1 建设项目概况 - 珠海市世荣房产开发有限公司拟建的华发水郡花园
中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告
项目销售情况分析
项目二期A区开盘，此次推出94套房源(其中包括样板房)，截止中午 12点，已经全部售罄，销售情况理想。
17
现场图片
现场人山人海
客户查看贵宾卡
有来自全国各地的车辆
18
本期产品外立面
客户分析
客户到访量 项目共计收筹298个，开盘当天到访客户非常多，估计约600-700人，售楼部人山人 海。
全新精装别 墅示范单位 开优雅盛放
1月 2日
活动：相约 GUCCI、 梁文道共聚 华发水郡
1月3 1日 开盘
11
项目推广
户外：湖心路口、拱北关口、九洲港等户外广告 网络：优家网等网络广告 车身广告
开盘策略、流程、包装、销控分析
开盘方式：抽签 先后顺序选房。 具体流程：
1 月 31 日 上午9点 签到
建面（㎡）
5.6万平方米
策划
珠海华发房地产营销顾问有限公司
商业（㎡）
10393.2
建筑设计
园林设计
新加坡贝尔高林
承建商
交楼时间
项
整合推广
目
物业管理
信
物管费
息
建筑类型
珠海华发文化传播有限公司 华发物业代理有限公司 3.9元/平米/月 独栋、联排别墅
容积率 绿化率 装修情况 总户数
户型
三——五房
开盘日期
一层
二层
三层
户型分析
Tb户型(268.66平方米)四房两厅四卫特点：全景跃式客厅,天井设计,转角有观景大窗.阳台方正, 第三层主卧有方正大阳台,功能可灵活变换,逾35平方米的超大休闲露台.
一层
二层
三层
项目SWOT分析:
2010年珠海规划勘察设计项目评优汇总表
2010年珠海规划勘察设计项目评优汇总表序号单位名称项目名称获奖等级受奖人建筑24项（一等奖四个、二等奖五个、三等奖6个、表扬奖二个）1珠海市建筑设计院珠海市高级中学一3/9/12主要：纪永忠、黄冠华、华志涛其他：林锦裕、王贞祥、刘侃、李卫军、汪静、王建勋、杨中、陈文昕、蒲锐2珠海市建筑设计院北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院一3/6/9主要：杜军、黄莉莎、张俊、其他：袁宇军、吴海城、赵春、何坚、黄战强、刘妮3珠海艺蓁工程设计有限公司金山大厦一3/6/9主要：张益、郭固、陈新军其他：苏秋影、张智超、张迎、何燕舞、关云飞、赵建成4西安建筑科技大学建筑设计研究院社会福利中心一3/6/9主要：朱一敏、刘梅、宁扬其他：朱鸣涛、王颖、张晓飞、吴东就、梁重能、刘泉征5珠海市建筑设计院珠海国际科技大厦二3/5/8主要：陈伟、王万钧、万里鹏其他：李巨民、于津、刘榕生、王志民、何坚6珠海市建筑设计院海怡湾畔一～四期二3/13/15主要：乔渭柏、袁宇军、喻昀其他：何小萍、朱萍、吴卓锋、王志民、刘玫、杨志刚、鲍为然、梅海旭、樊光发、李晟、方勇、祁蕊7珠海市建筑设计院海韵华庭二3/10/13主要：周宏、田亦丰、黎丹其他：宋祖兴、钱连有、陈双梅、卓海航、张君芳、赵春、何坚、王志民、汪静、李巨民8珠海市建筑设计院中联国际大厦二3/9/12主要：李民、朱萍、张以道其他：方勇、刘玫、罗振耀、程兆萍、杨志刚、刘微波、李晟、肖巍、王志民9珠海艺蓁工程设计有限公司华业临海二3/5/8主要：张益、郭固、陈新军其他：刘本波、张智超、张迎、何燕舞、赵建成10机械工业第四设计研究院珠海分院珠海格力电器股份有限公司龙山压缩机生产基地B区工程三3/6/9主要：李学勤、赵明鹏、张怿其他：林哲、郭燕萍、张鸿洋、杨凯、王景环、施宇红11珠海市建筑设计院武汉钟家村都市兰亭三3/9/12主要：喻昀、朱萍、杨志刚其他：王志民、刘玫、鲍为然、樊光发、吴剑明、梅海旭、李晟、肖巍、罗振耀12珠海艺蓁工程设计有限公司京华奥园三3/5/8主要：张益、郭固、陈新军其他：刘本波、张智超、张迎、何燕舞、赵建成13兰州市城市建设设计院珠海分院城市印象三3/4/7主要：刘翔、廖祖俊、何学谦其他：姜玉光、王殿良、邹燕飞、杨博14西安建筑科技大学建筑设计研究院珠海市香洲区南湾法庭三3/4/7主要：朱一敏、刘梅、宁扬其他：朱鸣涛、王颖、张晓飞、吴东就、15珠海市规划设东莞常平翰林雅苑住宅小三3/9/12主要：林耀宗、谢剑波、计研究院区徐妍其他：张舸、姚青霞、岑畅明、张旭伟、游杰、王军君、邓德源、昌宇红、刘晓剑16珠海市建筑设计院珠海国际名车城二手汽车及配件交易市场无17珠海市建筑设计院珠海市拱北汽车客运站改扩建工程无18兰州市城市建设设计院珠海分院荷塘物语表扬3/4/7主要：刘翔、杨博、何学谦其他：姜玉光、王殿良、邹燕飞、廖祖俊、19兰州市城市建设