杭州世茂江滨COSMO项目介绍
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
20101103_写字楼_案例_杭州_杭州欧美中心资料分享(王悦竹)
二豪华大堂，臵于地下。 2、网络地板：浙江首个在整栋写字楼内铺设新型网络地板的写字楼，
所有线缆在网络地板下面可以灵活敷设，达到办公室空间调整的简单、
灵活、多样性。
3、国际5A智能化系统：办公智能化、消防管理智能化、楼宇智能化。 4、城市景观广场： 约5000㎡城市景观广场，独具特色的水景喷泉影映着充满艺术感的雕 塑，由此踏上杭州顶级国际商务朝圣之旅。 5、VIP梯：设有VIP总裁电梯，VIP专属车位，尽显尊贵。
1、项目概况
2、写字楼
3、公寓
4、商业
5、总结
楼层分布
楼顶
五至十二层
底层至三层
四层
地下一层及夹层
写字楼概况
欧美中心写字楼，荣获美国绿色建筑委员会颁
发的LEED—CS预认证银奖，成为浙江目前唯
一获得LEED认证殊荣的顶级写字楼项目。 建筑面积： 约12.7万㎡（含商业配套） 楼高：20层 标准层层高约为：3.62㎡ 标准层室内净高:约2.65 ㎡ 走廊电梯厅净高:约2.5 ㎡ 公共走道: 宽约2.1 ㎡ 电梯轿箱：高度3米 物业管理费：约6.8元/平方米〃月 交付时间：2008年11月
需要业主、设计单位，施工单位之间密切配合。
雷格斯集团是世界最大的办公外包提供商，产品和服务包
括全配办公室、虚拟办公室、专业会议室、商务贵宾室和 最大的视频会议演播室网络等等。雷格斯集团提供一种新
的办公方式，无论在家，在旅途中或在办公室都可以办公。
奥克伍德全球酒店管理集团成立于1960年，在全世界最主
要求，颜色采用浅灰色，且每层窗 的顶部均配臵可开启窗，采用电动
玻璃：玻璃配臵达
到国际先进水平，采
用美国进口皮尔金顿 Low-e夹胶中空玻璃 开窗器：写字楼开
世茂滨江新城
金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。
滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。
“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。
长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。
沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。
而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。
由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。
在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。
对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。
为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。
为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。
华润杭曜置地中心精装清单
华润杭曜置地中心精装清单华润杭曜置地中心精装清单华润杭曜置地中心是一座集商业、办公、酒店于一体的综合性建筑，位于杭州市余杭区五常大道与文一西路交叉口，总建筑面积约为23万平方米。
其精装修程度高，为租户提供了舒适便捷的工作和生活环境。
下面就华润杭曜置地中心的精装清单进行详细介绍。
一、外立面1. 玻璃幕墙：采用优质钢化玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线等特点。
2. 金属幕墙：采用高强度铝合金板材，具有耐腐蚀、耐候性好等特点。
3. 石材幕墙：采用天然大理石或人造石材，具有美观大方、耐久性强等特点。
4. 外墙保温系统：采用优质保温材料及防水处理技术，提高了建筑物的保温效果和节能效果。
二、室内装修1. 大堂装修：大堂采用高档大理石地面、石材墙面、优质吊顶等装修材料，营造出高贵典雅的氛围。
2. 办公室装修：办公室地面采用地毯或PVC塑胶地板，墙面采用环保涂料或壁纸，天花板采用铝扣板或矿棉板等。
