不动产抵押业务流程图 (1)
抵押权首次登记流程
银行工作人员（中介岗）通过CA认证 进入“互联网+不动产登记”平台
点击“抵押权首次登记”
第二步：网上申请 第三步：抵押人核验
根据产权证号、权利人、房屋坐落查 询需要抵押的房产填写抵押申请信息Fra bibliotek不 通
过
抵押人通过手机支付宝APP “刷脸”核验、并确认抵押信息
第四步：登记中心审核 第五步：打印缴费单
不动产 登记中心
审核
通过
银行工作人员（中介岗）通过“互联 网+不动产登记”平台打印缴费单
第六步：现场缴费、领取证明
银行工作人员（中介岗）携带缴费单 前往不动产登记中心现场缴纳登记费
领取抵押证明
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。
房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。
审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。
签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。
3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。
登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。
缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。
登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。
4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。
制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。
签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。
放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。
5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。
还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。
运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。
还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。
以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。
2021房产证抵押流程
2021房产证抵押流程2021房产证抵押流程1. 准备阶段•收集必要材料–身份证明：包括购房人的身份证、配偶的身份证（如有）。
–房产证明：房产证原件及复印件。
–抵押申请表：填写完整的抵押申请表。
–还款能力证明：包括个人收入证明、工作单位证明、银行流水等。
–其他支持材料：根据具体情况提供相关材料，如结婚证、离婚证等。
•咨询金融机构–选择合适的金融机构，咨询相关贷款政策和要求。
–了解不同金融机构的利率、额度及贷款期限等信息。
2. 抵押办理•申请预审–提交完整的抵押材料到选定的金融机构。
–金融机构进行初步审核，并作出是否受理的决定。
•收费及评估–缴纳相应费用，包括抵押评估费、抵押登记费等。
–金融机构安排房屋评估，确定房屋估值。
•补充材料–如有需要，根据金融机构的要求提交额外材料。
•签订合同–审核通过后，金融机构与借款人签订抵押合同。
–合同内容包括贷款金额、还款方式、利率、担保方式等。
•办理抵押登记–提供房屋产权证明及其他必要材料，办理抵押登记手续。
–抵押登记完成后，将在房屋产权证上加上抵押注记。
3. 放款及抵押•放款审批–金融机构完成细致的审核工作，确认放款的可行性。
–审批通过后，将通知借款人进行放款手续。
•签订贷款合同–借款人与金融机构签订贷款合同，确立双方权益及责任。
•放款及抵押–金融机构将贷款金额划入借款人指定账户。
–借款人将房产证及其他必要文件交给金融机构进行抵押。
•抵押登记完成–金融机构将办理完的抵押登记材料提交给相关部门进行审批。
–审批通过后，抵押登记完成，抵押注记正式生效。
4. 贷款还款•按时还款–借款人按照合同约定的还款方式及还款日期，按时偿还贷款。
