户型优缺点分析
房地产户型点评
房地产户型点评引言在购房过程中，户型一直是买房者关注的重点之一。
一个好的户型不仅能够提供舒适的居住环境，还能够带来更好的投资回报。
本文将对几种常见的房地产户型进行点评，从布局、采光和空间利用等方面分析其优缺点，以帮助购房者在做出决策时能够更加明智。
一、开放式户型由于开放式户型在国内近年来非常流行，很多新开发的房地产项目都采用了这种户型。
开放式户型的最大特点是没有固定的隔断墙，将客厅、餐厅和厨房合为一体，在一定程度上增加了居住空间的灵活性。
优点1.采光好：开放式户型的采光效果非常好，不受隔断墙的阻挡，自然光可以充分照射到每个角落。
2.空间视野开阔：由于没有墙体隔断，开放式户型给人一种宽敞明亮的感觉，增强了室内空间的视觉效果。
3.增加家庭成员间的交流：开放式户型能够方便家庭成员之间的交流和互动，增强家庭关系。
缺点1.隐私性差：由于没有隔断，开放式户型在隐私保护方面存在一定的问题。
例如厨房的烹饪气味、客厅的娱乐声音等可能会对其他房间的居住质量产生影响。
2.声音传递较强：开放式户型中，声音会在空间中迅速传播，可能会影响到休息或学习等需要安静环境的情况。
二、复式户型复式户型通常以楼梯为连接，将两个或多个楼层相连，给人一种层高感强、空间利用率高的感觉。
复式户型常见于高档住宅或别墅。
1.空间利用率高：由于有楼梯连接两个或多个楼层，复式户型在相同地面面积的情况下，可以拥有更大的使用面积。
2.空间分区明确：复式户型具有明确的功能分区，例如将卧室与客厅区分开，增强了私密性。
3.视觉效果好：复式户型的层高较高，有一种开阔的视觉效果，让人感到宽敞明亮。
1.楼梯占用空间：由于楼梯的存在，一定比例的实际居住面积会被楼梯占据，降低了实际使用面积。
2.不适合老年人居住：因为复式户型中的楼梯需要上下移动，对于老年人来说可能不太方便。
三、LOFT户型LOFT户型源自于工业时代，是将工业用途的仓库、工作室改造成可居住的住宅。
LOFT户型以开放式空间为特点，通常会保留工业元素，如高层天花板、裸露的砖墙等。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
户型优缺点东昌分析
龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。
13楼户型优缺点总结
13楼户型优缺点总结一、优点1.视野开阔：位于13楼的户型拥有较高的视野，可以俯瞰整个小区或城市的景色，带来开阔的视野感。
2.较少噪音干扰：相对于底层户型，13楼的居住环境相对安静，较少受到楼下噪音的干扰。
3.相对安全：13楼居住相对较高，可以减少来自外界的安全威胁，如盗窃等。
4.通风良好：位于楼层较高处，13楼的户型通常拥有较好的通风条件，室内空气流通更加顺畅。
5.光线充足：楼层高度的优势使得室内的自然光线更容易进入房间，让居住者可以享受到充足的自然光。
二、缺点1.楼梯压力大：住在13楼的居民需要经常爬楼梯，对于年纪较大或身体状况不佳的人来说，上下楼会带来一定的困扰。
2.电梯压力大：如果13楼的楼房没有电梯，居民每天上下楼会比较麻烦，尤其是搬运重物或购物时会更加不便利。
3.恐高症困扰：对于恐高症患者来说，居住在13楼可能会带来一定的心理压力，尤其是在阳台或窗户旁边时。
4.火灾逃生风险：在火灾发生时，住在13楼的居民需要通过楼梯逃生，时间和空间上都会带来一定的风险。
5.气温较高：由于楼层较高，13楼的居住环境相对较高，容易受到太阳直射，夏季可能会感到炎热，需要额外注意降温。
三、适应人群1.年轻人：对于年轻人来说，13楼的户型更具吸引力，视野开阔、光线充足等优点能够提供更好的居住体验。
2.情侣或小家庭：对于情侣或小家庭来说，13楼的户型相对较高、视野开阔等优点能够创造浪漫的居住环境，以及提供良好的生活氛围。
3.习惯户外运动人群：对于喜欢户外活动的人来说，13楼的户型可以提供更好的观景体验，以及通风良好的环境。
四、改善措施1.安装电梯：如楼房没有电梯，可以考虑与物业或业主协商安装电梯，提供更加便利的上下楼方式。
2.发挥空调降温功能：根据季节和阳光照射时间调整空调，合理利用遮阳设施，降低室内温度。
3.做好火灾防范：住在13楼的居民需要重视火灾防范意识，定期检查灭火器、防火门等设施的使用情况，避免火灾发生时无法及时逃生。
户型优缺点分析
密性。 30. 门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。
缺点及缺点转优点：
经过餐厅 经过客厅
左图中的动线距离：
➢北卧室距离卫生间的位置过长，对于老 人 居住不是很方便 ➢卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒
不如意的动线距离只会使人看到更多的的 缺陷
楼层
房型剖析
9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的 灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向 下或是水平散开，而这个高度大概在30米 左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪
严格区分两厅）
缺点及缺点转优点：
15. 南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相 对，通风性好）
16. 厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的 左边有工作阳台，增加实用性）
17. 北卧12.4平方，面积偏小。（可以摆放家具） 18. 弧形阳台设计，外观美观，形状不规则，造成部分面积浪费，
钢筋混凝土结构里面，还可以再细分
钢筋混凝土结构
框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙 体仅作为分隔和保温用途。
剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构， 部分墙体承在结构中受力。
框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的
金谊河畔：框架结构
上海奥林匹克花园：剪力墙结构
使用结构
房型剖析
是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。