设计院珠海分院安宁花园表扬3/4/7主要：刘翔、何学谦、姜玉光其他：王殿良、邹燕飞、廖祖俊、杨博20兰州市城市建设设计院珠海分院珠海益华制冷设备有限公司无21兰州市城市建设设计院珠海分院鉴隆实业玩具（珠海）有限公司无22兰州市城市建斗门疾病区预防控制中心无设设计院珠海分院23北京中华建规划设计研究院有限公司珠海市名实陶瓷阀有限公司A栋厂房无24北京中华建规划设计研究院有限公司德裕电子（深圳）有限公司生产基地无规划5项（一等奖一个、二等奖一个、三等奖二个）1珠海市规划设计研究院珠海市莲洲生态保育区发展规划一3/7/10主要：谭文杰、陈德绩、张虎其他：朱玉玺、詹志翔、陈亚南、陈子夏、杨峥平、汤国华、邓质嫦2珠海市规划设计研究院珠海市控制性详细规划工作标准二3/9/12主要：王淳、梁满和、蓝天其他：潘明、陈德绩、王兆江、王德丽、陈真、赖霜、谭文杰、马黎明、李寿生3珠海市规划设计研究院珠海市富山工业园发展规划三3/9/12主要：喻宇、陈德绩、干婕其他：杨峥平、王波、詹志翔、刘重阳、汤国华、陈晓阳、王冀、王英行、李寿生4珠海市规划设计研究院珠海市电网规划（2005-2020）三3/8/11主要：詹志翔、陈源熙、张桂娟其他：但秋君、何文杰、吕桂强、胡伟涛、曹辰、向守乾、王冀、陈晓阳5珠海市规划设计研究院珠海东方威尼城商住小区修建性详细规划无装饰3项（一等奖一个、三等奖一个、表扬奖一个）1珠海市三原色建筑装饰设计院有限公司珠海市和佳医疗办公楼一3/3/6主要：符军、陈盛家、刘丽萍其他：张朝峰、李璐、黄远威2广东大潮建筑装饰工程有限公司珠海市拱北汽车客运站外墙改造工程三3/2/5主要：纪日峰、何长根、黄伟涛其他：李应旻、张勇升3珠海市装饰设计公司珠海市名实陶瓷阀有限公司表扬3/4/7主要：魏铁军、周统桓、莫胜欢其他：黄华、严小春、曹红卫、雷光军市政11项（一等奖二个、二等奖二个、三等奖三个）1珠海市规划设计研究院人民西路改造工程一3/12/15主要：罗启添、黄志诚、李智文其他：彭斌、邱学焦、王兴、徐晓明、王伟、孙丽辉、吴群娣、蔡利、庄代文、张增安、曾超云、黎卿2兰州市城市建设设计院珠海分院拱北地下通道大修工程一3/6/9主要：谷佩辉、郭日花、龙文其他：肖伟明、余愿、谷晨、韩文、邓志龙、梁国伟3珠海市规划设计研究院野狸岛环岛工程二3/9/12主要：王兴、但秋君、范青其他：马骥、孙丽辉、刘智、岑畅明、姚青霞、詹志翔、汤国华、郭蕾、刘晓剑4中国市政工程中南设计研究院珠海市情侣北路（南段）市政工程二3/9/12主要：周治稳、周力、陈中昱其他：郑云华、张建明、胡咏祥、吕其刚、张明、黎际鹏、刘发明、贺亚、王立勇5沈阳市市政工程设计研究院前山河东岸沿河路市政工程（湾六路~前山桥）道路与景观工程三3/6/9主要：刘忠慧、杜君泰、许杰其他：王伟、郎宏继、张娜娜、侯宏程、宋宝琪、关丽6兰州市城市建设设计院珠海装备大道市政工程三3/6/9主要：谷佩辉、刘翔、龙文分院其他：郭日花、肖伟明、余愿、韩文、邓志龙、梁国伟7沈阳市市政工程设计研究院珠海情侣路道路美化工程（第1标段）三3/8/11主要：关丽、杜君泰、许杰其他：王伟、郎宏继、罗德鹏、刘珊、张娜娜、刘阳、刘勃宁、刘晓剑8兰州市城市建设设计院珠海分院进港大道中段市政道路工程无9兰州市城市建设设计院珠海分院进港大道南段市道路工程无10珠海市规划设计研究院情侣路海堤修复（龙洲湾段及景湾路段）工程无11沈阳市市政工程设计研究院石化基地北五路市政工程无电力6项（一等奖一个、二等奖二个、三等奖一个）1珠海电力设计院有限公司珠海市220kv临港变电站工程一3/6/9主要：张宏宽、张桂娟、何文吉其他：肖军、叶恒、陈宏新、戴明、刘平、余青2珠海电力设计220kv拱北站~珠海站电二3/6/9主要;张宏宽、吕桂强、张院有限公司缆线路工程卫峰其他：曹辰、刘足健、付德安、胡钧埕李文斌、谈超3珠海华成电力设计院有限公司220kv茂名至阳江线路改造工程二3/4/7主要：胡方镝、段晓辉、李侠其他：赵双茹、刘艳民、蒋宁、张伟4珠海电力设计院有限公司珠海市220kv珠凤甲乙线增容改造工程三3/3/6主要：张宏宽、吕桂强、刘足健其他：唐冬林、彭正峰、谈超5珠海华成电力设计院有限公司110kv中山变电站工程无6珠海华成电力设计院有限公司110kv北门变电站扩建工程无勘察9项（一等奖一个、二等奖二个、三等奖四个）1中国有色金属工业长沙勘察设计研究院珠海格力广场一期一3/8/11主要：李晖、康巨人、姚平其他：叶水先、张双华、肖向军、易小华、李广愈、周书、诏定华、李魁2湖南省勘察测珠海市对澳门供水第三条二3/4/7主要：杨青、刘若愚、吴绘院水源管线岩土工程详细勘察剑其他：许吉昭、龙利庆、陈