珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目可行性研究报告-广州中撰咨询
从风景园林的角度浅谈桂山岛旅游发展总体规划
从风景园林的角度浅谈桂山岛旅游发展总体规划发布时间：2023-02-24T03:58:12.192Z 来源：《中国建设信息化》2022年27卷10月19期作者：刘玲[导读] 桂山岛四面环海，地处珠江出海口，桂山周边海域水质对比其他岛屿不占优势；但其地理位置同时带来“一国两制交汇点、香港大屿山观景、澳门观景”等体验，得以塑造桂山岛的独特性。
刘玲深圳市水务规划设计院有限公司湖南分公司湖南长沙 410100摘要：桂山岛四面环海，地处珠江出海口，桂山周边海域水质对比其他岛屿不占优势；但其地理位置同时带来“一国两制交汇点、香港大屿山观景、澳门观景”等体验，得以塑造桂山岛的独特性。
关键词：景观、旅游、文化、风貌。
1.规划背景万山群岛位于珠江出海口，北面为珠三角核心城市香港、澳门、深圳、珠海所包围。
其中桂山岛地处万山群岛中心；万山群岛各主要岛屿在旅游产品方面呈现出一定的同质化。
桂山岛根植自身特色，针对同质化采取求新求特的策略，以达到差异化定位。
桂山岛在担任综合服务中心的同时，需积极打造其独特旅游品牌以确立辨识性。
《桂山岛旅游发展总体规划（2016-2019）》项目，荣获珠海市2019年优秀交通市政规划三等奖。
2.现有资源2.1自然资源桂山岛自然景观良好，森林覆盖率达85%，海洋、岩石、沙滩、动植物资源丰富；附近海域保有国家一级保护动物中华白海豚，具备旅游吸引力及开发潜力；2.2社会人文条件海岛民居、海战纪念、妈祖文化、海岛民居、美食海产、工业遗产等可作为旅游开发利用，其中以石为材、依山而建的海岛民居，其建筑样式、群体布局，体现了海岛居民的建筑智慧，是海岛自得、慢调生活方式的物质载体与精神象征。
2.3景观资源一号堤、灯塔、文天祥广场、滨海大道等特色景观结合海景形成了桂山岛独特的背景。
全岛南北最长处6.7km，东西最长处2.5km。
现状适宜建设用地较少，现状开发主要集中在岛屿西侧。
3.旅游规划优势与不足针对桂山岛资源环境、基础设施、资金供应、旅游产品等指标，以及需求角度的市场占有率等进行评判，桂山岛旅游发展尚处参与阶段。
珠海万山海洋开发试验区桂山镇
珠海市万山海洋开发试验区桂山镇土地利用总体规划（2010-2020年）（备案稿）珠海市万山海洋开发试验区桂山镇人民政府二○一○年十二月目录前言 (1)第一章规划总则 (3)一、规划指导思想 (3)二、规划编制原则 (3)三、规划范围 (4)四、规划期限 (4)五、规划依据 (4)第二章区域概况及土地利用现状 (6)一、区域概况 (6)二、土地利用现状及问题 (7)第三章土地利用目标 (10)一、区域土地利用定位 (10)二、土地利用总体目标 (10)三、主要调控指标 (11)第四章土地利用结构与布局调整 (12)一、农用地 (12)二、建设用地 (12)三、其他土地 (13)第五章主要用地安排 (14)一、城镇与农村居民点用地控制 (14)二、基础设施建设用地保障 (14)三、围填海工程 (15)四、土地生态建设与环境保护 (16)第六章土地利用分区及管制 (18)一、土地用途分区与管制 (18)二、建设用地分区与管制 (19)第七章近期用地安排 (21)一、农用地近期安排 (21)二、建设用地近期安排 (21)第八章规划实施保障措施 (22)一、制度管理措施 (22)二、弹性管理措施 (22)三、技术管理措施 (23)四、法律管理措施 (23)附表 (24)附图 (30)前言桂山镇位于广东省珠海市东南部，是万山海洋开发试验区的政治、经济、文化中心。
桂山镇由22个大小岛屿及800多平方公里的海域组成，桂山岛是桂山镇政府所在地。
桂山岛群地处港、澳、深、珠之间的近海海域，大西、大濠等六条国际航道贯穿其中，著名的珠江口国际锚地设在其间，与香港迪斯尼乐园咫尺相望。
桂山镇中转仓储资源、旅游资源和渔业资源十分丰富。
桂山镇地处广东省珠海市东南海岛万山海洋开发试验区界域内，是珠海市万山海洋开发试验区的政治、经济、文化中心。
相对于万山海洋开发试验区其他镇，桂山镇城镇化水平较高。
桂山镇既靠香港，又临澳门，地理位置和港口条件优越，对外交易频繁，经济较发达。
桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告
桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告目录第一部分：项目总论……………………………………………………………第二部分：项目投资环境和宏观市场分析……………………………………第三部分：xx房地产市场分析………………………………………………第四部分：项目分析及定位规划………………………………………………第五部分：项目定位及规划……………………………………………………第六部分：项目开发……………………………………………………………第七部分：…投资收益分析及资金筹措………………………………………第八部分：项目可行性研究结论与建议………………………………………第九部分: ………………………………………………………………………附件………………………………………………………………………………第一部分：总论1、项目开发背景与意义1.1、项目开发背景根据xx“精美城市、渝西高地、幸福xx”的城市发展战略思想，以及“双百（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。
依据渝西广场、红旗广场、文曲广场商圈的扩容、旧城改造的前提环境优势，以及辐射渝西的xx城市大商圈的优越政策条件，本项目地块处于xx成熟老城中心，项目同xx其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势，使其具备成为城市核心商业综合体中心的条件，有望成为xx的商业格局更新升级中的重要一员，进而在未来占据市场的商业主导地位。
1.2、项目开发意义√从城市发展、政策环境上体现项目开发建设意义重大。
依照“精美城市、渝西高地、幸福xx”的城市发展战略思想，以及“双百的现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。
项目定位于老城地标级大型城市综合体，符合xx城市发展思想与城市定位，能更大提高xx城市竞争力，助推xx在渝西商业中心城市的加快构建于发展；√从地缘关系上体系项目开发建设是符合城市发展升级的。
xx桂山公园片区建筑年代较陈旧，结构简单，居多部分已经超出建筑承受寿命，随着渝西商圈的扩容，该片区有必要顺应商圈扩容的发展时机，进行改造、升级，深化提高xx商贸业的升级发展；√从所属地块的住户民意体现项目开发建设符合民心、民意，能有效提高住户综合生活环境和生活水平。
2024年关于幸福美丽新村建设自查报告
2024年关于幸福美丽新村建设自查报告一、前言随着经济的发展和城市化进程的加快，我国农村地区的建设成为了一个亟待解决的问题。
为了改善农民的生活条件，提高农村地区的基础设施和公共服务水平，我国政府提出了幸福美丽新村建设的目标。
本报告旨在总结2024年幸福美丽新村建设的情况并进行自查评估，以便更好地制定未来的发展计划。
二、建设背景幸福美丽新村建设是以人民为中心，以改善农民生活为目标的重要战略举措。
在2024年，各级政府和相关部门高度重视农村建设，通过增加投资、优化政策和提供技术支持等方式，积极推进幸福美丽新村建设。
三、基础设施建设情况1. 道路建设在2024年，我们共计新建和改善了XX公里的农村道路，使许多封闭的农村地区得到了良好的交通通道。
道路的改善不仅方便了农民的出行，也促进了农产品的流通和农村经济的发展。
2. 水电供应我们在2024年加大了对农村水电供应的投入。
新建了XX座水库和XX座水电站，有效解决了部分地区的用水和用电问题。
同时，我们还改善了部分农村地区的供水和供电设施，确保了农民的基本生活需求。
3. 房屋改造为了改善农村居民的居住条件，我们在2024年继续进行了农村房屋改造工作。
通过提供贷款和补贴、加强技术指导等措施，许多农村居民的房屋得到了翻新和改建。
这不仅提高了居住环境的质量，也改善了农民的生活品质。
四、公共服务设施建设情况1. 学校建设在2024年，我们新建了XX所乡村小学和XX所农村中学，使更多农村学生能够接受良好的教育。
同时，我们还改善了许多农村学校的硬件设施和教学条件，提升了教学质量。
2. 医疗服务为了改善农村地区的医疗服务，我们在2024年继续加强了对农村医院的投入和支持。
通过建设新的农村医疗机构、培训医疗人员和提供医疗设备等方式，我们提高了农民的医疗保障水平，使他们能够享受到更好的医疗服务。
3. 文化娱乐设施为了丰富农民的文化生活，我们在2024年增加了对农村文化娱乐设施的建设和投资。
珠海市城中村改造机制与评价研究的开题报告
珠海市城中村改造机制与评价研究的开题报告一、选题背景城市化进程中，城市发展所产生的城中村问题日益凸显。
这些城中村一般是在城市快速发展时期形成的，主要由农民自行盖房而成，建筑结构单一，物质条件差，环境脏乱差。
城中村作为城市地址一部分，污染环境和资源浪费已经慢慢引起了人们的注意，随之而来的也是对城中村改造的亟需和广泛关注。
如今，城中村改造成为国家和地方都在大力推动的事情。
城中村改造机制及其评价是城中村改造的必要关键要素，为此，本文旨在对珠海市城中村改造机制及其评价进行研究。
珠海市一直是国内重点的城市新区，快速的城市化进程留下了大量的城中村的问题，同时也为城中村改造提供了契机。
二、研究目标本文旨在探讨珠海市城中村改造机制及其评价方式的建立，为有效推进城中村改造提供参考。
三、研究内容和方法研究内容：1.分析珠海市城中村改造的现状和面临的问题。
