我市房地产市场现状及发展趋势分析
2024年中国房地产行业特征现状及发展趋势
一、2024年中国房地产行业特征现状
2024年，中国房地产行业经历了一个动荡的年头，一方面，新开工
面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长，而另一方面，政
策力度加大，房地产市场投资热度明显减弱。
从整体看，2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，总体以销
售驱动，商品住宅销售表现良好，一二线城市仍是投资和销售的主要力量。
特别是在下半年，商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽，销售
成交率得到显著改善，在重点城市下游拉动市场，拉开去库存改善市场的
序幕。
同时，购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。
从活跃度
来看，2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力，消费端和投资端
的购买规模和频次有所改善，新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止
了打折降价的下调趋势。
从二手房市场的表现来看，2024年中国二手住宅市场受政策约束而
趋于平稳，但也出现了少数城市的涨价。
2024年，上海、北京、广州、
深圳等一线城市二手房市场价格波动不大，四都有稳定增长的趋势，二手
房成交面积和价格在一定程度上得到改善，这也表明投资意愿有所增加。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
房地产市场的发展现状及未来趋势
房地产市场的发展现状及未来趋势随着社会经济的快速发展，房地产市场作为经济的重要组成部分，一直备受关注。
本文将从市场现状和未来趋势两个方面，探讨房地产市场的发展。
一、市场现状房地产市场是一个庞大而复杂的系统，其发展也受到多种因素的影响。
当前，我国房地产市场整体呈现稳中有升的态势。
首先，购房需求持续增长。
随着人口的不断增加和城市化进程的加快，购房需求呈现出持续增长的态势，尤其是一线和热门城市。
其次，政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策。
这些政策包括购房补贴、降低首付比例、放松限购等，有效刺激了购房者的积极性，促进了市场的良性发展。
再次，房地产投资逐渐增加。
房地产投资是房地产市场的重要支撑，而当前，不少企业和个人都选择将资金投入到房地产项目中，进一步推动了市场的繁荣。
然而，当前房地产市场也存在一些问题和挑战。
一方面，房价持续上涨，给普通购房者带来了较大的负担。
尤其是一线和热门城市，房价高企，使不少人面临着无法购房的困境。
另一方面，房地产项目过度投资导致市场供过于求。
在一些三四线城市，由于企业过度投资，房地产库存增多，供需失衡的问题逐渐显现。
此外，房地产开发商的信用风险和质量问题也给市场带来了不确定因素。
二、未来趋势随着新型城镇化的推进和经济发展的进一步深化，房地产市场在未来将面临新的发展趋势。
首先，房地产市场将进一步分化。
一线和热门城市的购房需求将继续增长，而三四线城市的购房需求将逐渐趋于饱和。
这将导致一线和热门城市的房价继续上涨，而三四线城市的房价可能出现下降。
其次，政府将加大房地产市场的监管力度。
为了避免房地产市场泡沫和投资过热带来的风险，政府将加强对房地产市场的监管，提高市场准入门槛，防范市场风险。
再次，房地产开发商将更加注重产品质量和品牌建设。
随着消费者对商品质量和品牌形象要求的提高，房地产开发商将加强产品质量的把控，注重打造有特色和高品质的房地产项目，提升企业的品牌价值。
此外，未来房地产市场的发展还将受到宏观经济环境、政策调控和社会需求的影响。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
国内房地产市场的现状分析及发展趋势
国内房地产市场的现状分析及发展趋势房地产作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
