商业委托经营管理合同(转租模式)

委托经营管理合同
甲方：
法定代表人：
邮政编码：
地址：
电话：传真：
乙方：
法定代表人：
邮政编码：
地址：
电话：传真：
根据《合同法》及相关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行经营管理，订立本合同，以便双方履行。

第一条委托标的物
1.1 标的物坐落位置：市区路（街道)____号；
1.2 标的物类型：___ ；
1.3 标的物用途：；
1.4 建筑面积：_ _ 平方米。

第二条委托方式
甲方就其合法拥有的的全部经营管理权（除所有权和抵押权外的其他所有权益）委托给乙方，由乙方以自己的名义在法律规定的范围内进行合法经营管理。

第三条委托经营管理事项
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
3.1 全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式和方法；
3.2 可以以自己或第三方的品牌进行合法经营；
3.3 制定统一经营的标准并严格执行；
3.4 全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌；
3.5 可将本物业场地（场地包括但不限于该物业内各楼层的地面、室内外空间和墙壁）进行整体或分割式的出租或以其它方式进行经营；
3.6 制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金、广告推广费和其它费用的商户进行追缴；
3.7 制订有效的成本控制的方法和标准；
3.8 其他与经营相关的，合法的，甲方授权范围内的其他行为。

第四条委托经营管理期限
4.1 甲乙双方约定的委托经营管理期限：自年月日至年
月日，共年；
4.2 乙方需要续约的，应当在合同期满前一个月以书面的方式向甲方提出；在相同条件下，乙方具有优先签约权。

第五条经营管理收入和委托经营管理费
5.1 经营管理收入
所有经营管理收入（乙方因开展所有的经营和管理活动而取得的收入）归甲方所有，乙方从经营管理收入中扣除委托经营管理费后，每个会计年度的第一个季度结算后应将前一会计年度的经营管理收入剩余数额给付甲方；
5.2 委托经营管理费
5.2.1含义：因乙方接受甲方委托对其物业进行经营管理活动而获得的报酬；
5.2.2 固定数额式：
甲方每年向乙方支付人民币万元的委托经营管理费；每隔年委托经营管理费递增一次，递增幅度为前一次委托经营管理费的 %；
5.2.3 提成式：
甲方每年应当向乙方支付的委托经营管理费数额为乙方每年经营收入的 %。

第六条双方权利义务
6.1 甲方权利义务
6.1.1 甲方应当保证对本物业拥有完整的产权；
6.1.2 甲方应提供给乙方招商及经营管理所必需的资料，并出具授权文书；6.1.3 甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营；
6.1.4 甲方对商业用房设定抵押担保时应事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理；
6.1.5 甲方应当与其他业主协调因乙方经营管理活动而产生的在相邻权、建筑物共有权等方面的冲突；
6.1.6 甲方有权要求乙方支付经营管理收入；
6.1.7 甲方应当向乙方支付委托经营管理费；
6.1.8 其他与委托经营管理相关的事宜。

6.2 乙方权利义务
6.2.1 乙方有权制定经营战略和详细经营方案；
6.2.2 乙方有权全面招商、引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的商户，并以自己的名义签订最终租赁协议；
6.2.3 乙方应当承担其经营活动而产生的相关费用；
6.2.4 乙方应当向甲方支付经营管理收入；
6.2.5 乙方有权要求甲方支付委托经营管理费；
6.2.6 其他与委托经营管理相关的事宜。

第七条违约责任
7.1 甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方应当赔偿乙方的经济损失；
7.2 甲方违反本合同规定，干涉乙方正常行使经营管理权，乙方有权扣除本年度经营管理收入的_____%作为违约金；
7.3 甲乙双方必须遵守本协议约定，任何一方违反约定应承担责任。

第八条合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
8.1 因不可抗力导致本合同无法执行时；
8.2 本合同有效期届满；
8.3 甲乙双方协商一致解除合同。

第九条争议的解决
双方发生纠纷应协商解决，协商不成，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第十条一般条款
10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至第四条约定的期限届满或双方解除本合同为止；
10.2 甲乙双方达成的任何变更的合同与本合同具有同等法律效力；
10.3 本合同一式两份，具有同等法律效力。

（以下为当事人签章栏，无合同正文）
甲方签章处：乙方签章处：
授权代表：授权代表：
甲乙双方于（地点）年月日签订本合同。