【房地产经营管理】别墅的分类别墅知识

别墅的分类------别墅知识按别墅的建筑形式一般分为以下五类第一类空中别墅一、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉。

第二类独栋别墅二、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。

第三类联排别墅三、联排别墅有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

建筑面积一般是每户２５０平方米左右。

特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

第四类双拼别墅四、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。

第五类叠加式别墅五、叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

各式风格别墅介绍中式别墅中式别墅的特征表现为：新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用。

中式别墅：中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。

其结构形式又是以木结构为主。

现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。

新中式现代别墅中式传统别墅日式别墅细节流露自然居住观它追求一种淡雅、清寂的趣向，体现了传统的禅宗精神；它注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在；它对于自然的美有着超乎寻常的强烈意识，特别能与大自然融为一体；它洗练素洁，更擅长表现建筑结构的构造美和材料的质感与色泽的美；它含蓄优雅、线条结构细腻，外部精美、色调柔和，透露出浓郁的东方气息。

它就是日式建筑风格。

人们对日本建筑的最直观认识常常是灰瓷瓦盖顶、米灰色材料当外墙、外型简练而精于细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境。

其实日本建筑家对于空间的理解，具有丰富的东方美学内涵，他们把这种理解引入他们的现代建筑设计中。

日式别墅建筑的表现也常以水平表现为主，不强调垂直线，即使是像塔一样的高大建筑，各层的挑檐也尽量避免去强调垂直感，而是用水平线把塔的整个形状加以隔断，由于挑檐大以及浓重的阴影，使人们看去水平感特别突出。

在空间划分上摒弃了曲线，这使得住宅在优雅、简洁方面有了一种几何美感。

日式住宅多为“田”字形，南北朝向，外部四周设平台，台上设檐柱，形成回廊。

很多将日式风格融入本土别墅设计中的开发商，都非常看中庭院的重要性，往往在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容，以求给业主最大限度亲近自然、回归自然的机会。

如富士庄园的别墅项目，你可以在里面看到很多大兴土木的场面，山石、鱼水、拱桥、小榭，充分展示了他们的精彩生活。

曾经有一位朋友说过，购买别墅就是购买一种别墅生活，“宽敞的空间、自家的小院、独门独户、有天有地的……”听他充满骐骥地讲着，幻想着自己伺候花草、纳凉赏月的日子，谁都会被感染。

其实很多人对日式建筑庭院的期许完全是出于对那种追求自然、亲近自然精神的渴望之情。

泰国别墅泰国别墅-----在细节上，感觉更加考究，它的建筑在色彩的处理上非常和谐，在金色和红色之外用了很多蓝色和绿色，让人觉得精致而且不容易产生视觉上的疲劳，墙上绘有很多精美的壁画。

美式别墅：又称北美风情风格别墅美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。

美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。

北美混血绚色海景别墅其主要表现为：北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。

古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。

这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。

第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。

英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。

第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。

它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。

其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。

东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。

具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。

西班牙别墅----风格成为靓丽风景近年来西班牙风格别墅项目在市场上的出现，完全扭转了人们脑海中关于欧式西班牙风格的印象。

简单随性，朴实自然的乡村风格，让它具有了广阔的市场空间。

最主要的原因是宥于这种风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格的简洁犀利，更多地利用自然材料，如铁艺、石材等施工，手工抹灰，西班牙屋瓦，对比例、尺度的要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面材料也以涂料为主，并且休闲气息、生活氛围浓郁。

地中海式别墅地中海风格元素地中海周边国家众多，民风各异，但是独特的气候特征还是让各国的地中海风格呈现出一些一致的特点。

通常，“地中海风格”的家居，会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。

当然，设计元素不能简单拼凑，必须有贯穿其中的风格灵魂。

地中海风格的灵魂，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。

托斯卡纳风格别墅托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。

这种风格多体现为乡村风情主体，这种风格多数体现在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。

尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格的元素。

它是意大利建筑的代表。

什么是欧式别墅欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。

巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。

欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。

瑞士建筑学家凯乐说，“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。

”一般的别墅，应该与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，“需要花点功夫才能找得到”。

欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。

欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。

在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。

随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

地中海式建筑风格以清新明快为主。

德式别墅----------德式建筑简洁大气法式别墅-----呈现出浪漫典雅风格见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

从建筑学的角度看，建筑风格的设计包括：古罗马建筑，哥特式建筑，罗曼建筑，文艺复兴建筑，法国古典主义建筑，巴洛克建筑，洛可可风格，折衷主义建筑，古典复兴建筑，浪漫主义建筑，功能主义建筑，现代主义建筑，后现代主义建筑，有机建筑等。

以色列园林别墅以色列园林别墅就如同来到法国或意大利的别墅一样。

别墅建筑是传统的地中海形式，其特点是在绿化方面，有果树、绿色灌木、藤蔓植物、草药及花卉，看似无序的园林绿化创造出一个五彩缤纷的宜人环境。

置于乔木树阴下的桌椅、藤蔓攀援的窗户、石彻的小径、墙角的陶质花坛、类似雕塑作品的千年枯树、传统的花台和吊灯营造出一个静谧的居住环境。

现代别墅设计从风格、造型、色彩、材质、以及功能规划、现代设备的采用以及不同的元素的搭配。

而且材料方面都采用安全性、耐久性、环保性等方面为咱们别墅的装修提供多方面的参考建议。

别墅欣赏俄勒冈高尔夫豪宅Casa MC1刘嘉玲华丽窝加州马里布的海崖豪宅地中海海景别墅宝格丽君临巴厘岛澳洲神仙湾石别墅米歇尔门德尔松(Michael Mendelsohn)的别墅美国洛杉矶别墅知识---------复式和跃层有什么区别通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。