3. 卫生间装修：卫生间地面采用防滑瓷砖，墙面采用防水涂料或瓷砖，卫生洁具、龙头等设备均为品牌产品。
4. 空调系统：建筑内部空调系统采用中央空调，每个房间均有单独的温度控制器，可根据需要进行温度调节。
5. 电气设备：建筑内部电气设备均为品牌产品，包括开关插座、配电箱、灯具等。
同时还配置了UPS不间断电源系统和发电机组备用电源系统。
6. 安全系统：建筑内部配备了消防报警系统、监控系统、门禁系统等多种安全设备，保障租户的人身安全和财产安全。
三、商业配套1. 商场：建筑内部设有大型商场，提供多种品牌商品和服务。
2. 餐饮：建筑内部设有多个餐厅和咖啡厅，提供中西式餐饮和各种咖啡。
3. 健身中心：建筑内部设有健身中心，提供各种健身器材和课程。
4. 会议室：建筑内部配备了多个会议室，可满足不同规模的会议需求。
5. 酒店：建筑内部设有高档酒店，为商务人士提供舒适的住宿环境。
总结华润杭曜置地中心是一座集商业、办公、酒店于一体的综合性建筑，其精装修程度高，为租户提供了舒适便捷的工作和生活环境。
盒中盒多元业态生活方式体验中心——杭州大厦501城市广场
——杭州大厦501城市广场项目名称：杭州大厦501城市广场项目地点：中国杭州项目面积：50000平方米室内设计(零售)：Benoy（贝诺）室内执行设计：杭州国美建筑设计研究院建筑设计：Kohn Pedersen Fox Associates该项目位于杭州新的商业区，是一个涵盖了办公、零售、医疗及住宅等多种业态的综合商业体。
该项目拥有六层的零售综合体，近50,000平方米的体量内包含了零售、餐饮、娱乐、生活方式体验店以迎合高端客户。
该项目的室内设计采用了“首饰盒”的设计概念。
贝诺设计团队利用空间自然形态创造出一种由“线-框-线”的形式形成的“盒中盒”的空间体验。
例如，在百货店内，不同材质和不同尺度大小的盒子们如同首饰一般散布在整个空间之内，为零售空间创造出兴趣点。
贝诺用他们现代而富有创意的设计和各种装置艺术，为杭州带来又一个崭新的购物体验绝佳的去处。
01020304 060504自动扶梯05“光盒”区域06商品展厅空间01母婴馆02儿童区03商品展厅空间1070810110907 洗手间08 空间体验09儿童区10商品展示11人性化的标识1212电梯区域Benoy贝诺于1947年成立于英国，是一间集建筑、总体规划、室内及平面设计为一体、屡获殊荣的国际事务所，极富创意的设计闻名全球。
工作室遍布香港、上海、北京、新加坡、吉隆坡、孟买、阿布扎比、迪拜、伦敦、纽瓦克。
设计范围包括零售、休闲及酒店、综合体、运输、航空、住宅及城市更新，在全球超过50个国家均有项目，世界顶级的设计作品享誉全球。
代表作品有包括：香港圆方商场、新加坡ION Orchard、北京颐堤港和东隅酒店、印度Market City Chennai、阿联酋阿布扎比法拉利世界、捷克共和国Centrum cerny Most等。
世茂集团简介
世茂集团简介世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
多年来世茂集团一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。
现已经发展成为以“世茂房地产（0813.HK）” 及“世茂股份（600823.SH ”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。
集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21 世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。
2004年集团入选“中国蓝筹地产”、获2004年度中国“超级品牌”、并名列“中国城市运营商50强”之首，董事长许荣茂先生更被评为“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”。
早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。
同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。
进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“ 1996年首都十佳公共建筑设计奖”。
