大厦管理公约承诺书(7)正式版
大厦管理公约
大厦管理公约大厦管理公约作者：佚名时间：2008-12-8浏览量：前言本公约制定的目的在于通过本公约的实施,以界定各业主/用户对于广东省广州市天河区xx路xx号的"xx国际广场"及其设备、服务设施的管理、保养及维修订立规定,达到对该广场的统一管理,以保证该广场的所有业主/用户有效地使用其购置/租用的物业,以及规定各业主/用户对该广场的管理及公共开支所须负责的责任。
本公约自以下当事人签署后即生效,该广场的所有业主和非业主使用人均受本公约各条文的约束。
业主更换,本公约继续有效。
管理公司对本公约的条款享有解释权。
特别提示:本公约的签约单位为.广州市xx房地产有限公司2.3.广州xx国际广场物业管理有限公司第一章定义一、在本公约中,除文意另有所指外:."该土地":指根据广州市《国有土地使用权出让合同》穗国地出合419号文及《国有土地批准书》穗国土建用字5xx号文,由广州市国土局出让位于天河区xx路以西xx院地段约14369平方米的土地使用权之土地。
2."土地批文":指有关的国有土地使用证编号为"穗府国用xx字第特167号、168号、169号"及有关的文件及修订。
3."该广场":指座落于该土地上的xx国际广场或其任何部分。
其中写字楼、购物商场、酒店公寓、餐厅、康乐设施、会议中心、地下车库,并其总面积约为195,000平方米。
4."公共地方":指在该广场内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。
其中包括各入口大堂及通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、行人道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、升降机房、发电机房、空调机房及为该土地及该广场的业主和用户及访客而设并供其共用的其他地方或范围,但不包括任何业主拥有所有权的地方。
大厦安全文明小区公约
大厦安全文明小区公约适用范围：本公约适用于大厦内的住户，旨在促进大厦的安全和和谐，营造文明宜居的小区环境。
第一章安全管理第一条火灾安全1.住户应定期检查和维护火灾设备设施，确保其正常运行。
2.住户不得私拉乱接电线，使用违规电器，如私拉乱接电线、暗埋电线等。
3.住户不得在公共区域乱扔烟蒂或其他易燃物品，禁止在阳台或窗户上晾晒易燃物品。
4.住户在离开房间时应切断电源、关闭燃气，确保房间内没有明火。
5.发现火灾隐患或火灾应立即向物业管理处或相关部门报告。
第二条电梯安全1.住户进入和离开电梯时应保持秩序，遵守电梯安全操作规定。
2.住户不得在电梯内跳跃、嬉戏、摔打等危险行为，禁止超载电梯。
3.发现电梯故障或异常情况应立即向物业管理处或相关部门报告。
第三条环境卫生1.住户应保持公共区域的卫生清洁，不得乱扔垃圾。
2.住户应按规定时间进行垃圾分类和投放，并将垃圾放置在指定位置。
3.住户不得在走廊、楼梯间、电梯内等公共区域随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为。
4.住户应遵守绿化和植被保护的规定，不得随意破坏花草树木。
第四条安全巡查1.物业管理处将定期进行安全巡查，住户应积极配合巡查工作。
2.住户发现安全隐患应主动配合物业管理处解决问题，不得阻碍或抵制巡查工作。
3.物业管理处将定期组织住户参加安全知识培训和应急演练，提高住户的安全意识和应急处理能力。
第二章文明行为第一条礼貌待人1.住户应友善相待，尊重邻居和他人的权利和隐私。
2.住户禁止在深夜或早晨过于吵闹，尽量减少噪音对他人的干扰。
3.住户应保持楼道、电梯等公共区域的秩序和清洁，不得乱丢垃圾或随地吐痰。
第二条文化素养1.住户应抵制低俗、恶俗的言行举止，遵守社会公德和社区规范。
2.住户不得在公共区域随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为，不得对他人造成不良影响。