•违约处理–如果借款人出现逾期情况，根据合同约定将会收取一定的违约费用。
总结以上就是2021房产证抵押流程的详细步骤。
在办理抵押贷款时，借款人需要准备充分的材料并选择合适的金融机构。
签订合同并办理抵押登记后，金融机构将完成放款手续。
在贷款期间，借款人应按时还款，以避免违约风险。
不动产抵押登记流程
不动产抵押登记流程不动产抵押登记是指将不动产抵押权利作为债权的担保，依法登记于相关机构，确保债权人在债务人违约时能够及时优先受偿的一种制度安排。
下面将介绍不动产抵押登记的流程。
首先，不动产抵押登记的申请人应当具备权利人的资格，并提供相关资料。
资料包括权利人的身份证明、权利证明、委托书（如有代理），以及抵押债权合同等文件。
申请人还需要提供不动产权属证明、不动产评估报告、不动产登记申请书等相关文件。
第二步是递交申请。
申请人应将相关资料递交至不动产登记机构，办理不动产抵押登记申请。
递交时应注意对资料进行备份，以免遗失或出现纠纷。
第三步是资格审查。
不动产登记机构会对申请人的资格进行审核，核实申请人的身份和权利，并检查所提供的资料的真实性和完整性。
如果申请人的资格不符合要求或提供的资料不完整，将被要求补充提供，直到满足要求为止。
第四步是登记确认。
经过资格审查后，不动产登记机构将核发不动产抵押登记证书，以证明该不动产的抵押权已经登记，作为合法的担保权利。
同时，将抵押权登记载入不动产登记簿和证明档案中。
第五步是公示通知。
不动产抵押登记完成后，不动产登记机构会发布公告，公示登记信息，包括抵押权人和债务人的姓名、不动产的地点、面积和登记编号等信息。
这是为了保护其他权利人和第三方的合法权益。
第六步是权利受理。
不动产抵押登记完成后，抵押权人可以行使其抵押权，即将债权通过拍卖、变卖等方式进行处置，以实现债务的偿还。
最后，不动产抵押登记的成果有效期为五年，有效期届满后，申请人可以在有效期届满前三个月内，提出申请进行延续。
以上是不动产抵押登记的基本流程。
由于登记机构的规模、工作效率和申请人的具体情况不同，流程可能在细节上有所不同，但总体上仍然是按照上述流程进行的。
不动产抵押登记对于债权人和债务人都具有重要的意义，它可以提高债权人的优先受偿权利，同时也能保证权利人和第三方的合法权益。
因此，在进行不动产抵押贷款时，申请人应严格遵守登记流程，确保申请的顺利进行。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
以下是房地产抵押典当业务的操作流程：
1. 申请办理
客户到达典当公司办公地点，向工作人员提出房地产抵押典当业务申请。
工作人员向客户提供申请表格，客户填写相关信息并提交给工作人员。
2. 材料准备
客户根据工作人员的要求准备相关材料，包括但不限于：
房产证明文件，如产权证或购房合同。
联系明文件，如联系、户口本等。
还款能力证明文件，如工资单、银行流水等。
客户将准备好的材料提交给工作人员。
3. 评估房产价值
典当公司的评估师会根据客户提交的房产证明文件，前往房产现场进行实地评估。
评估师根据房屋的位置、面积、建筑质量等因素，评估房产
的价值。
4. 签订抵押协议
如果房地产的价值符合典当公司的要求，典当公司会与客户
签订抵押协议。
抵押协议会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
5. 放款
客户在签订抵押协议后，典当公司会根据协议约定的方式将
贷款金额放款给客户。
放款方式可以是现金、转账等。
6. 还款
客户在约定的还款期限内按时向典当公司偿还贷款及利息。
还款方式可以是一次性还本付息，也可以是分期还款。
7. 典当物解押
当客户按时还清贷款及利息后，典当公司会将抵押的房地产
证明文件返还给客户。
此时，典当协议解除，客户取回全部抵押物。
请注意，以上流程仅为一般性描述，具体操作流程可能因典当
公司的要求和政策而有所不同。
建议在办理房地产抵押典当业务前，详细了解相关典当公司的具体要求和流程。
房屋产权抵押登记的具体流程如何
房屋产权抵押登记的具体流程如何
2.填写申请表：申请人填写抵押登记申请表，并在申请表上签名。
3.缴费：申请人需要缴纳一定的登记费用，缴费后，将费用收据一并
提交给相关部门。
6.公示：审核通过后，不动产登记中心会在指定的公示媒体上公示抵
押登记信息，公示期一般为20个工作日。
7.公示无异议：如果在公示期内没有人提出异议，不动产登记中心将
继续进行抵押登记。
8.公示有异议：如果有人对抵押登记提出异议，不动产登记中心将组
织双方进行协商，如协商解决不了，需通过法律途径解决。
