房地产交易制度政策：物业管理知识点(最新版).doc

房地产交易制度政策：物业管理知识点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 选聘物业服务企业是在（ ）。A.物业管理的策划阶段 B.物业管理的前期准备阶段 C. 物业管理的启动阶段 D.物业管理的日常运作阶段 本题答案： 2、多项选择题 物业管理[考试网共性的管理和服务工作通常包括（ ）。A.维修资金的代管服务 B.物业档案资料的管理 C.房屋共用与私有部位的维护与管理 D.物业装饰装修管理服务 E.环境卫生、绿化管理服务 本题答案： 3、多项选择题 前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（ ）。A.物业管理服务事项 B.物业服务公司的规模 C.物业的承接验收 D.物业的使用与维护 E.物业的经营与管理

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

本题答案：

4、多项选择题

物业管理策划阶段的工作包括（）等基本环节。A.物业管理的早期介入

B.系统的协调

C.制定物业管理方案

D.选聘物业服务企业

E.制定临时管理规约及有关制度

本题答案：

5、单项选择题

物业管理最主要的工作内容是（）。A.物业管理的日常运作

B.物业管理的前期准备阶段

C.物业管理的启动阶段

D.物业管理的策划阶段

本题答案：

6、多项选择题

在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（）。A.社会化

B.科学化

C.市场化

D.经济化

E.专业化

本题答案：

7、多项选择题

以下属于物业管理启动阶段工作的是（）。A.选聘物业服务企业

B.物业管理人员的培训

C.物业的接管验收

D.业主的入住

E.制定物业管理方案

本题答案：

8、多项选择题

业主共同决定的事项中，决定（）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘

物业服务企业或者其他管理人

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.改建、重建建筑物及其附属设施

E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

本题答案：

9、单项选择题

业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（）。A.佣金制

B.酬金制

C.包干制

D.承包制

本题答案：

10、多项选择题

2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

本题答案：

11、单项选择题

关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是（）。A.2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业服务企业

签约时参考使用

B.2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知

C.2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D.2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》本题答案：

12、单项选择题

业主委员会是（），由业主大会选举产生。A.最高权力机构

B.唯一权力机构

C.业主大会的执行机构

D.业主大会的监督机构

本题答案：

13、单项选择题

物业服务费的定价形式通常有（）。A.市场调节价和自主定价

B.自主定价和政府指导价

C.参照国外定价和自主定价

D.市场调节价和政府指导价

本题答案：

14、单项选择题

业主大会是物业管理区域内物业管理的（）。A.唯一权力机构

B.最高权力机构

C.执行机构

D.义务监督机构

本题答案：

15、单项选择题

物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。A.物业使用人没有对物业的最终处置权

B.业主没有对物业的最终处置权

C.物业使用人不拥有物业的所有权

D.物业使用人不是物业管理服务的对象

本题答案：

16、单项选择题

关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是（）。A.有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B.有利于增加就业，扩大居民消费

C.有利于促进财富增值，培育民主意识

D.有利于促进农村城市化的进程

本题答案：

17、多项选择题

物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括（）。A.以服务为手段

B.以服务为宗lB.30

C.40

D.60

本题答案：

20、单项选择题

物业管理的前期准备阶段的工作不包括（）。A.物业管理人员的选聘与培训

B.物业管理规章制度的制定

C.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D.物业日常综合服务与管理

本题答案：

21、单项选择题

2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。A.1000元以上5000