邻里中心综述
邻里中心社区模式分析
邻里中心社区模式分析邻里中心是一个以社区为基础，以满足居民需求为目标的综合性服务机构。
邻里中心的主要功能包括提供各类社区服务、组织社区活动、开展社区教育、提供社会支持等。
它是社区发展和居民参与的重要平台，有助于促进社区凝聚力和社区治理能力的提升。
邻里中心的建立和运营需要社区居民的积极参与和支持，可以由社区居民自发组织，也可以由政府、企事业单位等组织指导和支持。
一般来说，邻里中心的运作模式可以包括以下几个方面。
邻里中心需要建立一个有效的组织机构和运作体系。
这包括确定中心的管理团队和工作人员、制定中心的工作目标和计划、建立相应的运作流程和管理机制等。
组织机构和运作体系的建立可以借鉴其他类似机构的经验和模式，也可以根据具体的社区情况进行调整和创新。
第二，邻里中心需要提供多样化的社区服务。
社区居民对生活的需求多种多样，邻里中心可以根据居民的需求提供各类服务，如医疗健康咨询、法律咨询、就业指导、家庭教育培训等。
邻里中心还可以开展一些有针对性的专项服务，如针对老年人的养老服务、针对青少年的教育培训等。
邻里中心需要组织丰富多样的社区活动。
社区活动可以促进居民之间的互动和交流，增强社区凝聚力。
邻里中心可以组织一些传统的节日庆祝活动，如春节联欢晚会、中秋月饼赏月等，也可以组织一些体育文化活动，如足球比赛、书法比赛等。
邻里中心还可以组织一些志愿者活动，引导居民积极参与社区建设和社会公益事业。
第四，邻里中心需要开展一些社区教育活动。
社区教育是提高居民素质和知识水平的重要途径，邻里中心可以开展一些与社区居民需求密切相关的教育活动，如技能培训课程、文化讲座、兴趣小组等。
这些活动不仅可以满足居民的学习需求，还可以增加居民的社交机会和人际关系网。
第五，邻里中心需要提供一定的社会支持。
社区居民在生活中难免会遇到各种问题和困难，邻里中心可以提供一定的社会支持，帮助居民解决问题。
邻里中心可以提供社区咨询服务，帮助居民解答各类问题；也可以建立一些社会互助组织，帮助居民解决一些紧急的困难。
上海邻里中心简介
上海邻里中心简介
上海邻里中心是一种社区服务设施，旨在为居民提供便捷、全面的生活服务。
以下是关于上海邻里中心的简介：
1. 设施：邻里中心通常包括超市、菜市场、餐饮店、洗衣店、理发店、修理店等日常生活所需的设施，有些还配备有图书馆、咖啡馆等文化娱乐设施。
这些设施都集中在一个建筑群内，方便居民一站式购物和生活。
2. 特点：邻里中心的特点是便利性，它比传统的商业街更加集中，更加方便居民购物和生活。
同时，邻里中心还注重环保和可持续发展，许多设施都是绿色环保的。
3. 分布：上海市内的各个区域都有邻里中心，有些大型居住区还会有多个邻里中心。
4. 服务：邻里中心的服务对象主要是周边居民，提供日常生活所需的各种服务。
同时，邻里中心还会举办各种社区活动，加强居民之间的交流和互动。
总的来说，上海邻里中心是一种方便、快捷、环保的社区服务设施，为居民提供了全面的生活服务。
邻里中心——最先进的社区服务理念
邻里中心——最先进的社区服务理念苏州工业园区邻里中心邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。
邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。
邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内人士誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
邻里中心主要特征就是集中化和集约化，建立了企业化、网络化、规范化的新型社区商业模式，改变了传统社区服务业“小而散”、打破了沿街为市的传统社区商业模式，而将这些商铺集中到住宅区中心，既解决了沿街商铺特别是餐饮娱乐场所与居民住宅的矛盾，也可以给市民提供更大的便利。
邻里中心是苏州工业园区商业空间中的一个重要层次，在过去的十年中，邻里中心的建设取得了显著成就，使苏州工业园区成为借鉴新加坡管理经验成功典范之一。
一、邻里中心的基本情况目前，在苏州工业园区的邻里中心大厦里，店铺鳞次栉比，店面布置各具特色，各种便利店、中西式快餐、礼品店以及品牌干洗店等满足了居民们各种需要。
2005年下半年，升级换代的“邻里生鲜”也改变了买新鲜蔬果去批发市场的旧观念。
同时，在园区缺乏百货商店的现状下，邻里中心追求小而精，突出零售和服务功能，与大卖场实现优势互补，错位经营，形成了特色和规模。