志庆、谢泛舟3广东省珠海工程勘察院壳牌（珠海）润滑油有限公司工程场地岩土工程详细勘察二3/6/9主要：何庆鹏、王其进、张宇明其他：李玉才、佘重九、刘海鹏、黄锡堤、艾康洪、方国代4中国有色金属工业长沙勘察设计研究院珠海临港工业区石化基地道路（二标段）三3/8/11主要：左跃明、李海林、阳发清其他：叶水先、姚平、李晖、肖向军、张双华、李广愈、唐定华、孙杰锋5陕西工程勘察研究院珠海市实验中学高中部三3/5/8主要：黄全民、闫太民、韩秋良其他：欧高峰、王振福、赵炳春、陈永宗、黄球庆6陕西工程勘察研究院珠海市翔翼保税区项目三3/5/8主要：于志新、闫太民、欧高峰其他：孙立华、王振福、赵炳春、苏华德、陈朝吟7珠海市建筑工程勘察设计院珠海市衡房地产开发有限公司西江月花园三3/3主要：赖训宾、杨其华、廖振章8广东省珠海工美丽湾二期南地块（凤凰无程勘察院海城）场地岩土工程详细勘察9珠海市建筑工程勘察设计院珠海中珠股份有限公司珠海中珠花园无测绘11项（一等奖一个、二等奖三个、三等奖四个）1珠海市测绘院珠海机场高速公路勘测定界测绘工程一3/9/12主要：丁建勋、钟汉青、黎彬其他：林中亚、谢伟成、李秀峰、陈文相、张之友、周兴、方培涛、陈奋、程会超2中国有色金属工业长沙勘察设计研究院联港工业区道路工程测量二3/5/8主要：肖坤厚、李红林、苏伟其他：刘克华、王星运、黄杰、周家良、李松柏3珠海市测绘院壳牌（珠海）润滑油有限公司（一期厂区）竣工规划验收测量二3/9/12主要：赖永华、曾来生、吴享其他：邹卫列、蔡周平、杨洪斌、李旺民、李冶、谭伟、廖伟文、张丽、钟辉4珠海市测绘院珠海华纳、华融投资发展有限公司一华发新城3、4、5期竣工规划验收测量二3/9/12主要：黄杰云、黄官永、饶超河其他：徐斌、冯浩华、黎其添、陈福金、陶志林、李志远、叶建兴、欧柳环、杜彩云5核工业赣州工程勘察院珠海横琴岛冷热电多联供项目三3/4/7主要：史宪利、陈水仙、叶荣健其他：赵艳佳、肖贻芳、李金泉、李治强6珠海市测绘院远大美域商品房（2B、2E、2C）规划验收测量三3/9/12主要：张玉波、胡冬芽、伍金珠其他：黄校、徐浩然、张延辉、黄佩强、张碧红、宁静、陈珍玲、胡友芽、黄裕通7珠海市测绘院吉林大学珠海学院竣工规划验收测量、房产面积测量三3/9/13主要：钟汉青、林中亚、陈文相其他：程会超、李秀峰、张之友、周兴、陈国海、曾广宇、徐春光、方培涛、陈奋8珠海市测绘院珠海市横琴新区长隆海洋世界工程1：500数字化地形图测量三3/9/12主要：黄杰云、饶超河、徐斌其他：冯浩华、黎其添、陈福金、陶志林、李志远、刘力、叶建兴、欧柳环、杜彩云9珠海市测绘院珠海市2009年度第三批次城镇建设用地勘测定界测绘无10珠海市测绘院珠海市世荣房产开发有限公司（华发水郡样板段、二标段）房产面积登记确权测量及竣工验收测量无11珠海市测绘院明月山溪花园定位放线、验线、房产预售及确权、规划验收测量无独立授奖项目（一等奖四个、二等奖二个）建筑3项（一等奖二个、二等奖一个）1珠海市建筑设计院四川省汶川县社会福利和救助中心一3/8/11主要：纪永忠、华志涛、林锦裕其他：王贞祥、丁雷、刘侃、李巨民、钱连有、李卫军、汪静、赵春2珠海市建筑设计院四川省汶川县绵虒小学一3/9/12主要：乔渭柏、蒲锐、纪永忠其他：丁雷、华志涛、林锦裕、王贞祥、刘侃、钱连有、李卫军、汪静、赵春3珠海市建筑设计院四川省汶川绵虒镇文化中心二3/8/11主要：陈文昕、华志涛、王贞祥其他：乔渭柏、刘侃、李巨民、钱连有、李卫军、王志民、汪静、赵春规划2项（一等奖一个、二等奖一个）1珠海市规划设计研究院汶川县绵虒镇地震灾后恢复重建总体规划（2008-2011）一3/9/12主要：赖霜、彭延生、温灵辉其他：陈德绩、汤国华、詹志翔、朱玉玺、胡人远、刘重阳、蓝天、向守乾、夏晋2珠海市规划设计研究院汶川县绵虒镇灾后恢复重建修建性详细规划二3/8/11主要：杨炯、林耀宗、李伟其他：叶伟、封高红、杨锐、谢剑波、岑畅明、游杰、邓德源、郭岚测绘1项（一等奖一个）1珠海市测绘院绵虒镇中心区灾后重建规划测绘工程1：500数字化地形图测绘一3/9/12主要：马德富、胡冬芽、丁建勋其他：任保刚、林中亚、周兴、徐斌、廖国良、李秀峰、陈亮、周幸军、曾广宇环保1项（特评项目）1珠海市光晶环保科技有限公司珠海粤裕丰钢铁有限公司烧结烟气脱硫治理工程三3/6/9主要;屈晓兵、林永放、李志其他：李继良、解家兴、李中宝、蒋建红、戴湘隆、冯远飞。
黄杨河华发水郡生态湿地公园建设项目环境影响报告书