第三条公共设施维护1.住户应爱护和维护公共设施，如电梯、楼道、绿化带等，不得恶意破坏或污损。
2.住户不得占用或私自改造公共区域，如擅自扩建阳台、楼道盖房等。
办公大楼安全责任承诺书范文
办公大楼安全责任承诺书尊敬的用户：为了加强办公大楼安全管理，确保大楼内人员生命财产安全，维护正常的工作秩序，根据国家有关法律法规和公司相关规定，我们特制定本承诺书。
请您在入住大楼前仔细阅读并签署本承诺书，共同承担起维护办公大楼安全的重要责任。
一、用户基本信息用户姓名：________单位名称：________办公地址：________联系电话：________二、安全责任承诺1. 用户应遵守国家法律法规、公司相关规定和本承诺书的要求，自觉维护办公大楼的安全秩序。
2. 用户应妥善保管自己的办公设备、资料和财物，防止丢失、损坏或被盗。
不得在楼内进行非法交易、赌博等违法犯罪活动。
3. 用户应正确使用楼内消防设施、电梯、空调、照明等设备，发现故障或异常情况时，及时向物业管理部门报告。
4. 用户应遵守楼内交通秩序，不得在楼内乱停乱放车辆，不得在通道、楼梯口等公共区域堆放杂物，确保消防通道畅通。
5. 用户应加强网络安全意识，不得在办公电脑上安装非法软件，不得泄露公司内部信息，防止计算机病毒和网络攻击。
6. 用户应关注自身健康状况，加强体育锻炼，保持良好的生活习惯。
楼内应定期进行卫生清洁，保持办公环境整洁。
7. 用户在楼内举行活动时，应提前向物业管理部门申请，遵守活动规定，确保活动安全。
8. 用户在楼内发生安全事故时，应保持冷静，及时报警，并协助物业管理部门进行处理。
9. 用户应支持物业管理部门开展的安全检查和培训工作，积极参加安全知识学习，提高自身安全意识。
三、违约责任1. 用户违反本承诺书的，将承担相应的法律责任。
2. 用户违反本承诺书的，物业管理部门有权终止其在楼内的使用权，并要求其承担相应违约责任。
3. 用户违反本承诺书的，造成他人人身伤害或财产损失的，应依法承担赔偿责任。
四、其他事项1. 本承诺书一式两份，用户和物业管理部门各执一份。
2. 本承诺书自用户签署之日起生效，有效期至用户撤离办公大楼之日止。
办公大楼人员安全责任承诺书
办公大楼人员安全责任承诺书为了加强办公大楼安全管理，确保大楼内人员生命财产安全，维护正常的工作秩序，根据国家有关法律法规和公司规章制度，特制定本承诺书。
所有大楼内人员必须严格遵守以下规定：一、消防安全责任1. 严格遵守消防法律法规，自觉维护消防安全，做到防火、防烟、防爆、防盗、防泄漏。
2. 熟悉消防设施设备的使用方法，不得随意损坏、挪用消防设施设备。
3. 定期进行消防演练，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。
4. 不使用明火作业，如需动火作业，必须提前办理动火审批手续，严格按照操作规程进行。
5. 禁止在楼内吸烟、使用大功率电器，禁止私拉乱接电源线。
二、治安安全责任1. 遵守国家法律法规，维护社会治安秩序，自觉抵制不良行为。
2. 进入大楼的人员必须接受安全检查，不得携带易燃、易爆、有毒、有害物品进入楼内。
3. 妥善保管个人物品，防止被盗、丢失。
发现盗窃、诈骗等犯罪行为，应及时报警。
4. 遵守楼内公共秩序，不高声喧哗、大声播放音乐，不影响他人正常工作。
5. 爱护公共设施设备，不得随意损坏、占用。
三、交通安全责任1. 遵守交通法规，文明驾驶，确保行车安全。
2. 按照规定的停车位停放车辆，不得占用消防通道、妨碍交通通行。
3. 定期检查车辆，确保车辆安全性能良好。
四、疫情防控责任1. 严格遵守疫情防控相关规定，做好个人防护，配合做好测温、扫码、消毒等工作。
2. 如有发热、咳嗽等症状，应及时就医，不得隐瞒病情。
3. 楼内人员必须佩戴口罩，保持社交距离，减少人员聚集。
4. 定期对楼内公共区域进行消毒，做好环境卫生管理。
