二套房贷认定标准
扬州二套房认定标准
扬州二套房认定标准
在扬州购买二套房是许多人的梦想，但是在实际操作中，许多人对于二套房的
认定标准存在一些疑惑。
下面我们就来详细介绍一下扬州二套房认定标准。
首先，扬州二套房认定标准需要满足以下条件，首先，购房人必须是在当地有
合法稳定工作和生活的居民，且已经连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上；其次，购房人及其配偶名下在本市无住房；最后，购房人及其配偶名下在全国范围内无住房。
只有同时满足以上三个条件，购房人才能符合扬州市的二套房认定标准。
其次，对于购房人的年龄也有一定的限制。
一般情况下，购房人的年龄应该在18周岁以上，但是在60周岁以下。
对于年龄超过60周岁的购房人，需要提供相
关的证明材料，证明其购房行为不违反相关规定。
另外，对于购房人的经济条件也有一定的要求。
购房人的经济来源必须合法稳定，且有足够的经济实力购买二套房。
购房人需要提供相关的收入证明和财产证明，证明其有能力偿还房屋贷款和支付相关的税费。
最后，对于购房人的社会保障和信用记录也有一定的要求。
购房人必须具有良
好的社会保障和信用记录，没有不良的信用记录和违法犯罪记录。
购房人需要提供相关的社会保障和信用记录证明，证明其具有良好的社会公民信用。
总的来说，扬州二套房认定标准是比较严格的，购房人需要同时满足工作稳定、无住房、经济条件充足、良好的社会保障和信用记录等多个方面的要求。
购房人在购买二套房之前，需要提前了解清楚相关的认定标准，以免在后期出现认定不符合的情况。
希望以上内容能够帮助到大家，祝大家购房顺利！。
二套房贷款利率比一套房高多少
二套房贷款利率比一套房高多少很多人可能拥有了一套房之后还想购买第二套房，在进行贷款买房的时候，根据贷款人购房套数的不同情况，贷款首付比例和贷款利率都会比首套房有上涨，那么二套房贷款利率比一套房高多少呢？下面就由我来为您介绍。
​ 一、二套房贷款利率比一套房高多少商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20％－25％，一套房贷款利率执行基准利率上浮15％－20％，因此第二套房贷款利率比第一套高5％。
公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10％，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10％。
二、二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。
１、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
２、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
３、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
（１）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；（２）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
４、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
（１）名下无房产，购房算首套房；（２）名下有一套房产，再次购房算二套房。
５、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
（１）贷款已结清，再次购房算首套房；（２）贷款未结清，再次购房算二套房。
三、二套房贷款首付比例根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30％，就是说100万的房子，首付为30万。
首套房原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％，就是说100万的房子，首付为20万。
但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30％。
2024年二套房认定标准
2024年二套房认定标准一。
1.1 面积与套数。
在 2024 年，二套房的认定标准里，房屋的面积可是个重要考量因素。
要是您已经有了一套小户型，再想买个大点儿的改善居住条件，这就得看具体面积啦。
比如说，第一套房子面积较小，新买的房子面积明显大很多，那新买的就可能被认定为二套房。
这就好比“吃着碗里的，看着锅里的”，政策得综合考虑您的住房需求和整体的房产市场情况。
1.2 家庭名下房产。
以家庭为单位来认定二套房也是常见的做法。
要是您和您爱人名下已经有一套房了，再想买，那新买的这套大概率会被认定为二套房。
这可不分是在本地还是外地，只要是家庭名下的房产，都得算清楚。
正所谓“一家人不说两家话”，在房产认定上也是这个理儿。
2.1 贷款记录。
贷款记录在二套房认定中也起着关键作用。
要是您之前买房贷过款，哪怕房子已经卖了，再贷款买房的时候，也可能被认定为二套房。
这就像“雁过留声，人过留名”，贷款记录可是会留下痕迹的。
2.2 房产登记信息。
房产登记信息那可是“铁证如山”。
不管您是通过购买、继承还是其他合法方式获得的房产，只要在房产登记系统里有记录，都逃不过认定的“法眼”。
2.3 政策调整。
政策可不是一成不变的，得根据市场情况和宏观调控的需要进行调整。
有时候可能会收紧，有时候又会适当放宽。