进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。
其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。
自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。
首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立了以高端住宅、豪华酒店及商业办公三大集团核心产业。
截至2007年7月31日，集团在上海已建成的三家超五星级酒店：上海世茂余山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海外滩茂悦大酒店，以总客房数近1700间，占据上海豪华酒店约20%勺市场份额。
“超级街区”的全生命周期设计 伦佐·皮亚诺建筑工作室和goa大象设计杭州天目里设计团队访谈
戴春DAI Chun“超级街区”的全生命周期设计伦佐•皮亚诺建筑工作室和goa大象设计杭州天目里设计团队访谈Full Life-Span Design of a"Superblock"Conversation with RPBW and GOA on0o Eli z Hangzhou摘要作为伦佐•皮亚诺建筑工作室在中国的首个项目，天目里富有特色的整体构想以及世界级标准的工程品质一直是业界关注的焦点，在国内的工程条件下，这些成就能够逐一实现意义非凡。
文章作者《时代建筑》杂志戴春采访了伦佐•皮亚诺事务所(RPBW)合伙人、天目里项目设计负责马克•卡罗尔(Mark Carroll)、奥洛夫•德•诺耶(Olaf De Nooyer)和goa大象设计副总经理、天目里项目深化设计负责人卿州，就天目里的设计理念解读、双方的工作方式和对话机制等问题进行了探讨。
关键词天目里；伦佐•皮亚诺建筑工作室；goa大象设计；全生命周期一体化设计；跨境建筑合作；执行设计ABSTRACT As Renzo Piano Building Workshop (RPBW)'s debut project in China,OdEli is impressive for its distinctive overall concept and world-class quality of detailing.Under the condition of Chinese construction, it is a remarkable achievement that all the detailes have bee realized as expected.In this in t erview by DAI Chun of Time+Architecture Journal,Mark Carroll,partner in charge and Olaf De Nooyer,associate in charge from RPBW,and Qing Zhou,project design manager from GOA,answer questions about design concept,the way both sides work and talk with each other,etc.KEY WORDS OdEli;Renzo Piano Building Workshop; GOA;Full Cycle Integrated Design;Cross-Border Architectural Cooperation;Design Execution中图分类号：TU242.5;TU243;TU-86(255)文献标识码：A文章编号:1005-684X(2021)01-0112-08时代建筑Time+Architecture2021/11131.6.7.园区鸟瞰2•模型3.建筑立面4.伦佐•皮亚诺绘制的草图5•功能分布1.6.7.Aerial view2.Model3.Building facade4.Renzo Piano's sketch5.Program distribution...............................................................JNBY设计酒店严............................JNBY绿亭引言本次访谈的对象是杭州天目里项目的相关设计师，通过笔谈的方式展开。