五、其他安全责任1. 严格遵守公司规章制度，服从安全管理，自觉维护大楼安全秩序。
2. 发现安全隐患，应及时报告，积极参与整改。
3. 不得在楼内进行违法活动，不得损害他人合法权益。
4. 积极参与安全培训，提高自身安全意识。
本承诺书一式两份，本人签字后生效。
大楼内人员应当严格遵守上述规定，如有违反，愿意承担相应的法律责任。
办公楼物业管理承诺书
办公楼物业管理承诺书尊敬的业主：您好！感谢您选择我们公司作为办公楼的物业管理服务提供商。
为了保证我们的服务质量和让您放心选择我们，我们郑重承诺以下事项：一、服务意识：作为一家专业的物业管理公司，我们始终以提供优质、高效的服务为宗旨，秉持诚信、专业、负责的服务态度，全心全意为业主提供最佳的物业管理方案。
二、服务人员：1.选拔合适的人员：我们将严格筛选并培训合适的服务人员加入我们的团队，确保员工具备所需的专业知识和良好的服务意识。
2.敬业精神：我们的服务人员将以高度的敬业精神和责任心履行工作职责，并积极参与培训，不断提高自身的专业素养。
3.形象管理：我们将要求服务人员统一着装，穿着整洁、得体，举止文明，为业主树立良好的形象。
三、安全管理：1.保障人员安全：我们将对进入办公楼的所有人员进行身份核查，确保业主工作环境的安全，严格执行访客登记制度。
2.消防安全：我们将定期组织消防演练，加强员工的消防知识培训，确保灭火器设施有效、逃生通道畅通，并配备专业的消防安全管理人员。
3.设备设施维护：我们将定期对楼内的设备设施进行维护保养，确保设备正常运行和安全使用。
四、环境卫生：1.日常清洁：我们将派遣专业清洁人员，确保办公楼的公共区域、楼道、电梯等区域的环境卫生状况符合要求。
2.垃圾处理：我们将按照相关规定和要求，定期清运垃圾，并保持垃圾处理区域的清洁整齐。
3.绿化养护：我们将负责楼内绿化带的养护管理，包括修剪、打理植被、投放植物养分等，确保楼内绿化环境的美观和清新。
五、维修保养：1.设备设施保养：我们将建立定期检查和保养机制，对办公楼内的设备设施进行维护，及时处理出现的故障问题。
2.报修响应：我们将建立24小时报修服务热线，业主可随时拨打该热线进行报修，并在最短的时间内响应和解决问题。
六、业主利益：1.费用管理：我们将严格按照管理规定和费用公示标准，合理、公正地管理物业费用。
2.信息公开：我们将定期向业主发布物业管理工作相关信息，包括管理报告、财务公示等，确保信息的透明公开。
大厦管理公约及承诺书
大厦管理公约及承诺书第一章：引言1.1 背景在现代城市中，大厦作为重要的商业和居住建筑，承载着大量人员和财产。
为了确保大厦的安全、舒适和公共秩序，我们制定了本《大厦管理公约及承诺书》。
1.2 目的本公约的目的是建立一个统一的管理规范，使大厦的业主、租户和管理方能够共同遵守，维护大厦的整体形象和管理秩序，提供良好的工作和生活环境。
第二章：公约内容2.1. 大厦准入管理1.所有业主、租户和访客均需进行准入登记，提供有效身份证件，并接受安全检查。
2.未经授权人员禁止进入私人区域和限制区域。
3.禁止携带易燃、爆炸、危险化学品等违禁物品进入大厦。
2.2. 安全与保障措施1.大厦内设有消防设施和紧急逃生通道，请严禁私自封堵、擅自改变或占用。
2.严禁在大厦内吸烟，特定区域提供吸烟区，需注意消防安全。
3.禁止盗窃、携带和使用武器等违法行为。
2.3. 噪音和环境卫生1.在大厦内禁止高强度噪音活动，尽量保持安静和友好的工作和生活环境。
2.租户需自行清理和维护租赁单位的环境卫生，定期将垃圾投放至指定区域。
3.禁止乱倒垃圾、乱涂乱画，保持公共区域整洁。
2.4. 设备和资源使用1.租户需按时缴纳租金和公共费用，并合理使用公共设备、电力、水资源，不得滥用和浪费。
2.严禁擅自改变公共设备的设置和参数，必要时需事先向管理方提出申请。
2.5. 绿化和景观保护1.大厦周围的绿化带和公共景观区域是大家共同的财产和休闲场所，禁止破坏和污染。
2.非经许可，禁止擅自种植、移除或更改大厦周围的植物和景观。
