房地产住宅项目规划设计方案
房地产项目策划书高档别墅群建设规划
房地产项目策划书高档别墅群建设规划摘要：本策划书旨在规划建设一处高档别墅群，旨在满足不同层次人群对高品质住宅的需求。
本文将围绕规划方案的可行性分析、设计理念、项目目标、市场调研、营销策略、施工进度以及风险管理等方面展开论述。
1. 引言为满足日益增长的高档住宅需求，本策划书旨在规划一处高档别墅群，提供具备高品质、舒适度和安全性的居住环境，以吸引目标消费者，满足其对高品质住宅的追求。
2. 可行性分析2.1 地理位置优势分析通过对项目所处地理位置的分析，包括交通便利性、周边生活配套设施及资源环境等方面的考察，分析该地区的发展潜力，论述为何选择此处进行高档别墅群建设。
2.2 市场需求分析对目标消费者的需求进行细致分析，如对居住环境的要求、生活配套设施的需求等，描绘目标消费者画像，以确保规划出的别墅群符合目标客户的预期。
3. 设计理念根据市场需求和目标消费者特点，确定别墅群的整体设计理念，包括建筑外观、室内布局、公共设施等方面，力求打造一个以高品质、舒适度和独特性为核心的居住环境。
4. 项目目标明确规划建设高档别墅群的目标，包括经济目标、社会效益目标和环境目标等方面。
同时确定项目的可行性评估指标，为后续项目实施提供判断条件。
5. 市场调研通过对目标消费者群体进行市场调研，了解其购房意愿、购房偏好以及购房能力等方面，提供决策依据。
通过市场调研，确定销售策略，确保项目的营销目标能够有效实现。
6. 营销策略6.1 品牌建设策略通过树立项目的品牌形象和价值观，吸引目标消费者，提高项目市场占有率。
这包括打造独特的品牌标识、品牌广告宣传和优质的售后服务等方面。
6.2 销售策略基于市场调研结果，确定销售价位、销售渠道以及销售策略，确保项目的销售能力，提高销售业绩。
7. 施工进度根据规划方案，制定施工进度表，确保各项工程按时、按质、按量完成，并保证项目在最短时间内交付使用。
8. 风险管理对可能出现的风险进行评估和分析，制定相应的风险应对措施，确保项目顺利进行并达到预期收益。
房地产楼盘项目规划设计方案
房地产楼盘项目规划设计方案【引言】房地产楼盘项目规划设计方案是在市场需求与土地资源的基础上，结合政府规划、城市建设要求以及科学技术水平，进行全面的规划设计，实现一个高质量、高效率、高品位的楼盘项目。
本文主要围绕房地产楼盘项目规划设计的各个方面进行详细阐述，包括项目选址、项目总体规划设计、分期规划设计、建筑设计等内容，以期为实施楼盘项目提供具体的参考和指导。
【一、项目选址】项目选址是整个楼盘项目规划设计的起点，需要综合考虑多方面的因素，包括市场需求、土地资源、交通便利性、配套设施等。
在选址过程中，需要对所选用的土地进行详细的勘测评估，确保土地的可开发性和项目的可行性。
【二、项目总体规划设计】项目总体规划设计是对整个楼盘项目的整体布局和功能定位进行规划，包括项目占地面积、建筑密度、绿化率、容积率、楼盘类型等。
在总体规划设计中，需要充分考虑项目的商业性、居住性和生态性，以实现项目的可持续发展。
1. 建筑密度和容积率建筑密度和容积率是衡量楼盘项目开发程度和人口密度的重要指标，需要根据市场需求和土地资源进行合理的设置。
通过控制建筑密度和容积率，可以合理分配楼盘项目的建筑面积和绿地面积，实现建筑与绿地的平衡发展。
2. 绿化与景观设计绿化与景观设计是提高楼盘项目品质和市场竞争力的重要手段。
在绿化设计上，需要考虑植被种类的选择、景观元素的布局、道路绿化的规划等；在景观设计上，需要注重景观节点的设置、景观线路的布置、景观设施的安排等，以打造宜居、宜业、宜游的生态环境。
3. 道路规划与交通设计道路规划与交通设计是保障楼盘项目交通便利性和城市交通有序流动的重要环节。
在道路规划上，需要确定主干道、次干道和支路的走向和宽度，设计合理的道路网；在交通设计上，需要考虑停车场的位置和规模、交通设施的设置等，以满足住户和商业活动的出行需求。
4. 建筑类型与功能布局建筑类型与功能布局是根据市场需求和业态定位进行合理设置的。
通过对建筑类型和功能布局的规划，可以实现项目的多样性和功能的互补性，提高项目的可持续发展和市场竞争力。