理，可作儿童房。 20. 南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面
户型优缺点分析
户型优缺点分析现代家居装饰中，一个合理的户型设计对于居住者来说至关重要。
不同的户型布局会带来不同的使用体验和生活便利性。
本文将对几种常见的户型进行分析，探讨它们的优点和缺点。
一、开放式户型开放式户型是近年来非常流行的一种设计风格。
在开放式户型中，客厅、餐厅和厨房等区域不再有明显的隔断，使得整个空间显得更加通透和宽敞。
以下是开放式户型的优点和缺点：优点：1. 增加室内采光：开放式户型能够充分利用自然光线，提高室内的采光效果，使整个居室更加明亮。
2. 提升空间感：开放式户型可以使得居室看起来更加宽敞，给人一种开阔的感觉，同时也增加了家居的流动性。
3. 促进家人交流：开放式户型能够打破房间之间的孤立感，增加家庭成员之间的交流和互动，增进家庭感情。
缺点：1. 缺乏隐私：由于没有明确的隔断，开放式户型可能会缺乏一些私密性，对于注重隐私的人来说可能不太适合。
2. 厨房气味扩散：由于与其他生活区域没有隔断，开放式户型中烹饪时产生的气味可能会扩散到整个空间，影响居住体验。
3. 噪音传播：由于没有隔断，开放式户型中的噪音容易传播到整个空间，可能影响到其他区域的安静。
二、复式户型复式户型是一种层高较高、楼层设计呈现简单两层或多层结构的住宅形式。
以下是复式户型的优点和缺点：优点：1. 空间利用率高：复式户型由于竖向设计，有效利用了空间，使得整个居住面积得到最大化的利用。
2. 结构独特：复式户型的设计独特，楼梯的设置、居室之间的连通性等都给人以别样的感受，增添了居住的趣味性。
3. 分区明确：复式户型一般分为上下两层，可将不同功能的区域合理分配，使得区域功能更加明确。
缺点：1. 上下楼不便：复式户型因为内部楼梯的设置，上下楼比较不便，尤其对于年长者和小孩来说。
2. 建设成本高：由于复式户型的设计和楼层结构较为复杂，施工成本较高，所以价格相对较贵。
3. 空调使用不便：复式户型通常有较高的层高，因此空调的冷气下沉会受到影响，需要采取一些特殊的方式进行通风和散热。
户型基本知识与项目户型的优劣势解析(图文丰富)
户型分类-结构分类
以心至诚 因你而真
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XXXX
户型的面积及常见术语
以心至诚 因你而真
XXXX
套内面积
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3、内装装饰厚度计入套内；
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
XXXX
研究的对象？
每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：
每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。
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以心至诚 因你而真
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户 型 基 本 知 识
名词解释
户型分类
户型面积及常见术语
紧凑型、舒适型、享受型户型解析
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以心至诚 因你而真
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户型就是住房的结构和形状，它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化，人们对“户型” 的要求也不断地改变着。
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常见专业术语
以心至诚 因你而真
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开间与进深 横墙与纵墙
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
六. 厨房 卫生间 阳台
XXXX
户型优缺点分析
户型优缺点分析1四房优：1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
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1四房优：1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
8.厨房与公共卫生间紧挨着。
这个完全不影响，不从一个方位进出。
9.主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。
10.主卧梯形窗，不好摆放家具。
这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！（2）大三房优：1.全明设计，南北通透。
2.引入新的居住理念，入户花园，尽显尊贵。
3.入户花园使人视觉放松，更增加了室内的私密性。
4.南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多出一个房间。
5.厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为方便。
6.功能分区、动静分离。
7.主卧带卫生间，更显主人的尊贵。
8.有独立的书房，更有一种书香门第的气息。
9.客厅4.5米大开间采光，通风非常的好。
10.次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更好。
11.餐厅设计大气，便于客人会餐。
12.全明设计，没有暗房。
13.空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。
*劣：1.入户花园使用率不高。
问题回答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。
再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
2.餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。
3.次卧门对餐厅，没有私密性。