邻里中心已成为园区居民日常消费的首选。
在邻里中心可以吃到快捷的西式快餐，也可以在中国移动营业厅缴费，还有健身馆、鲜花店、便民药店等等。
“邻里中心消费者的平均教育水平比较高，大专以上占据70%以上”，意味着消费理念同先进的社区商业模式相融合。
鉴于顾客需要和区域性商圈平衡日益被打破的竞争态势，邻里中心开始自己的转型之途，引进中高档品牌。
邻里中心社区模式分析
邻里中心社区模式分析
邻里中心是一个社区模式，旨在拉近社区居民之间的距离，促进邻里关系的建立和发展。
在这种模式中，社区成员通常会定期在一起聚会，分享自己的生活经验和感受，共同积极参与社区事务和活动。
邻里中心社区模式的优点之一是，它强调社区之间的互助互利和合作共赢。
通过社区居民之间的交流和互动，他们可以分享知识和技能，共同解决困难，为社区的整体利益和福祉做出贡献。
此外，邻里中心社区模式有助于加强社区的安全感和归属感。
在邻里中心社区中，居民可以相互照顾和保护，建立信任和友谊，从而更好地应对社区中的不良事件和问题。
邻里中心社区模式的另一个优点是，它可以促进社区居民之间的文化交流和认识。
由于社区居民来自不同的背景和文化，他们有机会互相了解和欣赏，增强彼此的文化素养和包容性。
虽然邻里中心社区模式有很多优点，但它也面临一些挑战和局限性。
由于社区成员之间的交往和互动是自愿的，因此可能存在萎缩的社区和缺乏互动的社区。
此外，由于社区成员的多样性和个体差异，可能存在一些不和谐和冲突的情况，需要适时调解和解决。
在推广和实施邻里中心社区模式时，需要考虑多种因素。
首先，需要考虑社区成员的需求和兴趣，确保社区活动和活动可以吸引和满足他们的参与。
其次，需要建立有效的社区治理机制，以确保社区活动的规范和顺畅。
最后，需要充分利用和整合社区资源，促进社区居民之间的合作和共赢。
总之，邻里中心社区模式是一种非常有益的社区模式，可以促进社区居民之间的互动和合作，增强了他们的社区归属感和安全感。
在未来，应该进一步推广和发展这个模式，以实现更加繁荣和和谐的社区生活。
邻里中心介绍
园区邻里中心简介邻里中心新城大厦——位于园区现代大道158号，1998年5月30日开业运营，建筑面积约21000平方米。
大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。
如世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味等等。
新城大厦的成功开业标志着借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。
邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围。
邻里中心湖东大厦——位于园区星湖街178号，2004年8月正式运营，建筑面积约30000平方米，园区湖东商业第一家。
湖东大厦拥有规模集聚效应，在保持12项居住配套功能的基础上，坚持特色经营，以其更全面的功能和更齐全的配套和为周边两万人的大型组团住宅，为湖东区域消费群体提供综合性、全方位、各层次的购物、休闲和生活服务。
邻里中心玲珑大厦——位于园区玲珑街58号，2006年12月26日落成开业，建筑面积约20000平方米。
大厦的成功开业，是公司在坚持政府引导、企业投入、市场化运作的发展机制下，自行建设发展的首次尝试，成为邻里中心发展史上一个新的起点。
大厦内12项居住配套功能完备，针对周边消费者的特点，功能设置新颖。
大厦二层的邻里家居生活馆是邻里中心公司为园区居民精心打造的专业家居生活广场，使其“足不出户”便可以挑选到琳琅满目的家居用品与饰品，建筑面积约4000平米，22家品牌厅店让园区居民体验“家文化公园”。
大厦还拥有六层，182间客房的邻里假日酒店，成为园区商务旅游、会展配套的理想下榻场所。
平方米，是“小硅谷”的配套服务工程。
翰林大厦由南北两栋大楼组成，北楼为两层框架结构，南楼为九层内廊式结构，一期项目建筑面积2.3万平方米，位于园区独墅湖东岸，距独墅湖隧道2公里，地处仁爱路、林泉街交界处，翰林缘小区、各大知名高校近在咫尺，是独墅湖科教创新区重要的区域商业服务中心。
邻里中心概述
什么是邻里中心1.“邻里中心”这个概念产生于上个世纪60年代的新加坡，意即国内所说的社区服务中心。
邻里中心是在社区商业的基础上进化而来的. “邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体。