房地产项目策划方案怎么做
房地产项目策划方案怎么做房地产项目策划是一个复杂且多层次的过程，旨在确保项目的成功实施和投资回报。
一个全面而精确的项目策划方案是必不可少的。
本文将探讨房地产项目策划方案的关键步骤和最佳实践。
一、市场调研和分析在制定任何房地产项目策划方案之前，一个全面而详细的市场调研和分析是必要的。
这包括对目标市场的人口统计学和经济指标的调查，以及对竞争对手和现有供应情况的分析。
市场调研还应该包括对潜在客户需求和偏好的了解。
二、明确项目目标和定位在进行市场调研和分析后，下一步是明确项目的目标和定位。
这将有助于确定项目的规模、类型和所针对的客户群体。
例如，如果目标市场是高端购房者，则项目可能会注重高档豪宅或豪华公寓的开发。
三、可行性研究进行项目策划之前，进行可行性研究是至关重要的。
这将涉及到对项目的技术、商业和法律可行性进行评估。
技术可行性研究将考虑到项目所需的基础设施和资源，商业可行性将评估项目的盈利潜力，而法律可行性则涉及到遵守相关法律和法规的能力。
四、项目规划和设计项目规划和设计是策划方案的核心组成部分。
这将包括对项目用地的规划、建筑设计、景观设计等方面的考虑。
在这个阶段，还需要将项目的可持续性和环保性考虑在内，确保项目的可持续发展。
五、资金筹措和预算编制一旦项目规划和设计确定，接下来的步骤是进行资金筹措和预算编制。
这将涉及到确定项目的开发成本、营销和销售预算，并确定融资渠道和筹资计划。
此外，还需考虑到项目的风险和回报率，以确保投资者的利益最大化。
六、项目营销和销售策略为了确保项目的成功销售和推广，一个有效的营销和销售策略是必要的。
这包括确定目标客户群体、制定宣传和推广计划、设计销售渠道和渠道合作伙伴，并确定价格策略和销售目标。
七、项目实施和管理一旦策划方案制定完成，下一步是项目的实施和管理。
这将包括与承包商和供应商的合作，确保项目按照预定计划和预算开展。
项目管理还要确保项目的质量和进度受到控制，并及时解决任何问题和挑战。
楼盘规划销售方案
一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场需求旺盛。
为了满足广大消费者的居住需求，我公司拟开发一座集居住、休闲、商业于一体的高品质住宅小区。
本方案旨在通过科学合理的规划，打造一个宜居、宜业、宜游的现代化居住社区。
二、项目定位本项目定位为“城市中心宜居典范”，以中高端住宅为主，辅以商业、教育、医疗等配套设施，满足不同年龄段、不同收入水平的消费者需求。
三、项目规划1. 总体规划本项目占地约100亩，总建筑面积约20万平方米，分为东西两个地块。
西地块以住宅为主，东地块以商业、教育、医疗等配套设施为主。
2. 住宅规划（1）户型设计：根据市场需求，本项目提供多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，满足不同家庭的需求。
（2）绿化景观：住宅区绿化率达35%，设置多个景观节点，如中心花园、休闲广场、儿童游乐场等，打造宜居环境。
（3）配套设施：每栋住宅配备电梯、停车位、智能安防系统等，提高居住品质。
3. 商业规划（1）商业形态：本项目商业以社区底商为主，兼顾大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、教育培训等业态。
（2）商业布局：商业区与住宅区相邻，方便居民购物、休闲。
4. 教育规划（1）教育资源：项目内设一所幼儿园，周边配套小学、中学等教育资源。
（2）教育理念：以培养全面发展的人才为目标，注重学生个性化发展。
5. 医疗规划（1）医疗设施：项目周边设有综合性医院，满足居民就医需求。
（2）医疗服务：引进知名医疗机构，提供优质医疗服务。
四、销售策略1. 品牌宣传（1）线上线下相结合：通过电视、报纸、网络、户外广告等渠道，全方位宣传项目品牌。
（2）口碑营销：邀请知名人士、业主代表等参与项目宣传，提高项目口碑。
2. 价格策略（1）梯度定价：根据不同户型、楼层、朝向等因素，实行梯度定价。
（2）优惠政策：针对不同购房群体，推出优惠政策，如团购、按时付款折扣等。