2.探讨珠海市城中村改造机制的构建和运作。
3.总结已有的城中村评价方法和标准，提出适合本地的城中村评价指标。
研究方法：1.文献综述法，对国内外城中村改造的研究文献进行整理、归纳和分析，为本研究提供基础。
2.实地调查法，通过实地走访珠海市的城中村，了解当地的实际情况，为本研究提供有力支持。
3.案例分析法，通过对已经改造成功的珠海市的城中村案例，分析成功的原因、方法和经验，为本研究提供参考。
四、预期成果及意义研究预期成果：1.探讨珠海市城中村改造机制的构建和运作。
2.总结已有的城中村评价方法和标准，提出适合珠海市的城中村评价指标及其评价体系。
3.为珠海市城中村改造提供可行的方案和建议。
研究意义：1.对于我国城市化进程中的城中村改造提供了新的思路和实践方案。
2.为有关部门制定城中村改造政策及实施方案提供了有益的参考。
3.为城中村居民提供更好的生活环境和居住条件。
香洲渔港将变身为文化艺术海岸
香洲渔港将变身为文化艺术海岸来源：珠江晚报2014-08-22 10:05一院两馆、两大公园、海上运动场供市民休闲娱乐。
香洲渔港搬往洪湾后，原址将如何改造开发？负责改造工程的格力地产有关负责人表示，该处将依托“一院两馆”打造成环珠江口湾区最具魅力和人文风情的文化艺术海岸，成为市民文化旅游休闲的中心。
市民文化旅游休闲中心《香洲渔港功能调整和洪湾渔港项目建设规划方案》显示，根据《珠海市城市总体规划（修改）》（2001-2020），香洲渔港功能调整规划建设范围约为5.5平方公里，通过调整、完善以及提升香洲渔港及周边地区功能，建成以珠海大剧院为视觉核心的新香洲港的整体风貌。
受政府委托融资改造香洲渔港的格力地产股份有限公司副总经理林强说，依托“一院两馆”（珠海大剧院、珠海博物馆和珠海规划展览馆），未来香洲渔港将打造成环珠江口湾区最具魅力和人文风情的文化艺术海岸，集休闲、文化、旅游、康体等配套及相关业态于一体的城市景观节点；将成为市民文化旅游休闲的中心，极大地提高珠海城市的文化品位和形象，成为珠海城市新地标。
建三面环海的城市公园据林强介绍，情侣中路的香洲客运码头至渔港码头段将紧靠该路填海，填出来的地由北往南分别兴建12万平方米的商业配套、2.5万平方米的大型城市公园、2万平方米商业配套。
在2万平方米商业配套处，将新建一条新月路（暂定路命）供人步行前往位于野狸岛的大剧院。
大剧院旁边将形成一块湿地供鸟类栖息。
未来香洲客运码头将仍然保留，客运码头的东边也将填海，建造一个占地9万平方米、三面环海的城市公园。
当外地游客来珠海观光时，情侣路和珠海渔女成为必去的景点，然而渔女景点不仅无处停车，甚至买瓶水都困难。
经过上述建设后，2.5万平方米大型城市公园的地下将有900个停车位，加上大剧院的停车位，总停车位将达2000个。
商业配套不仅卖水、纪念品，还提供餐饮。
而香洲渔港原来的港池，将成为海上运动场，供市民和游客开展帆板、冲浪、摩托艇等水上娱乐项目。
永川桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告精品文档95页
永川桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告2019年12月重庆麦可思房地产经纪有限公司目录第一部分：…………………………………………………...…………………………项目总论第二部分：………………………………………..………项目投资环境和宏观市场分析第三部分：……………………………………..………………………永川房地产市场分析第四部分：………………………………………..……………………项目分析及定位规划第五部分：……………………………………………………………………项目定位及规划第六部分：……………………………………………….....…………………………项目开发第七部分：……………………………………….………………投资收益分析及资金筹措第八部分：…………………………………………..………项目可行性研究结论与建议第九部分: ..…………………………………………………………………………………..附件第一部分：项目总论1、项目开发背景与意义1.1、项目开发背景根据永川“精美城市、渝西高地、幸福永川”的城市发展战略思想，以及“双百（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。
依据渝西广场、红旗广场、文曲广场商圈的扩容、旧城改造的前提环境优势，以及辐射渝西的永川城市大商圈的优越政策条件，本项目地块处于永川成熟老城中心，项目同永川其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势，使其具备成为城市核心商业综合体中心的条件，有望成为永川的商业格局更新升级中的重要一员，进而在未来占据市场的商业主导地位。
1.2、项目开发意义√从城市发展、政策环境上体现项目开发建设意义重大。