黄杨河华发水郡生态湿地公园建设项目环境影响报告书简本珠海市世荣房产开发有限公司二О一О年十二月目录1建设项目概况 (3)2建设项目周围环境现状 (6)3建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估 (7)4建设项目环境保护措施及其技术、经济论证 (9)5生态环境质量调查评价与分析 (11)6对建设项目实施环境监测的建议 (22)7环境影响评价的结论 (22)1建设项目概况（1）项目情况简述项目由来：斗门中心城区是珠三角西南部节点地区之一，是珠海西部的门户，区位优势十分突出。
区域内有新青科技工业园、白蕉科技工业园、富山工业区，可实现工业化带动城市化、城市化促进工业化的良性互动。
该城区是珠海西部历史最悠久、城市基础设施最完善、商业集聚能力最强的城区，具备良好的城市化基础。
斗门城区分区规划于2007年初通过斗门区审议，“一河（黄杨河）两岸五组团（井岸、白蕉、尖峰南、白藤湖、白藤头）”的规划建设成为社会各界关注的焦点。
湿地公园是“一河两岸”规划中黄杨河西岸景观带的一个重要的组成部分。
随着经济的高速发展，人民群众更加注意到了自身周围环境的好坏，人工湿地作为一种公共绿地类型，在城市环境建设，净化城市水资源，提供市民休闲游览区域方面，起着极大的作用。
华发水郡湿地公园作为华发水郡房地产开发项目附带的配套公益性建设项目，2009年6月珠海市斗门区政府与珠海世荣房产开发有限公司签订《黄杨河华发水郡湿地公园项目建设协议书》，由斗门区政府委托珠海市世荣房产开发有限公司出资兴建，使公园建设成为集保护、科普、观光、休闲等功能于一体的公益性生态湿地示范区、生态观光区和生态教育湿地。
项目名称：黄杨河华发水郡生态湿地公园项目性质：新建建设单位：珠海市世荣房产开发有限公司建设地点：本项目位于珠海市斗门区井岸镇华发水郡花园东侧，乾务联围大堤外侧与鸡啼门水道之间的狭长地带，面积约61.64万m2。
项目距离珠海市区30公里，距离珠海机场约20公里（项目地理位置详见图1.1-1）。
30类可行性研究报告编制大纲与要求参考
珠海市香洲区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)
项目位于前山立交桥东北、九州大道北侧。改造前用地面积41140.07m2，现状建筑面积15044m2；改造后项目开发建设用地面积 41140.07m2，容积率为2.34，改造方向为回迁和销售。
3
前山心海州二期
项目位于香洲区三台石路西侧、粤海西路北侧。目前在建的为二期项目，包括住宅地块和酒店办公地块。总用地面积为 52071.29平方米。
改造前：地块一位于金鸡路288号，用地面积为5750㎡，地块二位于前山造贝村东山，用地面积5868㎡，原用地单位珠海经济特
前山片区新伟大 区广源实业公司。
11 公司诚丰造贝改
改造后：两块地于2015年批准合并归宗，合宗后用地面积11445.21㎡（扣除市政道路占用面积），扣除补公3000㎡后总用地面
作物村旧村场用地面积约11.75万平方米，原改造红线范围内用地面积约14.89万平方米。红线范围内测绘总面积约28.4万平方
12
作物旧村改造项 目
米（含22栋房屋估测面积），5层以下面积约26万平方米，其中个人权属5层以下面积约23.35万平方米，集体物业5层以下面积约2.7 万平方米。改造红线范围内权属人（含法人）约530个，红线范围内原有房屋栋（套）数约636栋（套），其中个人权属613栋 （套），集体权属23栋（套）。村总户数396户，常住人口数1590人，被征地农民户数313户，1371人；股东人数1052人，股东代表
容积率5.94，用地功能为商业、办公、住宅，另项目北侧退让宗地面积为10776.31㎡。
8
兴业玻璃厂区更 新项目
项目用地面积25515.7㎡，建筑面积243672.1㎡，改造方向为办公、商业、住宅。
9
丽珠医药集团改
改造前用地面积86427.25㎡，改造后开发建设用地面积62445.69㎡，容积率≤7.562，计容建筑面积472215.85㎡，“补公”用
装修工程监理规划(完整详细)