3. 推广活动（1）开盘活动：举办盛大的开盘仪式，吸引消费者关注。
房地产新项目开发策划方案
房地产新项目开发策划方案一、项目背景房地产行业是当前我国经济中发展最为迅速的行业之一，随着城市化进程的推进，人们对居住环境的要求也日益提高。
在这样的背景下，本公司计划开发一套全新的房地产项目，满足市场对高品质住宅的需求。
本文将就房地产新项目的开发策划方案进行详细说明。
二、项目目标本项目的目标是开发一套高品质的住宅项目，提供舒适的居住环境和便利的生活配套设施，吸引高收入人群及城市中的中产阶级购房。
具体目标如下：1.提供多样化的户型选择，满足不同客户的需求；2.打造高品质的社区生活，提供丰富的公共设施和便利的服务；3.采用绿色环保的设计理念，创造健康、宜居的居住环境；4.打造品牌效应，提高公司知名度和竞争力。
三、项目范围本项目的范围主要包括以下几个方面：1.土地调研和选址：通过市场调研和分析，确定项目较为理想的地段，并进行土地的选购和评估；2.规划设计：根据目标客户群体和市场需求，对项目进行规划设计，确定住宅户型和公共设施的布局；3.建筑施工：根据设计方案进行建筑施工，确保项目的质量和进度；4.营销推广：通过广告、宣传活动等方式，将项目推向市场，吸引潜在购房者的关注和关注。
四、项目计划本项目计划分为以下几个阶段进行：1. 前期准备阶段•进行市场调研和分析，确定项目定位和目标客户群体；•寻找合适的土地并进行评估；•编制项目预算和规划方案。
2. 设计阶段•邀请专业设计机构进行项目规划和建筑设计；•确定住宅户型、公共设施和绿化规划。
3. 施工阶段•确定施工队伍和供应商，并与之签订合作协议；•监督施工进度和质量，确保项目按计划进行。
4. 营销推广阶段•编制营销推广方案；•制作广告宣传材料；•开展线上和线下推广活动。
5. 项目交付阶段•完成施工，进行验收；•对外销售住房；•进行项目结算和总结。
五、项目风险任何项目都会面临一定的风险，为了确保项目顺利进行，需要对可能发生的风险进行有效的管理和应对。
1.土地政策风险：政府出台的相关政策对项目开发有一定的影响，需要密切关注政策变化，并及时进行调整；2.市场需求风险：市场需求存在不确定性，需要进行市场调研和分析，合理确定项目的规模和定位；3.施工风险：施工过程中可能会遇到人力、材料等问题，需要进行严格的施工管理和质量控制；4.资金风险：项目的资金来源需要保证，资金管理要科学合理，避免出现资金链断裂的情况；5.销售风险：销售环节需要进行有效的市场推广，吸引客户购买，降低销售风险。
房地产项目策划方案范文
房地产项目策划方案范文项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来。
下面是房地产项目策划方案范文，欢迎参阅。
房地产项目策划方案范文1一：房地房地产策划师证书产名目房地产策划师要求策划所包涵内容：一)房地产市场拜访项目特性阐发、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和房地产策划书范文设备、功能设置装备摆设、物业经管、生长商背景、结论和建议二)房地产目标用户阐发经济后台：经济气力 /房地产策划师要求行业特性 /公司、家庭野蛮后台：践诺体式格局、媒体抉择、创意、表达体式格局、三)房地产价格定位实际价钱 /成交价格 /租金价钱 /价格战略四)入市机会、入市姿势五)广房地产策划师证书告战略告白的阶段性区分、阶段性的房地产策划师要求广告主题、阶段性的广告创意浮现、广告成果监控六)房地产序文战略序文抉择 /软性新闻主题 /序文组合 /投放频次 /费用预算七)房地产践诺用度事发地房地产策划师要求包装(营销中间、树范单元、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)序文投放二：房地产发卖房地产策划师证书策划所包涵内容：一)销售事发地筹办二)销售代表培训三)销售事发地经管四)房号销控管理四)销售阶段总结五)销售广告评价六)用户跟进服务房地产策划书范文七)阶段性营销打算调剂第三节：房地产发卖筹谋的内容信息及步房地产策划书范文骤一：项目钻研：即项目销售市场及销售状况的钻研，详细分析名目的销售状态、购买人群、接收价位、购买出处等。