依照“精美城市、渝西高地、幸福永川”的城市发展战略思想，以及“双百的现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。
项目定位于老城地标级大型城市综合体，符合永川城市发展思想与城市定位，能更大提高永川城市竞争力，助推永川在渝西商业中心城市的加快构建于发展；√从地缘关系上体系项目开发建设是符合城市发展升级的。
珠海桂山村村规民约 -回复
珠海桂山村村规民约-回复珠海桂山村村规民约：厚德、团结、民主、奉献第一章：前言珠海桂山村位于美丽的珠海市，拥有丰富的自然资源和深厚的历史文化底蕴。
为了传承和发扬优秀的村风村俗，提高村民的道德修养和文明素质，我们特制定本村规民约，共同遵循并信守，为村庄的蓬勃发展贡献自己的力量。
第二章：村规民约的目标与内容2.1 目标本村规民约的目标是建立一个文明、和谐、稳定、幸福的村庄，促进村民的发展和实现村庄的繁荣。
2.2 内容村规民约包括以下内容：2.2.1 厚德篇第一条：村民应树立高尚的道德观念，诚实守信，尊重他人，关爱弱势群体，在日常生活中树立典范。
第二条：村民应积极参与公益事业，关心社会大局，为促进社会的发展和进步贡献一份力量。
2.2.2 团结篇第三条：村民应积极参与村级活动，增强团结意识，发扬集体主义精神，共同维护村庄的利益。
第四条：村民应遵守村级议事规则，充分发表自己的意见和建议，并尊重集体决策。
在解决矛盾和问题时，应遵循和谐解决的原则，通过沟通和协商解决纠纷。
2.2.3 民主篇第五条：村民享有平等的权利，村务管理应遵循公正、公开、公平、公正的原则。
第六条：对于村庄重大事项，村民有权参与决策和监督，通过民主程序推选村委会成员，并对他们的工作进行评议和监督。
2.2.4 奉献篇第七条：村民应积极参与村庄建设和环境保护，保持家乡的美丽和整洁。
第八条：村民应积极支持和参与农业生产和农村经济建设，发展现代农业和新产业，提高村民的生活水平。
第三章：村规民约的执行与监督3.1 执行村规民约的执行应以自愿为基础，村民有义务自觉遵守村规民约的内容。
3.2 监督村规民约的监督应建立多层次、多方面的监督机制，包括全体村民的参与、村委会的监督和村规民约的评估。
第四章：总结与展望村规民约的制定和遵守是一项长期而艰巨的任务，需要广大村民的共同努力和支持。
我们相信，通过大家的共同努力，珠海桂山村一定会变得更加美丽和繁荣。
让我们携手共进，为实现村规民约所提出的目标而努力奋斗。
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珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改
造项目
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
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地址：中国·广州
目录
第一章珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目概论 (1)
一、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目名称及承办单位 .. 1
二、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目产品方案及建设规模 (6)
七、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目产品说明 (15)
第三章珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目市场分析预测 (16)
第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (17)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (22)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
（一）工艺技术来源及特点 (25)
（二）技术保障措施 (25)
（三）产品生产工艺流程 (26)
珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目生产工艺流程示意简图 (26)
三、设备的选择 (27)
（一）设备配臵原则 (27)
（二）设备配臵方案 (28)
主要设备投资明细表 (28)
第八章环境保护 (29)
一、环境保护设计依据 (29)
二、污染物的来源 (30)
（一）珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目建设期污染源 31（二）珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)