这就好比“计划赶不上变化”，咱老百姓买房的时候可得多留意最新的政策动态。
三。
3.1 特殊情况。
也有一些特殊情况，比如说因拆迁获得的补偿房产，或者是通过合法的赠与、继承方式获得的房产，在认定二套房时可能会有特殊的处理方式。
但这也得具体情况具体分析，不能一概而论。
3.2 谨慎购房。
在 2024 年打算买房的朋友们，尤其是想买二套房的，一定要搞清楚这些认定标准。
买房可是大事，千万不能“稀里糊涂”，得精打细算，谨慎抉择，这样才能买到心仪又合规的好房子，过上舒心的日子！。
惠州二套房认定标准
惠州二套房认定标准随着惠州房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购买二套房。
但是，在购买二套房之前，我们需要了解惠州二套房认定标准，以确定自己是否符合政策规定。
本文将介绍惠州二套房认定标准的相关内容，以及如何确定是否符合政策规定。
一、惠州二套房认定标准惠州二套房认定标准是指，在惠州市范围内，个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的认定标准。
根据惠州市住房和城乡建设局的规定，个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的认定标准如下：1. 按照“一人一套”原则，个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的，认定为二套房。
2. 个人名下已经拥有一套住房的，但是因为工作、学习等原因，需要在惠州市范围内购买住房的，认定为二套房。
3. 个人名下已经拥有一套住房的，但是因为离婚、继承等原因需要重新购买住房的，认定为二套房。
二、如何确定是否符合政策规定1. 查看个人名下房产证首先，我们需要查看个人名下的房产证。
如果个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的，就认定为二套房。
2. 根据工作、学习等情况判断如果个人因为工作、学习等原因需要在惠州市范围内购买住房的，就需要根据具体情况来判断是否符合政策规定。
例如，如果个人因为工作需要在惠州市购买住房，那么就可以认为符合政策规定。
3. 根据离婚、继承等情况判断如果个人因为离婚、继承等原因需要重新购买住房的，也需要根据具体情况来判断是否符合政策规定。
例如，如果个人因为离婚需要重新购买住房，那么就可以认为符合政策规定。
三、如何申请二套房贷款如果个人符合惠州二套房认定标准，就可以申请二套房贷款。
申请二套房贷款需要注意以下几点：1. 首先，需要提供个人名下的房产证。
2. 其次，需要提供个人的收入证明，证明个人有足够的还款能力。
3. 最后，需要提供购房合同和首付款证明。
四、如何避免违规购房在购买二套房的时候，需要注意避免违规购房。
违规购房会带来一系列的风险，例如被处罚、无法办理房产证等。
上海 二套房认定标准
上海二套房认定标准
为了规范上海市二套房认定工作，保障市民的住房购买权益，上海市房地产管理部门制定了以下二套房认定标准：
一、购房时间标准
1. 在上海市范围内，购买第一套住房的家庭，必须在购买满五年后，才能购买第二套住房；
2. 在上海市范围外购买第一套住房的家庭，必须在购买满两年后，才能在上海市购买第二套住房。
二、房产证标准
1. 在上海市范围内，购买第一套住房的家庭，必须将房产证上的名字与实际购房人的名字一致；
2. 在上海市范围外购买第一套住房的家庭，必须将房产证上的名字与实际购房人的名字一致，并且要在购房当地连续缴纳社保或个人所得税等税费。
三、贷款标准
1. 在上海市范围内，购买第一套住房的家庭，必须在贷款上签订“自住不得转让”的承诺书；
2. 在上海市范围外购买第一套住房的家庭，必须在贷款上签订“自住不得转让”的承诺书，并且要在购房当地连续缴纳社保或个人所得税等税费。
以上是上海市二套房认定标准指南，市民在购买第二套住房时，应当按照以上标准进行认定，以避免违规操作。
上海首套房二套房认定标准
上海首套房二套房认定标准
上海市的首套房和二套房认定标准主要包括以下几个方面：
1. 房屋性质：首套房必须是自住房，而二套房可以是自住房或投资房。
2. 房屋数量：首套房认定标准是每个家庭只能拥有一套住房，而二套房则是指家庭已经拥有一套住房的情况下再次购买的住房。
3. 房屋面积：首套房的认定标准是房屋面积不得超过90平方米，而二套房则没有面积限制。
4. 房屋来源：首套房的认定标准是购买新房或二手房均可，而二套房则必须是购买二手房或者自建房屋。
5. 购房时间：首套房认定标准是购房时间必须在上海市限购政策实施前，而二套房则没有时间限制。
需要注意的是，以上标准仅适用于普通居民购房，对于企业、机关事业单位等单位购房，认定标准可能会有所不同。
此外，上海市的认定标准也可能根据政策变化而有所调整，具体情况需要以当时的政策为准。
昆明市首套房及二套房认定标准
昆明市首套房及二套房认定标准标题：昆明市首套房及二套房认定标准：深度解析导语：在房地产市场发展快速的时代，楼市政策的变化对购房者的影响重大。
尤其是在昆明这个具有广阔发展前景的城市，购房政策备受关注。
本文将就昆明市首套房及二套房认定标准进行全面分析，为您提供一份深度解读。
一、首套房认定标准根据昆明市的相关规定，购买首套住房的条件如下：1. 房屋必须位于昆明市范围内。
2. 购房者必须为无房户口信息或户口信息上的共有产权住房的家庭。
3. 购房者须提供购房合同、房屋登记证明等相关文件以证明房屋真实购买情况。
二、二套房认定标准相较于首套房，购买二套住房的条件相对较严格。