第三章：承诺书3.1. 公约遵守作为大厦的业主、租户或管理方代表，我们郑重承诺严格遵守本《大厦管理公约及承诺书》的内容和规定，共同营造和谐有序的大厦环境。
3.2. 管理方责任作为管理方，我们承诺： - 确保大厦的日常维护和保洁工作； - 提供安全可靠的设备和服务； - 及时处理业主、租户的投诉和问题； - 定期组织安全培训和演练。
3.3. 业主、租户责任作为业主或租户，我们承诺： - 遵守大厦的管理规定和公约； - 维护和保养自己所使用的单位和设备； - 关爱大厦环境，做到文明、有序、节约； - 积极参与大厦的相关活动和社区建设。
XX大厦管理公约
XX商务大厦管理公约为加强XX商条大厦的管理，使大家有一个舒适安宁的工作环境，维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中国物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及《实施细则》和《深圳经济特区出租屋管理若干规定》制定本公约。
所有出入XX商务大厦的人员必须遵守此公约。
一、安保管理1、安全保卫人员有权对进入办公楼内人员进行必要的询问，当发觉有可疑物品进入大厦时，保安员有权进行盘问检查，相关人员应配合检查，否则报警处理。
非工作时间，外来人员一般不得进入大楼。
2、携带贵重物品或大宗物品出入办公楼时，需先与管理处联系，由管理处安排人员进行检查确认，经办人登记签字后，方可放行。
3、各公司不得邀请推销、回收废品人员进入大楼进行推销、兜售和回收等活动。
4、办公大楼实行24小时门卫值班制度，需要安排人员在非办公时间在大厦内办公的，需事先向管理处申请登记备案，并且须遵守大厦安全管理规定。
5、外来人员来访，须办理登记手续后进入办公楼。
6、各租户要管束好自己的员工及家属，防止出现意外，。
二、环境卫生管理1、大厦、绿地、停车场内，不得随地吐痰、泼脏水、乱扔烟蒂、果皮纸屑等杂物。
禁止在大厦公共场所、停车场堆放物品、垃圾及废旧物品。
2、各租户办公室要坚持每天打扫室内卫生，做到窗明几净，与整栋办公楼的清洁、卫生保持一致、协调。
垃圾要做到袋装化，袋装垃圾应放置在物业公司指定地点，禁止向窗外抛扔杂物，禁止在窗台上堆放任何物品。
3、写字楼大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共场所的清洁工作由物业服务部门负责，各租户租赁范围内清洁自己负责。
4、不得在窗玻璃及租赁物业外张贴广告。
三、工程维修管理1、大厦内的公共设备、设施由物业管理处进行维护管理；各租户自己范围内的设备设施自己负责。
房间内的设施、线路和建筑结构不得随意拆改，各租户如需维修、改造等，需填写装修申请表，经管理处书面同意后才动工。
2、装修不能在梁及柱等安全构件上钻孔打洞；安装空调须使用不锈钢支架及不锈钢螺丝；空调管道穿墙孔要使用水钻钻孔且往低处孔，不得打凿；空调水管要插在预留管中。
大厦房屋使用管理维修公约
大厦房屋使用管理维修公约第一章总则第一条根据《物权法》等相关法律法规的规定，为了规范大厦房屋的使用管理维修工作，维护大厦的正常秩序和住户的合法权益，制定本《大厦房屋使用管理维修公约》。
第二条本公约适用于大厦内的房屋使用、管理和维修活动的法律关系。
第三条大厦所有权人、物业管理公司和住户应遵守本公约规定，共同维护大厦的秩序和良好居住环境。
第四条大厦房屋使用、管理和维修活动应遵循公开、公正、公平、公平等原则。
第五条大厦所有权人应制定大厦管理规定，并根据公约的规定，向住户告知关于使用、管理和维修的相关事项。
第六条住户应自觉遵守法律法规，履行合同义务，保持良好的居住环境。
第二章房屋使用第七条大厦住房的使用范围以大厦所拥有的土地上的建筑物为限。
住户应按照所购买的房屋使用规定进行合法使用。
第八条住户不得擅自改变房屋结构或使用性质，不得变相转让或出租房屋。