近年来，国内房地产市场经历了一系列波动和变化，其中包括房价的快速上涨、政策的不断调整、市场的调整等。
在这个背景下，本文将对国内房地产市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
一、国内房地产市场的现状分析1.房价波动国内房价自改革开放以来就一直在上涨。
近年来，由于城镇化进程的加速和投资投机的大量涌入，房价飞速涨势更加明显。
大量资金涌入，借贷投机引起的泡沫效应不断放大，导致许多城市房地产市场严重失衡，特别是一线城市和热门地段，房价过高，商品房库存非常充足，供求关系出现了很大的偏向。
2.政策调整为有效控制市场，中国政府实施了一系列政策调控，包括限制购房人次、提高首付比例、收紧房贷等，有效控制了投机性购房和泛化性盲目投资。
政策调控，虽然能够有效限制房价上涨的速度，但也同时导致了市场的调整和回缩，不同程度的影响了市场的供求比例。
3.市场调整由于政策的变化和市场因素的变化，房地产市场出现波动。
从2018年到现在，市场从一线城市到二三线城市乃至于一些县城，经历了一定的回调和调整。
特别是疫情期间，房地产市场变得更为冷清。
不断的调整也进一步困难了市场的发展前景。
二、国内房地产市场的发展趋势1.长效机制推动市场平稳发展2021年政府工作报告提出，“加快建设住房租赁市场，共同发展租售并举的住房制度，加快物业管理标准化，建立城市补充商业、公共服务设施建设平衡督察和激励机制。
”租购并举，将租售住房结合起来，在解决居民的住房问题方面将有更多的选择，满足更多人的需求。
强制式房租合同，完善租赁市场的机制、规范化的金融机制等对整个市场的平稳发展做出建设性贡献。
2.现代科技助推市场新发展人工智能、大数据、云计算等现代科技的应用使得人们在选房、购房等方面变得更加高效、便捷。
不仅如此，这些科技可以对搜集到的信息进行分析，构建行业标准，深入了解市场的供求规律，对市场发展趋势起到关键性的作用。
房地产经济的发展现状及未来趋势分析
房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。
在过去的几十年间，房地产市场快速发展，成为实现个人财富增长和经济增长的重要渠道。
但是，在近几年的时间里，房地产市场呈现出一些不稳定的趋势，这引起了人们的担忧和反思。
本文将对房地产经济的发展现状及未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场红利消失中国的房地产市场曾经被誉为“黄金十年”，但随着时间的推移，房地产市场的增长速度放缓，市场已经进入了一个稳定期。
尤其是在2020年新冠肺炎疫情的冲击下，房地产市场的成交量和价格都出现了下滑。
2. 政策调整为了控制房地产市场的投资热情，政府陆续出台了一系列的调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等等。
这些政策的出台表明政府已经开始引导市场进入稳定期，放缓过度增长的步伐。
3. 风险加大由于房地产市场的波动性加大，风险也在逐渐上升。
在经济不稳定的时期，人们对房地产市场的依赖度提高，这增加了市场的不稳定性。
同时，各地政府举债成本增加，对于房地产项目的支持也逐渐减少，这使得部分房地产项目的风险进一步加大。
二、未来趋势分析1. 增速下滑从目前来看，中国房地产市场的增长速度将继续下滑。
一方面，由于政策的出台，限购、限贷等限制政策将会继续，这会对市场进行管控。
另一方面，由于经济发展的趋缓，整个市场的投资热情也将下滑。
2. 区域差异化随着房地产市场的发展趋势，不同地区的房地产市场也将呈现出差异化趋势。
如一线城市和二线城市房价已经相差甚远，热点城市房价高企，而其他城市的房价则逐渐走低。
此外，城市群发展的趋势下，周边城市的房产市场有望得到推进。
3. 创新发展随着人们对够房的渴求逐渐降低，房地产市场的需求也将发生变化，企业需求也在不断变化。
间或房地产市场中诞生了很多互联网+房地产的新模式，如云办公+公寓、智慧养老服务等，这些新业态将极大地推动房地产市场的创新发展。