监理规划工程名称: XXX装修工程建设单位：代建单位:施工单位:设计单位:监理单位:总监理工程师:目录1 工程概况 (3)1.1 工程简介 (3)1.2 主要建筑概况 (3)1.3 预计工程造价总额 (3)1.4 工程项目计划工期 (3)1.5 工程质量等级 (3)1.6建设各方主体 (3)2 监理工作的范围 (4)3 监理工作内容 (4)3.1 施工阶段 (4)3.2 保修阶段 (4)4 监理工作目标 (4)4.1 质量监理目标 (4)4.2 工期控制目标 (6)4.3 造价控制目标 (6)5 工程特点及监理应对措施 (6)6 项目监理机构 (7)6.1 项目监理部组织形式 (7)6.2 项目监理部人员构成 (7)6.3 岗位职责 (7)7 监理单位与各参建单位关系 (10)7.1 与建设单位 (10)7.2 与施工承包单位 (10)7.3 与设计单位 (10)8 监理依据 (10)9 监理工作主要流程 (12)9.1 施工阶段监理工作主程序 (12)9.2 开工申请核签监理流程 (13)9.3 检验批验收监理工作流程 (13)9.4 隐蔽工程质量验收监理工作流程 (14)9.5 原材料、成品、半成品验收监理工作流程 (14)9.6 工程质量事故处理监理工作流程 (15)9.7 工程停、复工监理工作流程 (15)9.8 关键工序、重要部位安全监控监理工作流程 (16)9.9 设计变更、洽商管理监理工作流程 (16)9.10 分项分部工程质量签认监理工作流程 (17)9.11 工程计量和支付监理工作流程 (17)9.12 费用索赔管理监理工作流程 (18)9.13 工程工期控制监理工作流程 (18)9.14 项目竣工验收监理工作流程 (19)9.15 工程款竣工结算监理工作流程 (20)10 项目施工阶段监理工作方法及措施 (20)10.1 工程质量控制 (20)10.2 工程工期控制 (24)10.3 工程造价控制 (26)10.4 安全文明生产管理工作（详见安全监理规划） (28)10.5 合同、信息管理工作 (29)10.6 组织协调工作 (31)10.7 保修阶段监理工作 (32)11 监理工作制度 (32)11.1 监理例会和请示汇报制度 (32)11.2 监理工作日记及考勤制度 (32)11.3 技术资料的管理制定 (33)12 监理设施 (33)1 工程概况1.1 工程简介1.2 主要建筑概况1.2.1工程概况本建筑层数X层，建筑高度：X米，建筑定性：公共建筑，本次装修设计面积：XXX平方米，装修面积XXX平方米。
高强混凝土养护方案
混凝土养护专项方案一、工程概况本工程为华发·水郡花园三期A区一标段主体建安工程，建筑占地面积，总建筑面积为，拟建建筑物楼高为一栋32层（1-2#）,建筑高度为，层高米（地下室为5米）；四栋18层（3-4#、5-6#、7-8#、9-10#），建筑高度为57m，层高3米（地下室为5米）；均设地下室一层建筑结构为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构；砼等级为：1-2#楼地下室至第九层墙、柱采用C50；1-2#楼第十层至第十五层墙、柱和3-10#（3-4#、5-6#、7-8#、9-10#）楼地下室至第七层墙、柱以及地下室非塔楼柱采用C40；1-2#楼第十六层以上和3-10#（3-4#、5-6#、7-8#、9-10#）第八层以上采用C30。
二、编制依据⑴华发·水郡花园三期A区一标段工程施工设计图纸；⑵《华发·水郡花园三期A区一标段主体建安工程施工组织设计》⑶《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002⑷《混凝土质量控制标准》GB50164-92⑸《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87⑹《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119-88⑺《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-95⑻《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001⑼《建筑施工安全检查标准》JGJ59—2011三、施工准备技术准备根据现场部位、结构形式、环境温度、气候条件等的不同，编制相应的养护施工措施。
人员准备配备专职养护人员对已施工但仍处于养护期的混凝土工程进行养护，其他电工、普工等工人进行配合。
材料准备提前准备好养护所需材料，如塑料布、薄膜等，以便在混凝土浇筑完成后能及时进行养护。
机具准备主要机具有水泵、水管、温度计等。
其它准备混凝土工程开工前应做好施工环境调查，包括水源、水质、电力设施、交通条件等情况，都必须调查清楚。