邻里中心的发展1.发源：中国的邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，由苏州工业园区率先引入国内。
苏州工业园区结合自身园区商业开发，并通过多年实践已摸索出一整套适合中国国情的商业地产开发运营管理模式，苏州工业园区邻里中心也成为了集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。
“邻里中心”也成为了中国第一个社区商业服务的品牌商标，其品牌及软件已面向全国输出。
2.现状：国内很多类似于邻里中心（社区商业）的业态是不成规模、不成气候的，服务也不完整，物业类型以商业街为主，没有一个完整的配置概念。
由于苏州工业园邻里中心的成功运营，国内部分特大城市已将邻里中心纳入城市规划，如上海不做市区十字路口经济，将提升和创新郊区“邻里中心”商业发展模式，以此推动上海的国际化和城市化进程；南京河西新区的规划中，已在每个街道规划了一个“邻里中心”。
3.发展趋势：邻里中心将被国家纳入城市规划，扮演区域基础商业角色。
邻里中心的分类（见文件夹）邻里中心的四大特色（见文件夹）邻里中心的定位邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。
邻里中心均为与住宅分离的独立建筑，与小区开发总量的配套比例约为3%，区内其他地方不建路面店、宅下店。
这样不仅避免了重复建设，还实现了便民服务与区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。
定位上不仅能将配套服务集中在一起，更加重要的是：通过统一规划、管理，使各业态间形成互动，同时发挥各自的品牌效应。
国内外邻里中心的模式1、新加坡发展局将社区商业规划成三个层面，配置和设置相应的层面，三个层面划分：第一个从1 000户到1 500户配置一个邻里商店。
在中国上海叫做街坊商店。
邻里中心百度百科
邻里中心
中文名称：
邻里中心
英文名称：
neighborhood center
定义：
城市商业中心等级结构中最低级的中心，服务仅限于本地，提供最常用的商品。
应用学科：
地理学（一级学科）；城市地理学（二级学科）
（以上内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布）邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。
邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。
邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内人士誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
邻里中心社区模式分析
邻里中心社区模式分析
邻里中心社区模式是一种兴起于城市社区管理和社区文化建设的社区服务模式。
在这
种模式下，社区被视为一个整体，由邻里中心发起，协调和运营。
邻里中心是社区服务和
管理的核心组织，通过提供各种社区活动和服务将各个居民团结在一起。
邻里中心不仅提
供了个人和家庭日常生活文化服务，也促进了社区的多元化和发展。
随着城市化进程的不断加速，人们越来越依赖城市，也让城市成为了一个复杂的社会
网络。
尤其是在大型城市，个人之间的交往往受到时间和地域限制。
在这个背景下，邻里
中心社区模式应运而生。
它通过集中社区资源和分散运营模式，将城市中社区居民团结在
一起。
邻里中心的服务内容和方式主要包括：社区活动、儿童教育、家庭服务、老年照护、家庭咨询、健康咨询等。
邻里中心社区模式的优势在于它可以为社区居民提供全方位的服务。
邻里中心是一个
区域性的公共空间，能够提供各种公共服务和设施，也可以为企业和个人提供机会，促进
经济发展。
邻里中心提供免费或低价的儿童活动、家庭服务、关爱老人、健康咨询等一系
列社区服务，可以减轻居民的负担，还可以在一定程度上解决社会问题，如青少年犯罪和
失业等。
邻里中心社区模式的发展也存在一些问题。
首先，社区居民对邻里中心服务的需求不同。
这种差异会影响到邻里中心提供的服务内容和质量。
其次，邻里中心的运营需要资金，如何平衡邻里中心的财务预算以及社区居民支付能力还需要优化管理。
最后，邻里中心需
要一个高效运营的管理机构来支持邻里中心的发展，如此可以提高居民的满意度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
邻里中心综述