总之，随着中国经济环境恶劣的趋势不断加剧，房地产市场的发展状况趋于平稳。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析一、引言房地产是国民经济的重要支柱产业，对于一个国家的经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。
本文将对当前房地产发展的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
二、房地产发展现状分析1. 市场需求根据统计数据，房地产市场需求量持续增长。
人口的增加、城市化进程的加快以及居民收入水平的提高，都对住房需求产生了积极影响。
同时，改善型住房需求也逐渐增加，人们对于居住环境和居住品质的要求更高。
2. 房地产市场供应房地产市场供应方面，开辟商加大了房地产项目的投资力度，推出了更多的楼盘。
此外，政府也积极推动土地供应，通过拍卖、划拨等方式增加了土地供应量。
这些举措有效缓解了市场供需矛盾，满足了一部份购房者的需求。
3. 房价变动近年来，房价呈现出不同程度的上涨趋势。
一线城市的房价上涨幅度较大，二线城市也有所上涨，而三线城市的房价相对稳定。
房价上涨主要受到土地成本、建造材料价格以及人口流动等因素的影响。
4. 政策调控为了稳定房地产市场，政府出台了一系列调控政策。
限购、限贷、限售等措施有效控制了投资投机性需求，遏制了房价过快上涨的势头。
政府还加大了对违规开辟商的处罚力度，保护了购房者的合法权益。
三、房地产发展趋势分析1. 城市化进程加快随着城市化进程的推进，人口将继续向城市集中。
这将带动城市住房需求的增加，同时也为房地产市场提供了更多的发展机遇。
2. 住房结构升级随着人们收入水平的提高和生活品质的追求，住房结构将逐渐向高品质、高舒适度的方向发展。
人们对于居住环境、配套设施、居住品质的要求将更高，这将带动房地产市场朝着高端化、智能化的方向发展。
3. 绿色建造的兴起环保意识的增强和可持续发展的要求，将推动绿色建造的兴起。
绿色建造注重节能、环保、资源循环利用等方面，符合人们对于健康环境的追求。
未来房地产市场将更加注重绿色建造的发展。
4. 租赁市场的发展租赁市场将成为房地产市场的重要组成部份。
随着人们对于居住灵便性和经济性的需求增加，租赁市场将迎来更多的机遇。
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我市房地产市场现状及发展趋势分析近几年，我市的房地产业在稳定中持续发展，城市面貌发生了巨大变化，居住品味和居住环境不断提升，房地产业为全市经济和社会发展做出了积极贡献。
然而，受去年国际金融危机爆发的波及，国内经济增长明显减速，我市房地产业的发展也面临严峻考验。
去年底，在市委、市政府的正确领导和大力支持下，紧紧围绕党中央“保增长、促稳定、扩内需、调结构”的工作精神，积极开展调研，深入思考对策，及时制定并出台了促进房地产市场健康稳定发展的22条意见。
我市目前有房地产开发企业70家，合计开发项目85个，开发面积332万平方米，08年计划新开工面积约48.43万平方米。
我处通过走访房地产企业以及数据比对，来分析发展趋势。
下面就对2008年房地产状况、2009年一季度房地产市场状况、以及二手房交易情况进行比对分析。
一、2008年我市房地产市场状况2008年是房地产市场销售行情跌宕起伏的一年，2007年的上涨行情延续至上半年，当时国家出台一系列政策，以抑制楼市价格泡沫过度膨胀，下半年金融危机爆发后，楼市行情萎靡不振，随后救市政策陆续出台，刺激恢复市场需求，确保市场运行的健康稳定，从而拉动经济发展。
2008年我市房地产市场交易总体情况，就经历了这样一个由热转冷的过程。
据统计，2008年全市完成房地产开发投资24.47亿元，与去年同比减少8.10%，新开工面积73.62平方米，施工面积120.64平方米，竣工面积30.06平方米，预销售面积30.28万平方米，与去年同期相比分别增加109.48%，44.26%，19.38%，-1.60%.网上备案数据显示，我市商品房备案2602套，备案面积28.97万平方米，备案金额158263.77万元。
其中住宅1876套；备案面积21.65万平方米。