二：市场调研：对所有单干敌手的具体了解，所谓心腹知彼、百战不殆三：房地产名目利害势分析：针对名目的销售状况做详尽的客观阐发，并找出支持理由。
房地产项目策划方案范文2一：房地产项目策划所包涵内容：一)房地产市场调查项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议二)房地产目标客户分析经济背景：经济实力 / 行业特征 / 公司、家庭文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、三)房地产价格定位理论价格 / 成交价格 / 租金价格 / 价格策略四)入市时机、入市姿态五)广告策略广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控六)房地产媒介策略媒介选择 / 软性新闻主题 / 媒介组合 / 投放频率 / 费用估算七)房地产推广费用现场包装(营销中心、示范单位、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)媒介投放二：房地产销售策划所包涵内容：一)销售现场准备二)销售代表培训三)销售现场管理四)房号销控管理四)销售阶段总结五)销售广告评估六)客户跟进服务七)阶段性营销方案调整第三节：房地产销售策划的内容及步骤一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。
房地产项目设计方案
房地产项目设计方案房地产项目设计方案一、项目概况本项目位于城市的中心地段，总用地面积为5000平方米，拟建住宅楼一座，主要以高层住宅为主，共有100个住宅单元，包括一房、两房和三房户型。
项目设计旨在打造一个现代化、舒适、环保的住宅小区，为市民提供高品质的居住环境。
二、项目特色1. 绿化设计：项目将建设大面积的绿化带，包括草坪、花坛、林荫道等，种植各种树木和花卉，为居民提供舒适的自然环境。
2. 建筑设计：住宅楼采用现代风格的建筑设计，外观简洁大方，窗户大、通风好，让阳光和新鲜空气充分进入室内。
3. 设施配套：项目内设有健身房、游泳池、儿童游乐场等多种配套设施，满足居民的各种需求。
4. 环境保护：项目将采用太阳能发电、雨水收集利用等环保技术，减少对自然资源的消耗，为建立可持续发展的社区做出贡献。
三、项目规划1. 住宅楼设计：住宅楼总建筑面积约为8000平方米，共分为10层，每层设有12个住宅单元。
每个住宅单元配备独立的厨房、卫生间和阳台，布局紧凑合理，面积适中。
2. 绿化带设计：绿化带位于住宅楼周围，占地面积约为2000平方米，包括花坛、草坪、树木等。
通过精心的景观设计，使绿化带成为项目的亮点。
3. 设施配套设计：项目内设有一个健身房，供居民锻炼身体；一个游泳池，供居民消暑和娱乐；一个儿童游乐场，供居民的孩子玩耍。
此外，还设有停车场和储物间，为居民提供便利。
4. 环保设计：项目将建设太阳能发电系统，利用太阳能为住宅楼提供部分电力。
同时，设置雨水收集系统，将雨水用于浇灌绿化带和冲洗公共厕所，减少对自来水的使用。
四、项目营销策略1. 宣传推广：通过媒体广告、户外广告、网络宣传等方式，积极宣传项目的特色和优势，吸引潜在购房者的关注。
2. 价格策略：根据市场需求和项目的实际情况，制定合理的价格策略，确保项目的市场竞争力。
3. 售后服务：建立完善的售后服务体系，为购房者提供全方位的服务，解决购房者在使用过程中的问题和困扰，提高客户满意度。
房建项目方案
3.环境效益：采用绿色建筑技术，降低能源消耗，减少环境污染。
十、风险评估与应对措施
1.政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目策略。
2.市场风险：加强市场调研，合理定价，提高产品竞争力。
3.施工风险：建立健全质量、安全管理体系，确保项目顺利进行。
2.社会效益：本项目将提供优质住宅产品，改善居民居住条件，促进地区经济发展。