4.公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。
5.客厅的窗户不是落地窗，不够大气。
6.客厅不连接南向阳台，视野不够开阔。
7.不是南北双阳台设计。
8.书房的门正对主卧室的门。
9.餐、客错开，空间感不强。
10.北向书房面积太小。
*劣势回避：*1问题回答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。
再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
2问题回答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位。
3问题回答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透。
4问题回答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。
5问题回答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的。
6问题回答：同上；而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。
7问题回答：本身厨房就够大，非常实用。
而且入户花园要比北阳台功能更多，更实用。
8问题回答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。
9问题回答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。
10问题回答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。
（3）小三房*优：*1.全明设计，南北通透。
2.南北双阳台设计。
3.户型方正，紧凑实用。
4.卫生间干湿分离。
5.动静分区。
6.客厅连大观景阳台。
7.主卧带卫生间且有窗。
8.有独立的储藏间。
9.主卧带观景台，使卧室更添浪漫的气息。
10.内设空调机位。
*劣：1.主卫生间面积太大。
2.厨房面积太小。
3.次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。
4.主卧室门与书房门对着。
5.北阳台与厨房相连，使用不方便。
6.户型设计有过道，面积有浪费。
*劣势回避：*1问题回答：主用卫生间面积大是现今最流行的，您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，享受真正的尊贵、奢华生活。
2问题回答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。
3问题回答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。
6问题回答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
（4）二房*优：*1.全明设计，南北通透，通风效果好。
2.南北双阳台设计。
3.户型方正，使用率高。
卫生间干湿分离。
5.整个户型，卧室，客厅向阳，采光好。
6.客厅大落地推拉门，尊贵、大气。
7.入户门与客厅之间还有一个过渡，可以放个鞋柜。
8.次卧室还有一个小阳台设计。
9.大客厅的阳台大气，舒适。
10.餐厅靠窗，观景效果好，通风也好。
11.厨房和餐厅相连通，方便就餐。
12.厨房连通生活阳台，便于摆放洗衣机。
13.半封闭阳台算半面积。
14.面积89.99可首付20％。
*劣：*1.厨房与阳台相连使用不方便。
2.次卧室从卫生间的门进入。
3.入户门与主卧室的门相对。
4.不是动静分区，相互影响。
5.卧室的观景阳台太窄，没啥用。
6.离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
缺点解决方法：问题回答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。
2问题回答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的看您怎么来利用。
3问题回答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要是转移注意力。
4问题回答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计。
5问题回答：他的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用。
6问题回答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃，同临路说辞（5）一房*优：*首先，49平方米的户型一期我们只有25套，十分珍贵。
1.阳光户型，客、卧、阳、厨都在南向，会客，烹饪皆可欣赏到风景。
2.客厅与阳台相连，增加客厅使用面积，空间感很好。
3.户型方正，格局简约，实用而不浪费。
4.卫生间干湿分离。
5.双阳台设计，且都朝阳，采光效果很好。
6.厨房相连生活阳台，带上下水，放置杂物、洗衣服都很方便。
餐厅设计的位置，既不浪费面积，摆放的位置又十分合理。
8.阳台半封闭，算半面积。
9.一梯三户，公摊小。
*劣：*1.户型不通透，透气性不好。
2.卫生间无窗户，不透光，不透气。
3.厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
4.客厅开间太小5.客厅和餐厅没有分隔开。
6.进入户门处有点浪费。
7.阳台和厨房相连多此一举。
8.入户门对楼梯间。
*劣势回避：*1.阳光户型，除卫生间之外，都有窗。
2.卫生间设有通风道。
3.厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。
4.49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用。
5.如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强。
6.是一个过渡和缓冲，可以设置鞋柜。
7.功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
8.因为是一梯三户，这样公摊少。