见下表：1-12月商品房备案套数走势图050100150200250300350一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月份1-12月住宅备案套数走势图050100150200250300一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月份2008年初，国家实行从紧的货币政策，银行连续加息，以抑制房价疯涨的势头。
这些措施的实施，使得交易成本上升，导致部分刚性需求也受到抑制，那些原本资金就有限，为了改善住房条件的购房者，必然持币观望；但是商铺等投资类购房者，更多考虑投资的回报价值，加上我市房产价格一直以来都比较稳定，因此，08年我市非住宅的交易量受政策面的影响不明显。
2008年普通住宅备案均价为4368.57元/平方米。
其中二季度备案715套，其中普通住宅621套，为全年最多，同样该季度的备案均价也最高，达4502.02元/平方米，其中又以4月份的均价最高，为4925.92元/平方米。
若按区域划分，全市最高均价为东湖区的5287.77元/平方米，最低为经济开发区的3817.98元/平方米。
东湖区的总备案套数和普通住宅备案套数最多，中心城区的商铺和写字楼等非住宅类备案套数最多，区域功能特色愈来愈突显。
二、2009年一季度我市房地产市场情况当前，国家宏观调控成效初显，各项政策措施正逐步发挥调控作用，全国和全省房地产市场渐趋稳定。
在此背景下，我市房地产市场销售量也有大幅回升，消费预期逐步稳定，通过市场调节和政府调节相结合的调控措施初显成效。
（一）2009年一季度商品住宅销售形式分析2008年12月31日，我市推出《关于平湖市房地产市场健康稳定发展的若干意见》的22条房产新政，房地产市场交易在这股热流的浇灌下再抽新枝，群众购房的热情重又燃起，商品房销售备案量逐渐走高。
三月份单月成交备案223套，同比增加12.62%，环比增加75.59%，房地产市场销售呈现“小阳春”行情。
2009年一季度住宅备案套数走势图50100150200250一月份二月份三月份住宅备案套数 尽管一季度一、二月份住房的备案量延续去年底疲软的销售行情，但是三月份备案量一下被拉升到205套，接近去年销售旺季五、六月份的备案量。
分析该月交易量突然大幅上涨的主要原因有两方面：一方面，新政策针对普通住房的各项鼓励和优惠政策，在经过两个月的市场调整期后终于显示出效果。
新政规定，居民购买第二套房屋，属于改善性购房的，可享受首次购房贷款优惠；而且凡是今年购买普通商品住房并签订合同的，在缴纳契税后可返还80%的税款。
同时，新政还放宽了公积金申贷缴存年限。
这一系列措施的出台，大大缓解了购房者对楼市的观望心态，前期累积的刚性需求开始得到释放。
另一方面，前期房地产业形势低迷，众多房地产企业面临资金周转困难问题，从而导致我市房地产开发进度放缓。
去年底至今，城区新开盘销售的楼盘只有两个，而且，其中之一的东湖商贸城楼盘，还以小户型商品住宅销售为主，平均成交价格4570元/平方米，大大低于东湖区的均价5040元/平方米。
交易量在商品住宅供应量减缓，政策鼓励和税费优惠，以及商家促销和刚性需求释放这四项因素的共同作用下大幅回升。
这预示着房地产市场形势正趋向稳定。
相对的，三月份非住宅的备案量，由一月份的76套，降至二、三月的11和18套。
可见前段时间住房交易量放缓，使商铺和写字楼成为投资者的首选。
然而，当住宅交易量回升，并且拥有更多优惠时，投资者便将目光转向更具投资价值的商品住宅，造成了非住宅交易量的下滑。
（二）2009年一季度与2008年市场销售情况比较2009年一季度与2008年一季度销售情况统计表2009年一月，由于新政刚刚出台，政策效应尚未显现，房地产业行情走势仍不明朗，购房者大都仍处于观望状态，销售量依旧徘徊在低谷。
二月份由于春节淡季因素，虽然备案套数下滑，却与去年同期相差无几，其中商品住宅的备案量甚至超过去年近8个多百分点，楼市已出现回暖的征兆。
到三月份市场销售量大幅上升，无论是商品房还是住房的备案量，都呈上升趋势，所以，到三月份我市房地产市场步入暖春。
2009年一季度与2008年四季度销售情况统计表单位: 万m2、%从表中看，商品房备案套数环比为负数，尽管三月份房市交易量达到过去六个月来的最高峰，行情有所回暖，仍需意识到，我市一季度商品房的总体备案情况尚处在低位，整个市场还未彻底摆脱之前房市危机所带来的负面影响。