第九条住户在房屋内进行装修、翻新等活动应事先向物业管理公司申请，经批准后方可施工。
施工期间应遵守相关规定，保持大厦的良好秩序和安全。
第十条住户对房屋内的设施设备应保持正常使用和维护，如有损坏或故障应及时报修或更换。
第十一条住户不得在房屋内进行违法犯罪行为、扰乱社会秩序或干扰邻里关系的行为。
第三章房屋管理第十二条物业管理公司为大厦的管理和服务机构，负责大厦的日常管理工作。
第十三条物业管理公司应及时向住户发放大厦管理规定和房屋使用管理维修公约等相关文件。
第十四条物业管理公司应定期维修和检查大厦的公共设施设备，确保其正常工作。
第十五条物业管理公司应成立管理委员会，由住户代表组成，负责监督和协助物业管理工作。
第十六条物业管理公司应做好大厦的消防安全工作，定期组织消防演练、检查和巡查。
第十七条物业管理公司应及时处理住户的投诉和建议，并向住户提供相关的解决方案。
如有争议，应协商解决或向有关部门申诉。
第四章房屋维修第十八条大厦的维修工作应按照国家和地方的相关法律法规进行。
第十九条大厦的维修工作应由物业管理公司负责组织，住户应积极配合和支持。
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Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.大厦管理公约承诺书(7)正式版大厦管理公约承诺书(7)正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
大厦管理公约及承诺书范文（七）根据中华人民共和国建设部颁布的有关物业管理的法律法规和XX市房地产管理的有关法规、政策以及《XX房屋预售合同》的规定，结合XX大厦（以下简称大厦）的实际情况，为维护大厦各业主和用户的合法权益，明确各自的责任和义务，确保大厦的管理能够达到高标准，特制定本管理公约。
本管理公约对大厦全体业主、用户、发展商及管理者均有约束力。
第一章定义在本公约中，除文意另有所指而需作另外解释外，下列用语将有以下意义：1、大厦指座落于XX市XX路XX号，命名为“XX”的建筑物。
2、发展商指XX开发有限公司。
3、公共地方指发展商根据本公约在大厦内所指定的公共地方，其中包括大厦各入口、通道、服务车辆及垃圾亿集车辆起落贷位、升降机（包括服务升降机）、防火楼梯间、走廊、卫生间、避难层、茶水房、洒水系系统泵房、消防设备控制室、水箱、升降机房（核心筒）及为该大厦的业主、用户而设并供其共用之其他地方或范围，但不能包括任何业主拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方。
4、公共设施指为该大厦的公众利益而安装的各种机器、设备、仪器、装置、包括供水管、排水系统管、中央空调系统、消防系统、电子监控系统、电视音响系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、帷幕墙、电话接线系统、照明系统、保安系统、供电系统（包括紧急发电机）、污水处理系统，以及所有供大厦使用之去水道、沟渠、水道、管道、槽沟、电线、电缆、公用通告板及其他机械、卫生设备。
以上所列各类设备不论是设置于公共地方或保留地方内，都属于公共设施的一部分，但任何只供个别业主或租户使用的设施则包括在内。
5、保留地方指属发展商所有权或使用权的裙楼之天台、主楼顶层之天台和其他大厦内非单元及非公共地方。
6、管理指管理者根据本公约、用户宁则应履行及遵守的全部责任。
7、管理者指发展商或任何根据本公约被指定管理该大厦的人士或机构。
8、管理规则指本公约及用户守则内之一切条款或规则及发展商或管理者按本管理公约授权适时制定之各项与大厦管理有关之规章制度。
9、业主指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权的人士，并包括其日后的合法继承人或承让人。
10、单元指在该大厦内各业主拥有房屋所有权的单元，包括商业单元、写字楼单元或其他单元。
