 工地布置施工之前还需要对工地进行布置，包括施工道路、临时办公区、仓库、生活区等建设。
工地布置需要合理规划，确保施工环境干净整洁、安全有序，便于施工人员的工作和生活。
4. 施工方案制定在施工准备阶段，还需要制定详细的施工方案。
施工方案是施工组织设计的具体落实，包括施工过程中的各个环节和工序，工程质量和安全管理措施，施工进度和配合计划等内容。
施工方案需要符合相关法规和标准要求，确保施工过程的顺利进行。
建筑物开工报建管理制度
建筑物开工报建管理制度近年来，我国建筑业取得了快速发展，大量建设项目纷纷开工。
然而，由于建筑工程具有复杂性和高风险性，如果缺乏有效的管理制度，就很难确保工程质量和安全。
因此，建筑物开工报建管理制度应运而生，成为保障建筑工程顺利进行的重要措施。
建筑物开工报建管理制度的核心目标是规范和监督建筑工程的开工报建程序。
首先，根据我国相关法律法规的要求，建筑单位必须在开始施工前进行开工报建工作。
开工报建是建筑工程质量和安全的第一道关口，有助于确保工程按照法律法规和技术标准进行建设。
其次，建筑物开工报建管理制度使相关部门能够了解和掌握正在进行的建筑工程的基本情况，便于统筹规划和资源配置。
此外，开工报建制度还能够促进信息共享，加强各方之间的沟通和协作，提高工程的整体效率。
建筑物开工报建管理制度的实施需要主管部门和建筑单位合作。
主管部门应当明确报建程序和要求，并及时发布有关文件和指南，为建筑单位提供指导。
建筑单位则需要按照规定的程序和要求进行开工报建，提交必要的信息和文件。
主管部门应当依法审核报建材料，对不符合规定的材料进行退回或要求重新整改，确保报建材料的真实可靠性。
一旦审核通过，主管部门将发出开工批复，建筑单位便可按照批复开始施工。
为了更好地确保建筑物开工报建的规范和有效性，我们还需要加强监督和管理。
一方面，主管部门应加强对建筑单位开工报建的日常监督，定期进行检查和抽查，确保报建过程的正常进行。
另一方面，建筑单位应配合并积极参与监督工作，及时整改发现的问题，确保信息的准确性和完整性。
另外，我们还可以借助现代技术手段，如建筑物开工报建信息管理系统，实现信息的自动化管理和共享，提高监管效率和工作质量。
建筑物开工报建管理制度的实施对于保障建筑工程质量和安全具有重要意义。
首先，规范的开工报建过程有助于减少非法和违规建设，防止因为不符合法律法规要求而被迫停工或拆除的情况发生。
其次，开工报建制度的实施能够有效监督建筑工程质量和安全标准的执行，提高建筑工程的整体质量。
建设工程基本程序~前期报建,安标化,报监等
二、 平台登陆
企业使用数字证书登陆，并输入证书密码。
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4
5
设计概算
结合现有的设计内容，编制初步概算交 予业主审核。
注：以上工作为工程建设准备阶段的工作。
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工程建设基本程序——招投标
大概有以下几个程序
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一、招标人准备工作。 二、编制资格预审、招标文件。 三、发布招标预审公告。 四、资格预审。
五、发售招标文件及答疑、补疑（发售 停售≥5日 ）。
装修、修缮工程按照施工中标通知书明确的 装修、修缮面积填写。 三、房屋建筑面积 新建、扩建、改建工程按照建设工程规划许可 证建设规模总建筑面积填写，其他工程不填写。 四、合同价格（万元） 按照施工中标通知书中标价填写。 五、合同工期（日历天） 按照施工中标通知书的工期填写。
交窗口一份材料，结合安质监现场审核消息（他 们部门内部会消息互通），而决定是否给发证， 然后电话通知领证。
后续工作
1 2 前期的规 划、设计 6
正常的招投标，或直接委托本公司进行 施工。
总体设计
总体设计是业主需求的体现，也称为布 局设计，旨在使其功能、风格符合其定 位，当然也要明确业主的投资规划。
费用
设计方案若被选用，则需支付一定费用。
初步设计
根据总体设计大纲的要求，各专业设计 人员参与项目的审。 十、定标。
工程开工前报建与报监
一、开工前：
（1）建设工程质量安全监督申报表
《报监》
建设质量安全监督申报表（一式四份）