9.查档核实：登记中心将对抵押物进行查档核实，确认相关信息的真
实性和合法性。
10.签订抵押登记簿：经过查档核实无误后，不动产登记中心会尽快
签订抵押登记簿，并将抵押登记簿交给申请人。
11.产权注销：根据抵押登记的需要，不动产登记中心会对原房屋产
权进行注销。
12.坐落产权登记：不动产登记中心依法对抵押物进行坐落产权登记，将权利人的名称和抵押权的内容记载在房屋产权证书上。
13.邮寄房产证：抵押登记完成后，不动产登记中心会将注销后的房
产证邮寄给申请人。
14.解除抵押：当抵押权利人还清借款后，抵押人可以向不动产登记中心申请解除抵押登记。
15.注销抵押登记：在抵押权利人提出解除抵押登记申请后，不动产登记中心会根据申请人的要求进行注销抵押登记。
长沙不动产抵押登记流程
申请。
申请人需要到政务服务中心综合窗口提交申请材料，这些材料通常包括《市房产登记申请表》、身份证明、抵押合同、房地产权利证书等。
受理。
窗口工作人员会收到申请材料，并在规定工作日内作出受理或不予受理的决定。
如果材料不齐全或不符合法定形式，工作人员会一次性告知申请人需要补正的全部内容。
对于不属于受理范围的情况，会出具不予受理通知书。
审查。
办理人员将对申请人提交的材料进行审查，并提出初步审查意见。
决定。
办理机关的负责人会根据审查意见签署审批结果。
如果申请获得批准，办理机关会向申请人核发办理结果。
如果申请未获批准，办理机关会书面通知申请人并说明理由，同时告知申请人对结果有异议时，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
制证。
制证部门完成制证工作。
颁发和送达。
申请人可以凭个人身份证明和受理通知书到申办窗口领取办理结果。
此外，还有一些特殊情况下，如房产抵押登记终审前申请人可撤回登记，或者在办理房产抵押登记过程中，可能需要现场查勘等步骤。
房地产抵押流程及业务简介
业务优化后流程图￣5、有意愿购买二手楼，该怎样申请二手按揭贷款？答：可分为以下几步：选择一家银行指定的按揭服务公司提交贷款申———评估、初审———签合同————银行审批———房屋交易抵押登记——发放贷款——借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
6．二手按揭的申请条件是什么？答：A、借款人必须为年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民；B、借款人有稳定的合法收入，具还本付息能力；C、借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；D、所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通；E、申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的规定。
7．申请二手房按揭买方须提供哪些基本资料？答：买房人需要提交的资料：A、合法的身份证明正本；B、户吕簿正本；C、婚状况证明：结婚证正本或未婚证明；D、近一年来收入情况证明（如单位收入证明\存款证明\有价证券及其他收入证明）。
8．在二手楼买卖方须提供哪些基本资料？答：售房人须提供的资料有：A、拟卖商品房的产权证明文件正本（预售契约或房地产证）；B、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；C、如房屋已租出，须供租户同意搬迁的证明资料（按揭）；D、合法的身份证文件（夫妻双方）；E、户口簿正本；F、婚姻状况证明：结婚证正本或未婚证证明。
10．房地产交易时卖方须缴交哪些税费？答：A、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易服务费；B、按房屋产价的0.05%缴交印花税；C、土地增值税；D、按规定缴交个人得税（房改房）E、根据该房屋用途年在地段的标定地价计收土地出让金（土地出让金的收费标准为：私人生活住宅，按房屋所在地段标定地价的10%计算征收，私人生活住宅，按房屋所在地段标定地价的50%计算征收，交易一方单位的，按房屋所在地段标定地价的50%计算，征收，已购公有住房按交易评估价格1%计算征收）；F、营业税（出售非住宅类或单位出售购买未满一年的持《房地产证》的房产）。
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不动产抵押业务流程图