3.环境效益：本项目采用绿色建筑技术，降低能源消耗，减少环境污染。
十、风险评估与应对措施
1.政策风险：密切关注国家政策变化，及时调整项目策略。
2.市场风险：加强市场调研，合理定价，提高产品竞争力。
3.施工风险：建立健全质量、安全管理体系，确保项目顺利进行。
4.财务风险：合理融资，降低财务成本，确保项目资金安全。
本方案旨在为房建项目提供全面、严谨的指导，确保项目顺利实施。在项目实施过程中，应根据实际情况调整优化，确保项目目标的实现。
第2篇
房建项目方案
一、项目概述
本项目为房建项目，旨在打造高品质住宅小区，提供舒适的居住环境，同时兼顾经济效益和社会效益。项目遵循国家相关法律法规，致力于提升城市居住品质，满足人民群众对美好生活的需求。
4.公共设施：设置儿童游乐场、健身设施等，满足居民休闲娱乐需求。
七、项目实施
1.施工单位选择：通过公开招标，选择具备资质和良好信誉的施工单位。
2.工期安排：总工期预计为XX个月，合理安排施工进度。
3.质量管理：建立健全质量管理体系，确保项目质量符合国家标准。
4.安全管理：加强施工现场安全管理，严格执行国家相关安全规定。
4.公共设施：设置儿童游乐场、健身设施等，满足居民休闲娱乐需求。
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天津医科大学
康宁津园养老中心
团泊湖温泉酒店
松江高尔夫 团泊镇综合中心
乐乐岛
光合谷生态园
天大仁爱学院
大邱庄镇
周边配 套
运动休闲 ：36洞松江高尔夫球场、
天津网球中心、团泊足球场、天津体育 中心（西区）。
生态度假 ：团泊湖温泉酒店、光合
谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐 乐岛。
教育设施 ：天大仁爱学院、天津中
地铁规 划
地铁Z1线 （2020年通车）
本案
Байду номын сангаас
地铁C4线 （规划中）
天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。 地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。
团泊足球场 天津体育中心
尚柏奥特莱斯购物 天津国际网球中心
天津体育学院
天津中医药大学
周边项目配套对标
结论： 周边在售地块建筑形态单一、总图排布呆板、 风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。
地块优势 1.团泊洼水库自然景观优美 2.湿地生态保护优良 3.地热温泉资源十分丰富 4.迁徙候鸟生态资源丰富 5.地块四周河道开阔，一线景观优良 6. 近高尔夫及生态公园等休闲配套 7.近高速出口 8. 周边多为农田，空气质量优良
传统
参考案例—乌镇水乡
建筑形态
参考案例—杭州湖滨商业街
建筑形态
建筑形态
里坊制： 是中国古代主要的城乡规划基本单位 和居住管理制度的复合体。 来源于闾里制度（西周时期）
全城分为若干“里”作为居住区 商业手工业设在“市”定时开闭 坊里之间用坊墙分隔，布局规整，便于管理。
周朝 王城为“国” 郊外为“野”
温泉
总体定位
总图
赏枫
造景
亲水平台
参考案例—日本虹夕诺雅
邻水别墅
冥想温泉
深根自然
充分利用本案周边丰富的生态及地热资源，将水引入小镇、温泉引入庭院。结合现状地貌，打造园区内全年无休的如画风景。春日 赏樱、夏日绿意、秋日赏枫、冬日观雪……
总体定位
地热温泉
私享温泉庭院，可由业主自由选配，提升生活品质、增加销售卖点。并于公共活动区域设置温泉洗手池，丰富用户体验。
参考案例—哈尔滨新青国家湿地公园
生态湿地
总体定位
参考案例—伦敦湿地公园
生态湿地
总体定位
总体定位
天津
候鸟迁徙路线图
候鸟迁徙走廊
天津地处西伯利亚至澳大利亚候鸟迁徙走廊上，团泊洼水库是著名的鸟类自然保护区，水域辽阔，水产资源及水生物蕴含极广， 盛产鱼虾，栖息着40多种珍禽。每年候鸟迁徙的时节，会有大量的候鸟在此聚集。于小镇中打造观赏喂食区，提升客户体验及价 值。
生态湿地