工程明细表（一式四份）
参建单位及人员资质资格审查表（一式一份）
施工单位的资质证书
设计单位的资质证书
监理单位的资质证书
建设工程施工中标通知书
施工承包合同
施工图纸设计文件一套
建造师注册书
施工组织设计（或分期专项施工方案）（应包括脚手架等专项方案）监理单位总监注册工程师证
监理规划（监理实施细则）或旁站监理方案
按建设行政主管部门要求及工程特点需提供的其他资料
（2）申报施工许可证
发施工许可证
一般要求报监登记表中的人要出席并核对身份证和上岗证
做一个监督交底
发施工许可证（两份）一正一副（正件由甲方保存，办理余泥排放证用）（副证一般由施工单位保存，以备政府各个部门来检查时用）
1、复印施工许可证正本和副本，一式十份
2、复印人员证书（也可以向公司索取）
二、正式开工
开工报告
材料进场后（收集材料合格证、出厂检验报告、放射性检验报告）—材料报验——监理审批——跟监理一起见证取样（见证记录）——备车送检——去到检测室时交送检样品和填写送检委托单——出报告（时间看检测室和材料的检测周期）——取报告（交检测费）
安全方面
收集人员身份证复印件和上岗证（平安卡和特种作业人员证件）
安全三级教育。
建筑工程报监
建筑工程报监建筑工程报监是指建筑项目在开始施工前，需要向相关主管部门提交报监申请，并经过审查和批准后方可开始施工。
报监的目的是确保建筑工程按照法律法规、技术标准和质量要求进行施工，保障施工过程的合法性和工程的安全性。
本文将从报监的必要性、申请流程、注意事项等方面进行论述。
一、报监的必要性建筑工程报监具有以下必要性：1. 法律法规要求：按照我国相关法律法规的规定，施工单位必须向主管部门提交报监申请，并通过审查批准后方可进行施工。
这是建筑施工的法定程序，必须严格遵守。
2. 技术标准要求：报监的过程中，主管部门将对施工图纸、施工方案、施工资质等进行审查，确保施工过程符合相关的技术标准要求。
这有助于提高施工质量，减少安全事故的发生。
3. 工程安全保障：报监流程中，主管部门将审核施工单位的资质和人员素质，对施工现场进行监督和检查。
这可以有效遏制施工中的违法行为，确保工程施工的安全可靠性。
二、报监的申请流程建筑工程报监的申请流程如下：1. 提供申请材料：施工单位首先需要准备报监所需的各类申请材料，包括工程规划许可证、土地使用证等相关证件，还需要提交施工图纸、施工方案、施工单位的资质证明等材料。
2. 递交申请材料：施工单位需要将准备好的申请材料递交给报监主管部门，并按照要求填写《建设工程报监申请表》。
3. 审查和批准：报监主管部门将对申请材料进行审查，并组织相关专业人员进行现场勘察。
经过审核和勘察后，主管部门将作出审批决定，并发放报监批复文件。
4. 报建备案：报监批复文件获得后，施工单位需要将批复文件进行报建备案。
这一步骤可以确保报监的有效性，为后续施工提供依据。
三、报监的注意事项在进行建筑工程报监时，施工单位需要注意以下事项：1. 提前准备：施工单位应提前了解所需的申请材料，确保准备充分。
同时，需确保申请材料的真实性和有效性，避免因材料问题而耽误报监进程。
2. 注意报监要求：不同地区、不同类型的工程，可能对报监有不同的要求，施工单位需要仔细了解并按照相关规定进行申请，确保符合要求。
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开工前报建和报监
开工前报建和报监
建筑工程报建报批手续办理全过程
资料报验的一般程序
2010-09-09 17:22:34| 分类：天下杂侃 | 标签：无 |字号大中小订阅
料报验的一般程序（从进工地到工程竣工）
1、施工组织设计（方案）报审
2、图纸会审记录
3、技术（安全）交底
4、开工报告
5、管理人员名单
6、各类材料报验
7、设计变更
8、现场签证
9、隐蔽报验
10、检验批报验
11、分项工程报验
12、分部工程报验
13、单位工程报验
14、竣工报告
其中6-8穿插在整个工程的施工过程中
资料整理及上报顺序：
(一）进场伊始
工程技术文件报审表表附施工组织设计
分包单位资质报审表表附企业资质
项目管理人员名单附资格证书复印件
与甲方办理进场手续、签定安全协议
内部资料
整理施工队伍人员名单
附身份证复印件及特殊工种上岗证复印件
对施工队进行现场及书面的安全、技术交底并存档.