四、混凝土养护混凝土养护施工工艺流程混凝土养护施工工艺流程图季节性施工方案如有细小裂纹等问题无问题继续养护养护材料回收机械、人员、材料到位异常情况的处理方案砼成品处理继续养护养护开始初期养护砼浇筑完毕wanbiwanbi施工方案确定判断养护材料回收结束结束不同混凝土潮湿养护最低期限不同混凝土潮湿养护的最低期限表混凝土类型水胶比大气潮湿（RH≥50%）无风，无阳光直射大气干燥（RH≤50%）有风或阳光直射日平均气温T（℃）潮湿养护期限（d）日平均气温T（℃）潮湿养护期限（d）胶凝材料中掺有矿物掺和料≥5≤T＜10215≤T＜102810≤T＜201410≤T＜2021 T≥2010T≥2014＜5≤T＜10145≤T＜102110≤T＜201010≤T＜2014 T≥207T≥2010胶凝材料中未掺矿物掺和料≥5≤T＜10145≤T＜102110≤T＜201010≤T＜2014 T≥207T≥2010＜5≤T＜10105≤T＜101410≤T＜20710≤T＜2010 T≥207T≥207混凝土养护在非冬季施工期间，待混凝土浇筑完毕可采用覆盖并洒水的养护方法，砼养护时需满足以下规定：⑴砼浇筑完毕后2～6个小时（具体时间以砼初凝情况为准），开始覆盖养护。
荣业新悦城施工方案招标(3篇)
第1篇一、项目概况荣业新悦城项目位于我国某市，占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
该项目由荣业房地产开发有限公司投资建设，旨在打造一个集居住、休闲、购物、办公为一体的现代化综合性城市综合体。
为确保项目顺利进行，现面向社会公开招标，诚邀具有资质、实力和信誉的施工单位参与投标。
二、招标范围1. 项目土建施工：包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等；2. 项目配套设施施工：包括绿化、道路、管网等；3. 项目设备安装：包括给排水、电气、暖通、消防等；4. 项目监理：负责项目施工过程中的质量、进度、安全等方面的监督管理。
三、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证等；2. 投标人须具备类似项目的施工经验，并在近三年内完成过至少一个类似规模的施工项目；3. 投标人须具备良好的信誉和口碑，无不良记录；4. 投标人须具备较强的技术实力和施工管理能力，能够确保项目按时、保质、安全完成；5. 投标人须具备一定的资金实力，能够承担项目施工所需的资金投入。
四、招标文件及投标须知1. 招标文件包括招标公告、招标文件、投标须知等，投标人可在规定时间内到招标代理机构领取；2. 投标人须严格按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件；（4）类似项目施工经验证明材料；（5）施工组织设计；（6）项目管理团队介绍；（7）投标报价；（8）其他相关证明材料。
五、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：2021年X月X日17:00；2. 开标时间：2021年X月X日9:00。
六、招标文件领取及投标保证金1. 招标文件领取：投标人可在规定时间内到招标代理机构领取招标文件；2. 投标保证金：投标保证金为人民币XX万元，投标人须在投标截止时间前将投标保证金汇入指定账户，未按时缴纳投标保证金者，其投标文件无效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
交通废气 垃圾房臭气 泵房、变配电房设备噪声
生活垃圾等固废
危险废物
合里规划小区交通流量，加强管理，设绿化带
垃圾袋装化，设置绿化带
隔声、减振处理，选用低噪声型设备 配置垃圾箱，每天定期清运至环卫部门指定的垃圾
场所处理 由专业公司处置
城市生活污水处理厂的污水处理流程示意图：
生活污水
4. 拟建项目污染源
水污染源分析 ¾ 污水来源 华发水郡花园一期属大型居住小区，本项目污水主要为居民生活污水、公建 设施员工用水等。 ¾ 污水产生量及排放量 本项目建成营运后，产生的污水总量为267.8m3/d。 ¾ 水污染物排放量 CODCr，60.9kg/d；BOD5，36.5kg/d；NH3-N，7.3kg/d；动植物油，2.4kg/d； SS，48.7kg/d。 ¾ 水污染物“三本账”
8. 公众调查结论
通过调查63人，97%支持华发水郡花园的建设，无反对意，认为项目的建设 有利于改善当地人居环境，加上建设项目的起点高，可起到改善当地和附近居民 的居住环境的作用。受访公众也对建设项目的建设提出了宝贵的意见，普遍认为 建设单位在施工期间应严格遵守施工时间、降低噪声，及时清理垃圾、防止建筑 材料运载车辆在行驶和装卸过程中造成粉尘的撒落和飞扬，做好水土保护工作。 项目建成投入使用后，应切实做好小区的管理工作，及时清理垃圾，有效疏导进 出小区的车辆、减少机动车尾气的排放，广种树木、美化环境，严格按照环境保