世茂项目介绍
组织架构
环渤海区域
设计管理部
工程管理部
成本管理部
投资开发部
综合管理部
财务管理部
营销管理部
物业部
建 筑 组
景 观 组
精 装 组
结 构 组
机 电 组
土 建 结 构 组
景 观 组
精 装 组
机 电 组运 营 组 Nhomakorabea成 本 组
采 购 组
人 力 资 源
法 务
行 政
I T
财 务 管 理
企 划 组
客 服 组
市 研 组
软 装 组
北京鹏丽项目 大厂项目
天津项目 青岛项目
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项目情况-北京鹏丽项目
北京世茂宫园
• 总建筑面积：4.5万㎡ • 项目启动时间：2010年6月，开发周期为 1年。 • 项目目前的进展：已经取得竣工备案。 • 项目包含的业态：高层、商业。
项目情况-北京鹏丽项目
• 项目地址：北京朝阳区东三环北路55号
项目情况-天津项目
天津世茂湿地公元
住宅 • 占地面积100万㎡ 、总建筑面积126万㎡ • 项目启动时间为2010年1月，预计开发周期为5-10年。 • 项目目前的进展：一期01、02地块已开发约22万㎡、正开发一期 03地块及二期04地块约22万㎡ • 项目包含的业态：高层、联排、商业配套等。 酒店 • 总建筑面积8.3万㎡
项目情况-青岛项目
• 项目地址：青岛高新区华贯路603号、666号，祥茂河湿地公园东侧
济南
天业路以南、白马山南路以北的原济南啤酒集团总公司白马山啤 酒厂地块 ； 白马山啤酒厂地块土地面积160038.4平方米，规划总建筑面积65. 6万平方米，是2011年以来二环路以内出让的单宗土地面积、建筑 面积均最大的居住类地块，成为众多有志于商品住宅开发的企业 争抢的香饽饽，自在情理之中。
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25.6%
商业产品
10
0
酒店式公寓是由四幢层高为3米的平层小面积公寓组成，每幢楼都是以板 式结构布置，能够更多的规划朝南户型，使得我们的住户拥有更好的采 光，每层拥有6部高速电梯，大大节约了您等待电梯的宝贵时间。同時主 力戶型為38-67平米的小戶型，拥有相对更为低廉的总价，投资风险较 低。作为商业用地，我们的酒店式公寓是商住两用的，不仅可以用来当住 宅也可以作为写字楼办公室使用，提高了使用灵活性。
酒店式公寓将有完整的精装修，从整幢楼 的外立面到大厅设计和电梯采用等都将是符合 高端物业的设计。户内装修则软硬装齐全，做 到客户可以拎包入住，整个室内设计完全由国 际知名设计师操刀，统一的装修还让您消去了 入住后边上人家装修带来噪音及环境污染的后 顾之忧，让您可以更舒适的入住，更舒心的生 活。
二期B地块是以世茂广 场的业态形式存在的整体商 业中心。其将使整个世茂江 滨Cosmo上升一个层次， B地块将引入一个四星级酒 店和完整的一站式消费中心 商圈。这个业态形式一般只 有在交通便捷、附近消费人 口和档次稳定及商业体量足 够大的前提下才能形成。而 无疑世茂广场是下沙沿江板 块唯一符合这些条件的综合 体项目。
80
产品指标
74.4%
70 60 50
总建筑面积-----------约26万平方米
酒店式公寓规划面积---18.6万平方米
40
酒店式公 寓产品
自留BOX商业---------5.7万平方米 内外街商铺-----------1.4万平方米 地下建筑面积------------7.7万平方米
30 20
D户型：面积95.2平方米
◇全明设计，向南采光达6.7米,绝佳采光; ◇南北通透，通风效果更佳,夏天晚上享受温柔清爽江风,使 人身心愉悦； ◇玄关更好的分隔了公共空间与私密空间； ◇餐厨相连，近在咫尺的景观阳台，烹饪美食乐尽在其中； ◇二房二厅设计,客厅,餐厅分离,生活功能齐全; ◇两梯四户的单元布局,为您节约了长时间等待电梯的宝贵 时间; ◇卫生间全明设计,便于通风; ◇功能布局可多样化选择，是商住两住最佳选择。
我们此次共有A到G七种户型可供选择
G户型：面积54.4平方米
◇全明设计,光线充足, 可享受南北双 景观; ◇南北通透,通风效果良好，位居楼 栋中心位置； ◇明厨设计,保证舒适享受; ◇餐厨相连，有效利用空间； ◇明卫设计,通风效果佳; ◇客厅全景飘窗，尽享生活品味， 彰显优质生活； ◇动静分离,整体布局作了自然分 割，充分保证主人私密性.