团泊洼水库湖面开阔，沿湖湿地资源丰富且生态保护较好。本案用地四周水面开阔、景观良好、充满野趣，可充分利用现有景观资 源，打造景色优美的小镇湿地生态圈。同时于小镇中心中建设湿地生态展览馆，为团泊洼周边休闲度假游的游客提供服务，提升商 业价值。
参考案例—哈尔滨太阳岛国家湿地公园
生态湿地
总体定位
场地现 状
2. 本案与丁香岛之间水面
富力新城
3. 本案与富力新城之间水面
周边项目配套对标
富力新城
内部配套：运动会所，总计3500平米，设置了恒温游泳池、 羽毛球、篮球、乒乓球、瑜伽馆、健身房等。 在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧，规划建设 面积为3000㎡的商业生活配套。
团泊镇 3.2K M
医药大学（在建）、天津医科大学（在 建）。 缺少高质量的中小学。
医医疗疗健健康 ：团泊医院、天津中医
药大学三附院（在建）、天津医科大学 国际医学城（在建）、康宁津园养老中 心。缺少近距离三甲医院。
购购物物消费费 ：尚柏奥特莱斯、团泊镇
综合中心。缺少近距离配套商业。
休闲度假设置相对丰富且距离适中。高质量教育、健康、商业距离较远。
天津团泊足球场 天津体育中心 天津国际网球中心 松江高尔夫球场
周边配 套
尚柏奥特莱斯 康宁津园养老中心 天津医科大学国际国际医学城（在建）
天大仁爱学院
周边配 套
光合谷度假区 光合谷温泉酒店 团泊湖温泉酒店 团泊湿地公园
周边配 套
2
1 3
中央大道来向
团泊镇来向
1. 白鹭地块
地块周边现状野趣十足，沿地块河道水面开阔。
融科伍杄岛
内部配套：会所（含娱乐、运动、餐饮、小超市等），其 余依托团泊镇
团泊镇
4.7K M
周边项目配套对标
泊湖林奇郡
内部配套：会所（含健身、娱乐、少量商业等），其余依 托团泊镇。
团泊镇
3.4K M
周边项目配套对标
白鹭洲
内部配套：会所（含健身、娱乐等），其余依托团泊镇。
团泊镇
2.2K M
周边项目配套对标
分开管理
里坊制的由来
齐国 “五家为轨 十轨为里” 严格管理
西汉 长安九市 分设闾里 立墙作门
三国 分区明确 中轴对称 等级森严
建筑形态
北方的平原广阔 有利于规整连绵的
里坊制布局形式
里坊制的优势
合院文化深入人心 对于住宅
有独而不孤的偏好
胡同文化 注重邻里关系 强调户与户之间交流
小镇的里坊制规划
建筑形态
天津团泊湖项目概念方案
团泊新城的机遇与挑战？
壹|
区域分 析
本案位于天津市静海县团泊新城东区，直线距离距天津市外环线18km、天 津市政府24km、滨海新区50km。
天津主城区
区域分 析
团泊湖西侧商 业、体育、医 疗、教育配套
线路一
线路二 团泊洼水库
高速出入口
高速出入口
线路一：驾车前往天津市区中心最繁华的南开区，经205国道、荣乌高速、天津外环线，距离30公里， 驾车时长40分钟, 高速过路费5元/10元。 线路二：驾车前往团泊新城西区的品牌折扣商场或天津体育中心，距离17.3公里，驾车时长24min。 公共交通：从本案前往主城区，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺换乘地铁才可至市中心，耗时 2h40min，公共交通非常不便利。
优劣势总结
地块劣势 1.距市区较远 2.区域认知度一般 3.无一线湖景 4.公共交通不完善 5.缺乏日常生活配套、医疗配套
我们要做什么？
贰|
愿景
打造
“北中国最美水镇”
湿地+温泉
项目定位
湿地
温泉
传统
创客
度假
健康
运动
养生
配套齐全、功能丰富、具有生命及商业活力
湿地
总体定位
参考案例--杭州西溪国家湿地公园
合院内 专属空间 院子间 嬉戏空间
广场上 交流空间
创客
万科25㎡米公寓
公寓创新案例借鉴
聚合
米公寓
办公
睡眠
设计理念： 米公寓秉承“云地产”概念，以互联网思维，创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体
的白边空间，为年轻人而生，营造独一无二的居住、办公、投资体验。凭借媲美酒店式公寓的品质和 超低总价，超脱建筑层面，实现了居住、商用、投资等多重价值。 目标客户：