11、业权份额指各单元业主的房屋所有权面积占大厦总建筑面积之份额。
12、本公约本管理公约及其附件。
13、土地批文指到政府主管部门有偿出让大厦所点地段国有土地使用权的批文、文件及有关合同。
14、用户守则指发展商或其授权的管理者根据本公约的规定制定的各业主、用户使用其所有的单元及大厦之公共地方、公共设施时所需要遵守的细则。
15、管理费按金即于入伙前发展商授权之管理者向各单元业主收集的相等于已被批准的管理预算订定的三个月管理费。
第二章总则（一）、大厦各业主拥有的权益1、在受土地批文的限制和保障下，独自拥有其名下的单元的所有权，包括占有权、使用权、处分权及收益权；2、无业主可将其名下所占的物业及权益自由出售、转让、馈赠、遗赠、抵押、出租或以其他方式处置或变卖，而无需取得其他业主或有任何权益的人士的同意；3、可与其他业主共同使用大厦的公共地方和设施，例如楼梯、走廊通道、升降权、消防系统、供水及排水系统、电力供应系统以及大厦所有的保安、卫生设施，以便适当使用及享用其名下物业；4、可根据本公约维护自身的合法权益；5、可根据本公约条款监督管理者及管理人员的工作；（二）、业主的义务1、业主在行使上述权利和使用其名下单元时，须遵守本公约的规定；2、业主须依照公约的规定，负责及缴纳其名下应分担的管理费、按金及其他款项。
3、负责维修大厦的主要结构，包括外墙、公共地方及公共设施等；4、业主须缴纳其名下单元须付的税以及水、电煤气等公设施费用；5、业主有义务为其名下单元购买有关的保险，并保持其连续有效性；6、业主须遵守发展商或其授权的管理者所订立的〈用户守则〉、〈装修指南〉及其他规章制度；7、本章第（一）条第2款权利时，必须要求该处的承受人在公证处签承诺书，承诺履行及遵守本公约和用户守则，并在处理后一个月内以书面通知大厦管理者有关承受人的姓名、地址、处理日期。
否则，原业主将对承受人的违约行为负连带责任。
（三）、业主的责任1、不得改变楼宇的结构，不得更改承重墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物；不得改变大厦任何部分的外貌，不得在大厦外墙安装任何遮光帘、遮篷、花架、天线、旗杆、旗帜、广告、招牌、灯箱或其他任何伸出物，亦不可堵塞任何窗户。
2、不得切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分之水、电或煤气等供应及排水道、暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施；3、各单元的业主只可按《房屋预售合同》规定的用途使用，不得将其名下单元作非法或不道德用途，或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰其他业主的事项；4、不得私自占用和妨碍他人使用公用地方及公用设施；5、不得在所购房产的地面上放置超过规定荷的载的物品。
在将重物搬进大厦之前，应通知大厦管理者。
管理者有权安排重物之合理放置，以使负载分布均衡。
6、未经管理者批准不得自行安装和使用烹调设备、大型空调或采暖系统等；不得在楼宇内进行任何中以引致楼宇所投购保险失效或引致保险费增加的行为；1、未经管理者书面同意，不得随意在大厦的公共地方张贴广告、悬挂标志或文字；2、未经向管理者申报并获批准，任何业主或用户不得擅自更改、迁移或增大用电、用水装置和中央空调的负荷；3、如果对所购单元进行装修或大的改造，须经管理者同意，并订立施工管理协议和缴付有关费用；4、业主的雇员或亲友进入大厦，须遵守管理规定的义务，并对他们违反公约的行为负连带责任；5、违反第二章第（三）条的业主须就所引致的损失负责及支付一切有关开支。
第三章发展商的权利（一）、发展商保留的权利1、管理者及其他经发展商许可的人，为检查、维修及保养大厦的任何一部分，包括公共地方、公共设施或任何为大厦利益而安装的设施，或为履行管理者对大厦的管理责任，有权携带一切必需的设备、机器及材料进入大厦的任何一部分。