The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
邻里中心综述
一、起源与发展
1929年,美国社会学家.佩里首先提出“邻里单位”概念。
邻里单位的规模以小学生上学不穿越交通干道为原则，邻里单位内配置商店、教堂、图书馆和公共中心。
1933年8月，勒·柯布西耶主持通过的《雅典宪章》把“邻里单位”原则作为居住区规划的基本思想。
邻里单位思想在20世纪中叶影响甚广，直至60年代，一些社会学家提出来，人们的活动并不只限于邻里。
于是，邻里单位理论逐渐发展为社区规划理论，即根据错综复杂的社会生活内容把住宅区作为社会单位加以全面规划。
在邻里单位的基础上衍生出来的邻里中心的概念在新加坡得到了延续，经过40多年的发展，已成为新加坡城市规划成功的写照，同时也被赋予了更深层次的含义：即一个分层次、配套的居住社区公共活动中心的概念。
其具体的表现形式，依其服务范围从大到小，包括区域中心、镇中心、居住区中心、邻里组团中心及各自周围的其他配套设施。
参照新加坡城市规划的经验，苏州工业园区邻里中心发展有限公司于1997年11月成立。
公司在开发、运营等方面逐步形成了中国式“邻里中心”完整、独特的经营理念，将商业和公益项目有机结合，完善和优化商用产业组合，努力实现“消费者、经营者、股东”三满意，得到中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡经验的成功典范之一。
“邻里中心”自2000年成功商标注册以来，成功入选“2008中国最具成长性商业品牌”。
二、概念、模式、功能与定位
邻里中心是一个社区服务概念，在新加坡盛行，指在3000户至6000户居民中设立的一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
它能妥善地解决城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题，对社会经济发展和人群素质提高起到根本的保障作用。
作为一种社区商业服务模式，邻里中心成为以房屋租售为基础、以日常需求作功能定位、以房东身份进行管理的区域综合性商业模式，被专家称为不同于百货零售、超市、大卖场、专卖店的第五种“商业业态”。
邻里中心合理运用新加坡组屋“以人为本”理念，突出“家庭”和“邻里”，具有浓厚的东方色彩。
在邻里中心可以吃到快捷的西式快餐，也可以在中国移动营业厅缴费，还有健身馆、鲜花店、便民药店等等，消费理念同先进的社区商业模式相融合。
邻里中心将商业和公益项目有机结合,以12项必备功能(超市、银行、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发、药店、文化用品店、维修店、文体中心、生鲜菜场、卫生服务中心)为基础，以中介服务、礼品鲜花店、彩扩店、饰品店等功能为补充。
其内涵则是综合性、全方位、多功能。
邻里中心的服务功能有明确的量化指标和具体要求。
它根据社区的实际情况人性化地设置必备功能，使居民生活所需的服务项目门类齐全、配套完善。
这种根据市场需求设置功能，不仅满足不同层次居民的各种需求，也扩大了入驻商家的盈利空间，增加了自身的经济和发展后劲。
邻里中心以较完善的商业组合和优美的购物环境，在满足居民日常基本生活需求的基础上，更注重于为现代人的个性化消费服务，营造宽松、闲暇的活动空间，创造高品质的人居环境，推动了综合消费的发展，逐步发展成一种新型的商业服务业态。
从整个社区居住环境品质的保证而言，邻里中心这种商业新业态成为生活社区重要的消费场所是迟早的事情。
邻里中心的定位是社区服务，作为一个社区配套而存在，就像一个社区的大会所。
邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端,也不同于传统意义上小区开发商自行规划或者居民自发形成的零散商铺，更不同于购物中心，而是立足于“大社区、大组团”的先进理念，为社区提供一站式服务的区域性商业服务中心。
它的定位“不是社区内的商业，而是服务于社区的商业”。
邻里中心把社区服务和商业功能集于一身，带来的是城市现代化的变革，不再复
制象北京王府井、上海南京路那样传统的线状布局，代之以点状布局，使交通干道两侧不再有路边店，保证了城市交通的快速和流畅，有效解决了沿街商铺特别是经营餐饮娱乐的沿街商铺与住宅的矛盾，以及停车和消防等问题。
三、国内外案例
新加坡根据错综复杂的社会生活内容将居民住宅区作为社会单位加以全面规划，形成了由邻里组团中心、邻里中心、新镇中心和区域中心等构成的多层次的社区公共活动中心。
