赵冠谦-解读中小套型住宅观念与规划设计_兼析_90中小套型住宅优秀方案

中小套型住宅的声、光、热、空气环境 质量需要科技来保证，由于不能过多的科 技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的 低投入、高效率的适用技术，还应大力提倡 选用优秀的规划设计和充分利用自然资源， 如争取充足光、组织通风、避免日晒、合理 的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等， 这种提高住宅性能是经济又科学的措施。 如果引进国外先进科技应尽快国产化和本 土化，做到为我所用。 4.11 特殊的套型供应
没有数量就没有质量，数量是基础，质 量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量 达到一定水平时，应注重住宅功能与性能 的提高。
2 中小套型住宅观念的误识 2.1 中小套型住宅不是低标准、简陋的代 名词
中小套型住宅是针对当前社会发展过 程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套 型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的 再现。面积不大不是反映质量标准的低下。 国家试点小区在上世纪 90 年代就提出“面 积不大功能全，标准不高水平高，造价不高
3 中小套型住区规划要求 3.1 明确的目标
● 以建设小康社会与和谐社会为目标， 确保不同社会群体基本的生活居住环境， 使其具备安全性、健康性和舒适性。
● 应经济、合理地使用土地和空间，节 约土地、水资源、材料和能源。 3.2 科学的选址
● 住区选址应有方便的社会公共设施， 靠近公共交通站和就业密集区。
愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而 且应是适用合理的科技。中小套型住宅由 于布置紧凑更能体现科技应用的效果。 2.6 中小套型住宅反映了公共资源的公平 享受
我国人多、地少、资源匮乏，大面积的 豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积 住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也 增加资源的消耗， 中小套型住宅能体现节 能省地的国策。
居者有其屋并非家家均私有住宅，而 是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私 有率对比如下：英：70%；美：62.5％;法： 55%；荷：50%；中国>80%。 1.3 住宅工业化与产业化水平
住宅产业化与工业化密切相依，发展 工业化需要普及与实施标准化和模数化， 住宅产品提高依赖生产系列与系统化。目 前我国住宅产业化水平仍较低。 1.4 认识数量与质量的辩证关系
建筑面积(m2/ 套) 40- 60 61- 75 76- 90
使用面积(m2/ 套) 30- 45 46- 56 57- 68
4.3 适宜的空间尺度
套内各功能空间应根据主要家具、设
备、设施，人体和操作活动三部分所需面积
组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧
凑合理。
套内空间适宜的尺度与面积
功能空间 短边净距(m) 使用面积 布置家具设备墙
住宅是家庭生活的密切场所，住宅不 是愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现 居住温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂 乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不 适、不健康的心理压力。 2.4 中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现
中小套型住宅符合居住梯度消费的规 律。一切消费均应量力而行，不应过度超 前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状 态。居住消费应防止背上“房奴”的包袱， 即为其负担支付经济上的重债，日常维护 的超荷劳动。 2.5 中小套型住宅不是不讲科技应用
建筑学报
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距。在边角地布置塔楼，基地北侧布置高 层，也是节地好措施。
6) 适当增加单元拼接 增加单元拼接数量，采用板式与板式 的拼接或板式与塔式的拼接，可以提高容 积率，但需注意地区气候条件和在住宅内 的位置。 7) 适当加大进深，缩小面宽 住宅用地是住宅进深加日照间距乘以 住宅面宽而得出。住宅面宽对土地用量的 增大或缩小非常敏感，通常采用加大进深 缩小面宽，以达到节约用地的效果。 加大进深必须有效减小面宽，否则可 能会更增加用地。加大进深应解决对中间 部位功能空间的采光与通风。 8) 适度降低住宅层高 降低层高可直接缩小日照间距，在高 纬度地区尤为明显。层高决定应综合考虑 功能质量、空气质量和心理感受。住宅规范 规定了室内净高：居室不低于 2.4m，厨卫 不低于 2. 2m。要合理处理层高与室内装 修、结构造型、通风等问题的协调。 9) 合理处理屋顶 屋顶是住宅第五立面，对建筑形象好 坏起着重要作用。屋顶做成坡顶既可改变 建筑轮廓，有效屋面防水、扩大空间利用， 更重要是在不减少住宅建筑面积条件下， 借助屋面坡度与日照斜率相接近，缩小日 照间距，提高土地利用率。 平屋顶可采用北向退台，既获得户内 露天活动空间，又可缩小日照间距。 10) 适当提高层数 住宅层数与容积率成正比关系，但并 不呈斜线上升，而是折线上升。当住宅层数 达到一定数量以后，容积率增加就显得缓 慢，因为住宅用地由住宅基底用地和住宅 日照间距用地两部分组成，住宅层数增加 只能重复利用住宅基底用地，不能节约日 照间距用地。一般由低层升至多屋，节地效 果最为明显，至中高层，效果尚可，至高层， 节地呈平缓状。不同层别住宅的优缺点： 低层：环境优美，用地耗量大； 多层：虽然节地效果好，但五六层登高 并不轻松； 高层：能节地，增多绿地，外部空间通 透，视野开阔，但一次投资大，建设周期长， 造价高，维护费用大，远离地面，心里感受 较差。 中高层：节地效果好，使用一部电梯影