臭。 地上露天汽车向外扩散的废气（面源），属无组织排放。汽车在小区内有较
短的行驶时间，废气产生量较小，且露天空旷废气容易扩散，对周围环境空气影 响很小。
厨房废气为不定时排放且较为分散，油烟浓度较低，经油烟吸收装置除油烟 后，直接收集经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放，因此对周围环境影响甚微。
本项目使用期恶臭主要来生活垃圾房。居民生活垃圾采取袋装化分类投放， 垃圾房房垃圾桶储存收集的垃圾，放置在密闭的垃圾房内贮存，装车外运时，将 垃圾桶内的垃圾直接倾入垃圾运输车。整个小区垃圾从收集到储存，再到外运， 垃圾几乎不外露，又距外环境敏感点较远，所以，垃圾房产生的恶臭很少，对外 环境影响很小。
珠海市世荣房产开发有限公司华发水郡花园一期环境影响报告书
简本
1. 建设项目概况
珠海市世荣房产开发有限公司拟建的华发水郡花园一期，拟建地位于珠海市 斗门区井岸镇尖峰南珠峰大道 288 号南侧，项目东临黄杨河，南临华发水郡花园 二期用地，西为斗门实验中学，北靠“里维埃拉”一期锦绣荣城。根据 2007 用 地字（斗门）第 415~418 号的《建设用地规划许可证》，本项目的规划功能为商 住小区，总用地面积 238734.6m2，总建筑面积 95483.84m2，建筑容积率为 0.5。
6. 拟建项目的污染控制和环境保护措施及其可行性
本项目采取的主要环境措施工期 营运期
防治对象
扬尘 机械噪声 固废、水土流失
废水
生活污水
废气
厨房油烟
防治措施
洒水、限制车速、防止二次污染 选用低噪设备、合理安排时间 泥土及时清运、避免雨季作业 截水沟、沉砂池，隔油、隔渣 三级化粪池预处理后进入污水处理厂处理（CASS
噪声污染源分析 拟建项目营运期噪声污染源主要有供排水的水泵噪声、变压器、停车场机动 车噪声等。 本项目营运期各设备产生的噪声声级值为60-80dB(A)。 固体废物产生量 拟建项目所产生的固体废物主要是生活垃圾，同时有少量废旧电池、废弃日 光灯管等危险固废。 拟建项目生活垃圾产生量为1.4t/d，511t/a；商品包装固废为0.2t/d，73t/a；废 旧电池为3.36t/a；废弃日光灯管为1.12t/a。
据所查资料，污水处理厂的臭气浓度随扩散距离的增大而衰减，100m 外其 影响明显减弱，距恶臭源 300m 基本无影响。而项目距污水处理厂厂界最小距离 也有 600m 以上，因此污水处理厂臭气对项目的影响是很小的。本项目北面边界 将设置 5m 宽的绿化隔离带，以减轻污水处理厂对项目的影响。
拟建项目规划住宅与珠峰大道的最近距离至少有500m，交通道路机动车尾 气及噪声不会对本项目造成影响。
环境保护目标 ¾ 保护评价区的环境空气质量，使其符合《环境空气质量标准》 (GB3095-1996)修改版二级标准； ¾ 保护评价区地表水水质，使项目所在地附近水体符合《地表水环境 质量标准》(GB3838-2002) Ⅱ类及Ⅲ类水质标准； ¾ 保护拟建项目选址处的声环境质量，使其边界噪声符合《城市区域 环境噪声标准》(GB3096-93)2 类标准。
6
SS 200 48.72 17.79 150
后的排放量
排放量（kg/d） 53.56 32.14 4.28
（267.8m3/d）
排放量（t/a）
17.77 10.66 1.42
污水处理厂处 污染物浓度（mg/L） 40
20
8
理后的排放量 排放量（kg/d） 10.71 5.36
2.14
（267.8m3/d）
环境保护目标 ¾ 主要环境敏感点为鸡啼门水道，项目选址附近的斗门实验中学、东
风村、五福村、新堂村、新青村、正涌村。
3. 区域环境质量现状
环境空气质量现状 通过三个大气监测点监测表明，各监测点的 SO2、NO2、PM10 的日均浓度和 时均浓度均未超标，达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准要求， 满足环境空气质量二类功能区要求，评价区域空气环境质量良好。 地表水环境质量现状 监测表明，鸡啼门水道的石油类、BOD5 水质指标均超出《地表水环境质量 标准》(GB3838-2002) Ⅲ类标准，地表水环境质量较差。 声环境质量现状 通过现场监测表明，拟建项目区域噪声环境较好，可以满足所执行的《城市 区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的 2 类标准。
排放量（t/a）
3.55
1.78
0.71
1.61
40.17
0.53
13.33
3
20
0.80
5.36
0.27
1.78