从其内容结构来看，一个邻里组团中心，一般由4～8幢组屋组成，约1000～2000个住户，在这里设有儿童游乐场和小型商店等；一个邻里中心一般含6～7个邻里组团，约6000～9000个住户，根据所在住区人口的数量，一般建有一幢建筑面积在5000～10000平方米之间的综合楼，设有购物场地、银行、邮政、诊疗所等；一个新镇中心含有5～8个邻里中心，约40000～100000个住户，新镇配套的公共设施集中在镇中心及其周围，主要有学校、办公、商店、娱乐、图书馆、邮政、诊疗所、民众联络所、安老院、体育场馆、游泳中心、宗教设施、公园、公交转换站等；新加坡把全国划分为5个区域，每个区域设置一个区域中心，设有各种大型商业、图书馆、公园等服务设施，这些既为居民创造了就业机会，又吸引了近地大量居民的活动，并有效地缓解了市中心的交通和活动压力。
新加坡邻里中心建设的实践具有鲜明的特色，他们强调“以人为本”,突出“家庭”、“邻里”等初级社会群体的作用，带有浓厚的东方文化色彩。
邻里中心通过提供公共活动空间，集文化、娱乐、便民与商业服务网点为一体，为社区居民提供全方位的社区服务，这不仅在有限的用地和资金投入内创造出大量的规模效益，而且有利于形成邻里和谐，守望相助的社区氛围。
苏州邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫
生和教育于一体的社区商业服务中心。
苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于1997年11月，是苏州工业园区管理委员会直属国有独资企业，注册资本亿元，截止2013年6月，总资产亿元，是目前国内最专业的社区商业综合服务提供商。
公司运营有邻瑞广场项目1个、邻里中心项目13个，邻里生鲜/邻瑞超市5家，经济型酒店8家。
公司运营项目总建筑面积近46万平方米，每个项目均已成为区域性商业服务亮点，并带动了周边住宅品质的提升。
预计到2013年底，公司在建和拟启动的社区型购物中心项目6个，新增建筑面积将近35万平方米。
从1998年上半年已开业运营的第一家邻里中心新城大厦来看，这个建筑面积为万平方米的综合楼，集商业、文化、社区服务、公益服务于一体，为小区居民提供了高标准的生活配套服务，它向市民展示了一个社区服务与商用产业相结合的模式。
尽管邻里中心对于国内的居民来说还有点陌生，但是这种能够集社区服务和商业功能为一身的新事物，受到了一些城市的青睐。
浙江、内蒙古、青海、山东等10个省、市、自治区的开发区、开发商通过特许经营加盟的形式，有偿获得了苏州邻里中心注册商标使用权并接受了软件输出。
四、借鉴与参考
他山之石，可以攻玉。
我国目前邻里中心的应用最成熟的地区当属苏州工业园区，但其发展过程也暴露出一些问题，值得我们借鉴与参考。
存在的问题：
1、空间受限
邻里大厦建成后，很多企业租赁的空间就会受到限制。
例如，在新城邻里中心，由于一楼和二楼没有足够大的空间用来做卫生所，必须把卫生所放在四楼，这样就直接导致了很多老年人看病时
会困难重重，让古城区的退休老人不敢进驻园区，甚至会导致园区人气外流。
2、垄断经营
店面租金太高，邻里生鲜蔬菜价格也高。
虽然业态种类很齐全，但是每种业态数量多为1～2家，在总量上形成了规模，但在每种业态数量上没有形成规模经营，容易形成垄断，甚至会导致恶性竞争。
3、大众餐饮、医疗配套不合理
经过调查了解到，在需要增加的服务设施中，园区居民认为应当增加大众餐饮店占总数的48%，同时提出早餐供应也不合理，而且价格高、网点少、品牌少，需要适当增加一些有特色的小吃店；居民看病也不是很便利。
导致问题的原因：
1、规划还不够合理
由于邻里中心的特点之一是规划在先，从规划到建设到完工，然后招商、运行，这是个漫长的过程，需要几年甚至更多的时间。
在这几年中，经济会飞速发展，所以在运作过程中就会出现当初规划的商业空间可能不会适合现在的经济实情。
2、邻里中心急于上市
由于邻里中心有限公司急于上市，邻里中心又发展成以营利为目的的商业模式，“便民利民”思想逐渐淡却，导致邻里中心店铺竞争加大，租金增高，很多企业和店面难以生存，最后导致生存下来的店面少之又少，最终形成垄断形式。
3、招商不当
邻里中心招商部没有基于“便民利民”理念，在最初招商时，盲目招商，形成以左岸为主的餐饮一条街，银行一条龙等现象。
由于邻里中心空间有限，这样的招商形式使邻里中心其他业态的门店数量明显减少。
大众餐饮本身门店面积不大，盈利空间不大，高昂的租金使很多商家望而却步。