通常，以下条件需要满足：1. 购房者必须在昆明市范围内拥有一套房产。
2. 二套住房需要满足一定面积限制，且不能超过购买者名下首套住房面积的限制。
3. 购房者须提供购房合同、房屋登记证明等相关文件以证明房屋真实购买情况。
三、个人观点与理解在购买房产方面，政策规定非常重要，但我认为我们也应该关注到这些规定背后的深层原因。
限制购房数量，旨在有效控制房地产市场波动，保护市场稳定，避免过热的局面导致投资风险。
限购政策还鼓励市民将资金用于其他投资渠道，促进经济多元发展。
然而，对于某些人来说，为了满足个人的居住需求或投资目的，购买多套房产是一种合理的选择。
这时，我们需要更多的信息和认知，以便在遵守政策的前提下做出明智的决策。
总结：昆明市的首套房及二套房认定标准对于购房者而言具有重要意义。
首套住房和二套住房在认定标准上有所不同，购房者应明确自身的需求和政策要求，以便做出明智的决策。
购房政策的制定意在保护市场稳定，促进经济发展，对于购房者来说，理解背后的原因，了解政策的深层含义，对于做出正确判断至关重要。
只有在全面、深刻和灵活地理解购房政策的基础上，我们才能在楼市的征途上航行自如。
参考资料：[1] 昆明市房产交易中心网站，可从中获取相关政策信息和最新公告。
北京市二套房认定标准
北京市二套房认定标准北京的二套房认定标准：第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。
子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。
根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：首次购房使用，再次购房使用。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
回答完毕。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二套房贷认定标准二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
最新标准摘录二套房贷认定终于有了明确的执行标准。
作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
"二套房政策精准遏制了投资者。
省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。
改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。
二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房认定标准更为严格。
此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。
如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。
"我们现在还没有接到关于二套房认房又认贷的通知，目前还在执行原有规定，接到新通知后将按新规定执行。
"昨日，记者从省会多家银行获悉，由于没有新通知，目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务。
"我们没有接到通知要求停办个贷业务，因此暂时先按照原来的规定执行，以"贷款套数"为准来认定是几套房。
"对于银行来说，新标准实施难度不小。
"不少银行工作人员纷纷表示，目前银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。
"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。
""目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。
政策刚下来，还需要去推动、协调。
" 市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。
炒房者新政面前望而却步面对"认房又认贷"的第二套房的界定标准，不少业内人士认为，这将会精准遏制投资者，使不少炒房者面对政策望而却步，不过，政策在遏制投资的同时，也在一定程度上提高了购房的门槛，近期楼市观望氛围将会更浓。
自今年年初开始，房地产领域就不断传闻二套房首付将提高的消息。
4月初，"贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的政策正式出台。
6月4日，国家三部门又正式对商业性个人住房的第二套住房认定标准进行了规范，执行认房又认贷的严厉政策。
"这应该是直接针对投机性购房者最严厉的一项调控政策。
"省会嘉美中介总经理刘辉表示，二套房"认房又认贷"，不仅使一部分购房者要提高首付比例，贷款利率也要上浮，打击力度很大。
政策上所谓的"买房者"，其实就是买房居住和买房投资两大类，二套房相关政策的出台，首付款的提升、贷款利率上浮，这让投资者们在一段时间内有所'收敛'，计算投资是否合算，精准遏制了买房投资者。
"刘辉还认为，这项政策在打击房地产投资的同时，也将会严重打击"以小换大"、"以旧换新"的改善型购房者，二手房市场可能将进入更为浓厚的观望状态。
"如果被认定为二套房，100万元的房子首付就多出20万元，很多人真的买不起房了。
"面对持续低迷的成交量，最着急的莫过于开发商，不少开发商表示，第二套房标准的出台，将会抬高购房的门槛，降低市民购房的热情，对开发商来说将会又是一次严峻的考验。