之所以面积相比去年四季度落差更多，其主要原因是一季度销售多以小户型为主，集中在碧水云天、东湖商贸城、翡翠花苑、北城丽景等拥有小户型房屋结构的楼盘。
据统计，1到3月，90m2左右的住房销售量占到43.22%。
三、我市二手房市场状况（一）2008年我市二手房市场交易情况由于住房制度的重大调整和金融环境的影响，2008年我市房地产市场不同于2007年，很多投资者已慢慢离开市场，主要原因有两方面：一是连续加息使存贷款利率上升，增加了供房成本；二是楼价上升，但租金保持平稳，租金回报率低，对投资者不再具有吸引力全年二手房交易1670套，建筑面积30.22万平方米，成交金额54080.73万元。
其中住宅交易1548套，建筑面积15.47万平方米，成交金额43333.14万元。
（二）2009年二手房市场交易情况2008年底，房产新政推出后，我市一季度二手房市场的交易量一路攀升，交易量达636套，交易面积27.24万平方米，比08年一季度增长118.97%，比四季度增长35.25%，其中二手住宅交易556套，交易面积6.53万平方米，比08年一季度增长43.52%，比四季度增长97.88%。
三月份的单月交易量最高，达300户，总面积9.63万平方米，其中住宅267套，面积3.29万平方米。
一季度，二手住房交易和商品住房销售的面积比例为1.12：1，相比去年同期0.67：1。
由此可见，近期二手房市场交易升温迅速，活跃程度超过商品房，这跟新政实行个人购买普通住房超过2年转让免征营业税的规定关系密切。
2007年的房屋销售行情达到历年来的最高峰。
而这一规定，使得大量在2007年交易过的房屋，今年即可免税上市交易，交易成本大幅下降，极大地刺激了市民的购房欲望，消费信心空前高涨。
以上是针对我市2008年度、2009年一季度、及二手房市场房屋销售和交易情况的调查研究。
接下来，再从需求、消费和价格这三方面来分析我市房地产市场的发展趋势：（一）市场供需情况分析近年来，我市房地产市场发展迅速，新开工面积逐年增长，预售面积稳中有升。
05年-08年新开工面积分别为33.47万m2、35.70万m2、58.21万m2、73.62万m2，同期预销售面积分别为25.21万m2、25.94万m2、37.37万m2、30.28万m2。
由于开发建设的周期比较长，销售面积的下滑，并不会马上反映在开工面积上，所以08年开工面积和销售面积增长出现不同步，是市场开始调整的前兆。
09年开工面积有所下降从而导致供应量放缓，然而，当前房市正在逐渐回暖，这变相造成新房源供应不足，加上我市长期稳定的刚性需求量，预计未来，销售面积和成交量将稳中略升并逐渐趋于稳定。
（二）住宅消费结构分析我市2007下半年以及2008年上半年商品房销售量一直处于高位，房价受行情推动逐渐攀升，市区各楼盘销售形式大好，部分购房者在“追涨”的购房心理下，过分追求户型和平方大小，期望获得更多增值空间。
2008年下半年楼市经历了行情逆转交易量萎缩的巨大波动后，我市住房消费结构更趋理性和集中。
2009年一季度各户型结构销售备案情况图表32%如图所示：一季度销售的商品住宅以面积144平方米以下的普通住房房源为主，其中60-90平方米和122-144平方米的户型结构销售备案量基本持平各占32%。
一季度住宅面积在144平方米以上的房屋销售只占6.07%，比去年下降了3.34个百分点。
表明现阶段，市场主要以小户型和改善型住房销售为主，因结婚或就学而购房的人较多，购房者更多从自住和实用出发，综合考虑楼盘区位、价格和品质等各方面因素，注重小区配套及周边环境。
（三）商品房价格分析近年来，土地和建材价格上涨，导致房产开发成本上升，房价居高不下。
金融危机过后，房地产各项建设成本势必下调，除前期“地王”地块以外，今后平湖的商品房成本也存在下降的空间，因此房价受成本推动上升的压力不复存在。
另外，据统计平湖目前市场上现有的或即将推出的商品房供应量，远超过160万平方米以上。
按平湖市场正常年份的成交量，消化亦需5年以上，供过于求的市场形势也决定了房地产价格将承受下行的压力，但由于现行房价受成本支撑，因此只能维持相对平稳的走势。
综上所述，从08年下半年的房地产“寒冬”到09年一季度有所回暖现象，我们应该清醒地看到，目前市场最匮乏的还是人气与预期。
如何消除购房者的观望心理是当务之急，这需要政府、开发商和消费者等多方面积极地配合和引导。