废气污染源分析 本建设项目生活用能为液化石油气等清洁能源，其废气污染源主要是停车场 汽车尾气、居民厨房油烟和垃圾房恶臭。 厨 房 油 烟 废 气 产 生 量 为 8.16× 105m3/d 、 2.98 × 108m3/a ， 油 烟 排 放 量 为 9.828kg/d、3.587t/a；燃气所排 SO2 为 3.2×10-5kg/d、0.11kg/a；NO2 为 0.25kg/d、 91.73kg/a。 机动车尾气所排 NO2 为 0.044kg/d、16.02kg/a，CO 为 0.714kg/d、260.66kg/a， HC 为 0.059kg/d、21.46kg/a。 本项目废气计算结果汇总见表 2。
化粪池
市政管网
斗门区城市生活污水处理厂
鸡啼门水道
图 1 城市生活污水处理厂的污水处理流程示意图 经过论证分析，本项目提出的污染控制和环境保护措施从技术、经济上是可 行的。
7. 外污染源对该项目的影响分析
外部环境污染对本项目可能产生影响的主要是珠峰大道的交通噪声及汽车 尾气，井岸镇城区生活污水处理厂的臭气。
表 3 固体废物汇总表
废物名称 生活垃圾
产生量 （t/a）
511
商品包装
73
小结
584
废旧电池（HY05）、
灯管等（HY10）
4.48
处置量 （t/a）
511
73 584
4.48
处置率 （%）
100
100 100
处置方式
送至环卫部门指定的垃 圾填埋场安全填埋 回收利用
备注 一般固废
100 交由有资质单位回收
综上所述，从环保角度进行分析和评价，拟建项目建设是可行的。
表 1 水污染源“三本帐”
污水产生量 （267.8m3/d）
污水经预处理
CODCr
污染物浓度（mg/L） 250
产生量（kg/d） 60.88
产生量（t/a）
22.23
污染物浓度（mg/L） 200
BOD5 150 36.53 13.33 120
NH3-N 30 7.31 2.67 16
动植物油
10 2.44 0.89
声环境影响评价分析 拟建项目运营期的噪声源主要为停车场、水泵、变电站等设备运转产生的噪 声。水泵房和变配电房经自身墻体密闭、隔音、消声等后，不会对周围环境造成 噪声影响。 固体废物环境影响评价分析 生活垃圾中有回收利用价值的固废经收集整理后出售，不可回收利用垃圾由 市环卫部门统一收集清运和处理；废弃日光灯管、废旧电池等危险固废，由有资 质的专业公司进行处理。 本项目的固废可实现零排放，不会对周围环境造成影响。
表 2 建设项目废气情况汇总
污染物
油烟烟气量（×106m3/a） 油烟（t/a） SO2（kg/a） NO2（kg/a） CO（kg/a） HC（kg/a）
产生量
298 3.587 0.11 107.75 260.66 21.46
排放量
298 3.587 0.11 107.75 260.66 21.46
危险废物
施工期污染源 本项目在施工期间污染源有：水土流失、施工机械设备噪声、余泥渣土、粉 尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。 本项目施工期预测水土流失总量为0.821万吨，各设备产生的噪声声级值为 70-105dB(A)，在采取相应措施后，可以将其影响减小到最低。
5. 项目环境影响分析
水环境影响评价分析 由于本项目产生的污水全部为生活污水，污水排放量为 267.8m3/d，污水经 过预处理后，水中各污染物浓度较低，符合广东省地方标准《水污染物排放限值》 （DB44/26-2001）第二时段三级标准，也符合井岸镇城区生活污水处理厂接纳污 水的浓度限值，因此不会对井岸镇城区生活污水处理厂产生水质冲击负荷。井岸 镇城区生活污水处理厂设计总规模为 15 万 t/d，其一期工程（污水处理能力为 2.5 万 t/d）已在 2008 年 3 月底完工，并将于 2008 年底投入使用。本拟建项目用地 范围已经纳入该污水处理厂的集污范围，项目在 2009 年全部建成运营时，污水 处理厂已投入使用，在时间上可以衔接，而本拟建项目污水产生量为 267.8m3/d， 仅占该污水处理厂处理能力的 1.07%，所以本拟建项目产生的污水不会对该污水 处理厂产生水量冲击负荷。 污水处理厂尾水达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级 标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准中 B 标准 的严者后排入鸡啼鸣水道，对水道的影响很小。 环境空气影响评价分析 本项目竣工投入使用后，主要大气污染源为汽车尾气、厨房油烟及垃圾房恶