5、施工建议及要求 (40)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)
1、废水的治理 (43)
办公及生活废水处理流程图 (43)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)
生活及办公废水治理效果一览表 (44)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)
3、噪声治理措施及排放分析 (46)
主要噪声源治理情况一览表 (47)
四、环境保护投资分析 (47)
（一）环境保护设施投资 (47)
（二）环境效益分析 (48)
五、厂区绿化工程 (48)
六、清洁生产 (49)
七、环境保护结论 (49)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)
第九章项目节能分析 (52)
一、项目建设的节能原则 (52)
二、设计依据及用能标准 (52)
（一）节能政策依据 (52)
（二）国家及省、市节能目标 (53)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)
三、项目节能背景分析 (54)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)
1、主要耗能装臵 (56)
2、主要能耗种类及数量 (56)
项目综合用能测算一览表 (57)
（二）单位产品能耗指标测算 (57)
单位能耗估算一览表 (58)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)
六、工艺设备节能措施 (59)
七、电力节能措施 (60)
八、节水措施 (61)
九、项目运营期节能原则 (61)
十、运营期主要节能措施 (62)
十一、能源管理 (63)
（一）管理组织和制度 (63)
（二）能源计量管理 (64)
十二、节能建议及效果分析 (64)
（一）节能建议 (64)
（二）节能效果分析 (65)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)
一、组织机构 (65)
二、工作制度 (66)
三、劳动定员 (66)
四、人员培训 (67)
（一）人员技术水平与要求 (67)
（二）培训规划建议 (67)
第十一章珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目投资估算与资金筹措 (68)
一、投资估算依据和说明 (68)
（一）编制依据 (68)
（二）投资费用分析 (70)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)
1、设备投资估算 (70)
2、土建投资估算 (70)
3、其它费用 (71)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)
固定资产投资估算表 (71)
5、铺底流动资金估算 (72)
铺底流动资金估算一览表 (72)
6、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目总投资估算 (73)
总投资构成分析一览表 (73)
二、资金筹措 (74)
投资计划与资金筹措表 (74)
三、珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目资金使用计划 (75)
资金使用计划与运用表 (75)
第十二章经济评价 (76)
一、经济评价的依据和范围 (76)
二、基础数据与参数选取 (76)
三、财务效益与费用估算 (77)
（一）销售收入估算 (77)
产品销售收入及税金估算一览表 (78)
（二）综合总成本估算 (78)
综合总成本费用估算表 (79)
（三）利润总额估算 (79)
（四）所得税及税后利润 (79)
（五）项目投资收益率测算 (80)
项目综合损益表 (80)
四、财务分析 (81)
财务现金流量表（全部投资） (83)
财务现金流量表（固定投资） (85)
五、不确定性分析 (86)
盈亏平衡分析表 (86)
六、敏感性分析 (87)
单因素敏感性分析表 (88)
第十三章珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目综合评价 89
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该珠海桂山岛幸福村居桂海村渔
村更新改造项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、。