技术资料
将经设计签认的图纸存档作为施工的依据。
（随时存档图纸的变化)
工程合同及施工队的合同招投标文件中标通知书。
按需要与施工队签定协议作为对合同的补充并存档要求甲方提供书面的控制线交底、和安装的技术交底
并存档.
(二）材料进场
工程物资进场报验表
附材料构配件进场检验记录、产品合格证、检测报告
等
内部资料
材料进场的票据、进场时间、数量、经手人记录存
档
材料的产品合格证、检测报告等及时的追索并要求证明文件的有效（如出具的时间、时效、有否单位盖
章）
工程安装报验
工程样板报验
如有要求可自制表格署明位置、报验内容、时间等
分项/分部工程施工报验表
按要求附隐蔽工程检查记录、检验批质量验收记录表
等
交接检查记录
与上下道工序相关单位进行试验、检测
三性检测、拉拔试验、探伤、胶的相容性试验等。
按要求选做、由甲方选型、抽样。
内部资料
施工进度计划
材料进场计划
人员调配计划
机具进场计划
试验检测计划
资料报验计划
施工日志
(四）工程经济、技术文件
工程洽商变更、收发文记录、报价单、认价单存档
图纸及图纸变更存档
(五）施工日志
包含天气变化、施工内容进度、安全管理内容、重要
事件的发生记录。
(六）工程竣工
竣工资料整理暂不细述
工程决算单与施工队的决算单
工程移交
工程总结
料报验的一般程序（从进工地到工程竣工）
1、施工组织设计（方案）报审
2、图纸会审记录
3、技术（安全）交底
4、开工报告
5、管理人员名单
6、各类材料报验
7、设计变更
8、现场签证
9、隐蔽报验
10、检验批报验
11、分项工程报验
12、分部工程报验
13、单位工程报验
14、竣工报告
其中6-8穿插在整个工程的施工过程中
资料整理及上报顺序：
(一）进场伊始
工程技术文件报审表表附施工组织设计
分包单位资质报审表表附企业资质
项目管理人员名单附资格证书复印件
与甲方办理进场手续、签定安全协议
内部资料
整理施工队伍人员名单
附身份证复印件及特殊工种上岗证复印件
对施工队进行现场及书面的安全、技术交底并存档. 技术资料
将经设计签认的图纸存档作为施工的依据。
（随时存档图纸的变化)
工程合同及施工队的合同招投标文件中标通知书。
按需要与施工队签定协议作为对合同的补充并存档
要求甲方提供书面的控制线交底、和安装的技术交底并存档.
(二）材料进场
工程物资进场报验表
附材料构配件进场检验记录、产品合格证、检测报告等
内部资料
材料进场的票据、进场时间、数量、经手人记录存档
材料的产品合格证、检测报告等及时的追索并要求证明文件的有效（如出具的时间、时效、有否单位盖章）
工程安装报验
工程样板报验
如有要求可自制表格署明位置、报验内容、时间等分项/分部工程施工报验表
按要求附隐蔽工程检查记录、检验批质量验收记录表等
交接检查记录
与上下道工序相关单位进行试验、检测
三性检测、拉拔试验、探伤、胶的相容性试验等。
按要求选做、由甲方选型、抽样。
内部资料
施工进度计划
材料进场计划
人员调配计划
机具进场计划
试验检测计划
资料报验计划
施工日志
(四）工程经济、技术文件
工程洽商变更、收发文记录、报价单、认价单存档图纸及图纸变更存档
(五）施工日志
包含天气变化、施工内容进度、安全管理内容、重要事件的发生记录。
(六）工程竣工
竣工资料整理暂不细述
工程决算单与施工队的决算单
工程移交
工程总结
持相关资料向当地政务服务中心消防窗口提出申请，由窗口工作人员初审后受理！
在承诺的期限内经审查符合或不符合做出书面决定，由窗口工作人员答复申请人！
申请验收需要准备的材料：
1、《建筑工程消防验收申请表》或《建设工程竣工验收消防备案表》并加盖有关单位公章；
2、原消防大队核发的所有《建筑工程消防设计审核意见书》.或《建设工程消防设计备案检查材料受理凭证》（复印件）；
3、工程验收报告；
4、经建设单位签字认可的施工安装单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压实验报告（由责任人签名）；
5、消防产品质量合格证明文件；
6、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件，出厂合格证；
7、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
8、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
9、与房屋产权及物业公司签订的《消防安全责任书》；
10、竣工平面图（加盖竣工鲜章）
11、其他依法需要提供当的材料。