省会某楼盘销售总监告诉记者，在去年的市场环境下，出现一些为抗通胀而贷款买房的人群，如果再次购房，五成首付将成为其不能承受的负担，至少会影响一半购房人。
改善型购房者受影响省会不少中介负责人表示，"新二套房贷认定标准"的出台在有效抑制以非自住为前提的购房需求入市从而遏制房价过快上涨的同时，也使得市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
"没有贷款记录的改善型购房者买房也被视为二套房，除了会对这类客户产生资金压力，还会对他们产生心理影响。
"刘辉表示，若购房者家庭首套住房无贷款记录，按照原"认贷不认房"的认定标准，再次贷款购买第二套住房，则不算作第二套房，可以享受首次购房优惠；而按照目前的"认房不认贷"新细则来看，购房者贷款购房的首付及利率均将大幅提升。
"现在房屋单价高，住房改善的目标以120平方米以上的中大户型为主，总价高的情况下拿出50%首付，压力可想而知。
"业内人士表示，目前市场上推出的新盘多数都把目标瞄准了改善型置业者，新标准一出，改善型置业者再置业几乎都被纳入"二套房"范畴，对中大户型住房销售很可能"雪上加霜"。
不过，新的认定标准对首次置业的90平方米以下中小户型或针对高端客户的住宅品种如200平方米以上大户豪宅及别墅，影响相对较小。
面对"史上最严厉的二套房"政策，让不少首次购房者看到了国家调控房地产市场的决心以及房价下降的希望。
"本来以为国家对楼市的政策已经够多了，没想到又出来了更严厉的政策，说明买房的最佳时机还没有到，可以再等等。
"原来准备近期购房的省会市民许阳表示，随着国家一系列楼市政策的出台，最受影响的就是投资客和开发商，投资者被有效打击后，必然会影响开发商楼盘销售，这会使得房价回归到更合理的位置，二套房认定标准出来后，省城楼市的观望氛围将会更加浓厚，买房时机会在不久后到来，但不是现在。
专家表示， "二套房"认定标准是一个技术性措施，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。
对自住改善型购房者，专家则建议：为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。
国家二套房认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
国家认定“二套房”最新标准住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中“二套房”认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉的“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。
具体规定为：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
这些情况也视为“二套房”(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
银行主要看是否有房贷记录我们从我市部分商业性银行了解到，对于“二套房”的认定，银行多采取这样的方式：通过银行征信系统查询贷款人是否存在贷款购房记录，如果有贷款记录，即使贷款已还清，也将被视为“二套房”。
据介绍，目前，虽然我市房屋登记信息系统和各商业银行的贷款信息系统尚未同步，但将来肯定要信息共享。
在银行方一时无法查证贷款人名下是否有房产情况下，贷款人要通过向银行方提交“承诺书”的方式，真实填写个人房产情况，如果日后发现存在虚假情况，将被记入不良信用。
公积金贷款，须先结清第一次贷款我们从市住房公积金管理中心了解到，根据1月1日起执行的我市公积金个人住房贷款新政，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
普通自住房即花园洋房和别墅之外的商住房等。
在结清第一次住房公积金个人住房贷款后，第二套住房首付款比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
人均住房建筑面积，依据市统计部门公布的上年度当地居民人均住宅建筑面积确定。
这些情况算不算“二套房”虽然国家有关部门对“二套房”的认定出台了比较明确的标准，但是一些情况仍让人有些模棱两可。
我们针对大家碰到的一些情况，请有关人士进行了解答。
情况一：已有一套住房，且第一套房未贷款，申请商业性房贷时，算不算“二套房”?答：不一定。
申请房贷时，各家银行仍按照首套房贷政策执行。
另外，如果通过房屋登记系统能查询到房产，即算“二套房”。
情况二：贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房，算不算“二套房”?答：算。
对于已经有过房贷，但目前已还清房贷的申请者，银行一般按“二套房”政策执行。
虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，算“二套房”。
情况三：全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房，算不算“二套房”?答：不算。
如房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算“二套房”。
情况四：父母名下有房，自己第一次买房，算不算“二套房”?答：不算。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下房产不属于定义的“家庭”范围。