如有必要可进入大厦的任何单元，但发展商在行使此项权利时，不得妨碍其他业主使用其所属的单元；2、发展商可授权管理者向大厦各业主收取管理费及管理费按金；3、根据大厦管理的实际情况，在业主委员会成立以前，发展商有权或授权管理者订立及修改有关管理大厦的规则，而无需任何业主同意，所有管理规则及其修改不得抵触本公约条款，并应张贴于大厦告示栏；4、发展商有权在业主委员会成立前指定或委托何何人为大厦管理者。
发展商可与管理者签署管理合同，订立管理的职责范围、年期及酬金等，而无需经其他业主同意，但管理合同的内容不通违反本管理公约的条款；5、在受本公约的限制和保障下，发展商有权转让、抵押、出租或以其他任何方式处置大厦任何部分（已出售的部分除外），而无需任何业主同意；6、发展商可就大厦管理事另行订立细则或规章制度，但不得抵触本公约的条款；7、发展商有权在业主委员会成立前审核批准大厦年度管理预算或修订的年度管理预算。
（二）为了使发展商可以有效地行使本章第（一）条给予发展商的权利，各业主于此公司共同及各自授权发展商代表各业主行使上述权利。
（三）上例发展商的权利，不得转让或转卖，在发展商出售其名下所有单元后，上列之各权利将告消失，但不影响在此之前发展商按上列权利所采取之一切行动和所签署之一切文件。
第四章管理者的权利（一）、一般事项1、发展商按本管理公约第三章第（一）条第4款所定或委托的管理者，享有以下的权力，但同时须遵守和履行本公约中其应遵守及履行之责任及义务。
2、管理者将被视为全部业主代理人，而非个别代理。
每一个业主将被视为已不可撤销地任命管理者为执行本公约规定的代理人。
（二）、管理者的权力及责任1、在不抵触发展商权力的情况下，管理者有权对大厦进行有效的管理和维护，并为此负责，其中包括（但不限于）下列事项：（1）检查、视察大厦，必要时包括所有单元的内部。
（2）每一位业主及其使用者应严格按照管理者确定的装修规则，完成其单元的装修工程。
如果管理者发现该为主聘用的承包商及其工人违反装修规则，管理者有权拒绝这些人士进入大厦。
管理者有权要求装修的业主缴交装修按金，由管理者应用于补尝业主及其聘用的承包商等人士引起的所有损失。
该按金在装修工作完成后发还给该业主。
（3）根据大厦之日常运作，建立一套完整的管理工作程序，并在实施中不断完善。
（4）根据管理条约，制订大厦用户守则及其他必要的规章制度，并以有效的形式督促业主和用户遵规守约。
（5）对大厦公共部分和公共设施进行维护，使之保持良好的状态，包括主要结构、幕墙、窗框、门及玻璃；进行设备、器材的更换、修理、涂漆等。
（6）负责人事管理工作，并指导和监督所招聘之员工完成各项管理工作和保障各项公用设施正常运作。
（7）根据大厦实际情况，负责建立健全财务管理制度和编制大厦管理预算，收到管理费和代收水、电、煤气、蒸汽等市政公用设施使用费及追收欠款。
（8）处理所有对于管理大厦的投诉及各项维修，并协助调解业或用户之间因大厦管理而引起的纠纷与争执。
（9）负责大厦的保安工作，保持大厦的正常秩序和尽力使业主或用户免遭骚扰。
（10）对各项管理职责定期（每季及每年）作出检讨和总结，并对改善大厦管理或增加服务项目等事宜向发展商或业主委员会递交报告及作出建议。
（11）清除及拆去任何不符合管理规则规定的建筑物或安装物、摆放之货物及杂物，向应负责的人征收及迫索清除费和因此而发生的有关费用。
（12）控制该大厦内所有车辆停放、行人交通，拖离或扣留所有违反管理规则所准许停泊的车辆，并向这些车辆之车主收取拖离及扣留费用，并可收取欠款利息及手续费。
（13）在所有有关该大厦之法律诉讼中作为全体业主的代表。
（14）防止任何人未经管理者书面同意或未按本公约的规定而占用或使公共地方及公共服务设施。
（15）采取一切必要措施以遵守政府对于大厦的要求。
（16）防止任何人对大厦或公共设施进行有害的变更及损害。
（17）节日期间可装饰大厦幕墙，包括灯光及其他饰物。