世茂江濱COSMO 精裝修預計均價13000 元/㎡
09年12月 樓面價8000元/㎡
地鐵
觀瀾時代 毛坯均價20000元/㎡
保利東灣 毛坯均價18000元/㎡
让世界臣服于您的梦想
世茂股份杭州COSMO项目 荣誉出品
九堡：以汽車客運東站、小商 品集散地為主的物流集散中心
九堡 僅15公里 萧山
下沙：世茂江濱 COSMO
錢江新城：目前已無一線江 景土地及住宅，代表樓盤： 藍色錢江 均價62000元/㎡
蕭山：不屬於 杭州主城區
濱江新城：目前已無 一線江景土地及住宅， 代表樓盤：彩虹豪庭 均價32000元/㎡
世茂江滨COSMO
位於下沙城東，東臨錢塘江，北接14號大街，西連23號大街，南臨 16號大街，地鐵1號線上蓋物業
距錢江新城 20分鐘 蕭山機場 20分鐘 距西湖 25公里
世茂 江濱COSMO
大學城 1公里 武林廣場 15公里 距火車站 15公里
項目簡介
A
B
本项目总建筑面积33万平方米，将分为两部分，分别为以酒店 式公寓为主的A地块和以世茂广场为核心的综合一体化shopping mall。项目规划中，融入了高端商圈应有的各类元素。其中包括时 尚shopping mall、精英公寓、摩登商业街、连锁超市、世茂百货、 时尚电影院等。世茂江滨Cosmo将成为融会了购物、美食、娱乐、 休闲、文化等多元化元素于一体，以多业态为主力的“一站式、体 验式”消费王国。
F户型：面积47.4平方米
◇矩形空间设计，经典户型，空间 自由组合,体现完美个性； ◇宽大的卫浴间，生活以后不再拥 挤； ◇中心朝南,拥有充足阳光; ◇ 4米的客厅开间，彰显主人的奢 华； ◇卧室紧邻全景窗台，清晨和傍晚 可以让您瞬间感觉舒心与放松； ◇ 50平方以下沿江稀缺一房户 型,单身贵族首选.
C户型：面积65.3平方米
◇户型方正，功能布局合理，室内每寸空间均无浪费面 积，最大限度发挥功用,奢华空间生活的享受； ◇两房朝南，6.7米超大面宽,相对进深较短,采光面一 流，将引入更多中心园林景观; ◇客厅与卧室分离，保证了您的私密闺房; ◇赠送面积较多，产品附加值高； ◇空间紧凑、合理，实现动静、办公居住两用互不干 扰; ◇二梯四户设计,节约您宝贵的等待时间.
E户型：面积68.9平方米
◇优质抢手南向转角边套，转角窗的设计,将室 外美景尽收眼底； ◇整套户型拥有8.4米超大面宽,相对进深极短,使 房间内每一处尽享阳光的沐浴,彰显品质生活； ◇结构方正,利于布局和家居摆设; ◇厅房分离,空间独立，布局合理，私密性好； ◇一室户设计，空间宽大独享一人世界; ◇双区卫生间，干湿分离，且明卫设计,保证通 风,缔造舒适生活； ◇明厨设计,舒适享受; ◇功能布局可多样化选择，是商住两住最佳选 择； ◇享受清晨的第一缕阳光，一整天美好的心情从 区，规划主要是以时尚服饰及百货为主
二三层将是大型超市
四层则将是世茂影院。
五層為配套的KTV、电玩城等娱乐场所
这一切的规划和运作势必使我们项目成为世茂集团继上海世 茂百联、绍兴迪荡新城之后又一经典力作。
德信早城 毛坯均價17000元/㎡
09年9月樓面價 7458元/㎡
我们此次共有A到G七种户型可供选择
B户型：面积55.2平方米 A户型：面积38.4平方米
◇时尚阳光户型，方正实用，个性空 间可以自由创意运用； ◇一窗一风景，尽显时尚居家的优雅 生活情调； ◇边套精典小户型，大面积飘窗，尊 贵生活全景呈现； ◇主卧全景飘窗，惬意生活乐在其 中，将更多阳光空气纳入家中,通向 园林美丽风景； ◇超低总价,高保值过渡户型,每层仅 两套,稀缺抢手. ◇室内双向开窗,拥有良好的通风效果; ◇卧室带大面积观窗，通透明亮,尽览小 区园林美景; ◇方正户型布局合理紧凑，使用率高； ◇独立采光操作间，让每一缕阳光都能 进入; ◇餐厨相连，合理利用每寸空间； ◇空间布局紧凑、合理，厨卫空间宽敞 明亮; ◇一室户设计，空间宽大独享一人世 界； ◇采用玄关设计,私密性好.