≥ 2.0
4.4 集成的厨卫设施 厨卫是设备、设施、管线密集的空间，
也是家务劳动强度最大的地方，因此应科
学合理，并按人体工效学原理进行布置，做 到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管 道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最 大化，使设施集成最合理化。
1) 厨房设计 ● 符合模楼协调原则，综合考虑各类设 备的配置，满足通用性、互换性、成套性的 要求； ● 提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹 饪间与开放式厨房的组合； ● 厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放 置杂物和设置表具； ● 各种竖向管道和管线宜集中敷设，并 在墙角处形成管线区； ● 宜使用推拉门，以节约空间。 2) 卫生间设计 ● 满足通用性、互换性、成套性的要 求； ● 建议按功能分间，可多人同时使用； ● 提倡使用整体卫生间； ● 以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能 性； ● 宜使用推拉门、折叠门以节约空间； ● 以考虑老年人使用需求，设置报警器 和预埋扶手连接件。 4.5 适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高过 低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑 不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方 式等因素不同，可选定 2.8- 3.0m层高，净 高厅、卧为 2.4- 2.6m，厨卫为 2.2- 2.4m。 4.6 简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室 内装修优秀能提高居住品质与文化气氛。 应做到清雅、明快、朴实、大方的效果，防 止烦琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能 增加家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高 昂价格的建材、饰物，采取环保型的。家具 应作成多功能的，门应是多样的，如折叠 式、推拉式以增加空间。 4.7 灵活的功能空间 根据家庭生命周期内的家庭结构、生 活形式、职业变化等情况的变异，内部空间 可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。 需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可 调节的设施来保证。 4.8 多维的空间利用 指高度与时间上对功能空间的利用， 如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊
响造价小，登高容易，视线扩大。 城市边缘地段、山坡地、风景区宜建低
层住宅。中小城市宜建多层住宅，少量中高 层住宅。中大城市宜建中高层住宅，少量层 住宅。特大城市宜建高层和中高层住宅。
11) 特殊设计东西向住宅 东西向住宅在特写条件下可以提高用 地效率，但必须解决好东西朝向房间的日 晒与通风问题。 12) 做好尽端单元套型 尽端户由于有三面无遮挡，可较自由 布置并加大房深，不影响他楼的日照，达到 节地效果。 ● 合理组织交通、配套服务设施，方便 居民出行和生活。 ● 加大住区的开放性，处理好公交站点 与住区出入口的衔接，方便居民的出行。 ● 配套服务设施布局应充分采用集合 化、混合化，达到节地目的。
● 应符合社会融合的原则，共生互惠， 便于交往，并应避免将低收入家庭、老年家 庭、残疾人家庭等过度集中。 3.3 高效的规划
● 合理提高容积率，节约用地，并确保 居住环境质量。可供参考的措施：
1) 积极挖掘地下空间 向地下索取有用空间，布置车库、辅助 用房等，并以不计容积率来提高开发的积 极性。 2) 合理开发山坡地和废弃用地 随着住宅建设不断迅速发展，可用开 发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土 地如滩涂地等进行改良后使用。 3) 围合居住空间 将行列式布局改进为院落式围合，使 外部环境形成院落内居民的共享空间，密 切邻里交往，增进居住安全，并将行列布置 的东西缺口适当围合，提高土地利用率。围 合程度应视地区气候而定，围合单元应作 特殊设计。 4) 集合配套公建 集合配套公建可方便管理和使用，又 节约用地。集合办法有：分散式商业设施布 置成独立式商场；机动车库与自行车库设 于半地下室或架空层；调压站、水泵房、变 电室等公用设施集中；公厕建于会所或商 场内等。 5) 合理利用地形 基地多种多样：坡地应注意坡向，南向 坡既能获得充分日照，且广阔视野，减少日 照间距。东西向坡宜将住宅设计成南向退 台，避免东西日晒。 平地应布置成南北向并适当偏角，既 能顺应风向，又可获得较好日照，减少间
(m/ 套) 面连续长度(m)
起居室(厅) 3.0- 3.6 12- 16
≥ 3.0
主卧室 3.0- 3.3 12- 14
≥ 3.0
双人卧室 2. 7- 3. 0 10- 12
≥ 3.0
单人卧室 2.4- 2.7
6- 8
≥ 2.5
厨房
1.5- 1.8
4- 6
≥ 2.7
卫生间 1.5- 1.8
3- 5
4 中小套型住宅设计要求
4.1 合理平面布置
要求做到：
1) 功能分区清晰，即室内公私分区、
动静分区、洁污分区明确；2) 平面布置紧
凑，相关房间集聚，使用方便；3) 交通路
线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。
4.2 适当的套型面积
中小套型面积可根据不同居住空间进
行合适配置。