——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户
1、洽谈
——接待人员回答客户提出的问题
——个人：身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权属证书等
2、证件查验
——公司：营业执照、代码证、税务登记证、章程及修正案、不动产权
属证书等
——双方到场
3、现场查看——抵押物状况是否与权属证书记载一致
抵押物——工作人员进行调查论证对抵押物预评估
——填写勘察登记表
——与会人员讨论达成共识
4、上会研究
——评估确定当金，填写抵押借款办理意见表（评估资产质量、分析用款事由、还款能力、评价经营者为人）
——当金50万以下，经业务讨论决定确定能否办理抵押登记；当金50 5、上报审批万以上报董事长审批
——确定业务办理责任人、协助人、审核人等
——签订借款合同、抵押合同、当票等
6、签合同——个人需财产共有人签字抵押，公司需股东会决议同意抵押借款
办公证——填写他项权利登记申请书、委托书
——填写公证表格，交纳公证费，办理公证
——双方当事人到场
7、办理他项——他项权利登记申请书，委托书，受托人证件，借款合同、抵押合同权证各一份，当票复印件，双方证件复印件及其他要求提供的材料
——当户交纳抵押登记费用，领取受理单
——领取房产证、他项权证
——填写当金发放申请表，财务及领导审核
8、当金发放——当户将当金收据移交给典当行后，发放当金
——公证书、当票当户联交予客户
——总经理保管：不动产权属证书、他项权利证书原件
9、材料归档——业务部保管：公证书，当票保管联，当金收据第二联，不动产权属、证书、他项权证、当金发放申请表、当户资料等复印件，以及其他相关材料原件及复印件
——财务部保管：当票财务联、当金收据第一联、当金发放申请表
10、业务跟踪——确定客户经理，收取费用，维护客户关系，不定期回访
——收回当票，结清前期费息
11、续当
——签订续当凭证及续当合同（办理公证），续当凭证当户联交予当户
——当户结清当金及相关费息，出示当票或续当凭证当户联，填写赎当12、赎当登记表（退费单）
——典当行交予当户房产证、他项权证、注销函
——抵押物估价3万以上，通过诉讼或法院强制执行收回当金及费息
13、绝当
——抵押物估价3万以下，典当行自行处置，损溢自负
注：现场查看、办理抵押、领取证件需2个以上工作人员亲手办理并做记录。
一、产品功能定义
指借款人以其自有的标准仓单作为质押担保，向建设银行申请用于其正常经营活动资金周转所需的短期人民币流动资金贷款的业务。
标准仓单质押贷款占用借款人流动资金借款额度。
二、业务特点和优势
（一）准入条件低，不管是大型企业还是中小企业均可申请。
（二）不同于一般融资产品，不仅满足融资的需求，还可以满足企业规避经营风险的需求。
（三）期限可长可短，仓单可以置换。
三、产品服务对象
从事套期保值并以其自有标准仓单做质押的工商企业。
四、服务渠道及网络
主要依靠对公客户经理渠道。
五、服务价格
（一）标准仓单质押贷款利率按照同档次商业贷款利率执行，具体利率标准和浮动幅度按照中国人民银行和中国建设银行的有关规定执行。
（二）办理标准仓单质押贷款业务过程中发生的仓单质押登记、质押解除、交割、转让、手续费、仓储费、相关的增值税及处置费等费用均由借款人承担。
六、客户流程
（一）贷款申请与受理
企业客户向建设银行提出贷款申请，建设银行进行受理，并对借款人进行资格审查。
（二）贷款调查评价
贷款行对借款人的经营状况、信用情况和质押物的合法性、有效性、真实性进行实地调查，并根据建设银行对大、中、小型企业调查评价的不同要求和《中国建设银行信贷业务手册》流动资金贷款业务有关规定完成客户信用评级报
告、担保评价报告、流动资金贷款申报书和额度授信等评价工作。
（三）贷款审批
信贷审批部门按照有关规定对标准仓单质押贷款进行审批。
（四）签订合同
贷款行与借款人签订《中国建设银行标准仓单质押贷款合同》、《中国建设银行标准仓单质押合同》和《资金使用监管协议》等相关文件。
（五）开立贷款保证金账户
贷款行依据《中国建设银行标准仓单质押贷款合同》的规定要求借款人在贷款行开立贷款保证金账户。
（六）办理仓单质押登记手续
贷款行及其所属一级分行机构业务部、承办行按照操作规程办理标准仓单质押登记手续。
（七）贷款行发放贷款并进行贷后管理
贷款行经办人员按照建设银行信贷业务的有关规定办理贷款发放、客户提款和转存手续，并进行贷后管理。
（八）质押标准仓单的处置
贷款到期，借款人按时足额还款，解除质押，将借款人仓单登记回原期货公司。
否则建设银行通过转让、交易等方式处置仓单，获得资金。